月份: 2018 年 10 月

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今朝裝飾董事長 戴江平

自建館以來，北京今朝裝修公司老房裝修博物館就備受關註，無論是消費者反饋還是業內評價，熱度始終有增無減。可以說在老房裝修領域，今朝裝飾已經成為瞭一塊金字招牌，其不僅將工藝做到瞭極致，服務也更趨於完美，“難為自己，成就客戶”，今朝裝飾董事長不僅把老房裝修當做畢生的事業，更從側面詮釋出傢居圈的另類工匠精神。

今朝裝飾老房裝修博物館的獨立門店

這座占地面積1000多平方米的老房裝修博物館設計巧妙、展覽內容豐富

博物館，不是誰都能開

這座位於北京朝陽路紅星美凱龍商場東五環商場，並且有獨立入口的“今朝裝飾老房裝修博物館”，在成立前期可謂是投入瞭巨大的人力、物力、財力，從此座博物館的裝潢和展品就不難看出，花費的心思不亞於一個大規模的傢裝旗艦店。據今朝裝飾董事長戴江平介紹，這裡所有的藏品都是貨真價實，大到三米長的整木桌子，小到年代久遠的紫砂壺，全部是“真跡”，要的就是原汁原味。

今朝裝飾董事長戴江平(右)

一張張具有年代感的照片，讓人感受到時間的力量

不同年代的工具展示，讓人不禁感嘆歷史的變遷

今朝裝飾對於老房裝修，展示出不同年代的階段性總結

“我們要做的是要讓年輕的一代人瞭解傢的發展歷程，在享受美好生活的同時，賦予傢更深刻的內涵，達到對實現生活方式的另一種思考。”在參觀過程中記者發現，不僅如此，這裡還陳列著不同年代今朝在老房裝修領域“淘”來的寶貝和無價的經驗。

今朝裝飾老房裝修博物館，每件傢具都有故事

作為京城獨一無二的以老房裝修為主題的博物館，今朝裝飾要打造的不僅是普通的展示空間，而是兼具情懷、歷史變遷與人文價值的博物館，這在傢居圈也是前無古人，當大傢都忙於奔向未來的時候，今朝裝飾恰恰反其道而行之，讓迷失自我的一代年輕人從這裡看到“傢”歷史的模樣。

大傢都在談的情懷，為何物

無論從哪個方面衡量，成立老房裝修博物館都是沒有考慮收益需求的，在這裡，看重的是傳承的意義。談及成立的初衷戴江平表示：“我們將每個階段的房屋構造與裝修方式都納入瞭研究范圍，並尋找各發展階段的亮點與進步。人活一世，除瞭實現自身價值，還應該有些情懷，企業則更應當有社會責任感。今朝想為大傢留住一些東西，也想引導消費者理解傳承的意義，讓消費者切實體會歷史的傳承和演變，引導他們發現並理解傢居的生活之美。”

每件展品都訴說著“傢”的變遷

在雞湯金句頻出，情懷、文化被講爛的今天，能腳踏實地的做實事的企業傢並不太多，因成功而被奉為教科書級案例、受到廣大網友追捧的“大神”也不在少數，但能像戴江平董事長這樣，不惜成本、不計營收的用1000平米打造一座關於老房裝修的博物館的人卻寥寥無幾，沒有著對裝修行業的熱愛與超出常人的判斷能力，這座博物館是無法在短時間內成立的。而從深層意義來看，老房裝修博物館不僅是今朝成長與發展的記錄載體，更是今朝發展過程中寶貴的文化財富，也是今朝企業文化與企業營銷的重要組成部分。

能看到歷史的，未來才更清晰

一個企業的行事原則，往往透露出企業傢的處事哲學。在今朝裝飾，十五年以上的老員工很多。董事長戴江平將今朝裝飾的企業精神總結為：低調無私勤儉誠信，開放尊重給力共贏，並率先踐行。我們隻是希望服務得更好一些，沉淀得更久一些。”

今朝裝飾把裝修中的隱蔽工程做到瞭全透明化

今朝裝飾的品牌英邁木門，能適應長時間浸泡在水中不變形

後記：在參觀完北京今朝裝修公司老房裝修博物館後，腦海中揮之不去的是一件件古香古色的傢具與零件，與其說是似曾相識，不如說是相識已久。對於傢，每個人心中都有不同的感受，無論觸碰到瞭心中最柔軟的角落，還是不經意中的一絲回味，這裡都有讓人駐足停留的魔力。

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北京裝修網瞭解到，為確保居民傢中室溫達標，從昨天9時開始，市熱力集團派出1500多名工作人員，分赴全市400餘座熱力站負責供暖的7000多戶居民傢中，進行首次室溫抽測。

上午9時左右，豐臺區馬傢堡供熱服務中心的測溫員曹繼濤，敲開瞭西馬場南裡二區22號樓8單元住戶李景偉的傢。傢中暖意撲面而來，75歲的李景偉隻穿瞭一件長袖T恤，外面套瞭一件小馬甲。曹繼濤從包中拿出測溫儀，對著客廳的一面墻輕輕按下按鈕，一個紅點隨即出現，緊接著他分別走到朝東和朝西的臥室進行測溫。“通過不同位置測溫，再算出平均值，能更準確地得到實際溫度。”很快，機器顯示室溫為23℃。作好記錄後，曹繼濤趕緊上樓，到下一傢住戶繼續測溫。

據介紹，本采暖季前，市熱力集團對全市十餘處往年投訴率較高、反映溫度偏低的區域進行改造，解決居民傢中室溫偏低的問題。供暖季期間，市熱力集團將“逢5測溫”，即每月5日、15日和25日進行入戶測溫，及時排查問題。

【小貼示】居民可申請測溫

居民用戶發現室溫低於規定標準或約定標準的，可向供熱單位申請測溫，供熱單位應當自接到用戶測溫申請後的當日與用戶約定進行入戶測溫，供熱單位抽測居民用戶采暖室溫不向用戶收取費用。居民用戶和供暖單位出現分歧時，可申請第三方測溫。室內溫度檢修不達標，則按北京市供暖采暖的規定，第二年減免該住戶不達標天數的費用。

測溫時，當房間面積小於16平方米時，測溫時選擇一個測溫點就可以瞭。當房間面積大於16平方米時，測溫時需要選擇5個測溫點。溫度測量點應選擇距離外墻內表面不小於(1.5±0.05)米，距離內墻表面不小於(1.0±0.05)米，距地面正上方(1.4±0.05)米范圍內的位置作為測量點。

供熱：

逐步調高出水溫度應對降溫

除瞭測溫員忙著入戶測溫，供熱廠和熱力站的全體員工也一直在調整供暖設備，加大供熱力度，確保居民傢中的室溫能夠達到18℃的標準溫度。

在位於馬傢堡路的西馬供熱廠，4臺燃氣鍋爐已經啟用兩臺，一次出水溫度顯示為64℃，一次回水溫度為40℃。“這個出水和回水溫度，就能保證居民傢中的溫度在18℃以上。”供熱廠相關負責人宋淼說，該廠保障周邊60萬平方米共計6000多戶居民集中供熱，從6日開始，供熱廠啟動一臺鍋爐試供暖，為瞭確保15日能讓居民傢室溫達標，13日開始啟動瞭第二臺鍋爐，並加大瞭供熱量。“如果室外溫度降低，設備會自動調節工況，我們也會24小時緊盯設備運轉，隨時調節。”宋淼說，根據天氣預報，今明兩天將有寒潮降溫，鍋爐功率也將隨氣溫降低而調高，“預計一次出水溫度還將提高兩三攝氏度。”

在供熱廠控制室的電腦屏幕上，新增瞭一項全新的鍋爐檢測項目：氮氧化物在線檢測。北京裝修網看到，兩臺鍋爐的氮氧化物排放量在每立方米十幾到二十幾毫克之間變化。原來，為進一步“清煤降氮”，西馬供熱廠今年為4臺鍋爐更換瞭燃燒頭，每臺鍋爐的煙道尾部都安裝瞭實時檢測設備，通過電腦對氮氧化物的排放量進行實時檢測，進一步降低氮氧化物的排放量，控制在每立方米30毫克以下。

據氣象部門預計，本市今日夜間至17日有4級左右偏北風，陣風可達7級左右。市供熱辦相關負責人表示，供熱部門已與氣象部門“聯動”，從13日上午就陸續向全市各區供熱辦、大型供熱企業下發低溫預警通知，要求加強應對措施，提高服務質量，隨時調節工況，確保居民傢中室溫達標。

【小貼示】 暖氣不熱的幾個主要原因

集團相關負責人介紹，居民傢中暖氣不熱的主要原因主要是窩氣、閥門沒開、管線漏水、鍋爐出水溫度不足等引起的。一般情況下，如果暖氣片下半部是熱的，上半部是涼的，那就是自傢暖氣片窩氣瞭。這時找到暖氣片頂端左側或右側的放氣閥，用一字改錐將螺絲擰松，徹底放氣後，等到有水噴出，再擰緊即可。但是，如果整個暖氣片都不熱，有可能是供熱管線窩氣，需要找專業人員打開閥門放氣。

報修：

96069接聽投訴報修增三成

從昨天零時到17時，熱力集團96069熱線電話接聽各類投訴報修6779個，其中超四成是反映室內溫度問題。

13時許，花傢地北裡7號樓7單元201室的住戶反映，臥室的暖氣片還是涼的。花傢地供熱服務中心的維修員閃現宇和王雲江趕緊放下手裡剛吃一半的午餐，帶上工具奔赴現場。7號樓是一棟20多年的老樓，暖氣管管徑小，采用的是老式的單管循環。兩位師傅先爬到6樓，順著暖氣管一路敲門查看。結果，601、501傢均是大門緊鎖，401、301傢同位置暖氣管微微有點熱乎氣兒。

“應該是有點窩氣，先放水看看。”兩人一商量，從工具箱裡掏出軟管，一頭接到暖氣片，一頭伸到廁所馬桶，擰開閥門，不一會兒，股股黑水順管噴出。“老管網裡面都是銹，水放出來都是黑的。”閃現宇說。大約放瞭三四分鐘，水溫漸漸熱乎起來。“差不多瞭，等1個小時應該就熱瞭，如果還不熱再打電話。”他一邊笑著對住戶王女士說，一邊掏出一個小本，劃掉201的報修記錄。一上午，他的本子上已經劃掉瞭四五條記錄。

由於今年96069又增加瞭西城、大興、延慶和通州區的服務業務，全市有7個區的居民都可以撥打96069進行報修;另外，從去年開始，96069熱線平臺與12345熱線平臺對接，負責承接並轉辦12345有關供暖的熱線，所以今年的報修接聽量有所上升，從昨日零時到17時，96069接聽量為6779個，比去年同期增長30%。

為解決供暖初期電話投訴率高的問題，各區城市管理委在統計本轄區點火率的同時，還將重點監督2016年供熱初期每萬平方米投訴率較高的81傢供熱單位。對本采暖季試運行期間居民投訴量、投訴率居高不下的供熱單位將進行約談;約談後仍未整改的，將被曝光;居民電話投訴情況將作為供熱單位評價考核的依據，對推諉責任、延誤問題處理、服務態度差的供熱單位，將酌情扣減相關補貼。

【小貼示】 暖氣不熱投訴方法

居民傢中如果發現暖氣不熱，可致電本小區物業或者聯系為本小區供暖的供熱單位，按規定，供熱單位應1小時內予以回復，並在6小時內入戶測溫、調節和檢修;24小時內經檢修溫度達標的不退費，超過24小時仍未修好的，自報修之日起退費，直至室溫達標。如果供熱單位不予解決，居民可以撥打市供熱服務電話12345或各區供熱管理部門及供暖所服務電話反映問題或投訴，所有信息將通過市城市供熱服務管理平臺轉交到各供熱單位，各區城市管理委(市政市容委)將重點督辦。

另外從去年開始，96069熱線平臺與12345熱線平臺對接，負責承接並轉辦12345熱線。北京裝修網瞭解到，目前，全市1500餘傢供熱企業已經實現系統互聯，不管是不是熱力集團用戶，96069供熱服務平臺均可以實現報修工單的轉派。

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北京裝修網瞭解到，市住建委相關負責人介紹，這些公共建築大部分是“80後”，面積動輒幾千平方米，甚至上萬平方米，主要靠水、氣、熱維持運行，種類多、能耗高。

據介紹，改造前的高耗能、高成本，造成瞭能源的嚴重浪費。一棟幾萬平方米的建築，一年消耗電、水、氣折合費用1000多萬。整棟建築大量使用鹵素燈、白熾燈等傳統光源;熱水用電加熱;采暖、熱水、制冷等設備靠人工經驗手動調節;公共區域溫控無人管理;冷熱水管道及換熱器的保溫不良;沒有節水設備和中水回收系統……

通過綜合節能改造，公共建築配置瞭智能管理系統、制冷控制系統、溫控系統和統一的能源管理平臺，安裝瞭各項用能計量表等;將傳統白熾燈等更換成更節能、耐用的LED燈，配上光源調控系統，並在公共區域實現自動感應調節光源;梳理更換建築管道線路，降低水、電、氣能耗等，實現低碳節能。

據北京裝修網瞭解，北京對每棟公共建築設置“用能紅線”，經過3年的數據采集，已經將9610棟、1.27億平方米的公共建築納入統一的信息管理平臺，進行全能監測和管理。此外，北京還對每棟公共建築面積3000平方米以上、公共建築面積超過50%的建築進行嚴格考核，公開獎懲名單，督促產權人加強能源管理，實施節能改造。

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北京裝修網瞭解到，業內人士分析稱，此次成交量下降，主要原因是限購等“限”字政策，而共有產權等政策的出臺讓購房者產生瞭一種觀望態度。

網簽成交量不足去年四成

地產研究中心統計數據顯示：2016年黃金周1~7日北京新建住宅7天網簽204套，二手房網簽209套，合計成交413套。

對於2017年數據的下滑，業內人士認為，各種政策不斷完善，信貸也在不斷的收緊，成交量下跌是必然的情況。

從今年1~9月份的數據來看，整體成交量也呈下降趨勢。根據CREIS中指數據統計，北京2017年1~9月成交33294套，成交面積387.85萬平方米，成交面積同比下降44.56%。2016年1~9月北京市成交套數58954套，成交面積699.21萬平方米。

其中，今年9月成交3313套，成交面積36.94萬平米，成交面積環比下降0.93%，成交面積同比下降60.40%。

在北京市住建委官網查詢到，其發佈的《1~8月北京市房地產市場運行情況》顯示：1月至8月，全市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，下降39%。

對於北京等一線城市成交量出現下降，同策咨詢研究部總監張宏偉接受采訪時表示，從去年十月份到現在的一年時間，各種綜合政策因素導致大量的投 資客撤離市場，交易量出現大幅下降。

地產首席分析師張大偉分析認為，2017年樓市調控政策的基本面與往年相比出現瞭根本變化，過去的調控更多是事後管理，而2017年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩定因素後提前發佈政策。相比往年的調控措施相對效果更好。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受采訪時表示，共有產權住房後續可能會受到更多購房者的追捧，這樣的追捧會使得房者放棄原有的購房計劃，轉向性價比更好的共有產權購房上面。

共有產權房節前入市

9月28日，北京市朝陽區房屋管理局發佈公告，北京首 個共有產權住房——朝陽區錦都傢園共有產權住房項目將在9月30日下午進行公開搖號。公告顯示，錦都傢園共有產權住房項目銷售均價22000元/平方米，共有427套房源。

從北京市住建委官網瞭解到，自去年至今，北京已經出臺租售並舉、共有產權等多個新政。

北京市住建委發佈的《北京住房和城鄉建設發展白皮書》(2017)表示，將從本市房地產市場發展實際出發，研究綜合運用金融、土地、財稅、投 資、立法等手段，加快建立促進房地產市場持續健康發展的長效機制。

8月3日晚間，北京市住建委對外宣佈《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見，推出共有產權房屋，再次引發熱議。

9月30日，北京市規劃和國土資源管理委員會網站公佈瞭4宗共有產權住房用地的掛牌出讓公告，這是在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發佈以來，北京供應的第一批共有產權住房用地，土地總面積約36公頃，項目建成後將新增共有產權住房建築規模約69萬平方米。

北京裝修網瞭解到，除瞭共有產權住房，北京還是利用集體建設用地建設租賃住房的第一批13個試點城市，可利用集體建設用地建設租賃住房，增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾。

摘自：《每日經濟新聞》

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“辦公室裡的姐妹們買瞭這個機器，天天中午飯後榨果汁，梨子黃瓜汁、芒果百香果、橙子蘋果……好喝又健康。我也就跟風買瞭一個。”30多歲的於靜是小傢電的忠實粉絲，追求生活品質的她，這些年買的小傢電種類可真不少，電火鍋、豆漿機、養生壺、面包機……都是為瞭吃得更美味更精致更健康。跟北京裝修網一起來看看吧！

其實，小傢電從誕生之日起，就是為瞭提升生活質量，屬於改善型消費，而非必需品。相比冰箱、洗衣機、電視機、空調這些生活中離不開的傢電“大塊頭”，“小而美”的小傢電能為人們日常生活“錦上添花”。隨著人們品質消費的升級和新消費群體不斷擴大，近年來小傢電市場迅速崛起。

讓“懶人”更“懶”

“別看這個電燉盅很小，容量隻有0.7升，功能卻很強大。”鄭玲玲最愛的小傢電是電燉盅，“我用它給寶寶煮粥，可以煮到米粒完全融化的程度，特別好消化。最重要的是不用看鍋，特別省事。上午把米和水放好，按下BB粥鍵，就可以放心地帶孩子去樓下玩，中午回來粥就煮好瞭。後來，我還試著用電燉盅燉排骨，排骨燉得很爛，還能給自己燉紅棗銀耳湯。”

對鄭玲玲來說，隻有60元的電燉盅讓那些費時費火的菜品變得唾手可得，實在是物超所值。這兩天，她又給父母買瞭一個大容量的電燉盅，“老人煮粥容易忘，總撲鍋，爐臺難擦還不安全，用上這個就省心瞭。而且，電燉盅是隔水燉，不容易上火，正適合秋冬季節用”。

如今，像電燉盅這樣把傢務活變輕松的小傢電層出不窮，深受年輕消費者的歡迎。隨著工作生活節奏的加快，人們更希望從繁瑣耗時的傢務活中解脫出來，享受閑暇，這也就促成瞭“懶人經濟”的盛行。不過，讓人變懶的小傢電並非簡單地替代勞動，而是提供瞭更高品質的生活服務。

“你用過之後就會發現，掃地機器人其實比你掃得更幹凈，既能掃除地上看得見的塵土、頭發，還能吸附看不見的微塵、皮屑、蟎蟲。我每天都把掃地機器人放出來跑上一圈，它會自己導航定位制定清掃路線，自己充電，可智能瞭。我利用這個時間看書，不是挺好的嗎”學理工的史慧說。

自從有瞭早餐機，劉芳覺得早起做飯再也不發愁瞭，還能坦然地多睡一會兒。早餐機左側部分是個微型多士爐，可以烤面包片，右側部分是個微型電磁爐，可以煎蛋、烙餅，架上蒸屜還能蒸包子。“孩子上學早飯必須要吃好，做早飯的時間又比較緊，我經常是手忙腳亂。早餐機包括瞭主要的幾種早餐功能，確實挺好用的。”

其實，回顧一下小傢電的發展歷程，不難發現，很多熟悉的小傢電“老面孔”也是順應瞭“懶人經濟”的規律。上世紀90年代末開始流行的電熱水壺，就是因為解決瞭煤氣燒開水的“痛點”，如今已經普及到千傢萬戶，並在燒水的基本功能之外拓展出瞭煮茶、煲湯、預約、保溫等新功能，衍生出瞭養生壺這款新產品。電飯煲、電壓力鍋、電磁爐、煮蛋器、電火鍋等都有著不錯的市場覆蓋率。

讓生活更精致

有意思的是，也有很多人買小傢電，並非為瞭偷懶，而是把傢務活變得更多瞭。典型代表就是豆漿機、酸奶機、面包機、烤箱、空氣炸鍋等。本來去超市買豆漿、酸奶，隻需要幾塊錢;到面包店裡買各種面包，口味很豐富;想吃薯條炸雞，麥當勞肯德基隨處都有。但是，對於很在意食品安全的消費者來說，那些都不如自己親手做的，雖然麻煩點，但是更放心、更健康。

陳阿姨用豆漿機好多年瞭，“自己打的豆漿味道跟市場賣的就是不一樣，我用的是有機黃豆，裡面還加瞭花生、核桃、黑芝麻，打出來特別香。超市裡的袋裝豆漿太稀瞭，早點鋪的豆漿經常不過濾豆渣，喝到嘴裡黏糊糊的。”陳阿姨還願意自己做酸奶，“市場賣的酸奶都有不少添加劑，為改善口感還加瞭增稠劑。自己做酸奶就幹凈多瞭，隻有乳酸菌和純牛奶，隨吃隨做，還新鮮。”

同樣，孫秀琪買面包機也是為瞭吃得更健康。“面包店的面包放糖太多，添加劑也多，有的還用人造奶油。我自己做的面包用的是全麥面粉和天然奶油，也沒那麼甜。”因為不想讓女兒吃外面的薯條炸雞，張楠才下決心買瞭空氣炸鍋，“油炸食品不健康，但小孩子喜歡吃，與其讓她吃外面那些不安全的食品，還不如自己在傢做得放心。空氣炸鍋不是用油炸，而是通過高溫加熱讓食物產生類似油炸又香又脆的口感，味道也不錯”。

對於那些熱衷美食的人來說，“添麻煩”的小傢電們其實更增添瞭很多生活情趣。

老北京李叔叔的韭菜盒子特別好吃，電餅鐺就是他最得力的美食“神器”，“韭菜盒子講究的就是現烙現吃，我原來用不粘鍋總容易糊，電餅鐺兩面同時加熱，好用多瞭。”註重養生的樊大媽很喜歡用豆芽機，“自己發的豆芽安全，看著白白嫩嫩的豆芽一點點長出來，也挺有意思的，小孫女可喜歡看瞭。”李妍妍則是因為想在傢給5歲的女兒上烘焙課，才買瞭烤箱。去年聖誕節，她和女兒一起做瞭薑餅小人，女兒用模具扣餅幹玩得很開心。“我們倆還一起做瞭好幾次比薩、蘋果派、蛋撻、瑪芬蛋糕，她現在經常說自己是大廚，有拿手菜。我覺得，這既培養瞭孩子的動手能力，整個過程也非常有意思。”

研發瞄準“小需求”

梳理小傢電市場，就會發現，雖然種類和功能繁多，但是發展最早也最全面的小傢電主要集中在廚電領域。熱銷產品大多是精準契合瞭個性化、細分化的消費需求，健康、方便、智能成為標配。

於靜買的便攜式果汁機就是如此。以前，市場上流行的是能夠榨果汁、絞肉泥、磨幹粉等多功能的料理機，但這種“大而全”的產品並不適合追求簡單生活的年輕人。今年走紅的一款便攜式果汁機主打榨果汁單一功能，做足“小而美”，一個機身搭配兩個大容量杯子，果汁榨好後保存或攜帶都變得更方便。

同樣，因為瞄準瞭人們想在傢喝現磨咖啡的“小需求”，膠囊咖啡機開辟出一片新“藍海”。這種咖啡機比傳統咖啡機操作更為簡便，隻需要將咖啡膠囊和水放進機器，即可一鍵完成沖泡，口感和現煮咖啡一樣香濃。咖啡膠囊的種類也很豐富，基本涵蓋瞭拿鐵、摩卡、美式等主要口味。不少年輕人買瞭膠囊咖啡機，就跟星巴克說再見瞭。

值得關註的是，雖然小傢電五花八門、種類繁多，但是平均到每傢每戶的擁有量卻並不高。數據顯示，目前我國城市的小傢電保有量在每戶10件左右，農村保有量在每戶5件左右。與歐美發達國傢每傢20件左右小傢電相比，仍然有很大的增長空間。《中國小傢電行業研究及發展報告》也顯示，2016年全國小傢電總產量為7.6億臺，預計到2020年這一數字將達到10.86億臺。

可以預見，伴隨著大傢電市場的普及基本完成，小傢電將迎來更大的市場空間，在人們提升生活品質中扮演更加重要的角色。市場在變化，即便是已經較為普及的小傢電，也會因為消費者提出更高、更新的需求，不斷迭代更新。

北京裝修網認為，電飯煲就是最典型的例子，早已普及的這款小傢電因為人們對米飯品質的要求升級，便開啟瞭新一輪的制造升級。由此可見，在傢電市場整體走向中高端和細分化的大趨勢下，小傢電企業要想在市場上站穩腳跟，更需精準捕捉、深度挖掘消費需求，下足功夫深耕好細分市場。

摘自：京報網

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北京裝修網瞭解到，,改造後的芳群園二區環境大轉身——不見私搭亂建、私圈私占等現象,公共綠地和居民活動場所也更多瞭。居民收獲獲得感的同時,也期待管理能夠更細。

減法

減掉私搭亂建

私圈私占、占道經營

統一的黑色鐵柵欄、新砌的紅色基座、新鋪設的灰色透水磚、一棵棵樹木鬱鬱蔥蔥……走進芳群園二區,立即給人一種整潔寬敞之感。但在今年3月以前,這裡是另一番模樣。

“那時候違法建築、私搭亂建的情況特別多。有居民自己圈地做花園的、生意人接出來的棚子等等,擁擠不堪。”一位居民告訴記者。而在此社區居住二十多年的孫女士同樣感到煩惱,“幾乎每棟樓的一層都有私搭亂建的小房子,好好的綠地都被圈占瞭,夏天連乘涼的地方都沒有,而且還有占道經營賣東西的,把小區裡弄得雜亂無章。”

除瞭私搭亂建、違法建設之外,此前小區一樓一些房屋也經常被“開墻打洞”,存在諸多安全隱患。有居民告訴記者,最誇張的時候,有人在小區某棟樓一樓外存放瞭一個集裝箱,長期用來養鴿子,“又臟又亂”。而這些亂象在今年3月整治行動開始後,迅速得到瞭治理。當時,社區征求瞭居民意見,並發佈相關設計圖紙,明確瞭改造工作不能擾民,要立即清理垃圾,統一設計和修復一樓容貌,並且鋪設透水磚,最終將公共面積還地於民。

“現在治理修復後,的確更加美觀瞭,社區環境也好些。”住戶柴先生說,以前私圈私占的土地面積退回去後,感覺小區開闊瞭不少,居民可以走路,也可以休息。方莊地區辦事處工作人員介紹說,行動花費的心思不少,“基本上一傢一戶一個方案,拆一傢,建一傢。”

據統計,此次行動共拆除違建213處,面積2.1萬平方米。在此基礎上,地區辦事處還封堵瞭“開墻打洞”107戶,取締無照經營8傢,關停地下空間3處,拆除不規范廣告牌匾63塊,實現人口疏解207人。整個過程中,沒有一戶被執行強拆。

加法

還綠增綠、增加公共活動場所、安裝防滑地磚

芳群園二區25號樓與26號樓之間,有一塊三四百平方米的地方。這裡原是一塊塊獨立分割、光禿斑駁的小土坡,如今已經儼然變成一片“小森林”。

記者在現場看到,這處空間被統一修復平整,地面新鋪設瞭灰色透水磚,圍繞這一片“小森林”,重新用水泥砌高並加裝瞭近半米高的黑色鐵柵欄。其中,統一補種瞭爬地柏。遠遠望去滿目鬱鬱蔥蔥,矮柏和原來的樹木和諧共生,汽車整齊停在其中,若隱若現。

“我認為這裡是這次改造最大的亮點,綠化面積多瞭,住在小區裡心情舒坦啊。”傢住26號樓的孫女士告訴記者,此前很多年,這塊地方雖然也有一些花花草草,但是碎石塊、垃圾很多,走路、休息等都不方便,幾乎沒人願意多逗留。一些居民習慣直接將汽車橫七豎八停在草地上面,更加劇瞭土地的斑駁光禿。“既不漂亮又很臟,光禿禿的。”如今,社區在鏟除原來光禿草地、增加新綠地的同時,還保留瞭原有的樹木,並用黑色鐵柵欄圈起來,顯得美觀又實用。

田先生與孫女士有同樣感受。“以前這裡可亂瞭,這麼一修整,不光環境好瞭很多,還能促使大傢停車更有秩序。”不過,田先生也擔心矮柏種得太密集,夏天會招蚊蟲,冬天大樹的落葉掉下來,不易清理。記者在社區走訪發現,在多棟居民樓的側面,均能見到新補種的爬地柏。

社區20號樓下,一處半橢圓形的公共活動廣場也一同被改造。圍繞廣場邊緣加裝瞭20把休閑座椅。下午4點多,不少居民已在此歇腳聊天。

20號樓的劉大爺從社區建成便一直居住在此。對於這塊公共活動場地,他表示“變化太大瞭,以前很多年都不是這樣”。劉大爺稱,在整治行動開始之前,這塊場地面積其實很小,地面路況凹凸不平,一到雨天、下雪天,更是滑溜難走。“我就曾經摔倒過,對老人來說很危險的。”而現在,除瞭場地活動面積進一步擴大,社區還加裝瞭新座椅,鋪設瞭新的防滑地磚,“老人、孩子都來玩瞭,每天一到傍晚可熱鬧瞭。”

“這還不是變化最大的,你瞅那邊!”順著劉大爺手指的方向,14號樓北側的一塊長條形“小花園”裡,幾位居民正坐著閑聊。“整治之前,那邊根本沒人去。”劉大爺說,此前14號樓北側的那塊地方,一直都是各種臟亂差,堆物堆料,草木光禿。現在在保留原有樹木的基礎上,改造成類似於“小花園”的活動場地,加裝新座椅,也讓居民的活動場地多瞭。

“這次改造的確效果很好,居住環境和休息場地都有瞭不小的變化,新增加瞭一些鍛煉休息的地方,但是如果再能完善一下就更好瞭。”劉大爺告訴記者,現在社區擴寬瞭活動場地,但在活動場地周圍加裝的鐵柵欄稍微有點矮,“一些不守規矩的人還是可以踩踏花花草草,從旁邊跨進來。”

加減背後

細小處最見功力

居住在此小區的白女士告訴記者,自己的一個感受是,此次社區各項改造進展很順利,居民對改造工作普遍配合。而在身為黨員的劉大爺看來,社區不少黨員在其中起瞭帶頭作用。“我本身就是黨員,那段時間我們都帶頭從自傢做起。”那麼,社區居民配合、黨員帶頭的背後是什麼

據介紹,改造活動之前,方莊地區工委辦事處便采取入戶走訪、召開居民代表座談會等形式,最終形成瞭“三化”復建方案:為一層住戶統一安裝美觀實用的鐵藝柵欄,實現管理規范化;在騰退綠地上鋪設透水磚增設休閑座椅,實現便民舒適化;在樓前樓後及道路兩側栽花種草、綠化美化,實現美觀靚麗化。

而在行動過程中,地區工委辦事處為瞭不影響居民正常生活,要求相關工作人員當天拆除的建築垃圾不能過夜,要立即清運,保證居民傢門口的環境清潔;當天拆除的,要立即進行復建,安裝鐵藝柵欄,巡防隊員須對社區進行24小時不間斷巡視,確保一層居民的生命財產安全。

芳群園二區的“加減法運算”,可以算基層社區精細化治理的一個例子。整個改造升級工作之所以能夠做到耗時短、效果佳,主要得益於前期工作做得比較足。從入戶走訪到召開代表座談會,從提前設計方案到統一復建,把功夫下在前面,後期改造就相對順利些瞭。

不過,管理在平時,細小處最見功力。在采訪過程中,多數居民都對改造工作表示認可。同時,他們也有一些切實的心願表達:比如,社區裡雖然有垃圾桶,但在個別道路旁,垃圾存放比較混亂,有礙觀瞻,希望得到解決;又如,有居民認為改造後的活動場所花草柵欄高度偏矮,可以適當改進……

北京裝修網覺得，居民的心願看起來小,卻最考驗治理能力,相信以上問題會盡快得到完善和改進。期待基層社區的精細化治理工作更細,讓居民生活得更安心、舒心。

摘自：京報網

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710261209341221776.html

實木地板
木質地板
木地板
超耐磨木地板
地板施工

北京裝修網瞭解到，經過設計師的巧手改裝後,這些老房實現瞭完美新生,居民們也感覺日子有瞭新盼頭。

樂春坊1號院

20平方米小房

變身80平方米復式

位於什剎海的樂春坊1號院,遠遠望去和其他傳統四合院別無二致,深灰色的外墻,紅漆大門。走進院內,則是另一方天地:方磚墁地,正房、廂房、耳房、倒座房、抄手回廊等一應俱全。抬頭望去,灰瓦屋頂上兩塊采光鏡引起瞭註意。“這是為瞭地下采光專門設計的,和地表的采光玻璃相結合,讓生活在地面下方的人感覺像在地上一樣。”樂春坊1號院項目建設方負責人之一李琰說。

北京裝修網瞭解到，在院子的角落中,分佈著多個玻璃組成的采光設備,四塊一組,圍成一個正方體的通道豎直而下。“這就是我們這個項目采用的豎式空間設計。”李琰領著記者走進瞭一間正房。別看外表就是普通平房,但是走進房間會發現,這間小房子竟然被豎著切割成瞭4層:“房高4米,我們在兩米二的地方設置瞭一個夾層,可以滿足兩個上小學的孩子就寢,解決傢庭的二孩問題。”

順著樓梯登上夾層,小玩具、嬰兒床、漫畫書整齊地擺放在角落裡。“原來這處不到20平方米的空間得擠四五口人,現在地方還是那麼大,但是利用豎式空間至少解決瞭4個人的居住問題。”李琰一邊說著,下到瞭地下3米的地方,這裡和樓上的起居室一樣,也包括一套獨立廚房和衛生間。這是給孩子的爸爸媽媽住的。“這個設計解決瞭祖孫三代一起生活的不便,爸爸媽媽住在這裡,隨時能夠觀察,聽到上面的動靜,小兩口也有瞭自己的空間。”

再往下走,距離地面已近4米,茶幾、電視、壁掛、吊燈……二十多平方米的“地下室”被裝扮成一間會客廳。“這間屋子面積比上面大一些,從這裡出去是夾道,還有綠植,老人可以坐在綠植中間喝茶乘涼。”李琰說,樂春坊1號院作為疏解提升與居住改善試點院落,以原傢庭住房面積18至35平方米的居民為潛在使用者,兼顧住房面積極小傢庭的需求。“一間20多平方米的平房經過這樣的豎式空間改造後,實際使用面積可以達到80多平方米,可以滿足至少6口人的生活,采光系統可以保證地下空間每天享受一小時全光照。”

作為北京國際設計周“遇見什剎海”主題活動,樂春坊1號院目前處於展示階段。不過,參觀過樂春坊1號院的老街舊鄰們卻直言看到瞭希望。謝玉芹阿姨今年70歲,在樂春坊3號院住瞭40年:“我們傢以前就是5口人,兒子兒媳帶小孫女跟著我們老兩口,洗澡、上廁所都不方便。”困擾多年的洗澡問題讓謝阿姨說起1號院的項目就滿臉羨慕:“獨立廚衛,多好啊,你看我們現在,就接著房搭出來一個小棚子,又做飯又洗澡,根本伸不開。”謝阿姨說,她和很多樂春坊的老街坊一樣,都盼著自己傢早晚有一天也能像1號院一樣變成豎著的“小別墅”:“沒想到平房也能這麼改,太好瞭。”

福綏境50號院

大雜院基因重組嵌入“生活模塊”

位於阜成門內大街的白塔寺地區是北京城歷史最悠久的平房區之一,這裡的平房四合院大多已有上百年的歷史,隨便走進一個院子,最直觀的感受就是雜亂和擁擠,這些院子普遍存在房屋老舊、居住空間不足、院內雜亂無章等問題,其中的福綏境50號院也是如此。在今年北京國際設計周“白塔寺再生計劃”分會場上,一個名為“微++”的改造試點項目給福綏境50號院帶來瞭華麗轉身。

因為居住條件所限,大雜院裡傢傢戶戶門前都會蓋起違建房,或用做廚房廁所,或儲存雜物,讓本來就空間狹窄的院子更加擁擠不堪,然而改造已基本完成的福綏境50號院卻大不相同。院子的公共空間非常寬松,最寬處有3米左右。平房的門是全透明的,窗戶的尺寸也盡可能地最大化,“為的就是讓盡可能多的陽光照射進房間。”項目設計師、清華大學建築學院教授張悅表示。

走進位於東側的開間,這處房屋的面積在15平方米左右,沒有低矮的吊頂,屋頂就是原來房屋的尖頂,因此整個空間的高度達四五米左右,顯得非常開闊。張悅正是利用瞭房頂高的特點,將整個空間縱向拉長,在不影響房屋安全的情況下,拆掉瞭原來低矮的吊頂,並向下深挖瞭30厘米之後,在房間的中間做瞭一個夾層,設置瞭一個小樓梯,將原本平淡無奇的小開間改造成瞭一個小復式。“下層可以放組合櫃、餐桌、沙發床,供父母居住。上層可以是子女的獨立空間,整個房間最多住上4口人不成問題,一傢人彼此也有獨立空間。”

“如果這個開間住上4口人,還有孩子,那麼儲物的空間就會明顯不足。”張悅把居民的這部分需求,用“模塊”解決瞭,就是豎在院墻根的“櫃子”。張悅說,很多平房居民在院子裡蓋有違建,這些違建都存在實際用途,比如廚房、廁所、儲物等。如何既能保留基本生活需求,又盡量減少院內違建的發生,張悅想到瞭“模塊”。“其實就是把院子進行一次基因重組,把居住需求塞進房屋的合法部分,把儲藏這種過渡性需要放到外面。”櫃子采用輕質金屬板,占地面積不足1平方米,但高度和房屋相當,可以滿足基本需求。

另外兩個開間,在增加瞭房屋內的居住功能之外,張悅也做瞭類似的模塊設計,全都整齊地排列在院子裡。“我們在設計模塊的時候,就註意到瞭空間的占用,盡量減少模塊空間,這樣院子的空間就騰出來瞭。”在院內看到原來違建的痕跡,之前過道的距離不足1米,但改造之後,過道足有3米寬,而院內的空間也比原來增加瞭三分之一以上。

“這個改造就是將生活剛需放進房子裡,將過渡性需求變成菜單式模塊,嵌入院子,居民可以按照自己的需求來配備模塊。”張悅坦言,畢竟模塊所在的位置仍然是公共空間,在實際操作過程中會引進管理方,以出租的形式讓居民租用。

這樣的改造贏得瞭居民們的一片叫好聲。馮女士說,很驚訝對老房如此有創意的改造,這種設計能提升生活品質;劉先生說,如果能滿足基本需求,誰也不願意蓋違建,如果這樣的改造能實現,我願意拆掉違建……

聲音

老房改造實用性須放首位

樂春坊1號院項目的設計者、清華大學建築學院邊蘭春教授認為,對於老城區的改造,最根本的目的就是滿足居民的實際居住需要,將盡可能多的居住功能帶給住戶。同為清華大學建築學院教授的張悅也認為,對於建築設計領域來說,面對老舊城區的民房改造,需要從原來的大幹快幹的階段轉型成為精細化設計。

“建築師生產出一個產品,要能真正幫助到一個人群。”北京裝修網瞭解到，兩位教授都認為,對於老舊房屋改造重建的問題,要因地制宜,“老房都有自己的肌理和文化屬性,我們要做的是加入新的肌理,而不是打破它。”而對於所有改造後的居住空間來說,檢驗合理性的最有效手段就是住人,兩位設計師都期望能有居住者真正前來體驗,“房子終歸是用來住的,要把實用性放在首位。”

摘自：京報網

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