全國樓市調控進一步擴圍:二線城市周邊跟進 貧困縣也限價了

全國樓市調控進一步擴圍:二線城市周邊跟進 貧困縣也限價了

東方財經網 2017-03-24 20:35:27 來源:和訊網

3月23日,樓市調控又添三個城市。上午天津(樓盤)周邊城市河北省滄州(樓盤)市宣布加入限購大軍,下午四川(樓盤)省成都市宣布限購升級,二手房加入限購範圍。更有國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣因2月份商品房銷售突破6000元/平方米而緊急出台限價措施。

新一輪調控範圍正在進一步擴大,從一線城市、熱點二線城市向環一線城市,甚至環熱點二線城市周邊蔓延。

環熱點二線城市限購開啟

3月23日,位於天津都市圈的河北滄州發布《滄州市人民關於強化房地產市場調控的通知》,限制非戶籍家庭在主城區購買二套住房;本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的,不得購買普通住房。

截至目前,據澎湃新聞統計,環北京(樓盤)區域限購的地市已有6個,包括河北省涿州市河北省滄州市、河北省保定(樓盤)市淶水縣、河北省張家口(樓盤)市崇禮區、河北省保定市主城區、河北省廊坊市。而在此之前,河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區均在不同程度上加碼了限購措施。

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,滄州限購說明環天津區域的限購已經開始啟動。包括句容樓市政策的升級,均體現了當前監管層調控的思路,即不區別城市等級,只要房價上正快,即會有各類管控的做法,後續不排除16個熱點城市周邊的小城市都會效仿。

澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到,此前環江蘇省南京(樓盤)都市圈的樓市調控已經升級。3月12日,位於環南京都市圈的安徽省滁州(樓盤)市出台樓市新規,提高居民購買二套、三套住房首付比例至40%和60%。

3月22日,同樣位於南京都市圈的江蘇省鎮江(樓盤)市下轄句容市宣布加強樓市樓市調控,非戶籍家庭在句容市區(含開發區)、寶華鎮購買商品住房的限購1套;購房家庭公積金貸款的,首付比例由20%上調為30%。

貧困縣罕見出現限價

3月22日,國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣發布《臨泉城區商品住宅類房地產用地出讓“限房價、控地價”實施意見》(以下簡稱“意見”),意見要求,該縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內,裝修房均價控制在每平方米6000元以內。

臨泉縣位於安徽省西北部,隸屬阜陽市管轄,周邊分別與豫皖兩省9個縣市區接壤,豎家級貧困縣,臨泉貧困人口佔了全省的五分之一。

意見显示,此前臨泉縣房價出現較大幅度上漲。2月,臨泉縣房地產市場監測數據显示,2月份商品房銷售均價6143元/平方米,與去年當月同比增幅28%,其中:商業均價10358元/平方米,住宅均價5709元/平方米。

分析人士表示,這意味着目前樓市熱度已經從省會城市向外輻射。

2016年10月合肥(樓盤)開始啟動限購政策,而10月2日出台的合肥“房十條”調控還規定:同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格;再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。這意味着合肥新房價格被嚴格限制。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示,今年春節后,一線城市周邊的三四線城市甚至縣級市(比如環北京區域的三四線城市)以及區域中心城市周邊的三四線線城市(比如環南京、環合肥都市圈的三四城市)已經出現過“火”的狀況,為此,熱點城市周邊的三四線城市甚至縣級市已經開始出台措施調控樓市。

調控或視效果繼續加碼

張宏偉分析稱,自去年10月份樓市集中出台政策至今已經有6個月左右,按照往年調控經驗,每次新政時效性在6個月到8個月左右,隨後逐步被市場消化,如今已經到了去年10月效果減退的時間,如今北京、石家莊(樓盤)、南昌(樓盤)等城市的重新回暖即是該種表現。

於是到了目前的節點,一些熱點城市已經將調控措施加碼。

3月17日,北京市住房和城鄉建設委員會聯合四部門發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,將北京樓市調控進一步升級,在認房又認貸的同時,二套房首付成為全國門檻最高的城市。二套房貸最低首付款比例(普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%),同時降低住房貸款期限至25年。

同日,同屬一線城市之列的廣州(樓盤)也升級了樓市調控政策。在認房又認貸的基礎上,廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;非戶籍人口的購房門檻從連續繳納社保或個稅三年延長至5年。

至此北上廣深四個一線城市全部實現“認房認貸”,非戶籍人口購房社保門檻提升至5年。

隨後,相繼有熱點城市跟進。3月23日晚7時,四川省成都市人民網站發布《成都市人民辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》,將二手房納入限購範圍。

張宏偉預測,今年3月起,多地樓市調控調控加碼,半年以後即今年9月-10月為檢驗成效的窗口期,如果調控效果沒有達到預期或者前期樓市調控效果減弱,下一輪樓市調控政策密集出台可能再度到來。

 

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