高昂的房價，讓很多人望而卻步。因此，能夠擁有一套屬于自己的房子，是很多人的夢想。
買房是一件慎重的事情，畢竟未來幾十年是否能夠住得舒適，房子是否有升值空間，都和選房息息相關。
想要買到真正的好房子，除了考慮地段、配套設施、周邊環境等因素之外，房子的樓層也非常重要。畢竟每個樓層都有不同的特點，有些樓層一大堆的缺點，越住越難受。
買房的時候，如果碰到這2個「黃金樓層」，千萬不要猶豫。該入手就趕緊入手，很多內行人「搶著要」。
一、中間樓層
現在的小區，基本上都是高樓層的建筑，動輒二三十層的高度。高層住宅的黃金樓層，就處于整棟樓的中間位置。
就拿一棟總共30層高度的住宅來舉例子，中間樓層就是指10樓-20樓這個范圍。下面我們就來分析一下中間樓層的優點：
1、采光、通風條件好
因為小區里面都是高層建筑，而且開發商為了節省地皮，樓間距注定是不會太寬的。這就意味著，低樓層的房子，容易被遮擋，采光和通風都會很差。
中間樓層剛好可以錯開被遮擋的反而，而且離地面有30米以上的高度，所以采光和通風都還算不錯。
2、噪音不大
因為遠離地面，即便人來人往，也不用擔心被噪音影響。即便是臨近馬路，只要采用的玻璃材料高一些，照樣不會有太大的噪音。
3、粉塵小
正是因為遠離地面，所以不用擔心刮風的時候，會有很多粉塵進入家里，有效減輕清潔的負擔。
4、電梯依賴性比較弱
高樓層的住宅，就意味著入住的人很多。上班高峰期的時候，每個人都著急出門，電梯的使用頻率就會很高。如果樓層太高的話，就需要等待很長時間。
如果電梯出現維修、故障，中間樓層的人，完全可以通過爬樓梯回家。雖然比較累點，但是相對高樓層的人來說，輕松多了。
5、價格比價便宜
每一層樓的房價都有所不同，一樓的房價最便宜，然而往上遞增，每增加一層的高度，每平米的房價就會增加幾十上百塊。
中間樓層的房子，采光、通風、噪音、出行等問題都沒有太明顯的短板，價格也相對沒有那麼貴。
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二、鳳凰層
所謂的鳳凰層，就是指次頂層。一棟樓的頂層是大樹的頂端，次頂層就是大樹的樹冠，是鳳凰居住的地方，所以叫做鳳凰層。
現在很多年輕人都喜歡買高樓層，次頂層可以完美避開頂層的各種缺點，又能夠享受頂層的采光、通風、視野等條件，是非常不錯的選擇。下面我們來看看鳳凰層的優點：
1、采光、通風條件好
次頂層，一般都遠離地面近百米，就算樓間距再小，也不會用擔心被遮擋。所以，采光、通風條件，絕對是非常好的。
2、視野條件好
和采光、通風的問題一樣，近百米的高度，周圍又沒有遮擋，視野條件絕對是一等一的。坐在客廳的陽台前，就可以俯瞰小半個城市的景色。
3、沒有噪音、灰塵的影響
次頂層是絕對的遠離地面，往地面看過去，行人就跟螞蟻一樣渺小，就算是喊破喉嚨，估計也聽不見下面的聲音。
灰塵也是如此，就算刮大風，也飛不到這個高度。
4、私密性強
住在一棟樓的頂端，除非對面的次頂層或者頂層，否則其他人都看不到你家的情況，私密性非常強大。
5、沒有漏水、燥熱的問題
頂樓的房子之所以不受歡迎，主要有兩個原因。一個是用久了之后，天花板容易漏水。另外一個是，頂層的天花板被陽光直射，夏天的時候特別悶熱，冬天的時候寒冷。
而次頂層的上面還有一層，所以這個問題完美解決。次頂層擁有著頂樓戶型的所有優點，又可以完美避開頂層戶型的缺點。
不過高樓層的普遍問題還是存在的，比如需要二次供水，比如出行比較不方便等等。
總結
買房的時候，盡量考慮中間樓層，中規中矩，沒有明顯的短板。喜歡高樓層的話，可以考慮鳳凰層（次頂層）。這兩個環境樓層的房子，住著舒服，以后升值空間更大。
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