月份: 2019 年 4 月

廣告招牌規劃

北京裝修網瞭解到，某快遞員陳先生則表示，其一早前往送快遞，怕吵醒客戶才將快遞放到管井上。陳先生說，李先生的投訴令他被扣瞭100元錢。昨日陳先生表示，他已經聯系上瞭李先生，將於當日把快遞送達。某速遞客服也表示，他們已告知相關的同事核實處理此事，會及時回復收件人。

收件人

快遞竟然被“管井”簽收

據李先生介紹，他在網上買瞭一個水龍頭和一套水管，準備給新房裝修用，按照物流狀態顯示，8月13日這些器材將由某快遞送到。然而直到當日中午，李先生都沒有接到快遞員的電話。隨後他查看物流信息，發現快遞居然已經在上午10點半左右被簽收瞭，而簽收人竟然是樓梯間放置水暖專業管線、設備表的“管井”。

李先生隨後致電快遞員陳先生，對方表示曾打電話通知李先生，並稱快遞已經放到管井上瞭。“這是不是太不負責任瞭，如廣告招牌製作果是貴重物品，擱在管井裡邊丟瞭算誰的呀”李先生說，他當時曾經質問快遞員“放在管井能叫簽收嗎”，對方卻表示“我們(快遞員)都這麼幹。”

“他之前根本沒有給我們打過電話。”李先生表示，在向某速遞投訴陳先生後，陳先生給其發瞭短信，“說快遞放到管井上還不給我打電話是他的不對，但我們可以直接給他打電話讓他去取，我的一個投訴電話，他就會被扣100元，等於白幹一天活，還說我的快遞在他車裡，明天再送。”

據李先生介紹，8月14日早上8點半左右，李先生的愛人發短信告知快遞員，下午2點傢裡需要快遞裡的東西裝修，讓他盡快把快遞放到一樓物業那裡。然而快遞員一直不理會，也沒有將快遞放在物業處。當日下午因未收到快遞無法裝修，李先生支付85元裝修費後，裝修工人離開瞭。

李先生再次向某速遞打電話投訴，客服表示他們也聯系不上快遞員。李先生說，8月14日晚上快遞員終於接聽瞭他們的電話：“快遞就在我車上呢，就是不給你們送，你們愛耽誤不耽誤。”

快遞員

無接縫招牌“>一個投訴下來100塊就沒瞭

聯系到快遞員陳先生，他表示將於15日把快遞送達。提起事件的經過，陳先生也是一肚子委屈。

據陳先生介紹，8月13日早上八九點左右，他帶著快遞到瞭陳先生所在的小區。考慮到周末很多上班族喜歡睡懶覺，打電話、敲門常沒人理會或者會把人吵醒，陳先生就給李先生等幾個客戶群發瞭一條信息，上面寫道：“你好，某快遞。傢裡沒人，快遞放在管井，註意查收，有問題打電話。”

“做簽收時有的寫的是管井，有的寫的是客戶。”陳先生表示，李先生當天中午給他打電話時態度很不好，質問他為什麼把東西放在管井，並表示沒有找著快遞，讓他把快遞放到物業那裡，“我接到電話後，就上樓把快遞拿走瞭。”

陳先生說，他走到電梯打開手機，發現李先生已經遞投訴他瞭，這讓他心裡很不是滋味，“我們送個快遞，一單就拿一塊二毛錢，一個投訴下來100塊就沒瞭。我內心的承受力可能沒有那麼大，當時耍瞭一點小脾氣，沒有把快遞放到物業，而是放到快遞車裡瞭。”

防颱招牌>陳先生表示，當晚6點左右，他準備把快遞送還給李先生，但李先生掛斷瞭電話，回信息說不方便接聽。陳先生認為李先生在給他擺臉色，也很生氣，“他從14日8點左右就開始不停地給我發信息打電話，一整天估計打瞭30多個，這已經嚴重地影響到瞭我的工作，也因此錯過瞭好幾個件。我每天要寄送那麼多快遞，不可能就圍著他一個人轉呀。”

8月15日，陳先生表示已聯系上李先生，等李先生中午有空時，會專門把快遞送過去。

核實處理後

會回復收件人

對於李先生的快件被“管井”簽收一事，某速遞客服表示，他們已告知相關的同事核實處理此事，屆時會及時回復收件人。

北京裝修網瞭解到，該客服表示，某速遞的快遞員一般都把快遞送達給收件人，由收件人簽收，如果收件人要求將快遞放到管井或者其他地方，快遞員也會按照客戶的要求去做。如果快遞員與客戶之間發生矛盾，他們會在24小時之內處理事件。如果因此給客戶造成瞭損失，相關人員也會進台北防颱招牌行處理。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1175885.html

家具設計推薦

北京裝修網瞭解到，對此，市住房保障領域專傢指出，其跟戶籍制度並無直接的關聯，認為購買共有產權房即可落戶北京完全是部分公眾號的誤讀。

政策

共有產權房可按“相關規定”辦理落戶

北京裝修網瞭解到，今年8月3日至8月10日，北京市住建委就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(征求意見稿)和《關於印發的通知》(征求意見稿)面向社會各界公開征求意見。征求古典家具推薦意見期間，《辦法》和《導則》受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關註。“反饋意見”對一些具體細節問題提出瞭意見建議，市住建委進行瞭認真研究分析，並逐條回復。其中，對於群眾關切的能否落戶、入學等問題，市住建委回復表示：“共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。”

誤讀

有公號稱“非京籍人士可購房落戶”

北京裝修網瞭解到，消息一出，不少社會人士將其“誤讀”為非京籍人士可以購房落戶。《北京戶籍制度大轉折又一場樓市風暴到來!》、《昨夜，北京樓市傳復刻家具推薦來大消息!》等微信公號文章都將其與北京戶籍制度的變化聯系在一起。

公號文章稱，“無論是北京的共有產權房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是一次重大突破。隨著‘隻租不售’、‘租購同權’、‘共有產權房與商品房同權’等樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。”

這些網絡文章對於“北京共有產權房可落戶”進行瞭錯誤的解讀，對部分讀者產生瞭誤導。

辟謠

共有產權房的“落戶”是指戶口家具訂製推薦遷移

實際上，北京市住房保障領域專傢介紹，北京市推出共有產權房的“落戶”是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上，並不是非京籍傢庭買共有產權房，就可以落戶北京。

北京裝修網瞭解到，對於誤讀的原因，專業人士認為，共有產權房要求各區需滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求的房源應不少於30%，也就是說符合條件的非京籍傢庭可以通過申請、搖號的方式購買。自從中央強調“房子是用來住的，而不是用來炒的”之後，許多中小城市強化瞭“購房落戶”的政策，部分城市例如廣州還出臺實施“租房落戶”等購租同權的舉措。但實際上，在北京、上海這樣的特大城市，目前依然嚴格實行人口指標控制的戶籍管理政家具訂製工廠推薦策。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1175848.html

辦公室設計

北京裝修網瞭解到，律師表示，此類簽訂合同後房主反悔的案件，如果買房人願意解除合同，那麼法院會判決合同解除，房主支付買房人違約金，如果買房人要求繼續履行合同，法官一般會視具體案件情況做出判決。

法院判決雙方繼續履行合同

2016年5月，買房人薑小波與房主張國亮就通州區一套110平方米的房屋買賣事宜達成協議，雙方以340餘萬元的價格成交，並簽訂瞭《北京市存量房屋買賣合同》。當日，薑小波向張國亮支付定金馬賽克磁磚2萬元。但面對北京房價不斷攀升的局勢，張國亮又對之前簽訂的房屋買賣合同提出瞭異議，幾天後，雙方又簽訂瞭新的買賣合同。

2016年7月份，房屋中介公司向張國亮索要房產證及相關身份證明材料，以便辦理網簽事宜，此時房主張國亮再次反悔，他先以在國外為借口，後又以母親去世的原因，要求與薑小波解除房屋買賣合同，但薑小波拒絕解除合同。

薑小波隨後向通州區人民法院起訴，請求判決雙方繼續履行買賣合同，張國亮向其支付68.5萬違約金。但張國亮在法庭上辯稱，自己不清楚買賣合同內容具體事項，薑小波未進行房屋過戶前的相關審查，及提供相關履行合同能力證明。對此，薑小波表示自己可以付清全款。最終，法院判決雙方繼續履行馬賽克瓷磚《買賣合同》，此外張國亮向薑小波支付違約金2萬元。

法院對房產進行強制過戶

判決生效後，張國亮未配合申請人薑小波辦理房屋過戶相關事宜，也未支付違約金，反而再次消失，其電話一直處於關機狀態。執行法官金紹育也無法聯系到張國亮，據薑小波提供的線索，張國亮有可能已經出國，或者在國內躲藏。

執行法官金紹育當機立斷，攜帶法律文書前往通州不動產登記中心進行強制過戶。金法官介紹，由於采取強制過戶流程，因此不再有網簽程序。此外，違約金由薑小波代繳後，法院再將2萬元返給薑小波。由於薑小波還有部分尾款未支付給房主馬賽克拼貼張國亮，這樣互相抵消，剩餘尾款減免2萬元。此案已經執行完畢，薑小波如願拿到瞭房本與違約金。

房主違約一般會有兩種判決

律師表示，在合同簽訂後，房主違約不願售房情況下，沒有違約的買房人擁有選擇的權利，可以選擇解除合同拿違約金，也可以選擇繼續履行合同。如果買房人願意解除合同，法院一般也會判決合同解除，房主賠償買房人違約金。

北京裝修網瞭解到，一般情況下，如果買房人執意要求繼續履行合同，法院會做出對買房人有利的判決，要求房主配合履行合同。除非出現客觀無法履行合同的情況，比如買房人屬於限購對象，無法家具工廠推薦過戶等。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1175814.html

柚木地板

北京裝修網瞭解到，6號線工程線路全長53.661公裡，均為地下線，途經石景山、海淀、西城、東城、朝陽、通州6個區，共設車站34座。6號線分三期建設，其中一期二期工程已開通，三期西延工程是由金安橋站至海淀五路居站，截至目前西延段已經全面開工，土建工程總體完成約75%，6座車站中，蘋果園站以東已實現洞通，田村站、廖公莊站、蘋果園南路站正在進行站房砌築及設備安裝，鋪軌工程目前完成約50%。按照海島型木地板計劃，明年年底，蘋果園南路站至海淀五路居將通車試運營，蘋果園站、金安橋站則暫緩開通，“蘋果園站計劃與蘋果園公交樞紐同步投入使用。”北京軌道交通建設管理有限公司6號線相關負責人介紹。

除瞭這三期工程，北京裝修網瞭解到，6號線也正在規劃從潞城站再南延兩站，初步設計終點站設在運河森林公園，倒數第二站則在大營-東小營一線台中室內設計，現在線路走向和站點設置還在規劃中。而在潞城站附近，距離北京城市副中心行政辦公區僅2公裡處，占地33.5公頃的東小營車輛段已經初現雛形。據施工方北京建工集團介紹，東小營車輛段是地鐵6號線的重要配屬工程之一，車輛段建成後將具備三個功能，即車輛停放檢修功能、辦公及生活輔助功能和車輛段生產輔助功能，“車輛段單層建築面積約16.5萬平米，僅使用的鋼構件就有2.6萬噸，體量如此大的工程在地鐵工程建設中實屬罕見。”

台中室內設計推薦ndent:2em;”>預計2018年1月東小營車輛段具備車輛停放條件，3月具備車輛檢修條件。“初期可以停放16列車，遠期能夠達到44列，對於提高6號線的運力也有所幫助。”6號線相關負責人表示。

北京裝修網瞭解到，此外，根據規劃，車輛段用地還將進行綜合開發利用，分為上下兩部分，地上10米左右的部分建設地鐵車輛段供車輛停放檢修，再往上5米左右的中間層是停車庫，停車庫上面還將建設職工周台中室內設計公司轉房。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1175809.html

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“我們管這類報價叫 掩護隊友 ，有瞭這些高單價房源，低價的確實更容易賣出去，”北京裝修網瞭解到，有中介公司員工表示，“高單價的房源，一般都是317新政出臺前後業主掛出的，當時確實就是這個價，雖然市場隨後出現下行，但他們並不願意調整價格，所以出現瞭單價相差數萬元的情況。以現在的行情，算上稅費超過均價10%的房源，基本都是賣不出去的”。

同小區單價相差5萬元

根據北京市住建委數據顯示，7月份北京二手房累計網簽8392套，二手住宅現場簽約數為7158套，同比下滑68%，環比下滑19.7%。

同時，據統計，7月份北京二手住宅成交均價環比6月份再度下降1%，這也是自5月份以來連續第3個月回落。

而量價齊跌的市場環境，也讓部分二手房業主大幅調低的出售價格，市場上甚至出現同一小區二手房單價相差5萬元/平方米的情況。

以北京市重點三帆中學學區房為例，作為北京最優質的中學之一，該中學的學區房價格在2017年初一度達到16萬元/平方米，不過目前，其周邊幾個小區的二手房均價普遍回落到11萬元/平方米左右。

在裕中西裡小區，目前單價最為便宜的一套住宅，面積為88平方米總價910萬元，單價僅10.34萬元/平方米，而該小區另一套60.5平方米的房源，總價為965萬元，單價高達15.95萬元/平方米。這也意味著，同一小區的兩套房源，單價竟相差5.61萬元/平方米。

“貴的那套是滿五唯一的房源，便宜的那個業主不是首套房，所以稅費比較高，大概要30萬元吧，但即便加上稅費，兩者的單價差額仍在5萬元/平方米以上。”附近門店的中介員工稱。

查閱某知名中介的APP發現，該小區除瞭這個單價接近16萬元/平方米的房源外，還有十幾套房源的價格在15萬元/平方米，剩下的20餘套房源，價格則大多處於12萬元/平方米上下。根據該APP上的數據顯示，裕中西裡7月份的二手房參考均價為12.15萬元/平方米。

樓市或在年末小幅反彈

即便是郊區的非學區房，業主的報價也出現瞭很大的差別。以通州區的中建紅杉溪谷為例，該小區低密度項目，以聯排和疊拼別墅為主，目前單價最高的一套為8.4萬元/平方米，單價最低的一套為5.7萬元/平方米，在4月10日一套7.7萬元/平方米的下疊售出後，該小區尚無一套房源成交。

“8.4萬元/平方米這套是4個月前掛出來的，市場變化後，業主也沒有選擇調整價格，目前與其同戶型的一套房源，價格為6.9萬元/平方米，如果8.4萬元/平方米這套的業主不降價，肯定是賣不出去的”。負責該小區二手房銷售的某中介門店經理表示。

不過，從上述幾個小區的價格變化可以看出，核心區域學區房的價格跌幅，明顯高於市區周邊的項目。

實際上，根據公佈的數據顯示，與3月份相比，7月份“老破小”房屋的價格回調幅度最大，學區房價格指數累計下降12%，降價幅度遠大於非學區房。

北京裝修網瞭解到，對於未來市場的走勢，有市場人士分析稱，由於網簽數據的滯後，實際上7月份二手房網簽量有小幅反彈的，隨著價格大幅下滑後真實成交量出現企穩，一些有實力購房者也開始重新進入市場，且樓市在度過傳統淡季的三季度後，會進入 金九銀十 的旺季，因此成交量預計在四季度將出現回升。但鑒於信貸政策仍未放松，因此樓市量價齊升的情況今年預計很難出現。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1174243.html

會場佈置
舞台設計報價
舞台背景
新竹舊屋翻新
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北京裝修網瞭解到，共有產權住房明確瞭可以落戶，這也是近期大傢對於此類住房改革比較關心的內容，共有產權住房能落戶也提高瞭此類住房申請的性價比。

同時，從此次反饋意見稿及答復來看，新政對於單身購房的群體明確瞭一個導向，即如果不符合相應的年齡，那麼這個時候就需要通過先租房後購房的方式進行，這也是引導梯度消費和緩解共有產權住房方面壓力的表現。

此外，嚴躍進說，新政還明確瞭共有產權住房的房源供應結構，即主要在60平米到120平米的區間，這樣也是為瞭滿足各類不同的購房需求和層次。

以下是北京市住建委官網原文：

一、關於《辦法》具體意見建議的反饋情況

群眾提出的意見主要集中在單身申請傢庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。

一是關於單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障傢庭結構穩定且人口較多的傢庭。不滿30周歲單身傢庭可“先租後買”，形成梯度消費。據此，下一步，我們將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。

二是關於離婚、有住房轉出記錄人員限制申請。對於離婚人員申請問題，我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房傢庭夫妻離異後單獨提出申請”的情形，對離婚前傢庭成員無住房或再婚傢庭，不受此限制。

對於要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需傢庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

三是關於東、西城等區房源。對此，《辦法》第五條規定，市住建委在發展新區統籌部分房源用於彌補中心城區房源供應不足。根據第十一條規定，東、西城區戶籍但在項目所在區工作的傢庭，與項目所在區戶籍傢庭具有同等待遇。

四是關於能否落戶、入學等問題。共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

二、關於《導則》具體意見建議的反饋情況

群眾提出的意見多集中在共有產權住房品質、面積套型標準、全裝修成品交房等方面。

針對社區內應實現無障礙出行，出入小區、公共場所應有符合規定的坡道，能滿足乘坐輪椅自行出行，提供更適合殘障人士的戶型和裝修方案;在裝修施工中采用BIM技術，提高施工效率等合理化建議等均采納，並將完善到《導則》中。

北京裝修網瞭解到，針對面積套型標準等問題，有群眾反映應增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建築面積不低於120平方米。《導則》已明確提出設計充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主;同時考慮首都城市功能分佈和區域產業佈局的要求，結合我市“購租並舉”的住房供應體系，公共租賃住房套型總建築面積在60平方米以下，共有產權住房嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例，最大不超過120平方米，通過政策設計引導住房梯度消費，滿足不同人群住房需求。

摘自：中新網

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1174188.html

桃園防颱招牌
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壁爐的設計師北京裝修公司最喜歡的部分。除瞭將灰色的空間豐富起來以外，更彰顯瞭別樣的異國風情。

凹進去的沙發背景墻，是不是特別有創意呢？

餐桌看起來非常氣派，大幅的掛畫讓空間看起來特別的器宇軒昂。

書房設計，看起來沒有那麼多的特別之處，但是溫馨感覺足以打動人心。

臥室背景墻的豐富是特別有趣的。黑白色調頗有質感。

空間的一角，隨性又愜意。

衛生間同樣造型感豐富，不知道您是不是喜歡北京裝修公司的推薦呢？

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1173933.html

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北京裝修網瞭解到，這兩傢旅館將舊床墊、破桌椅全部扔到居民樓前，也有不少居民把生活垃圾堆在這些廢舊物品上，逐漸形成一個大垃圾堆。期間城管部門用大貨車清理過一車，但是現在垃圾又堆瞭起來。此外每到傍晚，樓前有不少人聚在一起燒烤肉串，樓裡的居民對此很有意見。

北京裝修網瞭解到，花園路街道城管隊答復說，這兩傢旅館本應上半年騰退，但由於上半年臺賬已滿，於是將任務轉移到其他地區，這兩傢旅館被列為下半年騰退對象。關於亂堆垃圾的問題，城管已要求物業公司予以清理。

摘自：大燕網

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1173719.html

竹北通水管

從2016年開始，北京生活傢裝修公司就提出“大品牌戰略”的發展方向，不僅簽約林志玲為品牌代言人，更與央視達成戰略合作，不斷加深和拓展品牌傳播的聲量。除此，生活傢更註重產品與品質的一次次升級與進化、不斷進行合作品牌的淘汰、選擇與優化，務實地帶給消費者更具品質的傢裝體驗。

北京生活傢裝修公司戰略合作德國塗料鼻祖舒納沃恩

傢裝的品質決定著居住者的生活質量。以“讓每一個中國人都享受品質傢居”為使命的北京生活傢裝修公司，對傢裝品質的苛求表現在對傢裝各環節的把握。

新竹抓漏t-indent:2em;”>舒納沃恩隸屬於Brillux(巴厘島化學)，擁有130多年的專業塗料研發生產經驗，享有“德國塗料鼻祖”的美譽。生活傢與舒納沃恩歷時多輪談判，最終達成合作，將德國最具分量、最先進的乳膠漆品牌引入中國，這也成為舒納沃恩進入中國市場的非常重要的一步。

此次，生活傢與德國舒納沃恩乳膠漆達成戰略合作，兩大傢居巨頭即將強強聯合，將從細小甚微處全面構築完整的品質體系，給予消費者不同以往的傢裝感受。

24款預調色漆，生活傢色彩新升級

個性化是現代裝修的基本需求，北京生活傢裝修公司相信：每個傢都有自己的性格，而色彩可以賦予傢不同的個性生竹北木工命。舒納沃恩除瞭傳統墻面漆產品，其主打產品預調色漆，更是在色彩漆方面有著得天獨厚的優勢，占據德國本土色彩漆29.5%的市場份額，並獲得2016年PLUS X AWARD“年度產品”大獎。生活傢甄選其24款永恒色系中的9款最叫座經典色系，原裝進口引入中國市場，運用在生活傢的傢裝體系之中。

預調色漆乳膠漆，在出廠時就已經調配好顏色，消費者可以直接選擇喜歡的顏色，避免在終端再次調色。一步到位的色彩不僅滿足瞭人們日常生活色彩所需和關於色彩的一切想象，並且從源頭上保證瞭塗料的環保性，更適用於健康過敏體質。創意色彩和環保的雙重優勢，這也是生活傢堅定選擇舒納沃恩的原因。

世界尋材不停，品質升級不斷

原木地板“text-indent:2em;”>對於生活傢來說，選擇合作夥伴的標準十分嚴苛，並根據發展的需求，不斷篩選更佳的合作夥伴。從2015年開始，生活傢派出33支專業的世界尋材團隊，不遠萬裡探索歐洲，尋找傢裝材料中各個品類的佼佼者，與世界一流的傢裝原材料供應商合作，將美國、德國、瑞士、奧地利、西班牙等優質產品帶給生活傢客戶，諸如慕得、杜拉維特、科勒、百隆，大到地板、潔具主材，小到一個五金配件。

此次北京生活傢裝修公司攜手舒納沃恩，不僅是對原有品質的再次提升，更重要的是，這種資源集約、環保型的預調色漆在德國已經開始逐漸普及，逐步替代傳統調色漆產品，成為未來的趨勢。北京生活傢裝修公司引入舒納沃恩，是對全球最流行趨勢的把握，和最先進技術、最佳產品的運用，對於整個傢裝行業而言，是一種創新與前衛，也是其獨有的競爭優勢之實木地板所在。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1171177.html

會場佈置

“好不容易裝完瞭房子，沒想到剛安好櫥櫃，下水管就跑水瞭，差點給樓下屋頂泡瞭，櫥櫃還得拆瞭重裝。”

的確，當老房遭遇二次裝修，潛伏在各個角落裡的隱患便開始露出頭角。沿著宋女士傢遇到的問題，對老房裝修走訪探究，發現一些需要消費者排掉的“雷區”。

水電改造需當心 “老路線”大多已經行不通

“因為是80年代的老房子瞭，當初規劃的水路都要重新改掉，我們也一再囑咐要把之前的水路改好，但廚房還是跑水瞭。”宋女士表示，“因為櫥櫃整體的位置有調整，重新設瞭下水管，但原有的下水管卻沒有堵住，廚房全被泡瞭。”

事實上，宋女士傢的情況並非個例。擅長老房裝修的今朝裝飾工程總監崔濤表示，80年代的老樓水管多是鐵質的，且基本全都走在表面處，在長時間的生銹老化後極有可能出現腐蝕問題，且排水管由於時間過久常會發生堵塞，很可能會反水。而在改造中消費者根據現在的生活需求和美觀性，也多希望管線能藏在“看不見的地方”，就這樣的水路改造而言，施工方舞台設計報價應當先切斷之前老舊的水路，再進行整體重新鋪設，如果另接新管用於排水，舊管務必要處理妥當封嚴。同時，崔濤建議消費者在改造中使用更加穩定的PPR管材。

與此同時，施工前一定要對衛生間、廚房等重點區域進行防水效果的排查，一旦發現有明顯的漏水點，就需要在後期做防水的過程中重點處理。

另外，同樣需要消費者加以關註的還有電路的改造處理。崔濤表示，對於老房而言，電路很可能沒有穿管直接埋線，或是管路非常細，這都需要施工方重新切斷電路進行改造。

同時，由於現在生活電器的使用量大大增多，在規劃新電路時，消費者應根據自己的生活需求預留更多的電源口，以免為日後的生活帶來麻煩。

保溫結構得留心 “磚混樓”內保溫可能過期

在宋女士傢的裝修經歷中，除瞭水電改造“惹來”不少麻煩，屋內保溫層的重新處理也是工期延長的重要原因。

的確，與現在居民建築的外墻保溫不同，80年代的很多老房中存在內保溫的處理。對此崔濤也表示，這些內保溫層在二次翻新時是舞台背景需要拆除重新做的。據瞭解，80年代老樓的內保溫層多位於陽臺、臥室空間，時間一長很可能發生脫落變形，不僅在保溫作用上效果減弱，也直接影響瞭施工環節。因此，崔濤也建議，在有這類保溫需求的情況下，消費者還是應當選擇將原有的保溫層徹底拆除，進行重新鋪設，盡管在費用上每平方米可能會多支出一二百元，卻能夠更好地保障日後的生活質量以及裝修效果。

宋女士也提示消費者，在老房改造動工之前，相關的拆除環節務必需要在設計之初盡量考慮周全，一旦動工到一半再需要重新開始補救，往往會在人力和財力上投入更多，且施工質量可能受到損害。

重新佈局應小心 “承重墻”並非想拆就能拆

對於很多老房住戶來說的另一項大工程，就是對空間佈局的重新設計規劃。

宋女士表示，傢裡的衛生間、客廳空間都過於局促，如何讓空間合理地利用起來也花費瞭不少工夫。有瞭這次裝修經驗的她也提醒消費者，無論怎樣修改屋子裡的格局，承重墻是不能隨意拆動的。事實上，很多老房戶型中臥室與陽臺間都會有一個半高的垛子，不少消費者都覺得將這樣的墻體推掉空間會更加敞亮，但崔濤也表示：“在老房改造中局部拆除墻體一定要新竹舊屋翻新慎重。如果判定是承重墻或配重墻，都是不能拆除的。如果一定要改造或已經拆掉，需要聯系物業或開發商，看怎樣能夠更好地解決，並且一定要進行再加固。”

同時，如果是為瞭分隔空間而新建墻體，也需要專業的施工方根據需求對新隔斷進行加固處理，以避免發生安全問題。

墻面處理要用心 “扒墻皮”重新修補少不瞭

空鼓、開裂、發黴、滲水……老房中墻面的種種問題實在令人感到棘手。甚至，不少磚混結構的老樓由於使用年限較長，正常的沉降或其他原因導致的墻面不平也有發生。

一些缺乏專業資質的施工隊在處理這些問題時，時常會采用直接刮膩子刷塗料的方式裝飾墻面，如此一來，盡管初期看起來墻面得到瞭修飾，但原有的空鼓開裂問題實際上並未得到根本解決，時間一長仍會發生問題。崔濤表示，如果是磚混結構的建築，在墻面找平時建議先拆掉所有原有的基層處理，直接露出磚墻墻體，再用水泥砂漿進行重新找平，後續再通過正常施工流程進行裝飾修整。

北京裝修網瞭解到，宋女士也表示，在自己的墻面施工過程中，重新鋪設瞭防裂網佈，以防止墻面的開新竹通水管裂問題。

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