北京裝修公司看到，設計將公共空間以開放式串聯規劃，賦予最大尺度的空間感。
因缺乏獨立玄關，設計師於臨窗處規劃臥榻，不僅下方可作為鞋櫃收納，也成為屋主的一處休閒小天地。
自然光輕灑，淺色木地坪、白色立面圍塑一室的純凈氣息，搭配不制式的傢具擺放，輕鬆表現北歐生活的隨興自在。
自然光輕灑，淺色木地坪、白色立面圍塑一室的純凈氣息，搭配不制式的傢具擺放，輕鬆表現北歐生活的隨興自在。
延續全室的純白基調，於廚房主墻鋪貼磁磚，賦予立面多元表情。
主臥房以屋主喜好的藍色調鋪陳，搭配具設計感的單品傢具與擺件，展現臥眠時刻的舒適愜意。不知道您是不是喜歡北京裝修公司的案例呢？
source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710161431041214553.html
以十二地支命名的“百萬莊住宅區”在北京有著特殊的地位，這片建於上個世紀50年代的住宅區可謂是北京居民小區的“前輩”，但如果從高處往下看，綠樹紅瓦掩映下，緊鄰三裡河路，還有一片灰紅相間的老舊簡易樓組成的棚戶區。跟北京裝修網一起來看看吧！
四十年“周轉房” 居民盼拆遷
“這片棚戶區的老樓大都是新中國成立初期建設，還有多棟是1969年修建地鐵1號線時給居民建造的周轉樓房，本來就樓體結構簡易，建造基礎薄弱，當時僅作為周轉使用，可是居民一住就是四十多年。”百萬莊北裡棚改項目相關負責人告訴北青報記者，這些房屋的地基下沉，夏季返潮悶熱，冬天靠煤爐供暖，屋內電線老舊，居室面積狹小，幾代人都盼著改善生活環境。
2013年，北京市將中心城區平房院落修繕、危改項目、城中村邊角地、新增棚戶區改造和環境整治項目等列入中心城區棚戶區改造和環境整治工作，百萬莊北裡就是首個中心城區棚改項目，整個項目涉及百萬莊北裡、黃瓜園兩個社區，分為南、北兩區，北區北臨車公莊大街，東臨百萬莊子醜寅卯居住區，西至三裡河路，南至百萬莊北裡13號樓南側;南區則北臨百萬莊大街，東臨地科院辦公區及機械科技信息研究院，西至三裡河路，南至百萬莊南街。
啟用電子征收系統 首日簽約過半
同年12月底，百萬莊北裡棚戶區改造項目正式啟動，共涉及被征收居民1242戶，約4400人。項目啟動前，工作人員利用一個多月時間對居民住戶進行瞭民意調查，其中97.3%的居民同意以整體改造的方式改善居住條件，有超過七成的居民選擇回遷。
在棚改項目簽約現場，居民按照排隊順序分成不同的組，每組在規定時間內進入現場完成簽約，這樣的簽約場景在如今西城區的光源裡、菜園街、棗林南裡等棚改項目已經司空見慣，但第一次出現就是在百萬莊北裡項目，拿著喇叭“叫號”的工作人員當天嗓子就啞瞭。“我們在北京率先研究瞭一套電子征收系統，每組30人在30個簽約點同時進行，每組15分鐘，15分鐘過後進入下一組簽約，點擊的誤差在千分之一秒，動態簽約率隨時可查，保證公平透明。”百萬莊北裡棚改項目負責人介紹，征收開始第一天，居民簽約就過半，到瞭第十九天就達到瞭70%。
改造前的百萬莊地區情況極為特殊，老樓、平房、簡易樓、成套樓年久失修，排序錯綜復雜。為讓居民真正實現回遷滿意，項目按照居民全部回遷進行規劃，並依據居民實際住房面積，利用長達半年的時間，設計出瞭90種戶型，結合征收補償方案進行“區間對區間”的房屋安置標準。
新房子老記憶 “回紋”裝飾回遷房
在百萬莊北裡棚改區內，嶄新的歐式風格高樓，寬大的樓宇平臺，種滿鮮花綠草的屋頂花園，U型的樓體設計錯落有致，給人第一眼感覺像是走進瞭豪華酒店，眼前的景象使人很難與回遷房聯系起來。
“一樓是配套的商業設施，二樓開始是居民樓，小區還有托老所等配套設施。”相關負責人介紹說，這棟回遷房共20層，樓頂有太陽能板，每戶都有太陽能熱水器，夏季24小時打開都能有四五十度的熱水使用，在冬季或連續陰雨天等熱源能量不足時，還有電輔助加熱設備。在供暖方面，小區采用鋼制橢圓形散熱器，供水管處還設有控溫閥，居民在傢中可根據需求手動調節散熱器溫度，達到節能效果。此外，小區還設置瞭完備的安防系統，在居民樓入口設置單元門口機，業主可用卡片或者輸入密碼自行打開單元門。
北京裝修網瞭解到，值得一提的是，百萬莊住宅區的一個顯著特征是“回紋裝飾”，在子醜寅卯區，深紅色的樓門以及樓道裡的推窗上都鑲著回紋形狀的玻璃，樓梯木扶手的底座，樓門遮雨簷的挑梁，臨街陽臺的欄板，也都有這樣鼎盛於明清的回紋或雲紋裝飾，寓意著連綿不斷、吉利永長。而這樣的“回紋”在等待竣工驗收的百萬莊北裡棚改項目B地塊回遷房“百萬佳苑小區”的樓房外簷和樓門上也隨處可見。
source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710161014141214249.html
家具訂製推薦
復刻版家具推薦
家具訂製工廠推薦
中古家具
二手家具
現在就和裝一網一起，走進北京今朝裝修公司一傢社區店，體驗不一樣的傢裝服務。
【測評品牌】北京今朝裝修公司
【產品分類】巧裝傢社區服務店
【測評門店】北京東城區安德路巧裝傢店
生龍活虎的巧裝傢社區店全體員工
位於北京東城區安德路巧裝傢店，是北京今朝裝修公司旗下開設的社區門店，也是而今最具特色的門店之一。這樣的社區門店在北京有十幾個，而且剛剛發展1年多就獲得瞭廣大社區客戶的認可與好評。若問巧裝傢社區店給客戶帶來瞭什麼好處，這麼說吧，裝修時可能幫你省下大把銀子，裝修過程你也就看看，沒什麼太操心的事兒，此外，裝修後傢裡修修補補的你都不用給物業打電話，自然有人免費上門服務。
怎麼樣，聽到這裡你心裡啥感覺，是否感覺天上掉餡餅呢，但這是事實。裝一網為瞭證實以上說法，特地跑瞭一趟北京今朝裝修公司——巧裝傢社區服務店(北京東城區安德路店)，帶著滿滿的疑問去詢問瞭巧裝傢負責人張樹懿經理，和巧裝傢安德路店董佳侖店長。
董佳侖店長(左)張樹懿經理(右)
對於北京今朝裝修公司，不知道你是否記得那句熟悉的廣告語：老房裝修找今朝，北京今朝裝修公司老房裝修專傢。是的，今朝起步的市場定位是中國老房裝修，能夠走到今天，今朝有著自己獨特的核心競爭力和自己的行業標準，而巧裝傢社區店的建立便是其發展戰略中經營模式獨特的一環。至於巧裝傢社區服務店究竟獨特在哪裡，張樹懿經理是這麼回答的。
“首先巧裝傢社區店是為客戶提供更加便捷的服務設立的，比如前期裝修施工咨詢、裝修套餐的瞭解、以及個性化裝修服務的提供等等，都可以在社區店完成。因為很多客戶為瞭裝修房子需要跑到很遠的傢居廣場盲目逛店選傢具，不僅耗時耗力，在整個裝修體驗和後期服務上也會大打折扣。所以，為瞭真正給客戶在房子裝修時體驗到便利，減少裝修成本，我們便成立瞭社區店。當然，通過一年多的經營，凡是與我們合作的客戶和前來咨詢的業主對我們的服務感到非常滿意。”
裝一網還瞭解到，巧裝傢社區店雖然輻射北京主要城區，但是很多郊區客戶為瞭裝修自傢房子也會來咨詢。而且對於社區店的設立，確實對周邊社區有裝修需求的客戶帶來瞭很大便利。不僅如此，誰傢沙發破瞭，水龍頭壞瞭，一個電話打過去，巧裝傢維修人員立馬上門服務，比小區物業員工還敬業，關鍵是免費提供服務哦!
董佳侖店長作為一店之長來說，想必最為瞭解客戶的需求和社區店存在的價值。他說：“對於80後90後來說，買房和裝修的壓力相當大，而且傢裝市場魚龍混雜，裝修價格不透明，後期維護服務難以保證等。但今朝巧裝傢東城安德路店開店一年來，在實際行動中不僅幫助客戶解決以上所有問題，關鍵是他們還幫助我們店面主動宣傳，形成瞭一種良好的口碑效應，以至於有的客戶從郊區也要來我們店咨詢合作。”
知道嗎，通過對董佳侖店長采訪還瞭解到一個小秘密，那就是很多客戶東奔西跑咨詢瞭很多裝修公司，反復做瞭比較後最終選擇瞭今朝巧裝傢。而且通過數據反饋得知，對於年輕群體來說，簡約裝修風格是最為受青睞的，而且今朝裝飾推出的套餐裝修可能是全北京城性價比最高的。下面就是今朝巧裝傢提供的3張實裝美圖。
設計亮點：在處理空間方面強調室內外通透，墻面、頂棚以及傢具陳設乃至燈具器皿等均以簡潔的造型、純潔的質地、精細的工藝為其特征。
設計亮點：裝飾線、佈藝傢具、佈藝、以及墻體的裝飾線條等細節的搭配讓整個房間呈現出舒適、清新、時尚的感覺。
設計亮點：客廳整體以簡單的造型來突出風度優雅簡約風格。在臥室背景墻采用瞭褐色平鋪，與淡白色床和地面形成較明顯的對比，以此拉伸空間感。
北京今朝裝修公司巧裝傢作為社區店服務周邊小區業主，這種運營模式相比於如火如荼的網絡傢裝來說，誰更具有優勢呢然而，巧裝傢快速在北京擴張，服務瞭北京200多個小區的規模來說，無疑有一些東西，網絡並不能完全取代。比如說，人情冷暖、一句傢長裡短、一聲問候，我想這才是巧裝傢真正融入社區的重要因素。
你是否這樣認為呢!
source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710141412351213435.html
北部家具設計
北部家具設計推薦
北部新古典家具
北部新古典家具推薦
家具工廠推薦
北京裝修網瞭解到，監測數據顯示，在全國35個城市533傢銀行中，9月份有137傢銀行首套房利率上升，占比25.70%;房貸利率下降的有13傢銀行，占比2.44%;與上月持平的有367傢銀行，占比68.86%。其中，首套房平均利率中最低的為上海，4.89%;最高為鄭州，5.60%。一線城市中，北京首套平均利率為5.16%、廣州為5.31%、深圳為5.25%均已突破5.15%。
九成以上銀行沒有優惠
全國533傢銀行中，9月份共有36傢銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務，有485傢不再提供優惠利率(不含停貸36傢)，占比高達91.0%。隻有2傢銀行提供9折優惠利率;1傢銀行提供9.2折優惠利率;1傢銀行提供9.3折優惠利率;8傢銀行提供9.5折優惠利率。除上述提供優惠及停貸銀行(分支行)外，剩餘銀行均無折扣。
一二線城市再次大幅變動可能性較小
融360分析師李唯一指出，一線城市利率變化速度快，時效性強，經歷前幾次的調整變化後，本月未出現大面積變動。二線城市利率變化相對有一定的滯後性，政策調整、利率上浮亦是分批次完成，目前二線城市首套平均利率除廈門外，其他均已破5%，少數城市甚至更高。
李唯一認為，一線城市對政策執行力比較強，變動需求比較迫切，同時二線城市因各地實際情況不同，在政策制定和落地過程上，會出現分批次變化的特點。就目前形勢來看，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調整，出現再次大幅變動的可能性較小，總體會處於微調的狀態，峰值或將臨近。
銀行額度普遍緊張
北京裝修網瞭解到，相較利率上升，購房者更加擔心銀行遲遲不放款，額度緊張已成為普遍現象。
融360監測顯示，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。
李唯一認為：進入四季度後額度問題將會更加明顯，銀行嚴格控制房貸增量，預期明年額度問題並不會得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問題關鍵還是在保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內購房需求過度集中。此外，隨著“嚴查消費貸”、“定向降準”的實施，政策從資金來源，以及資金去向做出引導，未來資金或會更多流向實體部分，加杠桿投資房產行為將不可取。
招商銀行資產管理部高級分析師劉東亮表示，銀行的信貸具有周期性特點，主要與房地產市場走勢以及銀行信貸資源是否充足有關系。
“從監管政策上來看，控制信貸資金流向房地產這個方向還是比較明確，同時銀行信貸額度到瞭四季度後流動性還是比較緊張的。北京裝修網瞭解到，預計明年一季度信貸還是會繼續保持比較需求旺盛的局面，投放的節奏還會比較快。”
摘自：網易
source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710141029191213224.html
台中辦公統包工程
台中隔間屏風設計規劃
台中辦公統包工程
北部家具工廠
北部家具工廠推薦
同范先生一樣，居住在北京工業大學傢屬院的432戶居民都將成為這項工程的直接受益者。北京裝修網瞭解到，北京工業大學傢屬院的老舊小區改造包括節能保溫、電梯安裝、管線改移以及架空線入地等一系列舉措，屆時，3.6萬平方米老舊小區整體面貌將全面得到改善，居民生活居住水平也將得以提升。
外墻粘貼保溫板 保溫又節能
10月12日上午，在磨房南裡28號樓前看到，工作人員正在更換樓房入口單元門及門禁系統。
據北京市朝陽城市建設綜合開發公司相關負責人介紹，上月底，北京工業大學傢屬院節能改造工作已基本完工，北京裝修網瞭解到，主要改造內容包括：塑鋼節能門窗更換、外墻保溫、屋頂避雷針修復等。
“北京工業大學傢屬院建於上個世紀90年代，外墻保溫效果較差，這次屋面節能改造，共涉及農光南路1號樓、磨房南裡27、28號樓三棟樓，樓體外墻都增設瞭3~5cm厚的復合A級硬泡聚氨酯，可以起到很好的保溫效果。”該負責人說。
30歲老樓裝電梯 下月中旬驗收投用
與磨房南裡28號樓一墻之隔的農光南路1號樓3單元，眼下正如火如荼地進行老樓加裝電梯，同周邊的傢屬樓一樣，這座老樓已經將近30歲。這棟樓的居民中，60歲以上的占到瞭80%，上下樓十分不便。“爬一層樓恨不得歇半小時才能緩過氣兒來。”一位居民感嘆說，日常下樓遛彎兒、急診就醫，對老人們來說都是麻煩事兒。
去年11月，農光南路1號樓3單元成瞭朝陽區老樓加裝電梯的示范點，在居民與施工方的設計師反復討論，確定電梯安裝方案後，今年8月初，電梯加裝正式動工。
據瞭解，老舊小區加裝電梯入戶的方式有兩種：平層入戶和半層入戶。北京裝修網瞭解到，平層入戶是指用戶從電梯走出後，通過電梯平臺，直接進入傢中。半層入戶需要借助樓體單元門的休息平臺，相當於上下兩層的住戶共用一個電梯樓層，不便於坐輪椅出行的居民使用。“鑒於該樓層住戶年齡和身體的實際情況，選用的是電梯平層入戶的安裝方式，隻需要在每層樓加一個電梯平臺即可。”北京築福公司工作人員說。
與農光南路1號樓3單元一樣，磨房南裡30號樓1單元也在進行老樓加裝電梯的建設，預計這兩部電梯將於11月中旬完工，待相關部門及公司驗收並合格後，即可投入使用。
完善院區設施功能 提高生活居住水平
北京工業大學傢屬院作為朝陽區首個老舊小區綜合改造試點，共涉及農光南路1號樓、磨房南裡27號、28號、29號、30號、甲30號樓六棟居民樓3.6萬平方米，432戶居民。朝陽區住建委按照《征求意見稿》和北京市住建委的要求，結合北京工業大學傢屬院的實際情況，將進一步完善院區相關設施，完善小區功能，增加居民居住的舒適性。
北京裝修網瞭解到，待小區屋面節能改造和加裝電梯完工後，朝陽區住建委將委托相關公司對院區公共設施統一進行完善。完善的內容包括：地上(地下)管線改移、電力增容;架空線入地;雨污分流改造;道路和綠化;增設文體和休閑設施;增設停車位;增設安防設施、適老化設施、殘疾人坡道等;小區安防系統;地下老化管線改造或改移等。
摘自：鳳凰資訊
source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710141023051213214.html
防墜隱形鐵窗
台中隱形鐵窗
台北隱形鐵窗
台南隱形鐵窗
隱形鐵窗價格
北京裝修網瞭解到，在業內看來，旭輝城項目拿地價格較低，開發商尚有利潤空間可言，但更多的開發商卻面臨樓面價逼近限定售價的局面， 這不僅對房企的盈利和運營能力提出瞭新的要求，也使得開發商不得不換個玩兒法予以應對。
限價房項目入市
控制房價從土地出讓做起，今年以來，北京市調整土地供應策略，推出大量“限房價、競地價”住宅地塊。自這類地塊出讓開始，限價型商品房成為人們關註的焦點。
作為北京限價房項目，旭輝操盤的旭輝城項目即將入市。據該項目相關負責人介紹，旭輝城位於房山良鄉板塊，目前正在蓄客期，從排卡情況來看，客戶對項 目認可度較高。該項目預計將於11月正式開盤，開盤後將采取搖號方式選房。從該項目產品來看，主力戶型為75平方米兩居、88及112平方米三居室，定位 是首次置業的剛需客群。
公開資料顯示，旭輝城項目地塊是2017年春節後北京首拍地塊，當時參與競拍的有天恒+中糧、石榴集團、碧桂 園、中海+首開+保利+龍湖、首創、遠洋、旭輝+金地、萬科8傢企業及聯合體，最終被旭輝+金地聯合體經10輪報價以18.1億元的價格拿下，溢價率僅 9%。按照出讓條件，項目住房銷售均價不超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。
限定瞭銷售均價和最 高單價就意味著開發商在“售價”上無法做文章，不過對於旭輝來說，旭輝城的售價仍然有競爭力。有行業人士評論稱，從地理位置來看，旭輝城項目稍顯偏遠，不 過房山良鄉板塊的未來發展空間較大;同時，因為是限價房項目，旭輝城的售價對於購房者來說具有吸引力。
成本與利潤的考量
不過也有聲音認為，旭輝城項目所處位置過於偏遠，這也導致土地出讓時開發商的積極性並不高，然而和其他“限房價、競地價”地塊相比，旭輝城依然有利潤可賺，或許更是讓其他開發商所羨慕的。
據悉，該項目剔除地塊中的配建部分，這宗地塊的實際住宅部分樓面價在2萬元/平方米左右。在銷售均價不超過38994元/平方米的情況下，開發商還會有一定的利潤空間。但與之相對的是，一些樓面價較高的“限房價、競地價”地塊，開發商盈利難度比較大。
以7月27日大興瀛海地塊為例，該地塊由遠洋+首創+世茂聯合體以47.9億元、自持26%的方式拿下。根據中原地產首席分析師張大偉的計算，該地塊平 均樓面價4.5萬元/平方米，而該地塊銷售均價不超過52449元/平方米，最高銷售單價不得超過55071元/平方米，樓面價已經十分接近銷售均價。
這樣的例子在北京土地市場比比皆是。據悉，目前北京已經成交和正在掛出的所有商品住宅地塊均已全面實施“限房價、競地價”的出讓方式。所有這些住宅用地，從土地出讓伊始就全面規定瞭未來的銷售均價和最高售價。
因此，自北京土地市場推出“限房價、競地價”方式以來，業內討論最多的是房企拿地後的利潤問題。北京市國土局網站公開信息顯示，原來自主定價的商品住宅 用地，如今已經全部變成瞭高端“限價房”，今年已經出讓和待出讓的30多宗商品住宅地塊已經明確瞭未來售價。在張大偉看來，從地價計算角度看，許多限房價 地塊基本都接近零利潤，稍有不慎就會虧損。
開發商“玩兒法”要變
“限價房地塊勢必會壓縮房企盈利空間，這也要求房企更加精耕細作，剔除各類成本，同時把握地產周期。很多房企過去其實就是靠市場自身變動盈利的，未來要提升專業能力，需要把市場做細，這樣才能有更好的盈利機會。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是說。
同樣，張大偉也表示，因為地價、房價都設定瞭透明的上限，如此一來，開發商想要盈利隻有壓縮成本。“未來開發商可能就不存在產品的競爭瞭，而是成本管理、成本控制能力的競爭，開發商就變成精算商瞭。”
不過，亞豪機構市場總監郭毅則表示，並非所有限價房地塊均失去盈利空間，房企在拿地時會計算並保留樂觀的盈利空間。有一部分項目的樓面價確實已經接近最 高售價，這種情況下，開發商會更多地在地下空間的開發上尋找利潤空間，比如車位、倉儲功能以及地下商業。對於市場中討論的限價房項目是否會出現“減配”現 象，郭毅表示，限價房地塊在出讓時也會要求確保建築質量，簽訂交付標準，確保房屋居住品質。
除瞭控制成本以外，限價房的出現或許要倒逼開發商在玩兒法上做出花樣。就在去年底，北京市首批“限房價、競地價”土地拍出，4宗地成交結果均為住宅100%自持，未來所建項目將全部由開發商自持，作為租賃住房提供給市場。
北京裝修網瞭解到，全部自持不得出售則意味著開發商的回報周期被無限延長，即便如此，開發商對於土地的熱情依然高漲。對此，行業人士表示，即便自持，開發商依然有運作的空 間，隨著北京無地可售、無房可售的局面到來，土地的增值有較大預期，這能提高企業的估值，隻是開發商要改變以前拿地賣房的傳統模式，換一種活法瞭。
source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710121106431211594.html
隱形鐵窗
居家隱形鐵窗
大樓隱形鐵窗
社區隱形鐵窗
防盜隱形鐵窗
台中辦公家具台中辦公家具大廚房設計規劃新古典家具推薦
灰色底墻搭配仿石材紋路美耐板，結合不對稱的線條推辦公室設計疊，呈現和諧的視覺比例與美感。跟北京裝修公司一起來看看吧！
空間規劃一座大
p://www.sinn-yuan.com/images/pc/logo.png>型高櫃，可擺放各式雜物或行李箱等大型物品，維護居傢整潔更加台中室內設計公司輕松。
設計以「無印風」為主題概念，在幹凈基底中融入溫潤木色，營造出溫暖舒適的居傢氛圍。
客廳上方的橫樑同樣以斜線造型修飾，帶動視覺向上延伸，大廚房設計公司創造屋高提升的視覺效果。
餐桌旁利用端景屏風遮擋入門視線，成功化解入門見餐廳的風水問題。
家具批發推薦
延續無印風格主題，純凈的白佐以溫暖的木紋質地，讓休憩空間充滿自然紓壓氣息。
因應屋主要求，北部家具設計於主臥馬賽克拼貼增設一間更衣室，完整的收納規劃，滿足各式衣物、飾品的擺放需求。
<b復刻家具大廚房設計公司台中隔間台中隔間屏風設計規劃屏風設計規劃推薦r>source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/11/20171111458001226145.html
柚木地板
海島型木地板
台中室內設計
台中室內設計推薦
台中室內設計公司
馬賽克磚馬賽克磚台中室內設計
然而，北京裝修網瞭解到，僅僅5天後，熱情的土地市場就迎來瞭一陣寒風，10月30日，北京土地市場再次成交3宗住宅用地：其中大興黃村地塊以36億元的底價成交，金地以零溢價成功“撿漏”;房山地塊也僅僅是象征性地經歷瞭9輪舉牌後，就被中海地產以13.5億元拿下;唯有順義地塊的競爭較為激烈，最終被中糧天恒旭輝恒基聯合體以49.5億元總價、自持12%的住宅(11923平方米)獲得。
土地降溫多個熱點城市出現零溢價土地
今年一個奇怪的現象就是，雖然樓市急劇降溫，但土地市場始終維持火熱，很多熱點土地都出現瞭數十傢開發企業圍獵搶地的現象。統計數據顯示，截至10月30日，年內北京土地出讓金合計已經達到瞭2129億元，刷新歷史紀錄。
然而，一宗零溢價住宅用地的成交，卻給土地熱潑瞭一盆冷水。
北京市國土資源局的網站公開信息顯示，這次零溢價出讓的住宅地塊位於大興區黃村鎮。地塊合計220105平方米，其中住宅部分為67310平方米，還包括650平方米左右的各種配套用房。出讓條件顯示，住宅部分限價均價為55016元/平方米，最高銷售單價不超過57767元/平方米。公建需要自持50%，且20年內不得銷售。由於住宅部分比例較低，僅獲得一次報價，最終由北京金地遠景企業管理咨詢有限公司以底價36億元獲得。
由於這兩年的樓市火熱，土室內裝修地成交也從來不缺競爭者，因此，這塊零溢價成台中馬賽馬賽克拼貼克拼貼室內設計推薦交的住宅用地同時也是北京最近兩年來第一次底價成交的住宅地塊。</p北部新古典家具>
其實不隻是北京，嚴厲的樓市調控下，包括上海、杭州等地早已出現零溢價的住宅用地。
在上海，萬科早在8月份就以29.19億元近乎零溢價競得瞭寶山工業園區的一塊住宅用地，成交樓面價約20069元/平方米。
9月份，上海市青浦區盈浦街道勝利路西側04A-01地塊公開出讓，該地塊出讓建設用地面積20959平方米，規劃用途為商住，起始價為100604萬元，僅經過兩輪競價，遠洋以101004萬元競得該地塊，樓面價24096元/平方米，溢價率0.4%。
9月份，上海還出讓瞭4宗租賃住宅用地，建築面積共計21.84萬平方米。均被上海地產(集團)有限公司競得，價格總計16.87億元，且4幅地塊溢價率均為零。
杭州也在近日出讓瞭首宗“隻租不售”的70年純住宅用地。最終，被杭州市城東新城建設投資有限公司以底價4.54億元獲得。
中原地產首席分析師張大偉表示，雖然零溢價不完全反映市場真實土地供需情況，但北京房地產市場降溫半年後，土地市場也開始出現瞭退燒。從2016年9月30日開始，北京嚴格限制簽約，很多開發商回款壓力極大，能夠用於土地市場的資金量越來越少瞭，後續地價很可能會開始出現趨勢性下行。
零溢價代表住宅市場轉折業內並不認同
按照以往的調控經驗，土地下行往往意味著樓市調控進入深水區，開發商拿地熱情和拿地能力的持續下滑很可能伴隨著特價房和降價的出現。那麼這次北京時隔兩台中辦公傢辦公傢俱規劃俱規劃室內設計公司年後再次出現零溢價住宅用地，會否又是一個北部新古典家具推薦轉折的信號呢
對此，多位業內專傢都給出瞭否定的答案。
張大偉認為，雖然土地價格明顯退燒，但從參與競爭土地的企業數量看，房企依然處於拿地補庫存狀態中。“對於房企來說，拿地的難度依然很大，房企依然要從降低管理成本，加大地下、車位等開發強度尋找利潤”。
有業內人士就認為，雖然黃村土地零溢價出讓，但同時出讓的順義區住宅用地，則出現瞭激烈的競價，並最終在達到49.5億元的天花板後，開始競自持面積，並最終由中糧天恒旭輝恒基聯合體以自持12%的住宅(11923平方米)獲得。這就說明優質地塊對於房企的吸引力依舊很大。
回顧整個2017年的土地供應，呈明顯上升狀態，其中住宅土地同比上漲超過3倍。然而，2017年所供應的住宅用地全部為限價土地，且供應量大幅上漲。可見，北京房地產市場的調控在持續發力。
亞豪機構市場總監郭毅對北京青年報記者表示，黃村的零溢價住宅用地，目前來看並不能代表土地市場轉衰的象征，而是有其自身的特殊性。一是因為該地塊有大量的商辦部分，在土地面積中占比較大。而眾所周知，商辦類產品受到瞭嚴格的政北部新古典家具策控制，因此未來在產品規劃和產品打造上會是一個難題，並且商辦部分中有一半的面積還需要自持20年，限制條件比較苛刻，也制約瞭利潤空間。
二是因為住宅部分全部執行70/90政策，並且限價5萬多元，在周邊二手房已經達到4萬-5萬的背景下，限價也明顯制約瞭開發商的利潤空間，所以未來該地塊可售部分的貨值非常有限，這也導致該地塊並未受到足夠重視，並不意味著開發商對於整體的土地市場喪失瞭信心。所以郭毅認為，並不能因為黃村地塊是兩年來大廚辦公家辦公家具規劃具規劃房餐飲設備第一個零溢價住宅用家具工廠推薦地，就將它簡單與市場轉折掛鉤。
成交價可能出現結構性下降
雖然談及市場下行拐點業內並不認可，但業內專傢的普遍觀點還是認為，北京樓市將出現進一步的價跌量升。
不過，郭防墜隱形鐵窗毅表示，這樣的價跌量升主要是因為大量“限價房”及共有產權房台北隱形鐵窗推薦的入市，導致樓市產品結構發生變化，繼而出現均價下降的波動。
郭毅認為，北京樓市在2015年以前是以剛需和首次改善為主流的市場，但隨著2015年、2016年的豪宅化趨勢，市場產品供應多以高端改善項目為主，單價高，面積大，總價高。不過，隨著一系列調控措施的出臺，尤其是今年出讓的住宅用地，全部為“限售價”地塊，並且大多要求執行70/90政策，即90平方米以下的戶型要占到總比重的70%，這就導致未來單套面積90平方米以下的剛需客群有望回流北京樓市，這部分曾被擠壓到二手房和環京區域的需求一旦回流，勢必提高目前的成交量。因此，大部分新成交的“限價房”項目未來的去化並不是難題。
再加上共有產權房的即將大規模入市，將徹底改變北京市場這兩年以高端為主形態，從而形成覆蓋瞭剛需到中層置業，再到豪宅的多元化需求。
產品供應結構的轉變，將帶來整體成交量的上升，成交均價也會出現結構性下跌。北京裝修網瞭解到，不過，郭毅強調道，雖然土地出現瞭一定程度的降溫，但開發商對於北京優質的住宅用地辦公家具規劃仍舊是補倉的心態，加上目前市場上沒有出現嚴重的供大於求，因此她認為樓市不會出現拐點，單純直接的降價行為，甚至以特價房為主的暗降，也暫時不會出現。
<b家具設計推大廚房辦公空辦公空間規劃間規劃設備規劃薦r>source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/11/20171121152131226836.html