利好樓市理財收益下降

東方財經網 2015-04-21 11:12:11 來源：安徽在線

　　央行決定，從4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，同時對支農、支小、支重大水利工程建設的金融機構進行額外降准。業內人士認為，此次降准幅度超過市場預期，將釋放大量流動性，加快“3・30”房貸新政的落地，促使首套房利率進一步下調，總體房貸政策將持續寬鬆，有利於購房者入市和樓市回暖。同時，降准將引發理財市場發生新變化，促使銀行理財和網貸投資收益率下行。

　　樓市有望回暖

　　在線金融搜索平台融360的分析師向記者表示，央行此次降准對房貸的影響較大，未來房貸政策將進一步寬鬆，樓市也將快速回暖。

　　預計首套房貸款利率將繼續下調，一線城市9折以下利率或成為首套房貸款主流利率；執行優惠利率的二三線城市將持續增加。一線城市短期內成交量將明顯增加，從而促使部分二手房價格上漲；二三線城市則會加速去庫存。另外，降准使得銀行惜貸狀況有所緩解，開發商從銀行貸款的利率可能會降低，融資成本也會相應降低。

　　業內人士分析，此次超預期降准，對樓市是一個重大利好，受此次降准以及前期樓市新政影響，房地產市場有望企穩回暖。

　　據融360房貸分析師測算，下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億元以上，考慮額外多降的部分，釋放流動性規模約為1.5萬億元。對於房貸市場來說，銀行可貸額度的增加將大大利好購房者，申請房貸比以前更加容易，房貸利率折扣則有望繼續擴大，八五折利率將比較普遍，執行基準利率的銀行大幅減少，各家銀行將爭相對房貸利率打折。

　　融360發布的最新監測數據显示，4月，在全國35個重點城市525家銀行中，執行首套房優惠利率銀行相比上月繼續增加，由219家增長至223家，占所有銀行總數的42.56%。

　　首套房貸款政策的寬鬆不僅體現在執行優惠利率的銀行數量上，還體現在優惠力度的增強上。2015年3月，全國35個城市中，共有11家銀行提供9折以下優惠利率，主要集中在北京（樓盤）、上海（樓盤）等一線城市，而4月這一数字增長至21家，相比上月幾乎翻倍。

　　理財產品收益率下行

　　融360理財分析師向記者表示，市場流動性的放鬆，對於理財市場最直觀的影響就是收益率的下行。今年以來，銀行理財產品收益率呈現下滑態勢，伴隨着本次超預期降准，銀行理財產品的收益率還將繼續走低。市場人士預測，接下來央行可能還會有降息舉措，可以預見，銀行理財產品收益率持續下行將是大概率事件。

　　融360監測的數據表明，去年下半年以來，伴隨“寶寶軍團”收益率的下降，相關產品的推出速度也開始下降，預計不久后“寶寶類”理財產品收益率可能跌破4%，維持在3%至4%之間。

　　融360理財分析師認為，互聯網理財產品主要投資標的是銀行大額協議存款，今年央行兩度定向降准，使得銀行間市場流動性整體平穩，資金面沒有出現緊張局面，因此銀行的協議存款利率大幅下滑，這是導致互聯網理財產品收益率下降的主要原因。未來互聯網理財產品的投資標的可能更多地轉向票據、保險、債券資產和非標資產。

　　業內人士認為，此次央行降準會增加市場流動性，小微企業從銀行獲得貸款將更加容易，這將降低社會整體融資成本，對網貸平台收益率也是一個衝擊，所以，網貸平台收益率水平也將長期走低。

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