北京加大新房供應為樓市降溫 二手房網簽數下降

東方財經網 2017-03-30 14:31:16 來源：新京報

“3・17”樓市新政發布以來，北京市有關部門在10天內密集出台了9項政策，重拳抑制投資投機性需求，意在斷絕炒房可能，並嚴查中介機構炒房行為。

據悉，3月18日至26日北京二手房日均簽約量較新政發布前9天，下降了13.4%。市住建委有關負責人表示，將深入跟蹤評估已有政策執行效果，根據市場形勢變化隨時出台新的政策工具，以維護房地產市場穩定。

“史上最嚴”樓市調控為市場退燒

3月17日下午，北京市住建委出台了被稱作“史上最嚴”的房地產市場調控政策，主要措施包括房貸最高期限降至25年；首套房認定需“認房”又“認貸”；二套房首付比例提高10%。

據悉，該政策出台的初衷在於抑制當前樓市過熱。據中國房地產業協會數據，北京房價已連續17個月環比上漲。自2015年10月份以來，北京平均房價由37221元/平方米，上漲至60738元/平方米(2017年2月)，漲幅高達63.18%。

由於政策自3月18日起生效，有不少二手房購房者受到了直接影響，這部分主要涉及以房換房者，直接體現在了首付款和月供雙增加。

“如果買我房子的人選擇解約，估計我的換房計劃也要緩一緩了。”有業主表示。

但也有首套剛需購房者表示歡迎，“新政對首套購房者幾乎沒有影響，壓低槓桿對我們來說反而是利好消息”，一名最近在看房的市民認為，應當針對投資、炒房、哄抬房價者進行更加嚴厲的打擊。

“房子是用來住的、不是用來炒的”

市住建委有關人士指出，北京房地產市場穩定與否，對於全國房地產市場具有風向標意義。虛高的房價對於有房產的人來說看似資產有所增值，實際上也有潛在的金融風險。

另外，房價過快上漲也會擾亂金融市場的秩序，對實體經濟和城市都帶來了經濟風險，也會給社會帶來不穩定因素。被房價推高的生活成本，也會拉高租房市場價格，不利於創業創新，更不利於城市的長遠發展。

總在去年年底召開的中央經濟工作會議上強調：“房子是用來住的、不是用來炒的”。

市有關人士表示，北京市及有關部門會密切關注房地產市場變化情況，適時推出有關政策，穩定房價及房地產市場秩序，以實現“居者有其屋”。

■ 成效

新政出台後9天 二手房日均簽約降13.4%

3月17日之後的10天，被稱作北京“史上最嚴”的樓市調控。從“認房認貸”之後，北京市有關部門陸續打出了一系列組合拳。

新京報記者盤點本輪新政發現，每一政策出台均有明確打擊的房地產市場亂象問題。

例如，最初的降低房貸期限、提高二套房首付比例，能夠有效降低樓市槓桿；明確“異形房”認定標準及不得過戶、落戶、入學，則是劍指“天價學區房”；3月26日發布的商辦房項目“速凍”公告，則針對了違規“商改住”項目，並暫停萬科、恆大、泰禾等違規“商改住”項目網簽。

其間，有關部門還針對捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違規行為，進行了嚴厲整頓，“冒頭就打”，市住建委有關負責人昨日對新京報記者表示，會按照逢“漲”必查、逢“炒”必辦的工作方式，繼續穩定房地產市場秩序。

據悉，3月17日以來，市有關執法部門共檢查商品房銷售項目48個，中介機構門店173個，對19家門店做出責令停業整頓一個月的處罰，截至3月26日，共計66家中介機構及門店被責令關停，91家中介門店自行關停。

昨日，市住建委再次發布消息，表示已會同工商部門，關停了違規宣傳“商住房”的�盛行房地產中介。

數據显示，3月18日至26日，二手住房日均簽約719套，較新政發布前9天(3月9日至17日)日均830套降低了13.4%。有房地產機構分析稱，目前購房客戶普遍持觀望態度，但有惜售業主轉為考慮出手。鏈家研究院等市場機構預測，北京房價有望回落。

■ 後續

新房、住宅用地供應將雙增

控制房價的同時，北京市也會從增加住房、住宅用地供給，以及完善住房制度入手，保障市民居住需求。

市住建委有關負責人曾介紹，“十三五”期間，北京市住房保障主要任務指標是：建設籌集各類保障性住房20萬套(戶)以上，其中建設籌集公租房5萬套(戶)，自住型商品房5萬套，公租房和自住房數量可根據實際需要相互轉化調整，棚改安置房10萬套(戶)以上。

“北京將加快20萬套已拿地未開工和已開工未入市的在途商品房項目開發進度”，該負責人說，這部分項目會儘快形成實際供應。同時加快土地供應節奏，在今年三季度末完成全年住宅用地供應計劃，並在此基礎上新增加土地供應量。

北京市規土委介紹，2017年一季度北京可推出的自住型商品住房用地共計約50公頃，占自住型商品住房用地年度供應計劃的60%，是2016年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍。

“北京將啟動研究制定未來5年住宅供應計劃”，市住建委有關負責人說，北京將保證實現各類商品房和保障房供應增加。例如在農村集體建設用地建設公租房，及時向社會公布各類租賃住房數量增加情況等。

儘快出台法規完善租房市場

在住宅供給結構方面，會以為主提供基本保障，重點擴大公租房、商品租賃房、自住型商品房供應規模，以市場為輔滿足多層次需求。並在中央有關部門指導支持下，积極探索利用農村集體建設用地擴大公租房供給。

昨日，北京市規土委主任魏成林在向市人大常委會就新版北京城市總體規劃草案作說明時，也表示北京將以為主提供基本保障，以市場為輔滿足多種需求，優化住房供給結構，加強棚戶區改造和老舊小區提升住房品質等多措並舉。

同時也要控制租房成本，市住建委負責人說，為穩定租賃關係，北京市將抓緊修改《北京市房屋租賃管理若干規定》，儘快向社會公布；加快推動《北京市住房租賃管理條例》立法工作，力爭明年出台。

同時為租賃房數量開源，包括以開發商自持住房為契機引導開展租賃業務，鼓勵國有企業利用自有用地建設租賃住房，加快機構化、規模化租賃企業發展。

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