蘭州樓市調控新政:部分區域購買二套房首付不低於50%

東方財經網 2017-04-07 15:56:13 來源：蘭州晚報

原標題：蘭州房地產市場調控新政:部分區域購買二套房首付不低於50%

4月6日下午，蘭州市常務會審議通過《蘭州市關於進一步加強房地產市場調控強化房地產市場監管的意見》。《意見》旨在切實做好蘭州市房地產市場調控，強化房地產市場監管，進一步促進蘭州市房地產市場健康平穩發展，堅決遏制投資性購房和投機性購房。

商品房交易網簽價格不得高於備案價格

《意見》要求，各開發企業新建商品房項目申辦預售許可證之前，需向物價部門申報新建商品房銷售價格備案，備案手續作為審批商品房預售許可證的前置要件。商品房上市交易時，商品房交易網簽價格不得高於備案價格。2014年1月1日以後取得預售許可證但至今未售完的商品房，需向物價部門補辦價格備案。

二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍

在池區、七里河區、安寧區範圍內購買首套新建商品住房及二手住房的家庭保持原有信貸政策；在本市已有住房的家庭，在以上區域內再次購買新建商品住房及二手住房則首付比例不低於50%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。以上差別化信貸政策自4月1日起執行。

取得商品房預售許可證10日內必須開盤

各開發企業在取得商品房預售許可證10日內必須開盤，同時要一次性公開全部銷售房源，不得發布虛假房源信息和廣告；不得在未取得預售許可證前銷售商品房；不得捂盤惜售或者變相囤積房源；不得在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。如存在上述違規行為，由監管部門責令限期整改，逾期不改的，由監管部門對其依法進行嚴厲查處。

此外，各房地產開發企業必須嚴格執行商品房預售資金監管的有關規定，對未按照規定使用新建商品房預售資金，未按規定將預售房價款存入監管賬戶及以收取其他款項為名變相逃避監管的，由監管部門責令限期整改，逾期不改的，由監管部門暫停其監管資金撥付或關閉該項目商品房買賣合同網上籤約。

中介機構的管理下放至各縣區房地產行政部門

將房地產中介機構備案審核權限從市住房保障和房產管理局下放至各縣區（含蘭州新區、高新區、經濟區、九州管委會）房地產行政主管部門。權限下放后，由以上部門開展房地產中介經紀機構備案審核及中介代理行為的日常監管。由房產、人社、工商、物價、中介協會等相關單位聯合建立跨部門、跨區域執法聯動響應和協作機制。

房屋中介違規操作取消其備案資格

凡在蘭州市從事專業代理銷售的房地產中介服務機構，應在從事銷售代理活動前到縣區房地產行政主管部門進行備案，其工作人員必須經過專業培訓方能從事銷售代理工作，在提供服務過程中不得發布不實的價格和銷售進度信息，誘導購房者購買；不得私設交易資金監管賬戶並收取任何交易資金；不得違規代理銷售、發布虛假房源；不得以任何理由向客戶推薦不實施交易資金監管，嚴禁協助客戶隱瞞申報價格，唆使客戶簽訂不符合市場實際價格的交易金額或“陰陽合同”；不得違規發布未取得《房屋所有權證》或者《不動產證》的商品房、經適房及各類保障房的廣告或為此類房屋提供代售代租服務；不得與他人串通炒賣房號或期房；不得利用虛假信息收取中介服務費；不得違規開展金融業務。如存在上述行為，各監管部門將依法進行嚴厲查處，對情節嚴重的將取消其備案資格;對構成犯罪的，將移交司法機關處理。

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