5月樓市投資與銷售全減速 去庫存取初步成效

5月樓市投資與銷售全減速 去庫存取初步成效

東方財經網 2016-06-14 10:20:59 來源:中國經濟網

 房地產市場經歷了今年1~4月的火熱局面后,已經出現降溫跡象。

  6月13日,國家統計局發布1~5月全國房地產開發和銷售的最新數據。記者據此計算髮現,5月全國房地產開發投資同比增速出現年內首次下滑,較4月下滑了3.15個百分點。此外,5月商品房銷售面積增速由4月的44.05%下滑至24.25%,這同樣是該數據年內首次下滑;銷售額增速由4月的同比增長59.76%下滑到了36.72%。

  然而,在房地產市場總體降溫和樓市去庫存的大背景下,近來上海、深圳等地卻“地王”頻現。國家統計局新聞發言人盛來運對此表示:“從總體情況來看,房地產商的投資還是比較謹慎的。當然,有些‘地王’出來以後對當地城市房價有一種示範效應,需要高度關注。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者:“5月份以來,房企融資成本開始上升,促使房企開發投資趨於謹慎。我預計部分房企高價拿地的情況會有所減少。”

  房企融資成本持續加大

  今年以來,房地產市場回暖明顯。1~2月,房地產開發投資增速達到3%,扭轉去年持續下滑的局面。隨後,開發投資增速持續上升,前4個月的同比增速已達到7.2%。

  但是,今年以來持續上揚的增速在5月份首顯收窄。國家統計局6月13日公布數據,2016年1~5月份,全國房地產開發投資34564億元,同比名義增長7.0%,增速比1~4月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資23118億元,增長6.8%,增速提高0.4個百分點。從單月來看,5月房地產開發投資同比增速為6.55%,相比4月份的9.7%下滑了3.15個百分點。這也是全國房地產開發投資增速今年來首次下滑。

  與今年前4個月的“高調”相比,進入5月份,房企明顯偏於謹慎。除房地產開發投資增速的回落外,易居研究院統計發現,5月,A股市場共7家房企發行了公司債,發行規模為180億元,環比增長159%,但對比來看,5月份公司債的發行規模不足3月的一半。

  嚴躍進對記者說:“上海、深圳等一線城市出台的調控政策使房企趨於謹慎,另外,包括公司債在內的直接融資成本出現上升趨勢,這使得部分企業在投資策略的制定上不會像前4個月那麼高調。”

  易居研究院的數據显示,今年5月,A股市場上市房企公司債的平均票面利率為6.16%,相比4月增加了0.9個百分點,增幅為17%。除2月份外,其餘月份總體上呈現出利率上升的態勢,這意味着目前上市房企的直接融資成本正在加大。

  銷售方面,在上海、深圳等地收緊政策后,商品房銷售也有所降溫。國家統計局數據,1~5月份,商品房銷售面積47954萬平方米,同比增長33.2%,增速比1~4月份回落3.3個百分點。商品房銷售額36775億元,增長50.7%,增速回落5.2個百分點。從單月來看,5月商品房銷售面積同比增速24.25%,較4月的44.05%下滑了19.8個百分點;銷售額增速由4月的同比增長59.76%下滑到了36.72%,下滑了23.04個百分點。

  嚴躍進認為,從後續市場數據看,如果購房者預期二線城市會收緊購房政策,那麼可能在6月份依然會积極購房。

  另外,在商品房去庫存方面,5月末,商品房待售面積72169萬平方米,比4月末減少521萬平方米。其中住宅待售面積減少721萬平方米。

  盛來運:關注“地王”現象

  儘管房企開發投資趨於謹慎,但是土地市場交易依然活躍。國家統計局數據显示,儘管房地產開發企業土地購置面積增速仍然同比下滑,但是今年來下滑幅度已從去年的超過30%收窄至今年1~5月的5.9%。同時,5月份,土地成交價款增速也轉負為正,從1~4月份的同比下降0.2%上升到1~5月份的增長4.7%,達到2295億元。

  在嚴躍進看來,上述現象得益於近3個月市場銷售總體不錯,房企拿地的資金相對寬裕,部分房企也加大了對一些“黑馬”類型城市的評估,進而做好了對此類城市拿地和投資的準備。

  在土地市場活躍的同時,在上海、深圳等一線城市和部分熱點二線城市,近來卻屢屢出現房企高價拿地、“地王”頻現的局面。

  對此,盛來運表示,從前5個月房地產投資增速回落0.2個百分點、土地購置面積同比下降5.9%,以及土地成交價款同比增長4.7%來看,“這三個數據說明從全國來講,房地產投資還是比較謹慎的,並沒有出現特別過熱的情況”。

  但是,盛來運也認為,房地產這種“地王”現象確實需要關注,有些“地王”出來以後對當地城市房價有一種示範效應,需要高度關注。

  對於“地王”現象接下來可能的趨勢,嚴躍進也對記者表示,“目前房企公司債的審核程度會趨嚴,相關利率也會上升,這都會影響房企再融資的規模和投資的熱情。所以後續出現‘地王’現象的可能性會降低”。

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