老屋翻新必看!解除7大老屋漏水危機

老屋翻新必看!解除7大老屋漏水危機

更新日期: 2020-09-24 11:32:32
點閱數: 12148

房屋使用的時間愈長、出現的滲漏問題也就愈多,最常見的就是壁癌、窗框滲水,但可別以為自己買補土塗抹加厚就好了!金鑫住宅醫院提醒您,翻修前仔細調查原因,免得施作徒勞無功。

立即預約/諮詢居家服務

► 
► (一~五 9am-6pm)

 

老屋的漏水危機

一般認為,30年屋齡以上的房子可謂之老屋;一般房屋設定使用年限為50年,而30年以上的房屋,就屬中年以上的屋齡。通常「老屋」屬加強磚造建材,浴室及陽台的防水,也多以水泥系防水材為主;使用30年後,常因防水層老化、造成樓下天花漏水或壁癌,而房屋本身的浴室外牆也常有壁癌產生。

 

常見的老屋漏水

1.設備使用過久所產生之漏水(如浴缸)

2.房屋外牆泥作保護層老化,造成內牆壁癌或滲水脫漆

3.窗戶外框填縫材老化,造成內框周邊壁癌或滲水

4.給水管路老化造成的漏水(以熱水管路尤甚)

5.排水管路因常年淤積,造成排水不良

6.管路因溫度變形造成的漏水

7.屋頂防水層老化,產生天花滲漏水、壁癌或鋼筋膨脹鏽蝕等

如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」,也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

馬賽克瓷磚diy教學記錄

陶瑩致力於馬賽克拼貼裝置藝術.及客家文創陶瓷設計製作。提供馬賽克磚拼貼、馬賽克磚diy、馬賽克瓷磚(磁磚)、馬賽克拼圖等服務

木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量,主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

采姿專業沙發修理、換皮責任施工、所修沙發用的皮品質保證,一律採歐洲進口黃牛皮、絕不使用大陸牛皮。

給水管路銹蝕漏水狀況

浴缸周邊填縫材老化滲水

排水管路漏水狀況

 

別急!翻修前找出問題最重要

一般來說,房屋使用時間越長、所造成的滲水問題越多,修繕費用也就越高,特別是浴室及熱水管路;位於頂樓的房子,尚需老考量屋頂防水問題。因此,老屋翻修的市場需求極多,建議您翻修前最好做足功課,避免老問題没解決、新問題又層出不窮的窘境。

 

室內外防水廠商的選擇

除一般公司營利登記、政府核准的證件外,專業證照及施工團隊亦需具備;防水保固年限,取決於產品使用年限的1/10、通常不少於一年。防水材料的選用需有合格製造證明;而防水施工完成後,務必要進行浸水測試24小時。

窗戶更新是必要的,早期的窗戶均無氣密性或隔音效果不佳;惟需注意新窗框安裝時,框架填縫的水密性是否良好?通常在新窗框安裝後,可直接以水管澆灌外框及牆面30分鐘,以確定水密性是否完全。

 

室內給水管路廠商的選擇

除了選擇具備專業證照者外,管材的選用也需有合格製造廠商證明;儘量使用非人工製作之管材,以確保管件裝配的可靠性。完工後,也需壓力檢測管路。另外,排水管路通常無法由本戶更新,建議協調樓下屋主告知管路年久需更新,避免日後造成漏水困擾。將問題一勞永逸的解決並將損失降到最低,才是老屋修繕上上策!

來源鏈接:https://living.sinyi.com.tw/DOC_4135.html

找尋商辦大樓周邊環境造景設計團隊?

承園景觀工程承接各企業大樓商辦景觀設計,善用空間感營造企業形象,為後續養護思考低維管理,為景觀營塑巧妙創意。

OA人體工學椅哪一款好做?

給德立一個服務的機會,德立必定給您一個跟『家』一樣的舒適環境。

台北電動升降辦公桌各種尺寸價格?

台北德立提供系統化OA辦公家具、辦公設備與OA空間規劃服務,辦公家具從設計到規劃始終以『人』為出發點深刻了解『適合』的家具,遠比『便宜或貴』的家具來得重要

找尋台北OA辦公家具推薦?

深刻了解辦公家具需因應各種不同的工作環境而量身打造,將蘊含近30年的經驗全數注入於德立,秉持初衷,且不忘汲取新知,期許於每個服務的個案中,皆能賦予這個看似傳統的商品『新生命、新氣象。』