狠剎不正之風 商業地產市場有望健康發展

狠剎不正之風 商業地產市場有望健康發展

東方財經網 2017-06-27 23:46:59 來源:

最近,商辦市場鬧得有點兒雞犬不寧。從規範市場秩序、保護投資者和消費者權益、促進商業地產行業健康發展的角度出發,一些新規給整個商業地產市場帶來了一股清流。

今年3月26日,北京住建委發文調控商辦市場。新規明確規定,“商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批准,不得擅自改變為居住等用途”,徹底改變商辦市場規則。新規要求,商辦類項目最小分割單元不得低於500平方米,在建在售商辦類項目不得賣給個人,商業銀行暫停此類購房貸款。已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的,個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄,並連續五年繳社保或納稅。

北京的上述政策,既阻斷了個人購買未建、在建、在售商辦類項目的渠道,同時給個人購買二手商辦房屋也設置了嚴苛門檻。

不久,廣州提出加強商辦類房地產項目管理。“房地產開發企業銷售商辦類物業,銷售對象應當是法人單位;法人單位購買的商辦類物業不得作為居住使用,再次轉讓時,應當轉讓給法人單位”。

4月21日,成都多部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》,也要求商業、辦公類建設項目嚴格按照規劃用地性質及規劃許可開發、建設、銷售、使用,嚴禁擅自改變為居住用途。同日,上海要求土地出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公項目,商業用地未經約定不得建設公寓式酒店。

深圳也於5月12日發文限制商辦轉性,未來5年,商業辦公、研發用房轉公寓、偷面積、改建將被嚴格限制。

至此,北京、上海、廣州、深圳、成都等多個城市落地了針對商辦類項目的調控政策,從城市類型看,基本集中在一線城市和部分熱點二線城市。

根據第一太平戴維斯數據,北京新政出台前後兩個月,全市商辦類項目成交環比跌幅近60%;新政后取得預售證的12個非住宅項目中,10個項目至今零成交;北京近期出讓的4宗商辦用地溢價率不足2%,一宗商辦土地流拍。

從短期來看,這些新規對長期以來魚龍混雜的“商辦市場”的確影響較大,但對甲級寫字樓、購物中心等高端市場不但不會產生太大影響,而且十分有利。從長期來看,新規有利於促進商業地產市場健康和可持續發展。

實際上,短期來看,新規真正影響較大的是商改住項目,而這種將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目本身是違規的。此類住房既不能落戶口,也不能使用學區等住宅配套,只有40年或50年的產權,而且水電成本相對比較高。由於選址等方面原因,很多項目都不適宜居住,因此個人購買者當作住房購買,容易上當受騙。

除了違規和容易損害個人購買者的權益外,各地對商住類項目嚴厲整頓,還有一個更重要的原因,那就是投機炒作之風盛行。由於熱點城市執行住房限購政策,商住房市場有了一定的空間。價格優勢使得商住房的投資屬性變得非常強勁。

應該看到,一些商住房購買者為了投機紛紛湧入商住房市場,部分開發商則為追求利潤最大化,把商業辦公項目設計、開發建設成住宅對外銷售,這些有很大風險,形成了一種歪風邪氣,嚴重擾亂了房地產市場正常秩序。隨着各地調控政策頻頻出拳,可以預見,此輪商改住新規出台,將狠殺商業辦公用房市場的不正之風,房地產市場也有望迎來健康發展的新階段。

  (出處:中國經濟時報)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!