首套房貸利率三連降：北上廣深同框低息榜TOP10

2019年03月13日 00:51:11 來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月13日電 (馮方)近期，多地銀行悄然下調房貸利率。融360監測數據显示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續三個月下降，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人……

中新經緯客戶端3月13日電 (馮方)近期，多地銀行悄然下調房貸利率。融360監測數據显示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續三個月下降，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人認為，樓市又迎來一波利好。但在專家看來，首套房貸利率回調對樓市影響有限。

資料圖中新經緯攝

首套房貸平均利率連續三個月下降

根據融360的監測數據，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比上月下降0.53%。在全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分(支)行首套房貸平均利率上升，較上月減少14家；有44家銀行分(支)行首套房貸平均利率下降，較上月增加10家。

此外，上述監測數據显示，在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中，上海、北京、深圳、廣州等一線城市分列第一、第四、第五、第十位。其中，深圳連跳6位擠入前十。

今年以來，北京、深圳、杭州等地下調房貸利率的消息頻頻見諸報道。融360的監測數據显示，繼1月7個城市首套房貸利率下降后，2月又有10個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達到20個基點；其次是深圳和南寧，均為11個基點。

房價會漲嗎？專家稱樓市受影響有限

多個城市下調房貸利率，疊加此前多地落戶政策鬆動和1月初央行降准決定。有網友表示，“又給房地產打了一支強心針”。甚至有網友猜測，房價依舊會上漲。果真如此嗎？

對此，多名專家持有一致的看法：影響有限。

同策研究院總監張宏偉表示，對於一二線大城市來說，房貸利率微調和利好政策釋放，背後依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道，當前一二線城市房企的壓力仍難以緩解。

有相同觀點的還有中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉。他認為，銀行下調首套房貸利率是基於樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景，這在一定程度上會促進交易量的提升，但影響有限，不會助推房價上漲。

資料圖中新經緯攝

對於未來樓市走向，中原地產首席分析師張大偉指出，從政策預期來看，目前各地樓市調控政策加碼趨勢持續，在信貸收緊下，樓市平穩是必然。

在政策層面上，2018年年底，中央經濟工作會議指出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。此後，住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議，會議提出2019年要重點抓好的十個方面工作，第一條就是以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。

近日，銀保監會副主席王兆星也就房地產發聲，將房地產金融列為今年防風險的重點領域。王兆星表示，將進一步加強房地產貸款方面的監測，保障住房貸款的基本需要，對投機性的房地產貸款要嚴格控制，防止資金通過影子銀行渠道進入房地產市場。(中新經緯APP)

隨着新年鐘聲的敲響，2018年的杭州樓市畫上句號。過去的這一年，在杭房企的江湖座次再一次發生了巨大的變化。濱江集團以308.53億元的成績登頂年度銷售排行榜（操盤榜），本土房企重奪第一。萬科和融信為了……

日前，在中國房地產業協會指導下，地產人網與克而瑞信息集團研究中心聯合發布了中國上市房企薪酬報告。報告显示，2017年，135家上市房企（其中96家為A股房企，39家為H股房企）給付的薪酬總額共計209……

2018年已過半，房企紛紛亮出半年度業績，同時在多方面進行品牌發聲。億翰智庫發布2018年6月典型房企品牌指數TOP100榜單，“父親節”、“高考”、“世界杯”等話題成為6月品牌熱點。以下為億翰智庫解……

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中國50城市房價收入比報告：深圳最高長沙最低

2019年03月15日 12:36:16 來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社北京3月15日電 (記者龐無忌)易居房地產研究院15日發布的《2018年全國50城房價收入比報告》显示，2018年中國50個城市房價收入比均值相比上年小幅下降。50個城市中，深圳的房價收入比最……

中新社北京3月15日電 (記者龐無忌)易居房地產研究院15日發布的《2018年全國50城房價收入比報告》显示，2018年中國50個城市房價收入比均值相比上年小幅下降。50個城市中，深圳的房價收入比最高，長沙最低。

資料圖。中新社記者張浪攝

房價收入比是指家庭住房總價與年度居民家庭可支配收入的比值。這一指標衡量城市居民購買住宅的支付能力，國際上，也會將之作為衡量房價泡沫的參考性指標。儘管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6則視為泡沫區，而在居民收入較低的國家，這一數據會相對較高。

報告显示，2018年，受監測的中國50個城市房價收入比均值為13.9，相比2017年的14.1下降了1.4%。

從2018年50城的房價收入比排名來看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門，這些城市的房價收入比均超過20，最高的深圳達到34.2。房價收入比高直接說明這些城市的購房難度最大。

易居研究院研究員沈昕表示，具體來看，北京、上海、深圳三座一線城市由於土地稀缺，新增供應有限，房價一直居高不下，三亞是全國著名的旅遊城市，投資需求一直較為旺盛，廈門則是近幾年房價漲幅較大。值得注意的是同為一線城市的廣州房價收入比大幅低於其他三城，主要由於廣州土地供應充足，且價格相對北上深較低，使得廣州房價大幅低於北上深，是一線城市中購房難度最小的。

排在末五位的城市分別是長沙、烏魯木齊、煙台、韶關和瀋陽，房價收入比都不超過8。說明這些城市房價較為合理，購房相對輕鬆。沈昕指出，長沙這兩年來房價雖然出現了較大幅上漲，但此前這個城市房價一直較低，且經濟發展強勁，人均可支配收入連續多年高速增長，是50城中唯一一個房價收入比低於7的城市。其它幾個城市是東北和西北的二線城市及三四線城市。(完)

4月25日，中國社會科學院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度報告》，《報告》指出，全國房價繼續小幅上漲，重點城市二手房成交量較快放大。不過對於三四線城市而言，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，……

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落實房地產長效調控機制住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電（記者王優玲）記者19日從住房和城鄉建設部了解到，近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

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海南去年重罰116家開發企業和中介將繼續嚴格執行全域限購

2019年03月15日 14:51:12 來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網海口3月15日電 (記者尹海明)記者15日從海南全省住房城鄉建設工作會上獲悉，2018年，海南面對建省辦經濟特區30周年和建設自貿區(港)等利好消息帶來的房價上漲壓力，汲取歷史教訓，採取一列有……

中新網海口3月15日電 (記者尹海明)記者15日從海南全省住房城鄉建設工作會上獲悉，2018年，海南面對建省辦經濟特區30周年和建設自貿區(港)等利好消息帶來的房價上漲壓力，汲取歷史教訓，採取一列有效措施，房地產市場總體保持平穩。深入開展市場秩序整治，對116家涉嫌違法違規的開發企業、中介機構及其從業人員重罰。

圖為海口一在建樓盤。(資料圖片) 尹海明攝

海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃在會上表示，2018年，海南嚴格調控，堅決防範炒房炒地投機行為，推出全域限購等最嚴格的調控政策。研究制定房地產調控長效機制，已報中央待批。完善住房保障和供應體系，提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。從2018年全省房地產市場運行情況看，投資、銷售雙雙下降，調控政策明顯。

霍巨燃坦言，當前，海南房地產市場平穩健康發展長效機制亟待建立；房地產轉型發展任務重，住房租賃市場仍是短板，房價上漲給本地居民帶來的住房壓力問題突出；房地產市場仍然存在違規銷售、未批先售等亂象；城鎮住房保障和供應體系有待完善，運營管理等政策有待細化。

霍巨燃透露，海南今年將嚴格落實調控任務。以穩地價穩房價穩預期為目標，落實因城施策、分類指導的要求，繼續嚴格執行全域限購等政策，保持調控政策的連續性穩定性，堅決遏制房價上漲。關於房價的要求，總的原則是均價不能上漲，同時要避免採取“天花板”一刀切的方式，按區域和項目科學合理定價。

他同時表示，將堅持調控目標不動搖，調控力度不放鬆，調控政策不走樣，構建房地產市場健康發展長效機制，因城施策、分類指導。通過發展面向本地居民和引進人才供應的商品住房、租賃住房(含公租房)，滿足本地居民和引進人才住房的基本性和改善性住房需求，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度和房地產市場調控長效機制。

霍巨燃表示，海南將加大市場監管力度。繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動，重點打擊虛假宣傳、違法廣告、違規銷售、陰陽合同、虛假社保或個稅騙購住房等違法違規行為，從嚴從重處罰，規範房地產市場秩序。(完)

26日，杭州市住保房管局宣布暫停浙江鏈家等5家經紀機構網上籤約資格。杭州市住保房管局指出，近期，根據群眾反映、杭州市二手房交易監管服務平台數據監測及線上線下檢查情況，浙江鏈家房地產經紀有限公司、杭州中……

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中國一線樓市率先回暖

2019年03月15日 16:51:15 來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

資料圖：正在建設中的房地產樓盤。中新社記者張斌攝

(經濟觀察)中國一線樓市率先回暖

中新社北京3月15日電 (記者龐無忌)儘管中國一線城市房價由於調控政策邊際效應下降，出現小幅回暖，但2月份70個大中城市房價以“穩”為主，房價走勢仍處於合理區間。

中國國家統計局15日發布的數據显示，2月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%；此前連續多月下跌的二手住宅銷售價格環比也“由跌轉漲”，上漲0.1%。

2月份，31個二線城市新房價格環比漲幅持平；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅繼續回落，二手住宅微漲0.2%。

諸葛找房分析師國仕英指出，隨着調控的不斷深入，不同層級城市房地產成交出現分化。由於一線城市調控收緊的時間最早，隨着政策邊際效應出現下降，此前積壓的購房需求有所釋放，2月份四個一線城市新房成交面積同比均上漲，房價也有所鬆動。

但這波小幅回暖並不意味着新一輪全面上漲的到來。

華創證券研究所地產首席分析師袁豪指出，從2014年以來，本輪房地產周期已經延長到近5年，而且出現波動收窄的現象。這就意味着，總量相對穩定的背景下，不同城市可能處於不同的小周期之中。一線和部分二線城市由於率先調控，率先降溫，如今已處於市場底部，有一定的回升動力。

但這種回暖可能只是一種暫時現象。以北京為例，目前距離北京嚴厲的“3.17”調控已接近2年時間，北京二手房均價出現明顯回調。鏈家提供的數據显示，今年2月份，北京二手房均價為每平方米59898元(人民幣，下同)，較2017年3月的高點仍下跌11.3%，通州、石景山、大興等城區的價格有明顯下跌。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，近期季節性因素疊加政策鬆動預期，北京樓市出現一波輕微回升，市場成交調整至歷史中等水平。不過，鏈家帶看數據显示，當前該公司的帶看絕對量仍明顯低於2017年調控前(約為2017年同期的60%左右)，且今年帶看量已於3月第一周出現回落，預計後期市場活躍度或有所下降。

中原地產首席分析師張大偉也指出，春節假期后，部分地方樓市傳出“小陽春”行情，一些樓盤成交價量均有所反彈。不過，不少項目存在人為炒作的因素，“小陽春”能否真正出現，還需要看信貸的寬鬆程度，特別是“認房又認貸”是否繼續執行。

此外，值得注意的是，2月份，70個大中城市中，一二三線城市房價漲跌幅變動均小於1%，房價仍然以穩為主。據機構統計，2月份，70城市新房平均環比漲幅為0.5%，二手住宅平均漲幅為0.3%，均屬於穩中微升。

易居研究院研究員王若辰表示，從二手房價來看，2018年9月，70城市二手房價指數升至“偏熱”區間(房價月度環比漲幅在0.6%-1%之間)后快速向“合理”區間(房價月度漲幅在0.2%-0.6%之間)回落，2018年10月至今均處於合理區間內。2月70城市中，二手房價上漲的城市數量較上月增加6個，但這尚未改變房價漲幅收窄的趨勢，預計2019上半年，70城市二手房價漲幅將繼續收窄。(完)

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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廣西商品房價格增速穩中趨降將對未實現調控目標城市約談問責

2019年03月15日 19:21:11 來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網南寧3月15日電 (記者林浩)廣西住房和城鄉建設廳廳長周家斌15日表示，2019年，廣西將推進房地產長效機制建設，以穩地價穩房價穩預期為目標，加強房地產市場監測和評價考核，對工作不力、市場波動……

中新網南寧3月15日電 (記者林浩)廣西住房和城鄉建設廳廳長周家斌15日表示，2019年，廣西將推進房地產長效機制建設，以穩地價穩房價穩預期為目標，加強房地產市場監測和評價考核，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的城市堅決約談問責。

廣西住房和城鄉建設工作會議當天在南寧召開，周家斌介紹，2018年，廣西堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，分類調控，房地產市場總體平穩運行，商品房銷售面積為6212.9萬平方米，同比增長20.1%，增速排名全國第二位；商品房平均售價為6159元/平方米，同比增長5.6%；商品房庫存面積為5465.71萬平方米，同比增長15.9%，消化周期約11個月，保持合理區間。

與此同時，廣西推進以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系建設，確定南寧、柳州、百色等3市開展住房租賃試點。南寧市初步建立競配產權移交住房管理制度，計劃將競配產權移交住房投入公共租賃住房市場。柳州市首個人才公寓項目主體已基本完工，可以滿足322戶符合條件的家庭入住。百色市鼓勵企業將中長期持有部分房源用於租賃，開展規模化、集約化、專業化住房租賃經營業務。上述舉措以點帶面推進了住房租賃市場發展。

圖為會議現場林浩攝

但是，周家斌同時指出，目前，廣西房地產市場健康發展還面臨長效機制不健全，市場秩序整治仍需加強，住房供需結構、租售結構不盡合理；城鎮住房保障體系尚不健全，住房租賃市場培育發展有待加快，對新市民等群體的住房保障力度仍需進一步加大等問題。

對此，周家斌表示，廣西今年將統籌住建、自然資源、金融、稅務等部門，結合地區社會發展水平、住房供應狀況、人口變化情況等，制定房地產市場中長期發展目標和年度工作目標，提出具體政策措施，大中城市要加快制定實施住房發展規劃，確保穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。

同時，廣西將保持政策連續性平穩性，要求各市不得以任何名義放鬆或變相放鬆調控。針對房地產市場出現的新問題新情況，廣西還將加強市場心理分析，因城施策、綜合施策，對熱點城市增加住房用地有效供給，合理安排商品住房土地供應節奏，切實提高中低價位、中小戶型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例，嚴格落實差別化信貸、稅收政策；對出現階段性量價回落的城市，將合理調整項目開發建設規模和進度，注重消化庫存，穩定市場預期。

此外，廣西還將健全和創新房地產市場監管機制，全面規範和加強房屋網簽備案工作，加快構建以房屋網簽備案制度為基礎的房產交易管理體系，嚴格落實商品房預售資金監管制度，推進房地產行業信用系統建設，嚴厲打擊房地產領域違法違規行為，維護房地產市場秩序。

在住房保障方面，廣西將持續推進“住有所居”工程，完善住房保障制度，統籌推進25萬套棚戶區改造建設，增加公租房有效供應，推進租賃補貼，滿足城鎮中低收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的無房外來務工人員、青年教師、青年醫生等新市民多樣化居住需求。(完)

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廊坊嚴打購房人偽造資料行為

2019-12-042019-12-04 admin

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廊坊嚴打購房人偽造資料行為

2019年03月16日 04:36:11 來源：北京青年報編輯：小徐
摘要：廊坊嚴打購房人偽造資料行為本報訊（記者朱開雲）2017年6月，廊坊9個縣（市、區）實施嚴格限購政策，要求外地人購房須提供3年社保繳納或納稅證明。近日，有媒體報道稱環京樓市又有了炒作的氛圍，部分中……

廊坊嚴打購房人偽造資料行為

本報訊（記者　朱開雲）2017年6月，廊坊9個縣（市、區）實施嚴格限購政策，要求外地人購房須提供3年社保繳納或納稅證明。近日，有媒體報道稱環京樓市又有了炒作的氛圍，部分中介通過協助購房人偽造資料規避限購政策。

河北省廊坊市日前啟動了整治全市房地產經紀機構違法銷售專項行動，嚴查規避限購政策等12種違法銷售行為。

為進一步規範房地產經紀行業，廊坊將嚴厲打擊商品房代理機構、存量房中介機構12種違法違規行為，其中包括：未取得營業執照和備案登記，擅自從事房地產經紀服務；通過微信、QQ、宣傳單等途徑捏造、散布房地產虛假信息，曲解有關房地產政策，或者以私下內部認籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、雇傭人員製造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價；通過“空掛”繳納或補繳社保、個人所得稅，違規遷移戶口、私下籤訂買賣合同等方式違反調控政策，或者誘導、教唆、協助購房人偽造資料規避限購政策。

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一二月北京商品住宅銷售面積增55%

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一二月北京商品住宅銷售面積增55%

2019年03月16日 05:36:11 來源：北京青年報編輯：小徐
摘要：一二月北京商品住宅銷售面積增55%前兩月銷售70萬平方米房屋竣工面積則大幅萎縮其中住宅下降46%北京市統計局昨天發布的數據显示，今年前兩個月北京市商品房銷售面積同比明顯增長，其中住宅是拉動……

一二月北京商品住宅銷售面積增55%

前兩月銷售70萬平方米房屋竣工面積則大幅萎縮其中住宅下降46%

北京市統計局昨天發布的數據显示，今年前兩個月北京市商品房銷售面積同比明顯增長，其中住宅是拉動商品房銷售增長的最強勁動力。

商品住宅銷售面積回暖

數據显示，今年前兩個月，北京市商品住宅銷售面積為70萬平方米，同比增長25%。其中，住宅銷售面積為60.6萬平方米，大幅增長55%。

除住宅之外，辦公樓和商業營業用房的銷售面積則繼續大幅下降。辦公樓銷售3.3萬平方米，同比下降41.1%；商業營業用房銷售1.9萬平方米，同比下降54.8%。

在銷售面積回暖的同時，今年以來北京市房地產開發企業房屋新開工面積也大幅增長，接近翻番。

今年前兩個月，北京市房地產開發企業房屋新開工面積156.7萬平方米，同比增長了93.5%。

其中，住宅新開工面積為88.1萬平方米，增長45.4%；辦公樓為3萬平方米，增長50%；商業營業用房為5萬平方米，增長4.6倍。

房屋竣工面積大幅萎縮

與此同時，今年前兩個月北京市房屋竣工面積則大幅萎縮，同比下降幅度達到55.5%。其中，住宅竣工面積為35.4萬平方米，下降46%；辦公樓為2.5萬平方米，下降88.5%；商業營業用房為4.3萬平方米，下降69.3%。今年前2個月，北京市房地產開發企業到位資金為706.9億元，同比下降16.5%。其中，國內貸款為218億元，下降39.9%；自籌資金為211.9億元，增長9.4%；定金及預收款為210億元，增長15%。

文/本報記者張欽供圖/北京市統計局

李宇嘉：高碑店先行，環京樓市“集體解凍”VS“競爭慘烈”？

2019-12-022019-12-04 admin

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李宇嘉：高碑店先行，環京樓市“集體解凍”VS“競爭慘烈”？

2019年03月17日 16:06:11 來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月17日電題《李宇嘉高碑店先行，環京樓市“集體解凍”VS“競爭慘烈”？》作者李宇嘉(深圳市房地產研究中心高級研究員，中山大學銀行研究中心研究員)過去10年，樓市真正走過……

中新經緯客戶端3月17日電題：《李宇嘉：高碑店先行，環京樓市“集體解凍”VS“競爭慘烈”？》

作者李宇嘉(深圳市房地產研究中心高級研究員，中山大學銀行研究中心研究員)

過去10年，樓市真正走過“過山車”行情的區域只有一個，就是環京。環京在2017年被“冷凍”，房價普遍腰斬、交易量跌7成。但兩年後，這個市場開始復蘇，抄底機會來了嗎？

李宇嘉

近日，高碑店打響環京樓市解凍的“第一槍”。高碑店市下發的《關於支持民營經濟發展的實施意見》提出，對企業引進的具有大中專以上學歷(含職業院校)的畢業生、中級以上專業技術人員、技能人員；企業根據發展需要引進招聘的管理人員；落實京津冀協同發展戰略落地的各企業、個體商戶，其登記的法定代表人、部經理、股東、董事、監事以及社會團體的公益組織發起人、負責人，這四類人群，不需要繳社保，即可購買一套房，但3年內不得上市交易。仔細看，這四類人群基本涵蓋所有潛在購房人群，鬆綁力度確實大！

紅利輻射“黃金三角”

高碑店在哪？從環京區位價值或樓市價值來說，筆者認為，它屬於“第三陣營”。“第一陣營”是千年大計的雄安新區，“第二陣營”是北京副中心(通州)邊上、夾在兩大直轄市京津之間的“北三縣”，“第三陣營”是環京其他地區，即北京、雄安、天津之間的廣大區域，隸屬河北保定的高碑店、涿州、固安、永清和霸州等。

儘管是“第三陣營”，但高碑店在雄安和北京之間，距雄安新區很近。京廣高鐵高碑店站距北京西站30分鐘路程，無縫對接北京7號線和9號線地鐵。

高碑店產業基礎也不錯。如長城華北、中客華北、新凱等汽車製造業；世界最大節能門窗生產基地；有着“北白溝，南義烏”之稱的中國箱包之都白溝等。特別是，北京疏解資源，著名的新發地遷往高碑店，高碑店成為覆蓋京津冀1.1億人口的華北最大農副產品批發基地。

由此看來，高碑店堪比“北三縣”的限購(非戶籍需3年社保)，一點兒也不冤。京津冀一體化，就是為了破解河北的發展問題。但喊了很多年，效果不見好。殊不知，行政力量造成的就業和公共服務巨大“鴻溝”，導致北京對外圍“凈虹吸”，靠市場力量難以疏解。解鈴還須系鈴人，於是，北京西南100公裡外的雄安新區橫空出世。

根據國家批複的《雄安新區總體規劃(2018-2035年)》，北京高校、科研院所、醫療機構、企業總部、金融機構、事業單位等非首都功能，將統統遷到雄安。公共服務、科研遷到北京100公里之外，與北京、天津形成“黃金三角”，這是紅利輻射的最佳路徑，大家雨露均沾。

環京限購遲早會放開

過去，用地、產業、交通、人口、公共設施和服務等沒有統一規劃，京津冀一體化也好、北京副中心也好，紅利轉為“炒房”了。這些基礎工作到位前，環京樓市“冷凍”是合理的。現在，中央統籌下，基礎工作到位了，如通州與“北三縣”開始統一規劃了。包括高碑店在內的環北京，也一樣，都在搶着做好規劃對接，承接北京產業和人口轉移。

雄安新區，未來將是科研、醫療、金融、企業總部密集的地方。上海、深圳很多科技企業已開始布局雄安。由此推斷，雄安外圍，製造業、加工和配件、生產生活服務(比如像高碑店的新發地)等相關產業，也會完善起來，再加上承接北京疏解出來的產業，高碑店等地機會不可謂不大！

環京限購，一定會放開，遲早的事。因為國家戰略要求京津冀協同發展，實現這個戰略的“牛鼻子”——疏解北京非首都資源，必然要與地產協同起來。也就是，人口、產業、地產、交通協同發展。

針對《關於支持民營經濟發展的實施意見》，高碑店政府負責人表示，“出台這一條規定主要是考慮到民營企業的發展，以及在發展過程中，相當一部分工作人員有着居住的剛性需求。”住建部此前表示，明確房地產調控保持連續性和穩定性。京津冀重在疏解北京非首都功能，可見，高碑店敢於邁出第一步，顯然得到了認可。

因此，但凡能將產業、人口、地產協調起來的地區，都能鬆綁調控。未來，環京也好，其他城市也好，調控鬆綁的原則就是，人口、產業能填補鬆綁后的空檔，杜絕樓市炒作。

相比與上海、杭州、廣州、深圳等外圍，擁有一定的整體產業基礎和配套能力。環京地區產業配套、基礎設施、公共服務能力等，整體較落後。北京“不要的”東西是很多，但環京“想要的”區域更多，該怎麼辦？

這靠實力，更靠地方主動作為。制定誘人的規劃、鬆綁限購，高碑店能做，與其同屬保定的涿州、永清、霸州、固安也能做，持續火熱的“北三縣”還能做。奧運要來了，北京西北方向的張家口也能做。紅利是有，但投射到誰，因城施策下，有很大的不確定，不是說高碑店鬆綁了，樓市就能抄底了。

作為“第一陣營”的雄安、“第二陣營”的北三縣，先嘗了北京紅利的“頭啖湯”，未來還有宏偉的計劃。目前，環京的房價和存量房已在高位，很多開發商等着限購鬆綁來解套，海量供應正在路上。作為“第三陣營”的高碑店等，能接收多少紅利？樓市有多大利好？這是最該考慮的。(摘編自“李宇嘉地產筆記”微信公眾號)(中新經緯APP)

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北京史上最嚴調控政策兩年：新房成交量近乎“腰斬”

2019-12-022019-12-04 admin

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北京史上最嚴調控政策兩年：新房成交量近乎“腰斬”

2019年03月17日 17:36:11 來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社北京3月17日電 (記者於立霄)北京史上最嚴厲樓市調控政策實施至今已整整兩年，在數十條調控政策影響下，北京新房成交量近乎“腰斬”，商住房交易更是跌入了谷底，而二手房房價下跌了13%。……

中新社北京3月17日電 (記者於立霄)北京史上最嚴厲樓市調控政策實施至今已整整兩年，在數十條調控政策影響下，北京新房成交量近乎“腰斬”，商住房交易更是跌入了谷底，而二手房房價下跌了11.3%。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。中新網記者金碩攝

為引導樓市回歸理性，2017年3月17日北京出台了以“認房認貸”為核心的史上最嚴格的調控政策，隨後又發布了提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房等政策，接着又要求非京籍購房者納稅需連續60個月，“離婚一年內房貸算二套”，並對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”，相繼出台的30餘條調控政策，招招劍指投資投機性炒房。

組合拳式的調控政策，令北京樓市降溫明顯。據中原地產統計數據显示，自2017年3月18日至2019年3月14日，北京新房成交50643套，比兩年前成交98399套，下降了48.5%，刷新歷史最低紀錄。

兩年來，遭受打擊最大、跌幅最大的是“商住房”。據中原地產統計數據显示，調控2年來，“商住房”實際簽約量僅有9000套，比此前下降了91%。

業界分析認為，北京新房市場成交量在經歷了2017年觸底后，於2018年在底部徘徊中略有所回升。受共有產權住房、限房價項目逐步入市的影響，以及純高端商品住宅預售、網簽價格的限制，自“3·17”以來，北京新房價格並未出現大幅上漲，調控效果明顯，市場回歸理性，房價快速上漲的態勢得到有效遏制。

新房和商住房成交量全面萎縮，二手房市場也步入下行通道。據貝殼研究院數據显示，“3·17”調控后，北京二手房價格連續9個月下跌，累計跌幅13.5%。2018年春節后，在季節性回升及學區房政策影響下，二手房均價自3月起經歷8個月回升之後，隨着成交熱度的下降又出現回落，全年均價同比下跌3.3%。

進入2019年以來，隨着前期積壓需求的釋放，北京二手房均價止跌。鏈家數據显示，2019年2月，北京二手房均價為59898元/平，較2017年3月的高點下跌11.3%。

兩年來，住房投資投機性需求已被全面擠壓。據貝殼研究院數據显示，2018年第四季度，北京主要接觸到投資性需求佔比的經紀人僅為1.2%。二手房交易主要是首次置業者和換房者的自住需求，房地產市場逐漸回歸理性。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，在嚴厲的調控政策影響下，北京房地產市場已取得明顯效果，成交量調整至歷史中等水平，價格累計跌幅超過10%。

針對未來北京樓市走勢，中原地產首席分析師張大偉表示，當前北京市場雖有所回暖，但仍未恢復到調控前的狀態。根據監管層的表態，調控政策不可能有根本性的鬆動。因此，未來北京樓市將繼續維持在“低位平穩運行”的狀態。

業內人士認為，隨着共有產權住房、限房價等項目的大量推出，北京新房市場將告別多年供不應求的狀態，部分區域甚至會出現供大於求的現象。2019年，北京新房市場仍將保持穩定趨勢，成交量或將有小幅提升。(完)

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樓盤贈送面積來自“陽台改卧室”

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樓盤贈送面積來自“陽台改卧室”

2019年03月18日 15:06:11 來源：揚子晚報編輯：小徐
摘要：贈送面積來自“陽台改卧室”近日，揚子晚報96096新聞熱線接到市民反映，稱南京江寧青龍山生態新城的樓盤朗詩玲瓏郡，在精裝改造時有“偷面積”現象。記者調查發現，該樓盤為精裝交付，在裝修過程中，竟然擅……

贈送面積來自“陽台改卧室”

近日，揚子晚報96096新聞熱線接到市民反映，稱南京江寧青龍山生態新城的樓盤朗詩玲瓏郡，在精裝改造時有“偷面積”現象。記者調查發現，該樓盤為精裝交付，在裝修過程中，竟然擅自將北陽台改造成房間，涉嫌違規“偷面積”。

揚子晚報/揚眼記者宋南飛

市民投訴

樓盤“半買半送” 吸引買房人

市民於女士告訴記者，她到朗詩玲瓏郡看房，這個樓盤最近要開盤，售樓處推出了88和124㎡兩種戶型的樣板房。“我們需要面積大點的戶型，覺得124㎡正好。”於女士說，她在看房過程中注意到，在北邊卧室的地板上，有一條紅色膠帶拉出的線，問了售樓員才知道，這條線原來是陽台和房間的分界線，線外面的空間原本是北陽台，現在被圈進來做成了房間。售樓員告訴於女士，因為是陽台改造過來的，改造部分只算一半面積，等於另一半是白送的。同去的家人卻犯了嘀咕，“現在不是不給贈送嗎，聽說河西就有樓盤因為‘偷面積’辦證都受了影響，別到時候我們拿房也辦不了證。”

記者調查

陽台改房間，“偷”來一半面積

接到市民投訴的問題后，記者來到朗詩玲瓏郡售樓處進行實地調查。接待記者的售樓員介紹，目前項目正準備開盤，主要推出88、117和124㎡這三種戶型。

當記者表示家裡有老人小孩，想買大一點的房子。“你們如果是自住，想住得舒服些，推薦124㎡這種戶型，房間比較大，還帶兩個衛生間。”該銷售員介紹說，124㎡的戶型有兩種，區別是一種餐客廳是南北朝向，另一種是東西朝向，房間朝向一樣，都是兩南一北。

隨後，售樓員帶記者去樣板房参觀。在124㎡的樣板房，記者果然看到北邊卧室的地板上用紅色膠帶拉出了一條線，床有一部分已經壓在了紅線上。

“這地上的紅線是什麼意思？”記者詢問。“紅線是陽台的位置，這裏本來有一個北陽台，開發商進行了改造，把陽台改成了房間的一部分。”售樓員告訴記者，因為是陽台改造成的，所以改造部分只計一半面積。“等於一半是白送，大概有4個平方。”銷售員說。

“那既然原來是陽台，交付時陽台的窗戶都封到頂了嗎？陽台這裏的地板也都鋪好了吧？”記者追問道。

“我們交付時，這些都改造好了，交到你手上這裏就是個房間的樣子，沒有北陽台，不需要你自己再改造。你不說，也沒人知道這裏原來是陽台。”售樓員拍着胸脯，向記者再三保證。

主管部門

擅改結構，買房人或為風險買單

白得幾個平方的面積，開發商還改造好了交付到買房人手裡，買房得了實惠，聽上去挺美，但殊不知這樣的“好事”卻是違規之舉。一位負責建築工程的業內人士對記者表示，將陽台改建成房間就是對原報批結構進行改動，存在影響房屋結構的安全隱患。

南京市規劃局的一名工作人員也告訴記者，改變原有結構，多出來的贈送面積實際是無效面積，是明令禁止的行為。該負責人表示，“偷面積”就是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，是違規行為。他提醒，因為違規，屬於無效改造，有可能面臨強拆，要求恢復原狀，最後還是買房人利益受損。因此，購買此類房產一定要謹慎。

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