二胎時代大“室”所趨 改善三居成交量達到45%

二胎時代大“室”所趨 改善三居成交量達到45%

東方財經網 2017-06-21 20:49:26 來源:

根據北京市建委公布的統計數據,上周(6月12-18日)北京新建住宅市場(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+別墅)上周成交額27.74億元,環比前一周下跌5%。成交426套,環比前一周增加17套,最新成交均價為45700元/平方米,環比前一周下挫3000元/平方米。但相比北京二手房市場成交下跌、房價鬆動,北京新房市場則表現平穩,在先期價格受限后,價格增幅受到抑制,近兩月網簽成交量保持平穩態勢。

上周除懷柔、石景山、延慶三區域外,包括朝陽、海淀、大興、通州、順義、門頭溝、密雲等眾多區域成交額環比前一周下跌,而丰台、昌平、房山、平谷等區域成交額則出現上揚。尤其是近年來供應持續激增的房山區,上周成交額和成交套數都領跑北京其他區域,新盤中糧京西祥雲等項目供應了大量貨值,成交均價48817元/平方米。

近年來因交通、教育、商業等配套設施的逐步完善,房山城市升級中吸引更多城區買房人,而房山的產品也從原先的剛需、剛改房屋,逐步形成從300多萬-1000萬元之間的產品線,涵蓋普通住宅、洋房、疊拼、獨棟別墅等多門類物業,其中不乏創新產品,比如五礦銘品的129-166平米大平層,天恆摩墅的躍墅等,全面拉升了房山的居住品質和城市價值。但由於受周邊環京樓市擠壓、供應量持續激增等因素影響,區域市場一直處於緩慢消化過程中。

從數據上看,上周北京五環內新建住宅成交量佔13%,略高於前一周的水平。上周3居成交量佔比最高,達到45%。近幾個月來,三居室產品成交量持續保持高位。這一方面是二胎時代大“室”所趨,另一方面,隨着北京住宅市場高端化,大居室戶型產品逐漸成為市場主力。

 

  (出處:鳳凰房產 2017年06月21日)

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