謝國明:解決住房結構性矛盾是房地產市場的新藍海

 人民網北京3月1日電(記者夏曉倫 許維娜)近期,新型冠狀病毒感染的肺炎疫情席捲全國,如何評估疫情對房地產行業的影響,破局之策在哪裡?房地產行業未來該如何發展?

29日,人民日報社原副總編輯謝國明接受人民網房產採訪時表示,當前中國經濟環境及所處的階段與2003年明顯不同。此次疫情爆發正好是國內經濟社會轉型、國際關係日益趨緊階段,這將對經濟包括房地產行業在內產生負面影響。

對比2003年“非典”疫情的影響。他分析認為,本次疫情所面臨的房地產行業發展階段有很大不同,對房地產市場帶來的影響也明顯不同。

他進一步指出,2003年處於住房需求急劇擴張之初,房地產市場呈現出從低往高走的狀態,邁入高速發展階段。而當前房地產市場呈現向下態勢,整體形勢不佳。

“疫情結束后,不會與2003年那樣短期影響后迅速復蘇甚至加速上揚。”謝國明強調,不要過於樂觀地預估消費的“報復性反彈”。

“住房結構性矛盾正是房地產業的市場所在。”謝國明表示,房地產市場仍存在發展空間。但今時已不同往日,當下房地產行業面臨着住房總量過剩和結構性短缺並存的問題。同時,他針對未來房地產行業發展趨勢提出四點看法:

一是改善性住房要求設計更加宜居。疫情發生后,房子宜居性越來越受到人們的關注。例如:一些建於上世紀八九十年代的小區,大多都是六七層的老樓,這些沒有電梯的舊樓已不宜居。對於改善性住房者來說,未來選擇更傾向於讓生活更便捷更宜居的房子。另外,受疫情影響,客戶對持有第二居所的意願提升,其改善需求將被進一步激發。

二是社區居家養老是大趨勢。隨着老齡化社會的加速到來,居家養老還是多數中國老人的首選,這也給房地產企業傳遞一個积極的信號,通過參与老舊小區改建老人公共活動空間,包括娛樂、飲食、醫療等,或是新建住宅小區配建養老服務設施,都將是一個巨大的市場。

三是要在新小區配套教育設施。新建小區配套幼兒園和高質量中小學已經成為剛需。目前學區房的需求依舊很大,房企可考慮新建小區提前規劃布局配套教育設施。

四是要滿足金領、白領等流動性較強者的租房需求。加上大城市道路交通擁堵問題日益加劇,短期難以緩解。對於出入寫字樓、收入較高的一群年輕上班族來說,租房市場是大於買房市場。因此,如何讓上班族在單位附近找到住處也是一個市場。

“這四個方面的結構性短缺,是房地產市場未來可以着力提升的地方。難題就是機會,解決痛點即是走向成功。”謝國明總結道。

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