月份: 2018 年 10 月

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地板施工

北京裝修網瞭解到，海淀區牡丹園地鐵站旁的仰源大廈地下室，過去被分隔成170個群租房、擠瞭400多人;而現在，已經變成瞭覆蓋10公裡范圍內居民和企業的自助倉儲間。

調整用途須先經居民同意

這裡從清理完成到敲定做倉儲間，就花瞭半年多時間。大廈物業公司總經理肖力說，想要為地下空間再利用挑選好的業態不容易，首先要考慮是否存在安全隱患，其次是看變更用途是否合規。仰源大廈建設之初，就對普通地下室的用途有明確規定，而準備設置自助倉儲間的地下室用途是設備層，能否兼顧倉儲功能，需要政策層面的支持。

去年11月，海淀區率先發佈瞭《海淀區關於普通地下室規范使用的指導意見(試行)》。“普通地下室要在堅持規范使用的基礎上，統籌使用、合理利用，以完善社區配套功能，服務群眾、服務社會為前提，在征求居民意見和向政府部門報備的情況下，允許突破原有用途限制。”海淀區房管局相關負責人解釋。

探索市場化模式持久運營

在更早啟動和完成改造的西城區牛街街道，至今已經累計清退普通地下室41處，涉及面積29294平方米。其中，曾被打瞭90多間隔斷、居住超過130人、環境臟亂差的地下室，已成為西城區首傢街道級歷史文化展陳室。

各區探索的普通地下室再利用，由街道辦投資、管理的政府主導模式算第一步，在此基礎上又發展出瞭產權方主導並負責持久運營的模式。

海淀區的永定路25號院，4000平方米的普通地下室從群租房變身健身房、社區活動室，甚至還裝配瞭遊泳池。整個地下空間嚴格按照消防、衛生等部門的要求設計，這為地下室的再利用又嘗試出一條市場化路子——由產權單位承擔高昂的改造費用，通過後期運營的盈利來收回成本。

市住建委相關負責人解釋，政府投資的地下空間改造項目更具公益性，而市場化運作模式，能讓運營企業有所盈利，產權方更有積極性，改造後的地下室也能更持久地運營。

6500處閑置地下室待利用

經過6年整治，本市已掛賬的2000餘處散租住人的普通地下室已經全部在上月底提前清零。根據市住建委數據，目前全市共有6500多處地下室面臨空置再利用問題。北京裝修網瞭解到，本市正在鼓勵這些閑置的地下室再利用，而海淀區先行探索的經驗，有望推廣。市住建委相關負責人說，普通地下室的再利用要符合“疏解整治促提升”的要求，不能再出現人員聚集、臟亂差、安全隱患重重等問題;也要符合禁限目錄的要求，不能散租住人;同時應該安全使用，不能隨意拆改結構，需滿足相應的通風、照明、消防要求。

摘自：京報網

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710261204281221770.html

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北京裝修網瞭解到，該宗地居住建築規模將全部用於建設共有產權住房，銷售價格為30000元/平方米(含全裝修費用)。該宗地掛牌起始價為16億元，共有5傢企業參與現場競價，最終由北京博大新元房地產開發有限公司以22.2億元競得，溢價率為39%，成交樓面價為25431元每平方米。

亦莊共有產權房

成交樓面價為25431元/平方米

據不完全統計，截至昨日，北京共有33宗共有產權住房用地，合計約4萬套共有產權住房已入市。其中，大興區共有產權住房用地最多，共有六宗，海淀、通州、昌平均有三宗共有產權房用地。在銷售價格方面，海淀西北旺鎮亮甲店村HD00-0404-6005、6006共有產權地塊銷售價格最高，單價為37800元每平方米(含全部裝修費用)，而房山韓村河共有產權地塊銷售價格最低，為13500元每平方米。跟周邊商品房相比，具有較大的價格優勢。

今後五年，北京市將完成25萬套共有產權住房供地，今年將推進5萬套共有產權住房盡快入市。今年以來，北京明顯加快瞭保障房相關地塊的供應。

北七傢鎮東三旗村地塊

成交樓面價為35021元/平方米

另外兩宗為普通商品住房用地，均采用“限房價 、競地價”方式出讓，且其居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。

其中，昌平區北七傢鎮東三旗村011地塊R2二類居住用地,土地面積約3.09公頃，總建築規模約6.80萬平方米。該宗地商品住房的銷售均價不超過49877元/平方米，最高銷售單價不得超過52371元/平方米。該宗地掛牌起始價為16億元，共有七傢企業參與現場競價，最終北京首都開發股份有限公司、保利(北京)房地產開發有限公司和北京金地明城投資咨詢有限公司聯合體以23.8億元競得，並且居住用途建築面積的15%需自持，溢價率為49%，成交樓面價為35021元/平方米。

開發區河西區地塊

成交樓面價為35523元/平方米

第三宗地塊為北京經濟技術開發區河西區X90R2、X90A1地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，土地面積約3.77公頃，總建築規模約6.93萬平方米。該宗地商品住房的銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。

該宗地掛牌起始價為18.1億元，共有七傢企業參與現場競價，最終由北京金隅大成開發有限公司以24.6億元競得，並且居住用途建築面積的22%需自持，溢價率為36%，成交樓面價為35523元/平方米。

據中原地產研究院分析，從數據看，北京近年供應的自住房也就是共有產權房明顯增加，按照每套平均80平方米計算，今年已經供應大約2萬套，接近過去2年總的2倍。

北京裝修網瞭解到，相關專傢表示，隨著北京城市總體規劃獲得批復，住宅供地力度將加大，但供地方向將向購租並舉方向延伸。

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710261141591221733.html

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北部家具工廠

隨著社會的進步和消費水平的提高，全裝修房已逐步成為住宅產業發展的大趨勢。上海、北京、廣州、青島等地先後出臺瞭關於樓市全裝修的相關規定。

北京裝修網瞭解到，國傢建設部住宅產業化促進中心表示，3至5年內全國房地產市場將消滅毛坯房，北京已先行一步，規定商品房必須是經過裝修的成品房：上海也宣佈將在2到3年內取消毛坯房。北京裝修網瞭解到，目前，建設部正著手制定全裝修房的實施標準和細則。其實，商品房全裝修基本上是一種國際慣例，我國政府極力推廣全裝修房，不僅是為瞭加入“NT0”後與國際接軌，也是為瞭可持續發展、節約能源和環保。

事實表明，北京目前已經進入裝修房階段。在這種背景下，作為裝修中必不可少的一項——衛浴潔具，會有怎樣的市場契機，北京裝修網瞭解到，成品房這一趨勢對於衛浴潔具廠商又會有多大的誘惑，有何影響鑒於此，筆者在走訪瞭北京全裝修樓市以及部分衛浴潔具生產企業後，發現：北京樓市全裝修商品房約占25%。

毛坯房是北京首先“興”起來的，那還是在計劃經濟時代，毛坯房適應瞭當時的居民需要。如今，又是北京率先搞改革，宣佈要逐步取消毛坯房。北京市就出臺相關全裝修的規定，適應瞭市場要求。目前，北京樓市全裝修商品房約占25%，這一比例還將不斷上升。

為什麼要全裝修，這是經過市場調查的得出的結論，起碼有50%的人要求全裝修。再過一段時間，可能會有60%、80%、90%的市場需求。但是，我們註意到，在不同的城市是不一樣的，有的城市特別是二、三級城市目前根本不接受全裝修，全裝修房子一套也賣不出去。雖然全國各地不太一樣，但是如果一個地區有50%的人需要全裝修，就說明全裝修有市場。

種種信息表明，盡管毛坯房和成品房並存的局面會持續一段時間，但取消毛坯房、推廣成品房，將是房地產開發的必然趨勢。任何有遠見的開發商一定會積極探尋適合全裝修的操作模式，以便在日趨激烈的房產市場競爭中發展、壯大。

全裝修房還有一些認識誤區

從對裝修市場細分的角度上來講，有些人需要買毛坯房，比如他自己是建築師，他願意自己裝修;那麼如果是搞計算機的，不願意“折騰”，就可以買一套精裝修的房子。整個北京市場上，毛坯房和精裝房的需求是1∶1。北京裝修網瞭解到，其他城市，尤其在廣州、上海等地，全裝修房的接受程度比北京高。可見，全裝修是有市場的，需要不同層次全裝修的人會越來越多，市場需求會越來越大。目前，有發展商、設計方、用戶和裝飾裝修企業在熱心地關註這一問題，更說明全裝修有極大的市場開拓空間。

全裝修對衛浴潔具企業有何影響

1.直接購買對象的改變，提升瞭企業的入市門檻

衛浴潔具已經成為裝飾裝修的一個重要方面，消費者願意為之投入大量的精力、時間和金錢，以求為自己的居室尋求最滿意的潔具。隨著樓市全裝修時代的到來，消費者對衛浴潔具的選擇方式也將慢慢發生變化，由原來的自主選擇、監督安裝、自主解決售後問題等，到開發商負責一切程序，消費者可以省不少心。所以，衛浴潔具的采購者會由單個的消費者轉變為房地產開發商或裝飾公司等，這同時也提高瞭衛浴潔具生產企業的入市門檻。

2.對衛浴潔具企業產能、管理及物流配套是個考量，實力弱者將被淘汰

訂單銷售、批量生產、統一安裝、售後服務對象不再是個人，而是企業，這勢必會對衛浴潔具生產企業帶來一定的影響。也就是說直接買賣雙方的主體都是企業，力量懸殊不那麼大，開發商和裝飾公司在衛浴潔具的安裝、服務過程中會有更多的發言權，以保護購房者的利益。所以這對衛浴潔具生產企業是一個很大的考驗，客戶的升級對企業的要求更高，無形中提高瞭門檻，實力較弱或信譽不好的企業必將在這種情勢下被淘汰出局，加速行業“洗牌”。

3.營銷思路需適當作出調整

在以個體消費者為主體的市場環境下，營銷思路主要是以打動消費群體本身為主，但是在全裝修時代，還必須考慮直接購買者(也就是開發商和裝飾公司)，怎樣在全程服務中讓其滿意、省心，以維護這樣的大客戶的利益。一旦建立起瞭良好的信譽，雙方的合作就會長期保持下去。

4.衛浴潔具生產企業相對省心，可節約管理成本

全裝修項目由於工程量大要求高，因此，企業的大批量“訂單生產”，需擺脫瞭“傢裝”散單的生產銷售裝修模式，從設計、生產、送配及安裝、售後服務等環節來講，規模化節約瞭管理成本。

5.行業的監管更需要加強

目前，由於衛浴潔具行業處於初期發展階段，缺少規范與標準的有效執行，出現瞭問題沒有依據，所以經常會出現難以解決的問題。而全裝修由於工程量集中、技術要求及管理要求高，且涉及的面廣，因此需要更強有力的監管。

總之，北京裝修網認為，全裝修是住宅產業進一步發展的必然趨勢，對國內衛浴潔具市場的影響將是深遠與持久的。

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