綠地控股收購傢具村剩餘股權 低成本獲房地產資產將升級改造

東方財經網 2019-09-17 22:06:29 來源：

 綠地控股(600606)今日晚間公告，公司全資子公司上海綠地商業（集團）有限公司與上海吉盛偉邦家居市場經營管理有限公司簽署《股權轉讓協議》，收購上海吉盛偉邦持有的上海吉盛偉邦綠地國際傢具村市場經營管理有限公司50%股權，股權交易價格為23.49億元。收購完成后持有傢具村100%股權。

截至2019年6月30日（未經審計），傢具村總資產為14.46億元，總負債為8.06億元，凈資產為6.40億元，2019年上半年度實現營業收入1.52億元，實現凈利潤2586萬元。

半年營業收入只有1.52億元，凈利潤也只有2586萬元，為何能評估到近47億元？其核心還是因為土地。

傢具村股東權益賬面值為6.14 億元，評估值為48.38億元，評估增值額42.24億元，增值率687.63%。評估增值主要來自傢具村自持經營的投資性房地產，列入評估範圍的證載建築面積共計 30.50萬平方米。由於傢具村獲得上述房地產時間較早，房地產市場持續上漲導致評估增值較大。 

這也显示出一線城市房產增值的魔力，可能經營上並沒有賺到多少錢，但房產增值的空間已經很大，當年的投資有了爆炸性回報。30.5萬平方米，評估值為48萬元，一平米也只有1.57萬元。在寸土寸金的上海，靠拍賣市場獲得如此低的土地成本也不容易。

公告显示，傢具村所開發的物業位於上海市青浦區，鄰近大虹橋商務區，緊靠在建的市西軟件信息園核心規劃區，交通便利，周圍產業布局完善。本次收購完成后，綠地控股將對現有物業進行升級改造，以產業升級提升商業附加值，實現土地價值收益的最大化。 

因為收購傢具村剩餘股權，綠地控股在財務處理上將有一大筆收益，傢具村由合營企業變更為全資子公司，納入公司合併報表範圍，因此原持有傢具村50%股權需按公允價值重新計量。經會計師事務所初步確認，上述會計核算變更將帶來投資收益約21億元。

這次收購還透露了吉盛偉邦傢具集團的家底。吉盛偉邦傢具集團1989年在長春創建，目前，吉盛偉邦形成了上海、廣州、長春“三點一線”的商業布局，營業面積90餘萬平方米，匯聚1000 余個國內外著名家居品牌，截至2018年底，上海吉盛偉邦總資產11.50 億元，凈資產8.33億元。2018年度，上海吉盛偉邦實現營業收9250萬元，凈利潤1.14億元。 不過這個水準，和美凱龍等相比依然是小體量。

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