京滬深房價環比下跌 2017年樓市交易量價或下調

京滬深房價環比下跌 2017年樓市交易量價或下調

東方財經網 2017-01-21 22:14:28 來源:和訊網

 

18日,國家統計局公布的“2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”显示,在樓市嚴厲調控和去槓桿作用下,京滬深一線城市新建商品住宅價格環比止漲,二三線城市房價漲幅也現回落。業內人士認為,2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。

京滬深由“領漲”變“領跌”

國家統計局數據显示,與上月相比,2016年12月份70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有20個,上漲的城市有46個。分別比上月增減9個。

一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平。北京(樓盤)、上海和深圳(樓盤)新房價格環比已連續2個月停止上漲。其中,深圳已經連續3個月出現下跌,由2015年以來的房價“領頭羊”變成跌幅第一的城市;上海連續2個月下跌,北京則現2016年內首跌。

二三線城市房價環比漲幅也進一步回落:二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比上月回落0.4個百分點。三亞(樓盤)和重慶(樓盤)分別以1.2%和1.1%的漲幅領漲全國。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,在中央及地方因地制宜、因城施策實施樓市調控政策以來,全國15個一線和熱點二線城市房價快速趨穩回落。其中,2016年12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降;2個城市環比持平;廣州(樓盤)雖環比上漲0.7%,但已連續3個月漲幅回落。

同比方面,雖然房價上漲城市個數仍為65個、與上個月持平,但漲幅有所回落。其中,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續3個月出現回落,雖然合肥(樓盤)、廈門(樓盤)和南京(樓盤)仍以超過40%的同比漲幅領漲全國,但二線城市二手住宅價格的同比漲幅在2016年11月已開始連續回落,2016年12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落。

整體房價漲幅開始“觸頂”

市場分析人士認為,在經歷了2016年的“一路狂飆”之後,房價已開始回歸理性。

國家統計局數據显示,在連續15個月同比下跌后,2015年12月70個大中城市房價首次出現同比正增長。2016年年初以來,“恐慌式搶房”更在多個城市蔓延,全國樓市成交量價齊升。70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市佔比由2015年12月份的三成上升至超過九成。

據易居房地產研究院監測,2016年1-11月份,在熱點城市的帶動下,全國房價一路上揚,且增幅不斷擴大。截至2016年11月份,70大中城市房價累計上漲10.8%,達到峰值。2016年12月份,整體房價漲幅開始“觸頂”,與上月基本持平。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,2016年樓市與以往不同之處在於,投資客不僅僅局限於在本城市投資,而是緊抓各城市間樓市復蘇進程不一的套利機會,讓投機資金在不同城市間輪動,逐次推動全國樓市升溫,各城市房價也形成輪動上漲的局面。當年四季度開始,調控政策升級加碼,房價過快上漲態勢遭遏制。

2017年樓市交易量價或下調

綠地控股(600606,股吧)董事長、總裁張玉良認為,中央出台樓市調控政策及時、有效。目前,遏制熱點城市房價過快上漲態勢的目標已“初戰告捷”,2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。

第一太平戴維斯也發布研報認為,近期房地產調控和各項監管舉措的出台,明確表明了規範市場、加強開發商及中介監管的決心,這將在一定程度上影響市場成交量。

瑞銀證券首席經濟學家汪濤認為,全國房地產市場分化依然明顯。“部分熱點城市的房價今年以來已經上漲30%-50%,但許多三四線城市還在着力去庫存。”

去年底召開的中央經濟工作會議指出,去庫存方面,要堅持分類調控,因城因地施策,重點解決三四線城市房地產庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來,提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通,提高三四線城市教育、醫療等公共服務水平,增強對農業轉移人口的吸引力。

在業內人士看來,“控一線、穩二線、激活三四線”將是2017年樓市調控政策的重要目標。

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