樓市新一輪限購潮為何來得突然？誰是下一個？

東方財經網 2017-03-22 10:34:42 來源：中國證券報

不要對北京、廣州等熱點城市17日星夜出台樓市調控政策感到驚訝。

18日上午，國家統計局公布了70個大中城市2月份樓市數據。數據显示，這些升級樓市調控政策的城市，新建商品住宅價格或二手房價格，觸碰了“環比不能漲”的紅線。

分析人士預計，房價漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應導致房價上漲壓力明顯增大的熱點三四線市縣區，接下來還有升級限購限貸的可能性。

70城市房價環比漲幅擴大

國家統計局數據显示，2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個，較上月增加11個。

就漲幅而言，據易居研究院測算，2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅為0.3%，相比1月份0.2%的漲幅有所擴大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，3月份開始全國各地調控政策紛紛收緊，這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。

不過，嚴躍進認為，隨着政策效應的釋放，部分城市房價上正快的現象有望減少，上半年全國70城市房價指數走勢也有望處於平穩運行區間。

部分熱點城市房價出現反彈

對比統計局對全國15個熱點一二線城市監測數據發現，與1月份相比，部分熱點城市新房價格環比出現反彈。

比如，天津2月份新房環比價格上漲0.4%，上海環比上漲0.2%，在1月份這兩個城市房價環比都是下降的。此外，廣州新房價格環比漲幅也從1月份的0.6%擴大至2月份的0.9%。

儘管北京新房價格環比下降0.1%，但作為二手房市場交易更為活躍的地區，2月份北京二手房價格環比上漲1.3%。

另外幾個出台限購政策的城市二手房價格也均為上漲，其中，廣州二手房價格環比上漲2.7%，長沙上漲1.2%，鄭州上漲0.6%，石家莊上漲0.4%。

對於近期各地紛紛出台樓市調控政策能否抑制房價上漲，鏈家集團董事長左暉表示：“理論上講，嚴格的金融政策對控制房價上漲肯定有比較顯著的效果，預計北京市場下一步將更穩定。”

從目前各地政策來看，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及合肥、廈門、南京、蘇州、南昌五個二線城市均採取了“認房又認貸”的政策。

三線城市房價升溫

據統計局數據，2月份，一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。分城市看，三線城市房價環比漲幅領先。

從同比數據來看，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。而同期一線城市和二線城市新房同比漲幅都呈現回落趨勢。

交行金融研究中心研究員夏丹分析稱，三線城市房價升溫，除了寬鬆政策環境的支持外，更直接的因素是承接了核心城市調控后外溢的需求。

值得注意的是，近期越來越多三四線城市加入了限購大軍。自3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提升首付比例。這些熱點三四線城市有一個共同特徵，均為省域副中心城市或分佈於城市圈內核心城市周邊。

據上證報記者粗略統計，3月份迄今，已有17個城市啟動或升級限購政策。不過，分析人士普遍認為，接下來限購範圍還有擴大的趨勢，調控政策執行力度也可能進一步提升。

夏丹稱，市場不應低估房地產調控的決心，從當前形勢來看，保持合理的價格彈性是首要任務。不論是一二線還是三四線城市，凡是出現脫離居住需求、房價漲勢較猛的情況都可能招致調控措施迅速跟進。

她認為，房價漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應導致房價上漲壓力明顯增大的熱點三四線市縣區（特別是環京的河北諸多市縣區，環深的東莞、惠州，環滬的崑山、嘉興等），接下來都有升級限購限貸的可能性。

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