明年南京樓市怎麼走?這些信號影響買房決定

明年南京樓市怎麼走?這些信號影響買房決定

東方財經網 2017-01-01 22:44:37 來源:金陵晚報

  □金陵晚報記者 張瑤

  “調控、降溫……”成為2016年樓市關鍵詞的背後,“你買房了嗎?”一句朋友間簡單的問候語從另一個側面反映了2016年樓市的變化。展望2017年,房地產市場將會怎麼走?這些樓市信號,將影響你的買房決定。

  地鐵4號線春節前後通車運行

  據了解,備受矚目的南京地鐵4號線將在明年春節前後正式通車。南京地鐵4號線西起龍江、東至仙林湖,這將為沿線板塊帶來新的利好。

  縱觀地鐵4號線沿線,仙林湖站是目前新房在售最為密集的區域。周邊在售的樓盤有萬達茂、金地湖城藝境、高科榮境、新城香悅瀾山,眾多樓盤當中要數萬達茂的公寓離地鐵仙林湖站最近。

  沿仙林湖向南,經過了樺墅、孟北、東流、靈山、匯通路,金馬路、蘇寧總部徐庄站7個站點。其中,值得一提的是,“東流站”作為青龍地鐵小鎮一大交通利好,目前已輻射區域內的恆大龍�、中南山錦花城和新城G60項目,當 前 房 源 售 價 為24000-27000元/平米。

  此外,麒麟板塊作為近年的熱門板塊,4號線靈山站的建成對於麒麟老城區來說是一大利好。距離靈山站最近的樓盤是銀億東城,直線距離大約1.5公里。而仙林境內的最後一個站點蘇寧總部徐庄站,無疑大大地方便了蘇寧員工以及徐庄軟件園白領的上下班出行。區域內正在售的蘇寧紫金嘉悅小戶型精裝公寓,也會受到單身年輕白領的追捧。

  南京林業大學房地產研究中心主任孟祥遠表示,“地鐵的開通,給住宅和公寓都帶來了利好,但是從價格上面來說呢,這些樓盤的價格早在一年前就把地鐵開通的利好給透支了。所以現在價格上漲的動力不足。市民不要因為地鐵開通了,就去盲目地選擇周邊的樓盤。要選擇綜合性價比高,更加適合自己的房子。”

  明年剛需買房的選擇不多了

  據統計,2017年南京有50餘家純新盤將接棒上市,和往年新盤上市量相比差距不小。

  從地價來看,明年即將入市的純新盤裡,大多數都是改善產品,剛需樓盤的數量屈指可數。目前多家房企給自己項目的預估價格仍超過周邊價格,預計大多數樓盤的價格在3萬/m2以上。這也意味着剛需購房者可選擇、比較的房源在減少,僅江寧濱江禹洲G59地塊、祿口機場G48地塊和六合兩項目價格可能在2萬以下,

  明年,南京不少剛需板塊將會逐漸走上脫剛之路。以板橋的藍光公園1號為例,近日首開銷售近8成,不僅改變了板塊的產品結構、定位,還大大影響板塊均價。擁有同樣命運的板塊還有麒麟,區域內的京奧港未來墅、中南熙悅等樓盤上市,同時也將面臨着市場考驗。

  預計明年1月上市的純新盤有河西南板塊純新盤綠地華僑城海珀濱江,城北中央門板塊的純新盤葛洲壩招商紫郡�園,江寧板塊的中銳星湖名邸、都市麗景和東潤悅瀾灣,城南板塊軟件谷的世茂城品,都十分受市場關注。

  市區“老破小”的春天來了?

  12月27日,南京市政府網站發布《南京市積分落戶實施辦法》和《南京市戶籍准入管理辦法》 兩條新規,從2017年2月1日起,積分落戶政策正式在南京施行,這也意味着南京實行多年的購房落戶政策將成為歷史。

  據了解,原先南京購房落戶的要求是“60平米以上”“商品住宅房”,現在這兩個門檻都取消了。積分指標中,“合法穩定住所”只是加分項,住宅面積每滿1平米加1分,最高100分。60平米一直是住宅市場一道分水嶺,因為買60平米以上的住宅可以直接落戶,買59平米的住宅則不能落戶。積分落戶實施后,買60平米住宅加60分,買59平米加59分,差別無幾。

  目前,新房市場漸趨改善化,剛需剛改大多隻能轉戰二手房市場,新政對60平米以下的新房二手房市場來說是利好。也有的購房者可能因這一政策而放棄購房。這部分購房群體一般都是買房十分吃力,但又需要戶口的居民,積分入戶政策會讓這部分人群推遲或者打消購房計劃。

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