北京裝修網瞭解到，業內人士也同時提醒，公積金的貸款月均還款額及貸款額會受到北京最近工資標準和生活費標準調整的影響，購房人可以登錄北京市住房公積金管理中心官網查詢計算。
基本生活費標準上調 部分貸款人貸款額度降低
伴隨銀行房貸政策的收緊，購房人近期辦理房貸時遇上瞭不少麻煩，有購房人開始轉向申請公積金貸款。北京市公積金貸款最高120萬元的額度相對目前的房價顯得少瞭些，但317新政之後二套房認定標準的調整也讓部分購房人首付比例提至80%，可貸款比例隻剩兩成，這時公積金貸款的額度就足以解決。不過選擇公積金貸款，就要時刻關註公積金貸款政策的調整。
7月13日，北京市人力社保局發佈瞭《關於調整北京市2017年最低基本工資標準的通知》，北京市最低工資標準由目前的每月1890元調整為2000元，增加瞭110元。而根據《北京市工資支付規定》，基本生活費為本市最低工資標準的70%，即基本生活費標準相應上調至每月不低於1400元。
而根據2013年北京市出臺的住房公積金個人貸款差別化政策，調整瞭公積金貸款額度的確定標準，其中規定，根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。基本生活費提高瞭，對於一些收入不高的傢庭，貸款的額度就會減少。
北京市住房公積金管理中心也發佈通知，從9月1日起，執行新的標準。新受理的貸款會執行新標準，已經受理的仍執行原標準。
北京裝修網瞭解到，鏈傢研究院分析師李哲介紹，根據北京市住房公積金的政策，基本生活費的調整，對於公積金繳存額較高的借款人來說，貸款額度不受影響。主要影響的人群范圍分兩類，單身借款人計劃貸款25年，貸款總額為120萬元，如公積金繳存額低於870元，就會受到影響。而已婚借款人，計劃貸款25年，貸款總額為120萬元，如購買首套房，公積金繳存額低於1038元的會受到影響，如購買二套房，公積金繳存額低於821元，會受影響。
貸款額度可根據月均還款額計算 額度降低幅度小
北京裝修網瞭解到，雖然部分借款人的公積金貸款額度受基本生活費調整而減少，但對於購房人的購房計劃影響很小。
李哲舉例表示，如繳存職工小王已婚，貸款期限25年，公積金月繳存額為1020元，調整前扣減1323元的生活費，其可以申請到120萬元的貸款;調整後扣減1400元的生活費，其可以申請到116萬元的貸款，貸款額度減少4萬元。這4萬元的變化，對於小王購房計劃來講，影響十分有限。
另外，李哲表示，對於公積金的貸款額度，購房人可以根據月均還款額通過簡單的公式自己計算。另外，購房人也可以登錄北京市住房公積金網使用貸款計算器計算。輸入個人的月繳存額、房屋評估價、貸款申請年限、房屋套數等信息，即可得出可貸款的最高額度。
另外，北京裝修網瞭解到，近期公積金除瞭部分借款人貸款額度發生變化外，公積金基數的調整帶來部分購房人的月還款額也有一定的調整。7月1日起，2017年度住房公積金北京繳存基數上限為23118元，月繳存額上限為5548元，基數的調整對於月工資高於21258元的收入群體有一定影響。除瞭公積金月繳存額增多外，由於公積金貸款對於月還款額的要求是不能低於月繳存額÷12%×50%，已經使用公積金貸款的人月還款額也會有所增加，貸款的年限自然也會相應縮短。
摘自：京報網
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