屬於香港的雙城記

屬於香港的雙城記

東方財經網 2017-07-25 23:53:21 來源:

同一片土地上,另一個群體卻表達了自己的焦慮,他們對資金不斷推高成本表達出不滿。這就是屬於香港的雙城記。

ONE

香港地方小,美食比較集中,到了飯點前後,沒多久就坐滿了食客。

香港人跟着他們的胃,四寶飯、豆腐火腩飯、深井燒鵝、肉丸滑牛魚鰾生魚片粥、雲吞面、油渣面,一碗接一碗。明知一定會和三四陌生人拼桌,還是抵抗不了這份煙火氣的呼喚。

如今餐桌上遇到來自另一種文化碰撞,並且是以一種公開方式。在一家連鎖快餐店,五十幾歲的老街坊呷完一口熱奶茶,悠悠對着電話喊:

“喂,我是三叔啊!八月十二,孫子滿月,過來食餐飯……順便把你、你阿爸和阿媽的微信賬號發送過來,方便聯繫。”

TWO

隨着兩地互通愈發頻繁,內地給香港帶來的影響幾乎抒泛性的――除了帶來新的文化方式,還在經濟發展層面帶來了龐大的財富。金融業發展,重塑了人們對隔一河之地的浪漫想象。

尤其是近幾年來,內地新興高凈值群體看到了香港炙手可熱的未來。香港已經成為中國最重要的人民幣離岸中心,獨立貨幣、獨立稅制以及獨立制度契合了這部分富豪對境外投資的想象,資金源源不斷流入。

7月中旬,某國際銀行旗下私人財富管理投資顧問公司在推介新產品時披露,至2017年5月,其保險產品佔比由去年底5.4%升至6.8%,在全部產品中漲幅居首。

媒體多番追問客群增長構成,該公司零售銀行業務主管起先以“商業機密”為由不答話,轉而向身旁公關同事徵求意見,猶豫一陣,這才小心回應:

“前五月保險比例增長部分,大約三四成為離岸客戶購買。離岸客戶中,內地部分又佔一半。”

果然一看台下媒體刷刷執筆記錄,該主管頓了頓聲音,隨即補充道:“人客(客人)對於財富管理要求出現變化,本地、離岸部分都有同樣增長。”

THREE

置身香港,這座城市正演繹着自己的希望與焦慮。

在快速發展的時代,變化無處不在,投資者需要加快腳步,才能抓住涌動的財富契機。同一片土地上,另一個群體卻表達了自己的焦慮,他們對資金不斷推高成本表達出不滿。這就是屬於香港的雙城記。

其中對於香港樓市,不同的角色有着不同的體驗。作為既得利益者,7月的一个中午,某開發商執行董事在接受採訪時公開表示,儘管下半年房價升幅放慢,但樓市看不到壞消息,本地經濟增長仍是支持房價的動力。其同時透露,公司三季度末的新樓盤定價或調高。

中原發布的數據显示,2017年上半年香港開發商新開物業共計銷售1360億港元,較去年下半年增加13%,是有記錄以來的最高上半年銷售數據。在這被外媒稱為“最昂貴房地產市場”購置新房,買家平均每套需付出的代價達180萬美元(摺合約1406萬港元)。

這種略為“亢奮”的情緒並非個例,在兩天後香港島以西島嶼舉行的某度假項目示範單位開放活動上,十幾位本地媒體不等主辦方組織的参觀流程近半,已多次要求提前進行採訪。

他們最樂於問及和價格相對應的数字信息――“XX項目的�租是多少,預計什麼時候租出去?”“樓盤的回報率大致有幾個點?”“前來租賃的外籍人士比例有多大,有沒有內地人?”……

FOUR

這裏的居民絲毫不掩飾對於房價的矛盾心理,或許是香港樓市生態中最為真實的寫照。

同樣在7月某一个中午,一位年輕鋼琴演奏家出席開發商周年酒會,閑聊之時也被卷進香港樓市的話題漩渦。這位在當地頗有知名度的人士身兼多職,既從事電影配樂,又製作音樂題材節目,目前在香港已購置數套房產。

即便如此,他對房價仍頗有微詞,直言十幾年前供樓壓力不大,最早首期在30多萬港元――以按揭九成計,一套房總價300餘萬港元――如今的情況卻是連按揭都越來越難辦理。

為了給樓市降溫,香港屢屢祭出“辣招”,包括購房最高按揭成數由1997年的九成降至2017年的六至七成,以及今年4月12日進一步收緊印花稅條例等,但房價仍居高不下。數據显示,過去二十年間,本地房價漲幅達99.2%,僅今年上半年漲幅便達8%。

儘管對按揭諸多不滿,對於已有房產,這位演奏家卻絕沒放棄投入資金到樓市硬碰,他數次表達出對南區住宅的看好,並放言“就算斷供車也不能斷了供樓”。

至於原因,他給出的理由是,“辣招”對樓市的影響並不大,只要不改變供應方式,就不必擔心房價下跌。

FIVE

美國諮詢機構Demographia此前旗幟鮮明地指出,香港擁有全球範圍內與收入相比最買不起的住房,假設不繳稅、沒有其它生活開支,這裏的房價中位數相當於本地家庭18年的總收入。

高力國際7月中旬則發布了一份名為“港幣500萬的選擇”數據,同是500萬港元預算,在北部的黃大仙區能購置一套506平方�房產,在深水�、灣仔、東區、中環等地帶卻只能買得起300平方�以下的房源。更甚者,在富豪集聚的半山區僅買得起229平方�。

隨着房價的走高,包括恆基兆業在內越來越多開發商順應形勢,開發出以面積小著稱的“納米樓”。加之購房者對住宅面積的預期降低,“納米樓”的成交量一度成為樓市新風向。

對於市場自我調整的結果,香港未加以阻止,更將它視為“市場保持靈活性”的效果,第三方服務機構卻對此持相反意見。

某國際機構高層接受採訪時公開抨擊“納米樓”並不適宜人們居住,皆因扣除公攤面積以及廁所、衣櫃、床等部分后,可活動範圍“幾乎很少”。

高力國際同樣認為,納米樓依然會是入市者的主要產品,但隨着房價上升,納米樓面積已達到臨界點,並警告投資者“要小心購入”。

SIX

對於樓市,香港曾明確承諾要降低房價,或至少遏制房價的繼續上漲,這意味着要增加住房供應。

這方面香港的確在付諸努力。前行政長官梁振英在卸任前夕發表《施政彙報》提及,截至2017年3月底,預計未來3至4年,一手住宅市場的供應量約為9.6萬套,較本屆上任時高出近五成,並創2004年9月以來新高。

但和日益增長的外地及本地購房需求相比,新房端的供應仍顯得杯水車薪。以本地需求為例,香港住宅量自2010年下半年開始未能追上結婚及本地出生人數,僅2016年,新成立家庭逾10萬戶,遠高於外界所預估香港未來幾年年均新增供應住宅2.1萬套的水平。

“負擔得起房價的家庭總數,仍高於香港的(住宅)供應總量!”仲量聯行相關負責人在7月的一次記者會上嚴肅地表示,自2009年推出的一系列辣招是“一刀切”的冷卻樓市措施,因一二手市場同樣執行雙倍印花稅及按揭收緊措施,令二手房需求推向新盤市場。

這番話道出目前香港樓市的一個事實:同樣面對辣招,人們在購買一手房時,仍可以依靠開發商提供的“優先融資安排”獲得另類按揭及抵扣印花稅;二手房卻形成了鮮明的反差,人們因難以獲得按揭貸款而被迫放棄,儘管房價相對便宜。

“我們只是希望新一屆修改現有的冷卻樓市措施,讓一手及二手市場能重新運作。”上述負責人建議,應在二手市場放鬆雙倍印花稅及按揭收緊措施,釋放二手市場約116萬套的住宅存量――相當於未來三四年新房供應的11倍有餘。

無獨有偶,一天前高力國際在召開記者會時提及,香港新造按揭宗數已由1997年的1.62萬宗降至2017年5月份的8164宗,平均每宗貸款總額多183萬港元,總額卻下跌17.7億港元。據此,該機構得出一個看似幽默的結論:

“銀行最大的風險是缺乏足夠的按揭業務。”

  (出處:觀點地產網 2017年07月24日)

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