北京二手房市場“撿漏”是時候了嗎?

北京二手房市場“撿漏”是時候了嗎?

東方財經網 2017-06-21 20:49:32 來源:

一套房子業主降價500萬元,個別區域二手房降幅超過20%。近來,隨着二手房市場趨淡,房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現,這類情況僅是個案,購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案:直降500萬元

“北五環有套四居室,業主降價500萬元賣了。”這幾日,一則房屋降價500萬元的消息,在市場中不脛而走。據傳,業主原先報價1600萬元,現在看樓市不好,一下子降到1100萬元,降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房?昨天,記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹,這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的,因為當時並不着急賣,報出了1600萬元的價格,而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以,掛牌了幾個月,一直沒有成交。最近,業主由於想要換房,着急出手,就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看,似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高,實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者,目前,1100萬元的價格,相當於該小區去年年底的成交水平。

數據:降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來,隨着購房資質和信貸政策的收緊,二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示,3月17日到4月16日,北京(樓盤)二手房網簽量為近半年來最高,達到25079套;4月17日到5月16日,北京二手房網簽量下滑43%,達到14283套;5月17日到6月11日,二手房網簽量又繼續下滑至8628套,為近兩年來的最低值。

“新政前,我們小區一個月能成交30多套,新政后的這三個月,只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產(博客,微博)東四環國美區總監告訴記者,如今買家觀望情緒較重,業主要想成交,就必須讓利。也因此,市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過,據我了解,大幅降價的房子並非普遍情況,這些房源要麼是業主着急換房,要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計,3月17日至6月11日的在售房源中,降價房源佔到近六成;不過,降價超過100萬的僅佔5%左右,這部分降幅較大的房源中,超9成總價都在1000萬元以上。

預測:抄底還得再等等

“現在,二手房報價下調很普遍了,但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹,她所在的小區,目前兩居的成交總價平均為380萬元,雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調,但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者,6月中旬,十里堡區域的普通二手房,最低的報價已經接近70000元/平方米,相比高峰期下降了5000元/平方米。但若相比去年年底,目前的市場單價依然還高出2000元至3000元/平方米。

麥田房產統計显示,5月份房屋最終的成交價,與業主最後一次報價相比,83%的房源降價后成交,這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上,10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為,隨着政策效應的漸趨深入,市場調整跡象越發明顯,會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。

  (出處:北京晚報 2017年06月21日)

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