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source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1172008.html
正常防盜門內側加裝瞭一扇大鐵門，還加掛瞭兩把鎖，這樣奇特的房門出現在朝陽區金蟬北裡的一戶房屋內。北京裝修網瞭解到，住在這戶房屋內的李先生一傢的正常生活已經被“以房養老”理財項目攪亂。
“以房養老”房產被抵押
北京裝修網瞭解到，事情始於去年4月，高大媽經朋友董女士介紹，得知瞭一個名為“以房養老”的理財項目。隻要高大媽將自己房產的房產證抵押，便可以拿到一大筆借款，這筆錢可以放在他人手裡做理財，理財期限為12個月，每個月返給高大媽房屋價值的百分之三。
“母親身邊一直有這樣一個熱衷做理財的朋友圈。”高大媽的兒子李先生告訴北青報記者，此前母親經常參加一些小規模理財的項目，這些項目往往以帶老人一日遊的形式展開，老人被帶往景區遊玩、聽講座，有時還會領回來一袋面粉，甚至保健品。母親因此結識瞭一大批癡迷此類活動的老人，一旦有人知曉一些理財項目，便會在圈子內互通有無。
“無風險，高收益。”在朋友圈裡人的鼓動下，高大媽動瞭心。高大媽回憶，她決定參加這個以房養老的理財項目後，經董大媽介紹，認識瞭兩個人，一個叫廣艷彬，一個叫龍學武。
去年4月15日，高大媽被他們帶到瞭公證處，在公證處簽訂瞭《借款合同》《具有強制執行效力的債券文書公證書》《委托書》及《公證書》等大量文件，同時幾人還勸高大媽將房產證和身份證交到龍學武手中。3天後，高大媽又在幾人帶領下，辦理瞭房產抵押手續。一切辦妥後，龍學武介紹王躍將200餘萬元打給瞭高大媽。
“陷阱就在此時佈下瞭。”李先生稱，母親隨後將200餘萬打給瞭董女士，董女士再將錢轉給瞭廣艷彬。在整個鏈條中，王躍屬於出借人，母親屬於借款人，母親拿到錢後委托廣艷彬去做理財。廣艷彬每個月要返兩筆錢，一筆是給王躍的利息錢，一筆是給母親的理財收益。王躍一旦收不到錢，就會找母親“算賬”，而不會有廣艷彬的責任。
北京裝修網瞭解到，李先生表示，公證處公證和辦理房產抵押手續這兩項流程全都佈下瞭“埋伏”，在公證流程中，母親根本不知道自己簽署的是全權委托書，這種委托可以授權龍學武用各種形式處理房產，包括母親無法償還債務後，龍學武代替母親出售房屋。當時龍學武告訴母親，這些文件都是簡單的流程，母親沒有細看便一一簽署。
李先生說，在房屋抵押合同中也有“大坑”，原本雙方談好理財期限為一年，借款也應為一年，但在合同中，債務履行期限為一個月。母親簽署合同時，忽略瞭這一點。這就意味著，隻要在一個月內沒有歸還王躍200餘萬元，母親的房屋就可以被龍學武任意出售。
法庭審理中雙方各執一詞
事態的發展逐漸脫離高大媽美好設想的軌道。理財的最初兩個月，高大媽收到瞭理財收益13萬元左右。但此後數月，應收的利息再無消息。高大媽感到一絲不對勁，便向董女士打聽，董女士則說廣艷彬的投資項目目前不太順利，最近錢緊，過些日子就會打錢。
去年10月，利息始終不見蹤影，高大媽再次詢問理財情況，這時廣艷彬告訴她，房子已經被龍學武出售並過戶給別人瞭。高大媽還被要求盡快搬離房屋，並歸還拖欠王躍的借款和利息。
此時，李先生才知道母親之前的所作所為，他當時查詢到，去年10月9日，龍學武和一個叫劉鳳仙的女性辦理瞭房屋買賣登記手續，劉鳳仙取得瞭母親房屋的房產證。
無奈之下，高大媽一紙訴狀將買房人劉鳳仙以及龍學武訴至北京市朝陽區法院，高大媽、李先生認為，劉鳳仙夥同龍學武等人，對高大媽進行欺詐，騙取瞭房產。要求判決兩被告之間的房屋買賣合同無效。
被告房山人劉鳳仙對事情則有另一種說法。她表示當時想在北京市區買房，看到瞭涉案房屋的出售信息，與房屋中介聯系後，得知房主欠瞭債務，需要支付高額利息，因此急於出售房屋，且必須全款。
北京裝修網瞭解到，劉鳳仙表示自己聯系瞭高大媽，高大媽說，此房屋已經被公證委托，可以由龍學武代辦購房的一切事宜。劉鳳仙最終和龍學武簽訂瞭房屋買賣協議，房屋網簽後，劉鳳仙交納房款200萬元，剩餘80萬元房款等待高大媽騰房後交付。10月，涉案房屋被過戶給劉鳳仙。劉鳳仙認為，高大媽完全知曉房屋買賣，之所以提起訴訟，是因為房屋價格上漲導致的惡意違約。
另一名被告龍學武也否認高大媽的指控，龍學武說，高大媽通過朋友找到他，希望他從中聯絡，借用一些資金使用。龍學武認識一些民間借貸人士，便給高大媽牽線搭橋，最終撮合瞭王躍向高大媽出借錢款，高大媽為瞭借錢，用涉案房屋做瞭抵押。此外，她為瞭保證及時償還借款並支付利息，還簽訂瞭公證授權委托書，一旦出現無法償還王躍資金的情況，龍學武有權出售房產用以抵債。
龍學武說，由於高大媽無法償還王躍資金，便要求龍學武將房屋出售還債。龍學武在高大媽知情和授意下，將房屋出售給瞭劉鳳仙。隨後又在高大媽的要求下，將收到的房款轉給瞭出借人王躍。
龍學武辯解稱，在整個事件中，他隻是借款介紹人，為瞭高大媽借款和王躍聯系，並沒有其他聯系，也不認識劉鳳仙，沒有和他們串通。
房屋轉讓背後的蹊蹺聯系
在李先生看來，官司勝負的關鍵在於，龍學武和劉鳳仙的房屋買賣是否算作善意取得，善意取得是法律的一項規定，具體到房屋買賣而言，指無權處分人將房屋轉讓給第三人，如果第三人在取得財物時出於善意，支付瞭合理對價，並過戶登記，那麼第三人取得房產的所有權。合理對價指交易價格不低於合理價格的70%。
李先生在查閱住建委網簽資料時，發現劉鳳仙和龍學武的網簽合同房屋交易價格為130萬。“這明顯低於合理價格”，後來，李先生發現實際合同交易價格為280萬。李先生預估當時自傢房屋價格應為350萬左右，280萬元並沒有低於70%。
北京裝修網瞭解到，由於房屋已經被過戶到劉鳳仙身上，證明劉鳳仙購房並非出於善意，成為李先生勝訴的“星星之火”。
李先生介紹，在自己取證和申請法院取證時，發現瞭劉鳳仙和龍學武交易中的諸多蹊蹺。房屋雖然以280萬成交，但是劉鳳仙隻支付瞭200萬，剩餘近30%的房款要等到騰房後才支付，一般正常交易，沒有預留這麼多房款不支付的情況。
李先生還發現，通過匯款記錄顯示，200萬房款並非是劉鳳仙打給龍學武，而是何先生打給龍學武。為此，被告方曾解釋，何先生是劉鳳仙的好友，當時劉鳳仙一時拿不出錢，何先生替劉鳳仙出瞭錢。龍學武也表示，自己不認識何先生。然而，根據法院調取的匯款記錄，龍學武和何先生有過多筆交易匯款。
由於諸多老人皆因為以房養老的方式失去房屋，李先生和其他受害人保持著聯系，據他統計，最少有8套房產經龍學武之手以類似的情況出售，其中一套房產被出售給瞭劉鳳仙的女兒。
去年底，李先生又有一個新發現，已經被過戶給劉鳳仙的房產，於去年10月和11月被掛在網上出售，標價分別是380萬元和330萬元，售房者信息處留下的並非劉鳳仙的電話，而是龍學武的電話。為此，李先生在起訴的同時，向法院申請瞭財產保全。“我懷疑劉鳳仙和龍學武串通，一旦房子再被倒手賣出去，肯定會算作善意取得，房子就真的無法要回來瞭”。目前，該涉案房產已經被保全。
重重離奇和巧合之處讓李先生認為，劉鳳仙和龍學武有串聯在一起的嫌疑，但李先生一直拿不到兩人串聯的鐵證，“這件事所有環節看起來都合法，但綜合起來看全都不合理”。據悉，多起類似案件中均涉及龍學武、王躍和廣艷彬三人，目前北京警方已經重視近來頻發的以房養老案件，廣艷彬已經被羈押。市司法局和市公證協會也已開展調查。
加裝鐵門守護自己的房子
“我申請做鑒定。”昨天上午，朝陽法院王四營法庭開庭審理瞭此案，庭審期間，李先生認為涉案房屋案發時的合理價格為350萬左右，被告龍學武等人則認為合理價格為280萬。李先生為此提出就房屋價格做鑒定。雖然他認為，即使做鑒定，勝算也不大，但他還是想試一把。
“又做一次鑒定，還得花不少錢。”李先生感慨，自己的生活徹底被攪亂瞭。他的孩子去年才出生，照看孩子耗去大量精力;傢裡必須要留人看傢，要不然可能遭遇強行騰退，好好的傢，如今又加裝瞭一扇大鐵門，加瞭兩把大鐵鎖;母親高大媽專業知識匱乏，他還得陪著打官司;自己還要上班掙錢養傢。在孩子、看傢、打官司、工作四角之間，李先生左支右絀，分身無術。
北京裝修網瞭解到，李先生不時會埋怨母親高大媽，他早就勸告母親遠離一些可疑的理財項目，但母親總是不聽勸，之前還參與瞭多次理財項目，但基本沒有掙回錢。“這次出事後，把賬對瞭一下，發現母親都快把她的錢掏空瞭”。據李先生瞭解，這些上當的大爺大媽們，參與以房養老項目時，基本都很自以為是，瞞著子女，“還有教授、工程師身份受騙的”。“有時想想，埋怨她又有什麼用呢，肚子餓瞭，飯還得吃”。
摘自：北青網
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1169219.html
據北京裝修網介紹，該通知內容正向社會公開征求意見。該通知是《共有產權住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標準的同時，強化質量和品質監管，為《共有產權住房管理暫行辦法》的實施保駕護航。
北京裝修網的小編瞭解到，根據通知，城六區新建項目容積率不應高於2.8，套型總建築面積不應大於90平方米，層高不應低於2.8米;城六區以外新建項目容積率原則上不應高於2.5，套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。層高不應低於2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。
北京市住建委相關負責人介紹，共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準，倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。
在土地供應方面，鼓勵帶方案招標，可由區人民政府依據導則先行組織編制規劃設計方案，方案經專傢評審、社會公示後作為掛牌(招標)文件的附件。
工程質量監管部門將裝配式建築和全裝修成品交房質量納入工程質量重點監管范疇。實施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。
北京裝修網的小編瞭解到，在智慧社區和社會服務方面，通知提出，推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合，實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。強化社區自治功能，營造良好的社區交往空間，創造學習、健身、交流的宜居環境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1169210.html
推出租售並舉、試水共有產權
北京裝修網瞭解到，而自去年至今，北京已經祭出租售並舉、共有產權等多個新政。“支持保障性住房建設和購租並舉的住房供應體系建設”成為今年下半年金融體系的重點工作。
對於全國而言，北京地區的政策往往擁有風向標的意味。我們不妨以北京政策為樣本，解碼當下樓市新政。
北京超20宗土地全部或部分自持
“租售並舉已經成為趨勢”
今年8月1日，在激烈的角逐之後，金科最終以19.9億元連續競得平谷夏各莊兩宗地。面對這兩宗均有高於20%部分需要開發商自持的地塊，對於著急進入北京市場的金科而言，舉牌毫無遲疑。
值得註意的是，這兩宗地塊並非北京市僅有的需要開發商自持的地塊。據不完全統計，北京地區已有超過20宗需全部或部分自持的土地，其中4宗100%自持土地，4宗50%以上自持，其餘自持比例均在20%左右。
1.萬科的邏輯
在去年底北京試點這種“租售並舉”模式時，就祭出的是100%自持地塊，分別被萬科、住總、中鐵等企業收入囊中，這些房企也由此榮升“專業房東”。
業界普遍認為，房企這回的“包租公”可並不好當。因為自持地塊難以迅速回籠資金成本，目前在盈利方面也沒有較好的解決方式。這對於企業自身現金流要求較高，一些資金實力較弱的企業將無法參與。
不過，萬科總裁鬱亮表示，萬科之所以拿下70年自持地塊，是基於對行業的判斷——未來的趨勢是租售並舉。“今天城市年輕人購房困難，‘隻租不炒’的定位會把這個缺補上。70年的使用權作為租房物業，我覺得算賬是可以算出來的，我們用經營思路代替開發思路，如果我們為年輕人租房問題出一份力的話，我相信市場不會虧待我們。”
2.在全國產生示范效應
實際上，租售並舉一詞近年來十分火熱。去年6月，國務院辦公廳正式發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》(簡稱《若幹意見》)，旨在規范住房租賃市場發展，促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變。除北京外，上海、南京、杭州、佛山等地均出現瞭開發商100%自持地塊用於出租的現象，租售並舉仍陸續出現在各地方房產新政的文件中。
值得註意的是，當下北京等多地仍在持續推出部分自持地塊，但相較於首批100%自持、必須經營70年的要求相比，門檻寬松很多，不少的地塊自持比例僅為20%左右，而經營年限也降至20年左右。業內人士表示，自持比例和經營年限因地塊差異而不同。
3.政府是秤砣
“租售並舉已經成為趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前北京和上海自持地塊比例較大，這種讓開發商自持之後再轉租出去的方式，從長期來看有助於樓市的穩定，對房屋租賃、平抑供需關系都有好處。
不過，中原地產首席分析師張大偉表示，自持地塊的房屋在整個市場上來說量不算大，是否能夠對整個市場產生預期的效應還有待觀察。
著名財經評論員葉檀則認為，租售並舉對房地產市場的影響，取決於地方政府肯讓出多少利。未來形成兩個市場，一是政府廉價供地、特殊政策的租賃和保障市場，第二則是市場化的市場。
“政府這塊秤砣，使市場這塊價格受到一定影響，如果你以市場價買房，然後跟地方政府爭租金，這才是得不償失。”葉檀表示，維持房地產市場穩定的判斷，投資回報率下降，但崩盤的可能性並沒有。
共有產權引發最多熱議
政府幫購房人背杠桿
8月3日晚間，北京市住建委對外宣佈《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見，推出共有產權房屋，再次引發熱議。
所謂共有產權房，北京市住建委相關負責人解釋說：“共有產權住房政策通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的‘使用權’讓渡給首次購房人，進一步降低房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房傢庭住房剛需。政府和民眾一起努力解決住房困難。”
1.一個喜訊
根據《辦法》，北京擬新推“共有產權住房”，主要針對無房戶，“新北京人”獲得共有產權房的比例不低於30%。而在共有產權住房購買5年後，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用;代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的傢庭。
這意味著政府幫助購房人減輕瞭購房門檻和壓力，對於許多在北京打拼的年輕人來說，無疑是一個喜訊。
2.長效機制
共有產權住房不僅可以出售，也可以出租。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，共有產權住房兼具瞭保障性住房和商品房的雙重屬性。允許租賃是此類住房與其他保障房一個最大的區別。
北京市住建委表示，共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求，有利於滿足無房傢庭住房剛需，有利於進一步平抑房地產價格。
北京市房協秘書長陳志在接受媒體采訪時表示，北京推出共有產權住房，對於完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機、促進公平具有重大意義。共有產權住房制度兼顧屬地原則和職住平衡原則，特別強調對“新北京人”的同權意義。對於未來北京的房地產市場平穩健康發展，也將產生積極影響。
實際上，“不好炒”是業內人士對這種共有產權房的一致評價。有業內人士認為，政府至少有兩個手段可以抑制炒房。“購房人要往外賣這套房子，需要按份共有人的多數來決定。政府占多大的份額和政府對這套房子怎麼賣、上不上市是會有影響的，有參與決策的權利。另外，買房子的人如果想買後待價而沽自己不住，政府可能將有權幹涉。”
不過，北京裝修網瞭解到，有業內人士表示，究竟政府所占產權比例多大，法律責任如何劃定等問題仍需進一步有相關細則落地。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1169198.html
北京裝修網瞭解到，沿北河沿大街右轉進入東華門大街，走到一半，就能看到路北側一處紮眼的二層三層都是玻璃房的小樓，二層外墻上寫著“和利食品超市”幾個紅色大字。
走進一層，櫃臺裡擺著香煙、口香糖等貨品，貨架後面拉著簾子，裡面擺著一張床，床邊一個小門。往裡走，腳下是近90度的焊接樓梯，通向地下室。大約20平方米的地下室是個倉庫。與一層東門緊挨著還有一個小門，推開門，又是一個幾近垂直的焊接樓梯，爬上去，二層豁然開朗，分內外兩大間，分別是客廳和臥室。靠南側還有陽臺，陽臺裡有整體廚房。客廳靠東側還有衛生間。繼續往上爬，三層的結構和二層一樣。
“東華門大街41號原本是個二層建築，2010年前後，房主在沒有任何規劃許可手續的前提下，把原來的房子推倒重建，挖瞭一個地下室，地上又蓋瞭三層。房本上的面積隻有44.9平方米，違建面積多達104平方米。”東華門街道城管執法隊隊長朱衛東介紹。
這處違建就在東華門大街和智德前巷交叉路口上，往北不足100米是二十七中;往西不足300米是東華門;往東300米左右是王府井大街。它的存在嚴重破壞瞭古都風貌。而且一層除瞭經營超市外，還在東側臨街開展自行車維修業務，沒有辦理任何手續，經常超范圍、占道經營，影響二十七中師生出行。
今年4月，東華門街道開展“百街千巷”環境整治工作，將其作為整治重點。房管所和東城規劃分局多次實地核查和測算，街道確定整改方案並告知產權人，並反復做工作。因為怕影響二十七中正常教學活動，選擇在暑假對其實施拆除。拆除工作預計需要3天，拆除後，將由東華門街道房管所對其進行恢復，按房本面積還建成二層，建築外觀為尖頂、有梁有脊的明清風格民居，不再用於商業。考慮到房主一傢沒有其他住所，施工期間，街道為其提供臨時安置房，距離老房子不足百米。
北京裝修網瞭解到，目前，故宮周邊的智德社區、南池子社區的胡同和背街小巷也在陸續整治中。東華門街道計劃在今年年底之前，完成轄區22條大街77條胡同可視范圍內的違建拆除工作，並邀請北京建築設計院，對整個地區的外立面、牌匾、地面鋪裝等進行重新設計，更好地保護和展現古都風貌。
摘自：京報網
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燕郊素有北京樓市“晴雨表”之稱。過去的十多年裡，燕郊樓市一直隨著北京房地產市場的變化而跌宕起伏，漲的時候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先後出臺瞭兩次調控政策。時隔四個多月之後，成都裝修網瞭解到，燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。燕郊房價普遍下跌近三成，前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌瞭1萬元每平方米。由於無人問津，燕郊鎮已經有數十傢中介門店被迫關閉。另外，伴隨房價下跌的是燕郊租金的整體下跌，這讓燕郊房子的高企租售比顯得更加刺眼。燕郊樓市將何去何從對於這個問題，深陷燕郊樓市的各方力量都在博弈，並有自己的期待。
探訪
售樓一條街的冷熱兩重天
前日上午，成都裝修網驅車從通燕高速前往燕郊。剛出白廟收費站，就看到數名售房中介站在路邊，兜售燕郊的房產，隻要有人停車，他們便往車裡塞進燕郊一些樓盤的資料。這裡距離燕郊，還有兩公裡的距離。一名燕郊人士稱，現在燕郊樓市行情不好，一些中介關瞭門店，變成散兵遊勇，跑到白廟高速出口去招攬客戶。
從通順路進入燕郊燕靈路，這裡是燕郊有名的售樓一條街，這裡幾乎可以找到燕郊所有的新房項目，固安、大廠、香河也有不少項目在此處有接待中心。除瞭新房之外，二手房、貸款、建材，都能在這裡搞定。今年年初，成都裝修網曾到這裡探訪，當時這裡人滿為患，每個售樓處服務人員都忙得不可開交。而4個月之後，這裡卻顯得異常冷清。一些售樓處已經關上瞭大門，即使還在開業，也幾乎無人問津，某售樓中心項目區域沙盤上落瞭薄薄的一層灰塵，置業顧問們三三兩兩地坐在一起閑聊。
來到一傢中介門店，一個置業顧問直接說：“你是要賣哪個小區的房子”當表示不是賣房而是想看看房子的時候，該中介表示瞭驚訝，他說最近都是前來咨詢賣房的多，已經好幾天沒有見到來買房的瞭。
據燕郊一傢房產中介人士介紹，樓市調控之後，售樓一條街一夜入冬，炒房客作鳥獸散。大小中介門店就關瞭幾十傢，一些經營多年的大門面也開始轉讓，很多中介都轉戰河北其他地方去瞭。僅存的中介也開始改變薪酬機制，許多小中介不再提供底薪，中間管理層則是沒有業績就降職，很多人扛不住就離職瞭。
緊挨北京的燕郊售樓一條街，是燕郊面向北京的一個重要門戶。這條街在燕郊樓市的擴張期快速發展，周邊的商業快速聚集起來，但這條街的“無序、混亂、擁堵”也出瞭名。如今，燕郊樓市遇冷，這條街的許多商業也都沒有瞭生意，附近的小餐館也跟著不景氣，變得門可羅雀，一些建材五金小店、傢居裝飾公司甚至直接關張。
燕郊當地政府似乎也已經註意到瞭這條街存在的問題。前些年，樓市生意火爆，馬路兩旁的門店都拼命往人行道方向擴建，以建立招攬顧客的優勢。這樣，在這條街的兩側，就形成瞭一批違建，這條連接北京的道路也變得越發擁堵。北京裝修網瞭解到，馬路兩側一些售樓中心的墻上，已經畫上瞭大大的“拆”字。據介紹，燕郊的當地政府，已經下定決心要整治這條“售樓街”。
變化
燕郊房價快速跌至一年前水平
燕郊樓市“色變”開始於今年3月河北三河出臺的樓市調控政策。自3月21日開始，河北省三河市先後出臺瞭兩次調控政策：第一次是廊坊區域出臺的限購政策，對非本地戶籍居民傢庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房;6月6日，三河市再次出臺調控的“補刀”政策，非本地戶籍居民傢庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。首付比例的提高對非本地購房者帶來購房資金壓力，而針對當地納稅或者社保證明的要求則斷瞭炒房者的路。不論是炒房團還是在燕郊置業的北京客群，在燕郊納稅和交社保達到三年的可能性幾乎為零。
兩次調控的力度之大遠超預期，燕郊樓市迅速遇冷。那麼，調控要達到什麼樣的效果對此，廊坊市政府今年6月2日的公告曾明確，要進一步完善工作機制，建立房地產調控聯席會議制度。要努力把房價穩定在2016年10月水平上，確保環比不增長。
“但實際上，燕郊部分區域的成交價已經跌回到去年七八月的水平瞭。”燕郊一名鏈傢門店的置業顧問表示。根據這名置業顧問的觀察，以及掌握的成交數據來看，燕郊的成交均價總體上已經下跌瞭近三分之一。一些熱點小區成交均價相比最高點時每平方米跌去瞭1萬元。
鏈傢地產APP的成交數據印證瞭該置業顧問的說法。成交數據顯示，首爾甜城7月某套3室2廳的住宅成交價為24824元每平方米，在3月份時的同戶型住宅則以36000元每平方米左右的價格成交，降幅達到30%;福澤禦園7月2室1廳的成交價為19091元每平方米，3月同戶型成交價最高為31000元每平方米，降幅接近40%。福城上上樓五期某2室1廳在7月以19218元每平方米成交， 3月份時同類型住宅的最高成交為30383元每平方米，降幅超過30%;星河皓月一套2室1廳的住宅在7月成交價為25489元每平方米，而3月份該小區的成交價多在30000元每平方米左右，降幅超過15%。
在今年3月，燕郊部分熱點小區的成交均價奔著4萬元每平方米去，如今已經清一色跌到兩萬多元，燕郊已經幾乎沒有瞭3萬元以上的樓盤。燕郊一傢高端樓盤，原定近期開盤，開盤價4萬左右，但當天的樓市行情已經讓這傢開發商不敢在近期開盤瞭。
燕郊房價下跌的同時，買房客的議價空間也在增大。燕郊東方夏威夷附近的一傢中介門店人員表示，截至7月18日，該中介在燕郊一共成交瞭40套房源。多數都有談價空間，談價數額在1萬元到42萬元不等，這與此前樓市上漲中業主的“跳漲”形成瞭鮮明對比。
聚焦
新房“捂盤”價格仍堅挺
北京裝修網瞭解到，與二手房市場的急速下跌相比，燕郊新盤的價格依舊處於高位。燕郊目前的新盤還有房源的包括首爾·甜城、碧桂園、水榭花城、港中旅海泉灣、禦東郡、匯福悅榕灣等為數不多的樓盤。北青報記者獲悉，這些有房源的新樓盤在目前的市場環境下多數選擇不開盤或者少量開盤。一名燕郊地產人士稱，開發商都在“捂盤”對賭，不會在這個時候選擇降價出售。
當地房企燕達集團開發的首爾·甜城是上一輪燕郊樓市上漲的領頭羊，燕郊房價從1萬元、2萬元、3萬元到突破4萬元，背後都有首爾·甜城的影子。2016年十一期間，媒體公開報道顯示，首爾·甜城拋出售價4萬元每平方米的單價，這比2013年最初的價格上漲瞭近5倍。這一報價被曝光後，因售價過高被當地房管局叫停，燕達集團也隨後否定瞭這一報價。
以地鐵平谷線正式開工建設，以及京秦高速及徐尹路潮白河大橋有望年底通車作為宣傳主打，首爾·甜城三期主打花園洋房的九裡香堤的報價仍然高達4萬元每平方米。而位於燕順路附近的悅榕灣項目樓盤網上報價仍然高達32000元每平方米。位於燕郊北部的水榭花城報價則為19000元，但據燕郊的中介稱，這個價格很難買到，一般真正買的時候都被要求加價，目前的行情在備案價的總價基礎上是加40萬元。
為何調控燕郊一手房的影響較小對此，一名資深燕郊房地產業內人士表示，開發商控盤能力強是一個因素，比如首爾·甜城的九裡香堤，開發商手裡還有不少房源，報價雖然高達4萬，但開發商不會在這個時候開盤，即使開盤，也隻會放小部分房源。另外一個因素是，燕郊的新盤確實少，已經很少有住宅用地入市瞭。樓市調控會不會波及一手房該人士表示，這要看這次調控要持續多久，開發商的資金鏈能不能撐住，如何撐不住瞭，自然就要降價出售。
對於燕郊新房與二手房市場在這輪樓市調控中的不同反應。亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，燕郊樓市與北京樓市一直是相互共振的關系，在北京樓市下行的時候燕郊下跌會更大。目前燕郊二手房市場下跌幅度較大，但新房市場不是面臨同樣的一個環境，因為燕郊近幾年沒有供應土地，新房主要是售賣之前的庫存，未來新房潛在供應比較稀少的狀態，所以從燕郊的開發商角度看更多對賭未來市場稀缺性的一個心態。
關註
炒房客資金成本陡升
燕郊樓市的急劇下行，一些炒房客選擇瞭虧損拋售。燕郊一名中介人士表示，多數在燕郊投資房產的人，在目前的行情下都選擇瞭按兵不動，隻有少部分急需用錢或者資金周轉困難的人選擇在這個時候降價拋售，這部分人往往在燕郊有不止一套房產。
在采訪中獲悉，資金成本的上升是炒房客拋售房產的一個原因。在“不搞大水漫灌，實施穩健的貨幣政策”的背景下，銀行或明或暗地調整瞭部分消費貸、信用貸的費率;P2P等平臺的資金成本也在上漲，一些炒房客難以承受資金成本的壓力，選擇瞭拋售房產。
去年8月份在燕郊投資瞭一套房產的陳先生表示，他的80萬首付款中，自有資金隻有20萬元，其他的部分包括用朋友的銀行信用卡透支的30萬元消費貸款、支付寶借唄的5萬元、25萬元P2P平臺的貸款。當時賭燕郊的房價還能翻倍，準備拿兩年以後出手。但今年以來，消費貸款的利率已經沒有優惠，P2P平臺的貸款利率快速提升，總體的資金成本年化利率已經超過瞭15%，騰挪資金變得困難。目前，陳先生已經在房產中介掛出瞭他的房子，準備降價出售，據陳先生估算，房價上漲的數值減去稅費等成本，他的房子如果能如願出手，大約要虧損20萬到50萬左右。
燕郊房產中介人士劉先生表示，目前緊急拋售燕郊房產的炒房客並不多，許多有資金壓力的都會想辦法通過抵押貸的方式套出部分資金，將抵押貸的資金用於還月供。這種做法以前在燕郊的炒房客中較為普遍，現在則需要比較強的關系，但在當前房價下跌的情況下，加上銀行審核趨於嚴格，前期通過高杠桿手法購入高價房的炒房客面臨著資金鏈斷流的威脅。
另一個對炒房客的資金成本帶來壓力的是燕郊租金價格的下滑。據燕郊的房產中介透露，隨著燕郊樓市成交量的暴跌，燕郊出租的房源大幅增加，導致瞭租金的下跌。目前，許多小區的租金跌幅在10%到20%左右，一些投資客較多的小區，租金跌幅甚至超過瞭30%。本來一部分炒房客就是選擇用租金減輕還貸的壓力，如今租金的下跌讓他們持有燕郊房產的成本變得越發高企。
一名炒房客表示，燕郊的房價隻是短暫回調，隨著北京市政府動遷、京津冀一體化的發展，燕郊房價會很快反彈。現在這個時候，就是咬著牙還貸也不能選擇退出。北京裝修網瞭解到，該投資客的想法在燕郊樓市投資客中具有代表性。他們都認為，隻要燕郊的限購一放開，“燕郊樓市就能一夜之間回到從前。”
對於燕郊的投資客，郭毅認為，從投資人群來說，燕郊目前房價其實已經到瞭相對高位，而且房價彈性過大也是讓一部分投資客被套牢。如果未來要投資客進入，則需要燕郊有更大的市場利好拉動。而偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則表示，此輪限購將抑制短期炒房客，長遠來說，隨著京津冀一體化發展，北京向東疏散人口能夠承接的范圍還是很大的，對應的供應量也很可觀。
雖然也有業內人士認為，燕郊的樓市已經告別暴漲暴跌的時代，未來即使回升也是一個緩慢的過程。但多數在燕郊的房產投資者，都相信燕郊房價還會很快漲回來。一名燕郊房地產業內人士坦言，“圍繞燕郊樓市，包括開發商、炒房客在內的一個龐大的群體在對賭。”
他們的想法正如在燕郊落戶多年的李女士所稱，如果手裡有閑錢，肯定還會趁著現在低價再買一套。
財經觀察
燕郊樓市是時候告別暴漲暴跌瞭
短短四個月，燕郊差異之大令人瞠目。這短短的四個月，燕郊到底發生瞭什麼都說燕郊是北京樓市的晴雨表，那麼我們把目光從燕郊拉回到北京。
從今年北京的“330新政”開始，北京出臺瞭10餘項措施調控房地產，力度之大、范圍之廣前所未見。有一點已經很明確，這一輪房地產調控跟以往有很大的不同，以前的調控更多地著眼於房地產的過熱，對一時過高的房價進行抑制，而政策的變化往往隨著房價的漲跌而發生逆轉。就像許多燕郊炒房者所說的一樣，隻要調控政策一放開，就展開下一輪報復式上漲。而目前的這一輪房地產調控，則是要從根源上打擊房地產的炒作屬性，改變房地產過度金融化的現象，最終實現那句看似簡單、實則蘊含樓市重大邏輯轉變的話：“房子是用來住的，不是用來炒的。”
從“330新政”以後北京乃至全國的樓市調控實踐來看，無論是對違法開發商、中介機構予以嚴厲處罰，還是控制銀行信貸、提高二套房貸款門檻、打擊首付貸等場外配資等措施，都是要壓縮炒房者的生存空間，讓房子真正回歸居住屬性。政府已經從土地供應、金融、財稅、立法等方面著手建立房地產發展長效機制，如果還有人認為本輪房地產調控隻是“一陣風”，那將是對形勢的嚴重誤判。
看清瞭大形勢，我們再頭判斷燕郊樓市這隻“小麻雀”就會多幾分把握。正如許多專傢分析的一樣，在京津冀一體化背景下，燕郊樓市的長期利好不會改變，但過去那種以炒房為主的模式已經走到瞭盡頭。北京裝修網瞭解到，燕郊樓市是時候告別暴漲暴跌的怪圈瞭，由於前期炒作過度，燕郊樓市將在很長一段時間內逐步回落到它應有的位置。如果能夠抓住京津冀一體化這個歷史機遇，改變對房地產的過度依賴，那麼，燕郊的發展才剛剛開始。
摘自：騰訊財經
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1164138.html
活動：青少年暑期繪畫沙龍
時間：2017年07月24日
地點：太東裡社區活動室
就是這樣一則偶然出現在社區的消息，在太東裡社區的業主群刷屏瞭!不用費心找培訓班，不用花錢買繪畫工具，不用急忙趕公交地鐵，就在社區傢門口，為業主傢的小朋友們開啟一場奇妙的暑期繪畫之旅!
此次活動是由“老房裝修專傢”之稱的北京今朝裝修公司攜手太東裡社區共同舉辦的，目的在於進一步豐富社區青少年的暑期生活，讓青少年度過一個健康、快樂、安全的假期。
7月24日上午8點多，活動教室已經聚集瞭不少小朋友和傢長，大傢的參與度非常高。當然，為成功舉辦好此次繪畫活動，作為主辦方的北京今朝裝修公司不僅聘請瞭專業繪畫老師，還提供瞭免費繪畫工具，全程指導小朋友們描繪出各式各樣的簡筆畫。
活動中，老師也在時時關註小朋友們的動態，細心地解答他們的疑難問題，幫助他們一起完成繪畫作品。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1164112.html