月份: 2020 年 2 月

原標題：返鄉置業80后意願最強 二線城市徐州、南通成熱門

　　全國範圍來看，新一線城市中蘇州和南京位列返鄉置業熱門城市前十，而其他二線城市中，徐州位列返鄉置業熱門城市首位，南通則排在第二位……58同城、安居客剛剛發布的《2019-2020年返鄉置業調查報告》显示，2020年返鄉置業潮中，80后返鄉置業意願最強，購房主要為照顧老人及孩子；85后則更多考慮子女教育問題；而90后則更多是因為家鄉房價更容易承受。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 徐曉風

　　近七成人有回鄉置業意向

　　58同城、安居客調研數據显示，有68.6%傾向於選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市），想在工作城市（非家鄉城市及家鄉省會城市）買房的人群佔比為29.8%。

　　報告显示，對於返鄉置業還是在工作城市紮根，人們考慮最多的都是子女的教育問題，其中持返鄉置業觀點的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。此外，照顧家人等也是人們決定是否返鄉置業的重要因素。

　　新一線南京蘇州列前十

　　報告显示，全國範圍來看，新一線城市重慶依然是返鄉置業的熱門城市，成都、西安位列第二、三位。而蘇州和南京分別位列新一線城市的第五位和第七位。二線返鄉置業熱門城市排名中，徐州和南通分列第一、二名。值得一提的是，與上述返鄉置業熱門城市不同，東北地區的返鄉置業熱度有所下降，僅哈爾濱一城位列其中。

　　報告显示，多數受訪者希望房屋總價在100-150萬之間，而在去年，50-100萬元的房屋則最受歡迎。隨着生活水平提高，人們對居住條件也提出了更高的要求，並且願意在可承受範圍內，為更舒適、寬敞的房屋買單。

　　80后返鄉置業意願最強

　　返鄉置業調查報告數據显示，在返鄉置業的人群中，80后（80-84年）返鄉置業的意願最強烈，傾向回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市）的人群佔比74.0%；置業目的方面，80后對於學區房最為關注，高於改善自住的選項；改善老人居住環境也是購房的重要原因之一，返鄉置業的首要原因是“離家近，方便照顧家人”。

　　而85后（85-89年）購房則更注重子女教育，對居住空間需求相對較高，85后中選擇回鄉置業的佔比為70.4%，對子女教育的關注度也較高，回鄉的主要原因是“大城市教育資源緊張”，佔比55.1%；房源戶型方面，半數購房者都熱愛三居室，但85后購房者對於四居室的關注度相對80后、90后更高，傾向於選擇更大的房源。

　　此外，90后群體中選擇返鄉置業的人群佔比67.5%，返鄉置業的主要原因為大城市的房價較高，壓力較大，他們購房除了改善自住環境外，為結婚而購房排在第二名，佔比38%。

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原標題：多家房企配股融資 結果喜憂參半

短短不到一個月，已有多家知名房企配股融資。今年開年，新城發展配股融資約27.31億元、融創中國配股融資約80億港元(約70.84億元人民幣)。而在去年12月，富力地產、首創置業、保利物業先後完成及計劃配股融資。

對於近期房企頻繁配股融資，業內人士分析稱，面對今年還債高峰，房企利用窗口期進行配股融資。但是配售新股有稀釋效應，往往導致股價下跌。不過，也有人認為，配股融資在填補資金缺口的同時，改善負債率，對股價的負面影響有限。

一個月內多家房企配股融資

1月14日，新城發展以每股8.78元配售最多3.11億股新股，新股占已擴大股份后約5.01%。配售價較1月13日收市價每股9.05港元折讓約2.98%。預期配售所得27.31億元用於公司長遠的業務發展，以及作為該集團的一般營運資金。

受此影響，新城發展在發布配售公告前一日（1月13日），新城系包括新城發展、新城控股股價出現跳水。1月14日，新城發展以每股8.98港元收盤，下跌0.77%，新城控股以每股38.17元收盤，下跌2.13%。

今年開年，進行配股融資的房企還有融創中國。1月10日，融創中國與配售代理訂立配售協議。配售所得總額約為80億港元，摺合約10.28億美元，用作一般商業用途。當天，融創中國股價下跌4.39%，以每股44.6港元收盤。

據不完全統計數據，自2013年以來，融創已進行過5次配股，募集資金超200億港元，而配股融資也被認為是其頻頻大手筆併購的源動力。

此外，保利物業也已於今年1月10日按每股35.10港元行使超額配股權，涉及共2000萬股H股。

事實上，房企集中配股融資的現象在2019年年底就已初露端倪。2019年12月30日，富力地產完成2.73億股配售。配售所得款項總額約為37.35億港元。擬配售所得款項凈額用於償還本公司的境外債務性融資。

新力控股在2019年12月11日也配發4077.5萬股，每股發行價3.98港元，較上一營業日每股收市價（3.97港元）出現約0.25%溢價。

配股融資補充現金流

對於近日的配股融資，新城發展及融創中國均表示，此舉是擴大公司股東權益基礎，優化公司資本結構。

其中新城發展董事認為，配售將為公司補充長期擴張及成長計劃的所需資金。提供一個籌集更多資金的機會，較之其他集資方式，可在較短時間內以較低成本加強其資本基礎和財務狀況，而且無任何利息負擔。

即便如此，但是上述的例子都在說明，配股融資通常會造成股價下跌。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，配發新股是一種融資手段，通過配售可以獲得較多的資金。而從股票市場來看，配售新股往往有稀釋的效應，股價自然會下跌。

眾所周知，隨着上市公司股本的增加，投資收益不再保持原來的增速，企業業績指標因被稀釋產生下滑，最終也將影響股價走勢。

事實上，此前房企配股融資並不多見，對於此時房企密集配股，現匯生國際融資總裁和協縱策略管理集團創始人黃立沖分析稱，與去年相比，金融市場相對穩定，投資氣氛有所緩和，房地產企業趁着這個機會，進行配股融資。此外，今年是房企還債高峰，因此房企的融資需求也很急迫。

據悉，融資是當前房企配股的主要目的。黃立沖也認為，很多時候配股套現的主要動因是企業有資金缺口，需要用完善資本結構來解決。

不過，黃立沖還表示，配股能立刻帶來現金的迴流，填補資金缺口的同時，在一定程度上還能改善負債率，嚴格來說不算利空，對股價的負面影響有限。

據悉，富力地產自去年12月配股之後，花旗預計這將使富力地產明年每股盈利攤薄7.8%，但是凈負債率則下降了12%。

房企股權融資保持高位

事實上，自融資環境持續收緊以來，房企不斷拓寬融資渠道，去年年底，股權融資開始出現放量趨勢。

據同策研究院數據显示，2019年12月，房企股權融資金額為163.74億元，佔總融資金額比重21.43%，環比上漲19.38%。其中港股上市房企通過海外配股方式進行融資金額達到116.51億元，佔比15.25%，環比上升40.86%。

對此，同策研究院陳舒認為，在房企融資方式呈現多樣化的背景下，房企股權融資繼續保持高位，多家房企進行新股配售及出售項目子公司股權進行股權融資。

到了2020年，以配股為代表的股權融資勢頭有增無減。雖然2020年隨着降准政策的落實，對於房地產來說意味着更為寬鬆的金融環境，但是，近期不斷有主管部門喊話遏制房地產泡沫化、金融化。

1月13日，銀保監會副主席黃洪在國新辦新聞發布會上再一次強調，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。

1月14日，銀保監會官網显示，杭州銀行因“貸后管理不到位，流動資金貸款挪用入房地產企業”，而收到一份50萬元的監管罰單。

因此，今年房地產的融資環境仍舊趨緊已成業內共識。在債權融資渠道緊鎖的情況下，股權融資已成為房企不得已的選擇。

新京報記者 袁秀麗

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原標題：冷暖2019｜壓房租、漲租金 長租公寓收房員兩頭忙

“2018年，搶到房源是‘英雄’。2019年，壓低房租是‘好漢’，隨着北京房租整體下降，長租公寓經營愈發不易，想辦法能多賺一點是一點兒！”北京某長租公寓收房員王剛（化名）告訴新京報記者，“2019年全年，北京的租金都處於下降趨勢中，實際下降程度要比表面上的數據更明顯，只是有些機構都不對外宣講罷了。長租公寓運營機構在想辦法兩頭‘吃’，一邊壓低房東的房租，一邊上漲合租租客的租金。”

租金上漲“魔咒”消失了

對於2019年的北京租房市場，從業多年的某長租公寓收房員王剛感受到了一絲寒意。“2018年，租房市場上行，我們收房的時候，拼的是快速搶到房源。2019年，租房市場走低，我們收房的時候，拼的是怎樣壓低租金。”王剛感慨地說。

這一變化在機構的報告和數據中也有體現。貝殼找房近期發布的《2019租客居住報告》显示，2019年，北京租金下降幅度為4.22%。對該機構的數據，王剛告訴新京報記者，“其實，北京租金實際降幅要比一些機構對外公布的數據更為明顯，在北京四環外一些距離地鐵站較遠區域，租金下降幅度超過了30%，全北京整體租金降幅在20%左右。”

王剛經常在馬駒橋區域收房、租房，他發現這個區域的租金一路走低，2019年降幅在20%左右。“產業疏解、企業外遷等因素是導致房租出現下降的主要原因。比如，北京大興新機場建成投入使用，使得租房人數逐步減少，順義后沙峪和花梨坎區域的租金降幅在25%左右。”

與房東談降價，收房員發怵

“為了降低成本、提高收益，長租公寓運營機構在想辦法兩頭‘吃’，一邊壓低房東的房租，一邊上漲合租租客的租金。”王剛回憶說，自己為了勸說海淀區一個小區業主降價，花了一個星期的時間。這位業主與王剛所在長租公寓機構簽了5年的租賃合同，按照合同約定，每月租金1.2萬元，5年內每三個月以5%的幅度逐漸遞增。如今每月租金漲至1.25萬元。去年11月，由於公司經營吃緊，王剛不得不壓低收房成本，他勸說這位業主降價，但業主並沒有同意，他又多次打電話與業主溝通，業主仍然猶豫不決。王剛按照公司要求給出了兩個方案，一是賠償兩個月的房租直接解約，二是將每月租金降為8500元，重新簽訂後補合同。最終，房東同意降價，繼續將房子租給王剛所在機構。

與房東博弈並非易事。“我都發怵了，公司不賺錢，領導就這麼交代的，我還得硬着頭皮去找房東談降房租。”王剛無奈地說，公司單方面將合同約定的租金壓低30%，這不是件容易的事，遇到可以講價的房東，賠償兩個月房租解約；遇到堅持不講價的房東，既不同意解約，也不同意降房租。

提起“戰果”，王剛還是略感欣慰。“經過我們的努力勸說，大部分房東都會選擇降房租繼續將房子租給我們。不過，周邊的中介機構也隨行就市，遇到堅持不講價的房東，就少降點，遇到可以講價房東，就多拉低點房租。我們也是打工的，只能聽公司領導的指揮，但是總感覺自己有點‘心虛’。”

新京報記者通過調查發現，在北京，去年以來，此類遭遇的房東屢見不鮮，租金普遍下降10%至30%不等，較明顯的降價區域主要是在三環以外。

搶房“后遺症”疊加拆隔斷，成本轉嫁給租客

那麼，為什麼北京長租公寓運營機構如此大範圍降低收房價格？對此，王剛告訴新京報記者，“主要原因是一年多以前搶房源‘大戰’留下的‘病根’，當時租金呈上揚趨勢，誰都沒想到北京房租會跌。於是，各個長租公寓運營機構開始高價搶房源，當時大家想的都是搶到就是賺到，不僅可以獲得租金上漲的差價，還能通過打隔斷創收。但是沒想到這麼快就要整治隔斷房，‘創收’也斷了來源。”

“但我們還得盡量維繫收入。2019年，長租公寓運營機構的經營壓力不僅傳導至房東端，還同樣傳導給了租客端。整租的客戶感覺房租降了，但合租的租客們則面臨着漲價。因為隨着一些長租公寓拆了隔斷，增加的成本轉嫁給了合租租客。”王剛向記者坦言，原本的房間數減少近一半，公司只能想辦法從其他房源找回損失。

王剛的同學最近就遭遇漲價。“我那個同學租住海淀區紫竹院附近的長租公寓。隔斷拆除之後，原先的五室減少為三室，每室每月租金漲400元。考慮到搬家的時間和費用，在我的勸說下，同學還是選擇忍了，先在原處住着。”

對於此類情況，北京多家長租公寓機構的通常做法是：如果租客不接受漲房租，長租公寓運營機構可以給租客安排其他新住處，並承擔搬家費用。但此舉並不能得到部分租客的認可。“長租公寓運行機構另行安排的住處總會有不合適之處，比如距離和交通，而且搬家不僅耗費錢物，還會浪費時間，公司也不可能處理得面面俱到。”王剛和趙楊（化名）等多位收房員表示。

談及新的一年，王剛說，經過這一年的降價，北京的租金應該會穩一點。“希望市場能好轉一點，工作能容易做一點。”

新京報記者 張建

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原標題：10餘地政府工作報告提及樓市政策，透露了哪些信息？

　　中新經緯客戶端1月16日電 (薛宇飛)進入1月中旬，各省、市、自治區相繼進入兩會時間。據中新經緯客戶端不完全統計，北京、河北、吉林、浙江、廣西、重慶等10餘個省、市、自治區的政府工作報告提及房地產市場政策，保持房地產市場平穩健康發展、推進棚戶區改造、規範租賃住房市場、改造老舊小區成為2020年各地關注的重點工作。

　　多地提出保持房地產市場平穩健康發展

　　關於2020年的房地產市場政策，中央早有論述。2019年12月10日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

　　中原地產首席分析師張大偉曾對中新經緯客戶端分析稱，這已經是中央經濟工作會議連續兩年明確“房住不炒”的定位，表明房地產調控力度將依然維持之前的狀態。

　　據中新經緯客戶端不完全統計，地方兩會陸續召開，北京、上海、天津、吉林、河北、河南、山西、甘肅、新疆、重慶、廣西、安徽、浙江、福建、廣東10餘個省、市、自治區的政府工作報告中都提及了房地產市場政策。

　　梳理髮現，保持或促進房地產市場平穩健康發展，頻頻出現在地方政府工作報告中。北京市政府工作報告指出，今年北京要保持房地產市場平穩健康發展，堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調控機制；上海市政府工作報告稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，着力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展；河北省指出，促進房地產市場平穩健康發展。

　　吉林省政府工作報告稱，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展；浙江省表示，促進房地產市場平穩健康發展，加強房地產市場調控，發展住房租賃業，完善住房保障體系。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，保持或促進房地產市場平穩健康發展，是一個長期的提法，各地在今年繼續重申，符合預期。

　　諸葛找房分析師王小嬙分析稱，地方兩會提出保持或促進房地產市場的平穩健康發展，落實了中央對房地產市場維持穩定的基調，表明各地今年的房地產政策不會有較大幅度的放鬆。

　　樓市調控避免“一刀切”

　　梳理也發現，今年的地方兩會上，也有不少省份的政府工作報告並未提及樓市調控政策。

　　張大偉對中新經緯客戶端分析稱，經過近幾年的調控，房價快速上漲的時候已經過去，政府工作報告中減少一些樓市調控的表述，也很正常。當前，房地產市場更加強調“穩”，既不讓房價大漲，也不能出現大跌，因城施策將逐步落實。

　　王小嬙對中新經緯客戶端稱，“因城施策”的前提是當地城市房地產市場平穩發展，如果有的城市出現比較強的炒作跡象，或者房價上漲較快，該類城市仍會出台收緊政策。因城施策將繼續深化，主要是重點區域的調控，而不再是全國“一刀切”式的政策。

　　就北京而言，北京市政府工作報告指出，今年完成商品住宅土地入庫600公頃，建設籌集各類政策性住房4.5萬套。根據北京市住建委此前發布的數據，2019年北京全市共建設籌集政策性租賃住房50186套(間)，建設籌集政策性產權住房66763套，竣工驗收政策性住房80262套，分別完成全年任務的100%、111%、115%。

　　張大偉認為，雖然實際入市土地規模仍有待觀察，但相比之前，600公頃的規模並不大，這與北京調控效果明顯、市場庫存高企有關。他還稱，北京當前新建商品住宅庫存達8萬套，創數年新高，即使今年不供地，市場也不會出現太大波動。

　　老舊小區改造成今年新亮點

　　今年，各地依舊繼續推進棚戶區改造工作，有些省份還提出具體的改造目標。

　　吉林省政府工作報告指出，今年要改造1.8萬套各類棚戶區，解決好1.1萬戶棚改逾期未安置問題；安徽省提出，今年棚戶區改造基本建成15.3萬套；天津市表示，有序推進市區零散棚戶區改造，做好農村困難群眾危房改造工作；山西稱，基本完成棚戶區住房改造5.3萬套，着力解決好城市困難群眾住房保障問題，做好農村危房改造“動態保障”工作；廣西表示，繼續推進棚戶區改造。

　　“國家‘十三五’規劃明確提出，到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。從現在的情況看，棚改的大部分任務已經完成，剩下的將在2020年大力推進。預計各地新增的棚改計劃將會減弱。”王小嬙說。

　　近兩年，住房租賃市場出現的一些新情況引起關注，房租上漲、租金貸、長租公寓跑路等在一些一二線城市偶有發生，因此，有業內人士建議，相關部門繼續規範住房租賃市場。

　　北京市政府工作報告指出，進一步規範非居住建築改建租賃住房，穩定住房租賃市場秩序；浙江省政府工作報告提出，發展住房租賃業；廣西稱，推動租賃住房建設；山西省稱，大力發展住房租賃市場；天津市表示，推動公租房規範發展，積極探索發展共有產權住房。

　　嚴躍進分析，不管是中央還是地方，都對租賃市場的比較重視，未來可能會在房源管理、租金管控、打擊“高出低進”行為上繼續努力。

　　王小嬙稱，當前中國租賃市場屬於發展初期，各地整頓市場亂象是推進租賃市場穩步向前發展的重要舉措，預計今年租賃市場的穩定性將加強。

　　今年，不少省份的政府工作報告中，都對城市老舊小區改造、加裝電梯有了規劃，這成為各地政府工作報告中的亮點之一。北京市政府工作報告指出，今年大力推進老舊小區綜合整治，實現新開工80個項目，老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上；河南省政府工作報告稱，開展城鎮老舊小區改造提質；河北省表示，實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃；安徽省稱，今年改造城鎮老舊小區700個以上。

　　老舊小區居住環境差、沒有電梯，成為影響市場交易、房屋保值升值的重要因素。嚴躍進分析，加裝電梯會帶來物業價值的提升，而且樓層越高獲利越多，租金收益也會相應增加，但對整個樓層來說，噪音會增加，可能也會影響採光，低層住戶會有抵觸心理。

　　不過，王小嬙稱，受到房齡較長的影響，老舊小區改造對價值的提升空間有限。同時，加裝電梯雖然可以改善居住環境，但面臨着居民觀點不一、費用分攤、施工難度等問題的困擾，電梯加裝的推進需要較長的時間周期。

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原標題：12月北京二手房價環比上漲

　　本報訊（記者 陳雪檸）昨天，國家統計局發布了去年12月份全國70個大中城市住宅銷售價格月度報告。北京新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲4.8%；二手住宅銷售價格環比上漲0.6%。本市二手房價格自去年4月以來首次出現環比上漲。

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析，12月份各地全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，房地產市場保持總體穩定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳略有上漲，廣州持平，上海下降0.2%；同比上漲1.7%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。

　　數據显示，二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，同比漲幅回落。初步測算，去年12月，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比均略有上漲，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，但漲幅比上月回落。

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原標題：上月一線城市二手房價格環比漲0.4%

　　國家統計局1月16日公布的數據显示，去年12月，4個一線城市新房價格環比上漲0.2%，二手房價格環比上漲0.4%；二三線城市新房價格環比漲幅微擴，二線城市二手房環比漲幅持平，三線城市回落。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，去年12月房地產市場保持總體穩定。對於今年樓市走勢，多位業內人士表示，樓市調控不太可能放鬆，今年的市場運行將處在預期的區間內。

　　■ 數據

　　深圳新房二手房漲幅領跑一線城市

　　據國家統計局初步測算，4個一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比來看，一線城市新房價格漲幅為3.8%，比上月回落1.1個百分點。一線城市二手房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比來看，一線城市二手房價格上漲1.7%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。

　　東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞告訴新京報記者，去年一線城市基本面穩健，在調控限制下量價相對平穩。受益於較好的綜合經濟實力、人口吸附能力、產業結構優化升級等因素影響，12月綜合房價仍保持微增。

　　同期，全國31個二線城市和35個三線城市新房價格環比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。二線城市二手房價格環比上漲0.1%，漲幅連續3個月持平；三線城市環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手房同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

　　據中原地產的統計，去年12月新房價格環比上漲幅度最大的是揚州，漲幅1.3%；二手房方面，唐山以1.1%的環比漲幅領跑全國。

　　如何看待二三線城市房價的變化？謝瑞說，2019年多地在“因城施策，分類指導”原則下，對樓市調控政策作了微調，二線和三線重點城市在限購、限售以及融資政策略有放鬆，人才引進政策及人口逆向流動也對銷售價格起到一定支撐，12月二三線城市房價有所上漲。

　　“從二手住宅價格來看，相對於三線城市，二線城市經濟基礎好，但同時也面臨更嚴的調控政策，房價穩中有升，幅度不大；而三線城市12月價格漲幅回落較為明顯，反映出城市發展對房價的支撐力度相對不足。”謝瑞說。

　　解讀1

　　今年樓市調控總體基調不會變化

　　社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，2020年樓市的調控政策總體基調不會變化，樓市調控不太可能放鬆，持續調控將使2020年的市場運行處在預期的區間內。不過調控政策將會因時因地相機微調。“一方面，各地市場的分化和變動差異，各地因城施策，出台的政策或者政策的鬆緊會有更多的調整。另一方面，由於市場短期波動，房地產金融和土地調控政策的鬆緊節奏也會相應變動。”

　　謝瑞也持有類似的觀點。“商品房銷售價格將保持穩定，同時‘因城施策’式區間管理將成為新常態，部分銷售及房價下行壓力大的城市政策或略有鬆動，對銷售及價格起到支撐。”謝瑞還認為，部分無產業及人口支撐的三四線城市，市場購買力透支疊加棚改貨幣化力度減弱，房價存在下行壓力。

　　倪鵬飛補充道，在炒房被抑制住之後，合理的剛性需求、改善性需求以及重置需求應支持。隨着市場環境趨穩，在2020年，過去因為抑制炒房而壓抑合理需求的政策，也將做出調整。

　　解讀2

　　商品房市場仍將在合理區間內運行

　　展望2020年房地產市場，離不開中央有關部門對房地產的定位。去年7月30日，中央政治局召開會議提出，堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。去年12月13日，中央經濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

　　對此，多位業內人士表示，在這一基調下，2020年樓市仍將會在合理區間內運行。

　　倪鵬飛表示，總體看，市場繼續保持降溫通道。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，不會出現劇烈的波動。具體看，今年商品房價格同比增幅保持在5%-8%，商品房銷售額同比增幅約為5%-10%。

　　謝瑞說，2020年一線城市房地產調控“維穩”的主基調不會改變，大概率將保持嚴格的政策調控狀態，在這樣的市場背景下，房地產銷售提升不會太明顯。但一線城市由於具有較強的人口吸附能力，購房需求依然旺盛，同時已出台的如前海擴容、大灣區建設、上海自貿區等利好政策將對房地產市場產生利好影響，預計房價將保持穩定。他同時預計，2020年二三線城市調控政策將根據具體城市的資源稟賦、房地產市場表現等動態調整，整體市場仍將保持平穩運行的狀態。

　　新京報記者 侯潤芳

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　　儘管房企層面的2019年業績披露仍在進行中，但近期多家地產研究機構發布的房企銷售排行榜數據显示，2019年房企十強格局已定。除了年終銷售數據悉數出爐的房企四巨頭――“碧萬恆融”的排名爭奪為業內所關注外，十強房企的位次之變也吸引着公眾目光。據機構數據及北京商報記者梳理，在Top10房企門檻值提升超兩成、突破2400億元背後，2019年十強房企的位次排布也小有變動。

　　世茂重回Top10

　　門檻提至2425億元

　　截至目前，已有包括克而瑞、中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院等多家地產研究機構發布房企2019年銷售排行榜。結合四家榜單數據來看，除了克而瑞在前十強排名上略有差異外，其餘三家榜單 數據存在更多共性，以中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院三家榜單作為樣本數據，具體來看，2019年入列房企Top10榜單者依次為：碧桂園、萬科、中國恆大、融創中國、保利發展、綠地控股、中海地產、新城控股、世茂房地產、華潤置地以及龍湖集團。其中，房企1-8名相較於2018年沒有出現變化，2019年“買買買”不斷的世茂房地產回歸十強，躋身榜單第9名；華潤置地及龍湖集團以2425億元的銷售金額並列排行榜第十名。

　　業績報显示，世茂房地產2019年全年累計實現合約銷售總額約為2600.7億元，累計合約銷售總面積為1465.62萬平方米，同比分別上升48%及37%。

　　在財經評論員嚴躍進看來，世茂房地產之所以能入圍房企2019年銷售排行榜單前十，有很大一部分原因在於其於2019年內收併購動作頗多。同策研究院首席分析師張宏偉也指出，世茂房地產通過二級市場收購的一些優質土地和項目性價比更高，這對於2019年全年的業績提升形成了一定助力。

　　十強房企的位次“微變”之外，是2019年房企各陣營門檻值的繼續提升。其中，尤以Top10房企門檻值提升幅度最大，較2018年提升超兩成，已經突破2400億元。

　　據中國指數研究院數據，2019年，Top3房企門檻值突破6000億元提升至6262億元，Top10房企門檻值為2425億元，較上年提升20.9%，Top30房企、Top50房企、Top100房企門檻值分別為1181億元、752億元、295億元，分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

　　半數超20%

　　進入增量向提質轉化階段

　　北京商報記者梳理髮現，在Top10房企中，共有世茂房地產、新城控股、中海地產、龍湖集團、融創中國5家房企銷售額同比增幅超過20%，其中，以2019年重回十強陣營的世茂房地產的業績增速提升幅度最大，達48.07%。而在房企四巨頭中，則以融創中國業績增速提升幅度最大：其於2019年全年累計實現合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%。

　　值得一提的是，若以百強房企各梯隊（Top1-10、Top11-20、Top21-30、Top31-50、Top51-70、Top71-100）業績增速作類比，Top10房企的整體業績增速（18.71%）僅略高於Top71-100梯隊房企（12.78%）。

　　就Top10房企銷售增速的放緩，以及該梯隊房企於百強各梯隊房企間的增速排位，張宏偉向北京商報記者分析稱，從房地產企業正常發展軌跡來講，一般而言，業績規模基數越小的房企，能夠實現的業績增長空間及增速提升幅度較大；排名位次靠前的標桿房企，業績增速放緩是行業的必然趨勢。而從企業戰略及市場結構來講，2019年大型房企的發展重點大多由“增量”轉向“提質”，龍頭房企雖然業績降速，但是絕對量依然居高。

　　8家位列拿地十強

　　收併購受青睞

　　沒有麵粉，何來麵包？Top10半數房企於2019年實現超過20%的業績增速，背後少不了土地儲備的支持。而結合第三方統計機構拿地榜單數據來看，Top10房企對未來的擴張野心猶在。

　　結合中國指數研究院此前發布的房企2019年拿地排行榜，北京商報記者梳理髮現，2019年1-12月，全國房地產企業拿地金額排行榜中的前8名，均處房企銷售排行榜Top10之列，依次為萬科（1610億元）、碧桂園（1303億元）、保利發展（1166億元）、中海地產（1034億元）、融創中國（1000億元）、華潤置地（813億元）、綠地控股（804億元）、龍湖集團（759億元），上述8家房企於2019年內拿地金額達8489億元。其中，萬科、碧桂園、保利三家的拿地金額更是連續三年位列榜單前三名。

　　而在2019年土地市場穩中向好、土地價格略有上升的現實情況下，除了通過傳統的招拍掛形式儲備“糧食”外，“加大收併購力度”成了房企2019年獲取優質項目、降低企業拿地成本的一大“出路”。兼具品牌效應和規模優勢的十強房企，在二級市場的土地及項目收購中身影頻現。

　　具體來看，上半年，世茂收購泰禾、萬通、明發等多家企業多個項目，獲取杭州、廣州在內的多個熱點城市的優質資源；融創先後以67億元收購新湖中寶項目、以153億元收購雲南城投51%股份，在收併購市場表現格外亮眼。此外，保利、綠地、中海、碧桂園等企業均在收併購市場發力，積極獲取優質土地資源。

　　此外，當前房地產行業整體規模增速較前兩年顯著放緩，房企市場份額的“馬太效應”仍在加劇。據克而瑞統計，截至2019年末，Top3、Top10、Top30、Top50、Top100房企的權益銷售金額集中度已分別達到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%，在市場去化承壓的背景下，未來業績規模的增長不能簡單依賴於供貨量的加大，企業戰略布局、組織管控、品牌建設等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。

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　　中關村科學城北部地區今年將重點開展公共服務設施建設，全力彌補城市功能不足。醫療配套方面，首次引入優質三甲醫院運營新建醫院，讓北部地區百姓迅速享受到三甲醫院的服務。這是記者從8日舉行的海淀區第十六屆人代會第六次會議新聞發布會上了解到的。

　　據介紹，中關村科學城北部地區涵蓋海澱山後四鎮，基礎設施欠賬較多。醫療配套方面，量少、服務能力弱、設施水平差。“至今沒有二級醫院，沒有綜合性醫院。三級醫院僅有兩家：北京老年病醫院以服務老年人為主，解放軍第984醫院以精神疾病治療為主。一級醫院即社區衛生服務中心只有5家，醫務人員整體水平弱。”海淀區衛健委主任李勁濤介紹。而且，北部地區縱深很長，就診要走很遠的路。

　　隨着中關村科學城北部地區建設，大企業入駐，新的住宅樓投入使用，醫療需求在增加，現有醫療配套與迅速增長的人流需求不匹配。為打造與中關村科學城需求相匹配的衛生健康格局，今年，北部地區將新增一批醫療設施。

　　“通過引進現成的三級甲等醫院的力量，加強北部新區醫療資源的布局和建設。”李勁濤介紹。

　　啟動北部醫療中心建設。該中心坐落在西北旺鎮亮甲店地區，規劃建築面積18萬平方米。由兩部分組成，一部分9萬平方米，引入北醫三院運營，設立北醫三院北部院區；剩下的9萬平方米由海淀婦幼保健院使用，設立海淀婦幼保健院的主院區。工程建設周期三年，建成后可提供800張床位。

　　建設蘇家坨中心醫院，該醫院位於蘇家坨鎮域內，建築面積6.25萬平方米，床位400張，將引進航天中心醫院整建制進行運營管理。

　　在西北旺鎮北部還將建設有300張床位的海淀區中醫醫院，該醫院位於故宮北院區的南側，正在做相應計劃，爭取2020年立項。

　　據介紹，海淀區有1121家醫療機構，包括三級醫院21家，二級醫院20家，一級醫院70家，社區衛生服務中心50個，社區衛生服務站192個。

　　海淀中南部地區，今年也將啟動一批醫療設施建設。包括海淀醫院病房樓建成投入使用，完成北京市中西醫結合醫院病房樓的竣工投入使用。

　　眼下，曙光社區衛生服務中心、四季青鎮社區衛生服務中心正在進行招標，年底竣工投入使用。

　　海淀區還將在適合的地點建設一小批社區衛生服務站，讓醫療服務更深入地走進社區、走到百姓身邊。

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