帶看量迫近70萬峰值 北京二手房不是想買就能買

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：和訊房產

和訊房產消息看着手機彈送的消息，劉旭（化名）內心一陣焦慮。

三天前，進入而立之年的劉旭計劃購買一套二手房，並陸續關注了10套意向房源，但讓他始料不及的是，三天中每天都能收到“關注房源已停售”的信息，到第三天的時候，他最開始關注的10套意向房源只剩下了3套。

這讓劉旭認識到，自己一開始認為選房空間還很大、二手房市場緊俏的報道“太誇張”的觀點確實屬於誤判。

現實是殘酷的，上一周（3月6日至3月12日）北京二手房成交4000多套，創節后成交峰值，劉旭卻發現自己的可選房源越來越少。

劉旭的焦慮

劉旭的焦慮如果換成數據來形容似乎更明顯，鏈家官網數據显示，上個月鏈家在全北京的帶看總次數高達697875次，這是自去年三月份以來的最高值；同時該月成交11981套，相當於成交率約為1.7%。

同時鏈家上的新增房源和新增客源也開始恢復至去年8月～9月的水平，其中新增房源41181套，但新增客源高達134717人，供需比約為1:3.28，也就是說平均每新出一套二手房，就有超過2個人跟你搶房。

需求仍在持續增加，同樣是鏈家的數據，從2月16日到3月15日的30天內，四個周末有三個周末的帶看次數超過11萬人次，剩下一個周末超過10萬人次，即使在工作日，也有多個單日帶看量超過2萬人次的記錄。

據鏈家介紹，帶看量代表了市場的活躍度，如果單日帶看房量超過2萬人次，就表示市場處於比較活躍的狀態。

但是這種活躍的市場狀態卻沒有給劉旭帶來好消息，媒體上不時傳出的二手房業主臨時漲價的現象開始發生在他身上。

“劉先生，您上次看的東一時區86平米、462萬元的兩居已經漲價了，現在報價485萬元，您還要不要考慮？”這樣的漲價電話劉旭接了好幾個，他煩惱的告訴對方，自己的預算卡的比較緊，不能接受這樣的調價，只好辛苦中介人員再幫自己關注其他合適的房源。

除了漲價，就是暫時無法簽約。劉旭本來看好了房山長陽原鄉小鎮二區一套74平米的房源，但當他致電希望看房時，中介給出的回應卻是業主也打算換房，但目前還沒看好合適的房子，短期內無法交易。

十套意向房源中，七套停售，剩下的不是漲價、就是暫時不簽，劉旭越發緊張，他急於查明這背後的原因。

“這段時間以來確實有大批量房源停售，一方面原因是業主此前沒有簽委託書，委託到期后只能先停售，同時這些沒有簽委託書的房源如果要調價也需要重新簽約；另外絕大部分原因是業主不誠心賣房。”某鏈家門店經理表示：“目前是賣方市場，供小於求，不少賣家已開始重新上調房屋定價。實際上，隨着房價走勢逐步升高，賣家也在擔心將房子賣掉后，買不到合適的房子。

“業主不敢輕易賣房，主要是預判未來樓市政策可能繼續收緊，從以往經驗來看，3月份是房產政策出台的窗口期，不少業主擔心政策的變更會讓自己失去買房機會。”上述人士表示。

二手房價漲幾何

據北京市住建委成交數據显示，從去年3月到今年2月，北京二手房成交市場上有兩個峰值，一個是去年3月成交了35517套，一個是去年9月成交了34912套，其他月份均沒有打破3萬套的成交紀錄，其中自去年930新政出台以後至今，北京二手房市場成交量已經連續5個月走低。

而最近的成交量显示，3月份的二手房成交量很可能出現反彈。

我愛我家給出的上周（3月6日至3月12日）二手房市場數據显示，北京二手房住宅共網簽4255套，環比增長9.2%，是春節以來單周網簽量首次突破4000套。

隨着成交量出現峰值，成交價也隨之上漲。

據中商產業研究院整理的數據显示，2月北京二手房成交均價為62414元/�，環比增長3.27%，同比增長41.18%，其中西城區均價最高，每平方米為123019元，環比增長5.66%，其次是東城區和宣武區；朝陽區房價僅排名第六位，每平方米為為70599元，環比漲幅1.14%。

此外，在1月北京18個行政區中，二手住宅成交均價環比下滑的僅有昌平區和延慶區，其他16個區的二手住宅成交價均環比上漲，其中漲幅最大的是房山區，為7.54%。

在上述背景下，二手房買賣雙方的交易堪稱“白熱化”，不久前有媒體報道稱有賣家報價728萬，買家從下午7點半砍價到夜裡11點半，最後加價17萬至745萬成交的怪異現象。

追其背後原因，中原地產分析師張大偉認為，其主要是限價導致的新盤供應暫停加上改善需求在壓抑3個月後的釋放，外加學區房的交易高峰期，所以出現了一輪二手房行情。

同時，有專家表示：“去年出台樓市新政后，深圳（樓盤）和上海（樓盤）房價均出現鬆動調整，而北京卻一直在漲，根本原因是房貸政策的相對寬鬆。”

根據wind金融統計數據，2016年10月底至2017年1月底，北京住戶部門中長期貸款餘額分別新增334.8億元、369.8億元、186.8億元和434.2億元。總體而言，近幾個月的房貸數據依然是在增長。

針對上述問題，業內人士認為，隨着3月份市場成交量的快速回升，加碼認房又認貸等信貸收緊政策或是大概率事件。

“隨着春節遠去，北京二手房市場實際交易量開始出現回升，反映到網簽數據上來，3月份的網簽量開始逐步上漲。目前市場的實際交易量還在持續增加，3月中下旬的網簽數據將繼續提高。”偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示。

“但交易量的回升，並非意味着市場回暖，與2016年同期相比，如今北京二手市場的基本環境已然改變，去年的政策為鼓勵去庫存，如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落，隨着信貸逐步收緊的威力逐步顯現，2017年二手房市場整體降溫或是大趨勢。”他補充道。

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