觀點一周評述:去庫存語境下房企半年千億進化

觀點一周評述:去庫存語境下房企半年千億進化

東方財經網 2016-06-13 14:35:12 來源:安徽在線

  這樣一個“全民去庫存”的樓市環境下,標杆性房企銷售突飛猛進並不意外,但也不完全就是因為“去庫存”的原因。

  觀點地產網 本刊編輯部 進入六月,天氣日漸炎熱,房地產市場也沒有降溫的跡象。

  一線城市中,北京(樓盤)陷入商住全面限購的風聲中難於“脫身”;上海(樓盤)則在盤點“325新政”出台兩月的成果;廣州(樓盤)雖然穩中有升,5月還創造了賣樓超萬套的一個小紀錄,但仍然看不到與北上深“比肩”的可能。

  深圳(樓盤)仍然是整個房地產市場最矚目的風向標,而且已經持續好長一段時間了。

  先是上周末華僑城新天鵝堡一日收金百億的樓市“踩踏”事件,而後是比國企還“猛”的龍光,以140.6億的總價拿下深圳光明新城綜合體地塊,溢價率159.79%,摺合樓麵價27620元/平方米。

  140.6億的價格刷新了此前兆華斯坦創造的深圳總價地王紀錄,同時也成為2016年全國總價地王。

  加上這個光明新區地王,龍光已經連續兩年製造深圳總價地王(2015年:龍華紅山商業地,總價112.5億、樓麵價1.95萬元/平方米),再加上2014年拿下的龍華單價地王(總價46.8億、樓麵價2.5萬元/平方米),龍光三年在深圳搶下三個地王,砸下重金300億。

  這是一個怎樣的樓市?在房價與地價都節節攀升的深圳,“325新政”才出台就似乎被所有人遺忘,記住的只有一個個地王與豪宅熱銷神話。

  最新的一個熱銷“神盤”,距離華僑城新天鵝堡的“百億事件”僅一個星期。

  6月10日,鴻榮源・壹城中心在寶安體育中心體育館開盤,推出1046套房,開盤均價5.5萬/平方米,最終全部售罄。

  這種在體育館開演唱會般賣樓的形式,鴻榮源是有“前科”的。2015年11月7日,鴻榮源・壹城中心推出第一批房源,所推全部1637套房源一次性售罄,6個小時簽約金額達到60億。

  也就是說,鴻榮源這個僅在深圳或珠三角小有名氣的房企,兩次開盤的銷售金額就達到了100億元,超過了全國絕大部分房地產企業。

  按照觀點卓越100指數統計,2015年全國銷售金額超100億的房企數量只有112家,雖然這個数字在今年肯定會繼續上漲,但鴻榮源已經借足深圳樓市火熱的東風。

  從觀點地產新媒體發布的“卓越100指數・2016年5月中國房地產銷售金額20強”榜單來看,去庫存語境下的2016年樓市,是一個無法迴避的年份。

  2015年,千億房企仍然是七家,但兩千億門檻已經跨過。2016年,中國房地產企業銷售必然會有新的突破。

  萬科在第一季度錄得銷售金額752億元、市場佔有率首次突破4%,並且在前四月就達成千億銷售金額。恆大及碧桂園都在2016年爆發,首先恆大前5月就完成合約銷售金額1104.4億元,緊隨其後的碧桂園也在6月8日宣布本年度合同銷售金額達到1000億元。

  三家房企用不到半年的時間就完成了千億銷售,這當然是前所未見的。按此速度預測,在觀點地產新媒體發布“卓越100指數・2016年上半年月中國房地產銷售金額20強”時,將至少有4家房企實現千億銷售。

  其中,保利地產(600048,股吧)1-5月實現現簽約金額836.49億元,6月達到千億基本沒有困難;此外,以綠地確定的本年度3200億全年銷售目標估算,上半年實現千億銷售也是大概率事件。

  預測到年底,這個市場留給我們的猜想也就剩下三個:第一,3000億房企會有幾家?第二,兩千億房企會增加幾家?第三,連續數年保持七家的千億規模以上房企數量會不會有所突破?

  總而言之,這樣一個“全民去庫存”的樓市環境下,標杆性房企銷售突飛猛進並不意外,但也不完全就是因為“去庫存”的原因。

  正如前文所述,深圳等為代表城市完全不存在“去庫存”的問題,但還是一周接一周地出現地王與樓盤熱銷的傳說。

  “去庫存”再加上“去槓桿”,或許才能讓這個高熱的樓市稍微冷靜。

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