3天6城出台樓市調控新政 熱點城市房地產管控進一步加強

東方財經網 2017-03-21 08:21:18 來源：北京晨報

3月17日北京出台的限購政策，按下了樓市調控的開關。此後的三天內，已有6座城市先後出台房產新政，新一輪的樓市調控風暴已經開啟。

3月17日，北京出台了堪稱歷史最嚴的限購政策，一是恢復到了2014年930新政以前的認房又認貸；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最長貸款年限縮短到了25年。企業購買需滿3年才能再次交易則是堵漏之舉。

接下來的幾個小時，石家莊、鄭州、廣州調控的雷也劈了下來，沒給市場一點心理緩衝的時間。

調控大戲由此拉開序幕。接下來的18日，長沙市人民辦公廳下發通知表示，實行區域性住房限購、實施差別化住房信貸政策。19日，保定又加入了限購大軍行列，外地人在主城區限購一套住房，本地人限購三套。

樓市調控的背後，是這些城市房價近期都處在上行通道。18日國家統計局公布了2月份的房價數據，石家莊新建商品住宅價格環比上漲0.2%，二手住宅價格環比上漲0.4%；廣州新建商品住宅價格環比上漲0.9%，二手住宅價格環比上漲2.7%；鄭州雖然新建商品住宅價格環比下降0.3%，但是二手住宅價格環比上漲0.6%；長沙新建商品住宅價格環比上漲0.8%，二手住宅價格環比上漲1.2%。

今年兩會把“繼續抑制熱點城市的房價過快上漲”補充進去，有很大的影響意義。從眼下各地接二連三出台新政看，兩會後全國房地產市場的管控會進一步加強。

“從實際情況看，近期部分需求外溢的現象很明顯，導致一些中小城市房價也開始升溫。對於‘熱點城市’的定義正不斷寬泛化，只要是房價過熱，那麼就要認定為熱點城市，相關的政策出台也是非常有大概率的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴北京晨報記者，周末依然有城市加入限購的行列，說明房地產市場的管控導向非常明顯，目的是為了抑制過快上漲的房價，也是為了更好地回應兩會上對於過熱房價抑制的導向，“預計在3月份之前還會有其他城市加入限購。”

■鏈接

最新一輪調控密集出台

3月17日

北京：認房認貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%；最高貸款期限降至25年；企業購買的住房需3年以上才能交易。

石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內連續繳納12個月及以上個人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。

廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續繳納個稅證明或社保證明限購1套。

鄭州：進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。

3月18日

長沙：省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個稅或社保證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

3月19日

保定：外地人在主城區限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認房認貸，公積金貸款首付不低於60%。（楊奕）

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