招商蛇口聯姻武鋼切入武漢“舊改” 再次上演“前海往事”

東方財經網 2017-03-16 21:53:54 來源：每日經濟新聞

繼深圳前海土地確權后，招商蛇口再通過與武鋼以及當地國資聯姻切入武鋼存量土地運營。

3月14日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布公告稱，公司與武漢鋼鐵（集團）公司、武漢市青山區國有資本投資運營控股集團有限公司，就成立房地產平台公司與籌備工作委員會簽訂《關於設立房地產投資平台公司之合作協議》，三方成立平台公司介入武鋼集團的存量土地開發。

3月15日，招商蛇口相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，關於此次合作暫沒有詳細計劃對外披露，但將儘快推動相關項目的落地實施。

挖掘武鋼土地存量

合作協議显示，以武鋼集團全資子公司“武漢鋼鐵集團資產經營有限責任公司”作為三方房地產投資平台公司，招商蛇口與青山區國資集團通過增資擴股方式參与平台公司的開發與經營。增資完成后，招商蛇口持有平台公司50%股權，武鋼集團持有平台公司34%股權，青山區國資集團持有平台公司16%股權。

根據協議內容，三方擬成立房地產投資平台公司與籌備工作委員會，推進房地產投資相關工作。招商蛇口與武鋼集團、青山區國資集團將以武鋼集團存量土地資源為合作基礎，展開在社區開發與運營、園區開發與運營、物業與商業運營管理、產業對接等方向的合作。

2016年9月，國資委同意寶鋼集團與武鋼實施聯合重組，寶鋼集團更名寶武集團成為武鋼集團的母公司。寶武集團成立后，對武鋼集團的定位是專註於非鋼多元產業發展，從此次與招商蛇口的合作方案可以看出，武鋼已經開始實質性盤活存量資產。

招商蛇口並未披露此次合作涉及土地面積及具體區塊。記者從已有的武鋼所在青山區規劃查詢發現，武鋼本部廠區佔地面積達21.17平方公里，擁有的土地存量十分可觀。

招商蛇口在其官方微信透露，此次合作模式包括社區運營與開發，由平台公司代表武鋼集團與協商，對武鋼集團權屬土地進行規劃調整，以委託交易方式完成土地變性相關工作，通過平台公司合作開發；同時平台公司也可參与市場招拍掛，獲取土地後進行社區開發與運營。

在招商蛇口擅長的園區運營方面，由平台公司對武鋼集團現有舊廠房進行升級改造，引入相關產業，發揮土地價值，提高經營效率；物業與商業運營管理，由公司與武鋼集團共同組建管理團隊，對商品住宅的物業和持有型物業進行管理與運營。

欲享武漢“舊改”紅利

某機構分析師向《每日經濟新聞》記者透露，武鋼存量土地存量主要有老的居民區、老舊廠房改造以及工業用地搬遷騰挪的空間，規模不小，潛力可挖，“武鋼所在地是個典型的工業城，圍繞功能區形成中等縣區規模，無論從還是企業，舊城改造勢在必行。”

青山區國資集團也是此次合作平台的籌建方之一，這對於平台切入整個青山區乃至武漢的舊改市場提供了便利。

當前，招商蛇口在武漢僅有三個地產項目，而園區開發方面在武漢暫未落地。作為招商蛇口來說，武鋼大規模的存量土地資源將有助於其落地“前港－中區－后城”模式，在熱點城市優質土地日益稀缺且投資安全邊際較高的情況下，藉助自身優勢快速布局。

不過，也有業界人士表示，此次合作亦涉及到“以委託交易方式完成土地變性相關工作”，在操作流程有複雜性，但好在招商蛇口在此方面有操作經驗。2016年10月26日，招商蛇口實際控制人招商局集團與深圳規土委、前海管理局就招商局集團前海灣物流園區土地整備問題籤署框架協議書，土地增值收益公司與前海管理局按4∶6比例進行分享。招商蛇口與前海管理局合作開發前海土地，意味着招商局在前海的工業土地實現變性。

對於此次合作，招商蛇口方面表示，公司與武鋼集團、青山區國資集團以武鋼集團的存量土地資源為合作基礎，本次合作有助於提升公司在社區開發與運營、園區開發與運營方面的市場競爭力。

2017年前兩個月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積77.26萬平方米，同比增加98.51%，銷售金額為154.48億元，同比增加95.67%。據了解，招商蛇口2017年的銷售金額目標是1000億元。

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