逐條解讀北京最嚴樓市調控：主要是6點 前3條是殺招

東方財經網 2017-03-21 08:21:21 來源：新京報89微信QQ空間添加喜愛

 

史上最嚴調控降臨北京

　　3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

　　小V總結了一下，主要是6點：

　　1、認房認貸，二套首付普宅60%、非普宅80%

　　認房認貸暫時擋住了需求，對平穩當前樓市有短期作用。不過，最近新建住宅限價嚴格，約束了價格上漲，使得二手房價格上漲速度明顯超過新房，所以後市市場影響，首當其沖是二手房市場。

　　中原地產首席分析師張大偉認為這會基本抑制改善需求中的投資比例，市場有望快速恢復到2016年4季度。二手房將明顯降溫，部分區域可能出現價格下行。大量連環單將受到影響，目前北京市場成交中大約50%是連環單交易，部分連環單甚至有超過5-6組交易，從市場影響看，這其中未來毀約可能性大漲。

　　2、30年最高貸款期限降至25年。

　　貸款發放從30年壓縮為25年，購房者的月供會增加。易居智庫中心研究總監嚴躍進認為：如果再考慮到二套房貸的政策，那麼這個時候購房方面就會更加偏向理性，房屋買賣也會更加權衡實際的月供能力和風險。

　　3、企業購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執行限購政策。加快土地供應

　　這也是為了防範部分個人註冊企業進行炒房的現象。通過此類約束，後續此類住房的流通性降低，性價比也降低，這對於當前企業名義購房則有一個較為明顯的影響。

　　4、督促20萬套未入市商品房入市

　　文件显示，北京拿地未開工和開工未銷售的房源約20萬套。據中原地產首席分析師張大偉表示，目前北京市場的庫存是5萬套，這個供應如果能切實增加進市場中，影響會非常大。

　　5、加快土地供應

　　調控政策的老面孔了。增大土地供應，來緩解需求緊張。但是城區優質地快已經不多，因此實際作用有限。

　　6、在預售審批、現房銷售備案環節，嚴控商品住房申報價格。

　　這是重申，沒有什麼可說的。

　　總結：

　　這一輪調控政策，小V所列前3條是真正的殺招。而在這之後，其他核心一二線城市預計也會密集出台樓市調控。此前，環北京多個區域和南昌、青島、南京等城市已經出台新政，環京地區不排除會進一步加強限購措施的可能性。

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