中資房企進軍東盟，粵泰在柬埔寨成功交付兩項目

東方財經網 2019-01-09 16:51:19 來源：

 　积極響應一帶一路的國際戰略支持，中國與海上絲綢之路沿路國家都開展了緊密的合作，中資房企陸續進軍東盟地區各國。其中作為東南亞的重要節點，柬埔寨提出的《2015-2025工業發展計劃》，剛好與之契合，近年來正在迅速崛起。柬埔寨GDP實現了連續8年7%的速度增長，金邊發展也進入30多年來的最好發展時期，一躍成為東南亞的新興市場。國內知名的上市企業富力、雅居樂、粵泰等房企紛紛進駐。

　　柬埔寨作為亞洲地區唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家，資產貶值風險小。根據柬埔寨國土規劃和建設部的報告显示，截至2017年，柬埔寨全國共有3052個建設項目在建，建築總面積約1000萬平方米，投資總額突破64億美金。

　　金邊常住人口300萬，其中常住的外國人有30萬人，到2018年底，金邊市區完工且可供使用的公寓數量約2.5～2.8萬套。伴隨外國人不斷融入這個地方，加上房屋租售長期處於供不應求的狀態，2018年，柬埔寨核心區域公寓月租金達到23美元/平方米，公寓的銷售價格則是在2500-3500美元/平方米之間，平均租金的回報率達到10.8%，2019年的租金有着很大的上升空間!

　　(圖說：柬埔寨首都金邊低層建築已經遠不能滿足日益增長的人口和居住空間的需求)

　　據了解，2016年，柬國首都金邊的首個全中資房企開發的公寓酒店項目EAST  ONE成功交付，建築面積2.3萬平方米，該項目由粵泰國際開發，其投入使用為金邊高級公寓酒店市場帶來了很好的拉伸作用。

　　2017年，富力地產宣布金邊的第一個項目富力華庭奠基，總投資約7億美金，總佔地約7.7公頃，總建築面積近56萬平方米。

　　中國星匯地產傾力打造的星匯城位於俄羅斯大道，佔地3.6公頃  ,規劃建成7棟12層高層建築，總套數2112間。其外，除了金邊，柬埔寨其他城市也進入了不同程度的全面開發中，總理洪森家鄉磅湛省的粵泰磅湛城等項目，規劃開發面積將近53公頃。

　　2018年，粵泰國際開發的EAST VIEW正式交付使用，項目佔地面積約4761  平方米，地上建築面積約105620平方米，乙級寫字樓、SOHO公寓、精品住宅等豐富的產品線對柬國區域商住辦公綜合體的規模化開發的潮流帶來了很好的引導作用。

　　據悉，粵泰國際相比其他中資開發商領先一步在柬埔寨國家交付了2個項目，積累了實戰經驗，繼續刷新城市基礎建設的新高度。金邊機場商圈的粵泰|逸園項目，將以全新的社區理念來提升周邊居住的品質;毗鄰皇宮的粵泰|金邊港項目，1.8公里江岸線，耗資5億3160萬美元，通過超高層甲級寫字樓、融入藝術中心、遊船碼頭等現代購物廣場，將會塑造金邊商圈旅遊文化新名片，項目預計將為柬埔寨國民帶來超過2萬個就業機會。

　　(江景線1.8公里的粵泰|金邊港將集旅遊文化休閑娛樂於一體)

　　目前，柬埔寨的發展速度已遠超新加坡、泰國等東盟國家，柬埔寨一直處於快速城鎮化的過程中，每年有大量年輕人離開農村到城市尋找工作，該國人口結構非常年輕化，全國平均年齡只有27歲，超過70%的人年紀在34歲以下，失業率僅0.55%。由此可見，除了地產，農業、旅游業、金融機構如銀行、券商等、礦產、醫療、製造領域和服務業方面都有着眾多比較優勢和重大潛力。

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