商住限購傳言 激發端午成交暴增

東方財經網 2016-06-13 14:35:04 來源：安徽在線

　　本報記者 王營 北京（樓盤）報道

　　政策未出市場已先動。

　　據亞豪君岳會統計數據显示，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2503套，成交面積35.65萬平方米，相比五一小長假分別增加210%、301%，同時這一成交量也創造了歷年端午小長假的新高，而這三天成交量也相當於5月成交量的三成。

　　其中商住類產品共實現成交2286套，佔全部成交比重高達91%。從成交排行來看，端午期間成交套數排名前十的項目均為商住產品，其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套，林肯公園簽約636套，兩個項目成交之和即佔據了全部商品住宅成交的63%。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，端午小長假成交的暴增，源於北京商住房全面限購傳言的泛濫。5月5日通州商住限購之後，6月6日門頭溝商住產品暫停網簽，隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然這一消息尚未被證實，但是從通州市場先例來看，5月通州商住限購之後，區域全月商住成交僅271套，僅相當於4月成交量的4%，限購對於成交的制約由此可見一斑。以通州為鑒，一些商住項目出於規避風險的考慮，開始抓緊簽約。

　　從供應情況來看，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）僅有兩個項目入市，北京城建(600266,股吧)・上河灣以及天恆世界集，兩個項目共新增住宅產品152套，預售許可面積1.4萬平方米，再加上6月首周加推的旭輝26街區項目，截至11日，6月住宅市場僅有3個項目入市，其中僅一個普宅項目，另外兩個為商住項目。

　　郭毅分析，今年以來，商住產品與純商品住宅產品的成交量，一直處於兩分天下的態勢，甚至出現商住超越純商的現象，一旦商住限購，市場格局將發生重大調整。在限購消息落地之前，商住類項目仍將繼續加快出貨，預計6月北京商住成交量將再創歷史新高。

　　一位業內資深人士擔心，如果北京商住房限購政策“一刀切”，將對市場帶來較大風險。

　　在北京的房地產市場中，一直存在着將規劃用途為商業、辦公，但開發設計或改造成具有獨立廚衛、上下水等用於居住的項目。商改住現象的存在，說明了土地供應結構存在不平衡。商業、辦公用地超過需求能力的供應，造成大量閑置，而住宅市場在嚴厲的限購政策下依然供不應求。上述資深人士認為，這些商住產品在一定程度上彌補了住宅供應的不足，對住宅市場起到補充完善的作用。如果對現有的商住產品一刀切，勢必會進一步哄抬住宅產品價格，對房地產市場調控帶來不利影響。今後，應合理調整土地供應結構，並從規劃角度嚴格控制商改住，而不是採用一刀切的方式，造成市場的大幅波動。

　　據其介紹，自2012年以來，開發商通過市場競價摘牌的商住項目中，僅有877萬平方米形成市場供應，佔全部2399萬平方米出讓面積的36.56%。已投放市場的尚有306萬平方米未實現銷售。如果再限定銷售對象，交易量的大幅下滑可能嚴重影響開發商運營，產生資金困難。

　　該人士認為，對於商住項目的購買人，一部分用於投資，還有很大一部分是因為住宅限購，只能購買商住產品用於自住。對於已經購買商住項目的購房人而言，有可能面臨開發商違約，無法按期交付房屋。同時，商住項目金融理財產品的購買人也面臨無法收回本金，導致社會風險。

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