“拿地”潮起 樓市暖意漸近?

“拿地”潮起 樓市暖意漸近?

東方財經網 2015-04-21 11:12:17 來源:安徽在線

  本報記者 李國棟報道

  就在多數地區樓市繼續呈現市場疲軟的當下,一股活躍在眾地產商間的“拿地”風勁刮。

  據了解,近期在上海(樓盤)、成都、西安(樓盤)等地不乏頻現諸如大悅城、金地、江蘇新城、藍潤、首創、保利等知名地產紛紛加入“跑馬圈地”序列,拿地狂潮四起。

  上月初始,先是由地產房企巨頭藍潤、藍光、保利及香港主板上市房企新城控股旗下的新城萬博置業等,在四川(樓盤)成都頻頻出手發力樓市,轄區多宗地塊被高價攬入囊中,欲有開啟新一輪“瓜分”土地熱潮之意。緊隨其後的是地產商大悅城斥資12.08億元在上海拿地信息的發布,這也意味着諸多房企巨頭在這裏舉牌拿地,屢創天價。

  跡象表明,上海、成都、西安、重慶(樓盤)等一二線城市成為品牌房企拿地補倉的活躍地區,甚至部分稀缺地塊還拍出了高溢價率,土地市場盤活在即。

  4月20日,北京(樓盤)K2地產集團銷售部一位不願具名的負責人在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示,受近期樓市利好政策頻出影響,令諸多開發商對當前或下一階段樓市趨勢看好。不過,企業在拿地的時候有一定的衝動性在裏面。也就是說,這種投機舉動實際上是在對賭樓市前景,將地產商未來命運押注在樓市前景預期上。

  該負責人還告訴記者,依照市場規律,在經歷1-2年市場持續低迷后,樓市或會迎來一個回升的空間,那時,擁有土地資本的地產企業,蓄勢待發成功打響一場”翻身仗”。基於上述考慮,開發商或存在過高預估今後樓市,或加劇潛在風險。

  那麼,當前樓市走向前景依然不明,多地開發商卻依然繼續發力樓市。開發商究竟意欲何為?

  針對諸多開發商如此密集拿地之舉,卓創資訊分析師畢紅兵對《中國產經新聞》記者表示,這在一定程度上,對土地和地產市場均呈現出一個好的態勢。如今,多部委又通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應,助力庫存消化等措施积極“救市”,一些嗅覺敏銳且資金充沛的房企勢必會藉機出手,選擇優質板塊,看中日後價值潛力,抄底拿地。此外,拿地也是開發商應對土地存量實施補倉屯量,為日後長遠戰略擴張做鋪墊。

  “樓市低迷,除了供應過剩之外,還與經濟進入調整發展有關。房產商的操作,我並不認為在對賭樓市。畢竟目前政策面的預期在升溫,房產的剛性需求依然存在。”畢紅兵表示說。

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