廣州青島調控加碼:不動產證滿兩年方可交易

廣州青島調控加碼:不動產證滿兩年方可交易

東方財經網 2017-03-31 17:16:27 來源:經濟參考報

30日晚間,廣州市發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,要求居民家庭新購買的住房須取得不動產證滿兩年後方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產證滿三年後方可轉讓。值得注意的是,廣州剛於3月17日發布了樓市調控“升級令”。

根據新發布的通知,住房贈與他人的,須滿兩年後方可再次購買住房;接受住房贈與的,須符合本市的現行限購政策。非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)一套住房。此外,對離婚一年以內的住房貸款的申請人,銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有一套住房的信貸政策執行。對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人,銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件,按照居民家庭在本市擁有一套住房的信貸政策執行。

此次調控加碼后,廣州也加入了商辦用房限購行列。通知指出,房地產開發企業新報建商服類房地產項目,最小分割單元不得低於300平方米,不符合該要求的,規劃部門不予批准。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途的,一經查實,按有關規定嚴肅處理。同時,房地產開發企業銷售商服類物業,銷售對象應當是法人單位;法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用,再次轉讓時,應當轉讓給法人單位。本通知施行之前,已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人;個人取得不動產證滿兩年後方可再次轉讓。

同日,青島市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監局等三部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》。通知指出,青島市範圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿兩年後方可上市交易。與此同時,銀行嚴格執行“認貸又認房”。

中原地產市場總監張大偉表示,從政策預期看,本輪樓市調控全面再升級,以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄,可以說全方面封堵了炒房的可能性。從全國趨勢看,在調控不斷收緊的背景下,北京、成都、廈門等城市或將進入調整期,目前成交量已經出現明顯下調,很可能在二季度出現價格調整。記者 梁倩

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