四大面向帶你輕鬆了解房地合一稅2.0不害怕!

政府祭出重稅來抑制炒房,並且為了避免波及其他無辜的買房賣房的民眾,推出了房地合一稅2.0這項政策,小編今天整理了關於房地合一稅2.0的介紹,一起來看看吧!

一、在開始前先來了解什麼是房地合一稅吧!

105年起實施房地合一課徵所得稅制度,房地合一稅屬於交易稅,在房屋及土地出售時,計算房屋、土地全部實際獲利,並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後,就餘額部分課徵所得稅,使房地交易所得按實價課稅,達到租稅公平。是比房地交易舊制更為健全的稅制。

二、房地合一稅0最新的六大修法重點!一次看齊!

  • 短期套利者課重稅: 就是延長個人房地短期交易所得課重稅(35%、45%)的持有期間。目的是抑制個人短期炒作不動產。
  • 法人比照個人課稅: 營利事業比照個人,按持有期間採差別稅率,分開計稅。目的是抑制營利事業短期炒作不動產,防止個人藉由設立營利事業進行房地短期交易避稅。
  • 擴大房地課稅範圍: 將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅。以達到抑制預售屋炒作,防杜以股權移轉方式炒作不動產,規避房地交易所得稅負的目的。
  • 土地漲價總數額設上限: 由於現行計算房地交易所得可減除土地漲價總數額,少數民眾藉由高報土地移轉現值,墊高土地漲價總數額,以減少交易所得,規避35%、45%的所得稅負。所以為了防杜高報土地移轉現值來增加可減除的土地漲價總數額,規避房地交易所得稅負,「土地漲價總數額」將以公告土地現值所計算的數額為限。
  • 五種交易不受影響: 為了抑制投機炒作,避免波及無辜,以下五種房地交易型態不受修法影響:

1.個人及營利事業非自願因素交易

2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易

3.個人及營利事業餐與都更或危老重建取得房地後第一次移轉

4.營利事業興建房屋完成後第一次移轉

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5.自住房地並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)

  • 施行日期: 個人及營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房地,適用房地合一稅0。

*以上資訊來自財政部

三、看了這麼多,那房地合一稅0 及1.0的最大差別是什麼?

專家表示,房地合一稅新舊制最大的差別在於「預售屋市場」,因為預售屋市場本來是併入綜所稅裡面的5%計算,但現在提高到45%,所以對於預售屋市場的買賣意願影響就變得很大。

四、最後來看看房地合一稅2.0適用範圍及日期吧!

與房地合一稅1.0一樣的地方是,收取範圍同樣是2016年以後的收購的房地,但是! 2021年7月1日以前出售的案件都還是適用1.0的範圍,並且不受2.0版上路影響,也不會回溯補稅喔。

看完以上內容有沒有更加了解了呢?如果你是2016年後購入的房地,盡量在今年7月以前辦理移轉登記,適用的稅制就還是房地合一稅1.0喔!

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