中科產城郭瑩輝:從產業園運營到城市運營 轉型趨勢明顯

人民網北京1月9日電 (趙爽)1月8日,由人民網主辦的第六屆房地產價值峰會在人民日報社新媒體大廈舉行。本屆峰會的主題為“洞見市場脈搏 築穩品質力量”,在峰會圓桌對話一環節,中科產城董事長郭瑩輝在談到產業運作和整個地產的關係時表示,2019年在整個行業里,從產業園運營到城市運營,轉型趨勢非常明顯。

郭瑩輝講到,從產業運營來說,實際上鏈接着兩個方面:一是傳統房地產進入產業園、產業地產,這是一個趨勢。另外一個趨勢是由產業地產再升級到產城融合的城市運營。

“過去這個趨勢並不明顯,因為城市運營是地方政府的平台和地方政府的作為,產業地產投資回報壓力大。但是這幾年產業地產帶來了一定的開發土地空間,所以開發商轉型產業地產。”郭瑩輝認為,但是這個趨勢受到了產業招商的壓力,以及園區專業的規劃、設計、建設、招商一系列長鏈條的挑戰。

“從中國高質量城市發展要求來看,在有限的開發商群體裏面,應該有一批轉換為產業地產運營商或城市運營商。前兩年,大家從傳統開發商轉向產業地產,轉一段時間發現有困難。但是,這兩年地方政府的產業招商、城市開發投資資金需求,包括整個城市的功能升級,從片區幾平方公里,到幾十平方公里的城市更新和基層建設,需要專業團隊和大量資金,所以政府需求現在非常大。”郭瑩輝分析認為,2019年在這個行業里,從產業園運營到城市運營,轉型趨勢非常明顯。

作為企業,該如何抓住這個機會?郭瑩輝指出兩個轉變:第一個轉變是從房地產開發的思維向產業發展思維轉變。開發商是高周轉,快速為投資者取得開發性投資回報,但是產業地產是長周期。第二個轉變是要圍繞政府合作的城市運營,從政府開發平台模式向政府購買服務的模式轉變。

(責編:許維娜、夏曉倫)【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※推薦竹東裝潢老師傅統包團隊,裝潢、修繕一次搞定!!

中駿集團2019年銷售額超800億元 戰略轉型走上快車道

原標題:中駿集團2019年銷售額超800億元 戰略轉型走上快車道

  新華網北京1月7日電(王日晨)據中駿集團2019年銷售簡報显示,中駿全實現累計合同銷售金額約人民幣805.01億元,同比分別增長57%,目標完成率達到115%。累計合同銷售面積6,324,700 平方米,同比52%。從2015年到2019年,中駿集團近五年業績年均複合增長率約47%,實現持續穩步增長。

  戰略轉型走上快車道

  面對嚴峻的外部市場環境,中駿聚焦於為客戶創造價值及員工賦能,取得了豐碩的果實。數據显示,2019年12月,中駿實現合同銷售金額約人民幣101.19億元,合同銷售面積804,905平方米,同比分別增長110%和99%。2019年全年銷售額超過800億元。

  2019年,中駿集團累計獲取土地46塊,新增土地儲備988萬平方米,新增貨值1374億元,為2020年實現千億級跨越奠定了牢固的基礎。同時,8家中駿世界城購物中心及12個方隅公寓先後落地,未來的戰略轉型已走上快車道。

  截至目前,中駿集團已形成以地產開發為主體,以商業購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業務發展模式。全國45城的發展布局,長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、中部經濟區、西部走廊及海峽西岸經濟區“5+1”戰略版圖布局清晰,都為集團業績持續增長打下堅實基礎。

  中駿集團董事局主席黃朝陽表示,集團將堅持地產“千億級”開發及“FUN+幸福生活”生態圈的雙軌戰略,全面推進以地產開發為主體、新零售購物中心和長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業務發展模式,以極具競爭力的價格獲取了多幅優質綜合用地,充分顯現中駿戰略轉型的協同效能,為實現換道超車走出堅實的一步。

  穩健經營助業績增長

  業內專業人士認為,穩健經營的運營思路是中駿保持業績常年高質量增長的核心因素。中駿一直嚴控拿地成本及內部財務運營風險,以保證財務槓桿穩健,公司毛利率、凈利率、應占核心凈利率一直穩定在行業高位水平。

  因此,在資本市場層面,中駿集團的表現同樣亮眼,截止2019年12月31日港股收盤,中駿集團市值為178.08億元,同比增長62.93%,全年市值漲幅名列地產股前茅。

  基於中駿集團的穩健表現,各大投行和專業機構紛紛看好其後市表現。先後有13家國際及國內券商機構給予中駿較高評級。2020年1月2日,摩根士丹利及富瑞就在同期發布相關研究報告,分別給予中駿集團(01966)“跑贏大市”及“買入”評級,分佈看高其股價至6.25及6.75港元,看好其盈利能力。

  雙規戰略布局沖千億

  在恆量競爭的房地產新時期,激烈競爭與行業洗牌是未來三到五年的基本格局,房地產企業在解決自身生存問題的同時,還要疊加行業轉型的雙重壓力。經過兩年的論證與實踐,中駿集團的雙軌戰略布局更加清晰,在快速提升規模的同時,未來的轉型之路更加堅定不移。

  “2020年是中駿決勝千億的一年,壓力與挑戰可以預見,但與其同在的將是公司轉型發展的機遇和厚積薄發的勝利。”黃朝陽說。

  中駿商業新零售購物中心確立輕奢時尚、家庭消費及城市奧萊三條產品線。購物中心百貨化經營及数字化運營,是中駿商業的經營方針;方隅公寓“基金管理+連鎖運營”商業模式得到進一步的發展,2020年,方隅將吸引更多世界級基金的投資與信任,形成更大的投資規模,從而發展出一套獨特的長租公寓商業模式。中駿踐行“做正確而難的事”之經營理念,吸引優秀人才並集中優勢資源,對準商業運營及公寓運營這兩大難點,攻堅克難,以解決“兩翼”發展的核心瓶頸。

  同時,中駿將聚焦“戰略、流程、人力”三大管理核心要素,加強一線組織能力建設,優化考核及激勵體系,持續推動組織能力提升;2020年,應對房地產行業激烈競爭的新局面,中駿集團確定打好營銷及項目管理兩大攻堅戰,以實現地產開發運營能力及商業、公寓經營能力的全面提升。

(責編:孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招,家具訂製推薦達人,教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

※知名設計師專業沙發訂做,全省沙發工廠推薦一覽表

誰是北京新房“大贏家”?

原標題:誰是北京新房“大贏家”?

  房企

  作為樓市政策的風向標,2019年北京仍然是全國政策調控最嚴的城市之一,在逐漸回歸理性的市場環境下,各大房企在北京的競爭更加激烈,行業集中度進一步提升,達到百億元銷售金額的房企擴容。同時,房企之間的分化加劇,不同梯隊分化明顯。在新的市場競爭格局下,房企的排名也發生了明顯的變化。

  中海穩居第一,萬科、龍湖排名下滑

  隨着2018年限競房項目逐漸成為北京樓市供應的主力,北京房企經歷了重新洗牌,2019年北京房企逐漸形成“一超多強”的格局。

  根據克而瑞北京區域發布的《2019年北京房企權益金額榜》,2019年中海分別以280.9億元的權益金額(房企在所有的房地產開發項目中所佔股權對應的銷售業績)以及283.5億元的流量金額(房企操盤口徑的銷售業績)穩坐北京房企頭把交椅。

  泰禾、遠洋業績提升明顯,其權益銷售金額進入TOP5行列,同比分別增長96.3%、138.1%。其中,泰禾以167.8億元的權益銷售額重回前三,也是其中唯一民營房企。

  而萬科、龍湖等房企在京的流量銷售額和權益金額均出現不同程度的下滑。

  此外,北京城建、首創、金融街等國資房企在2019年房企權益銷售額榜單中排名略有下滑。其中,在權益銷售額排名上,北京城建從2018年第4名下滑至第8名;首創從2018年第9名下滑至第11名;金融街從2018年的第10名下滑至第18名。

  值得注意的是,TOP20的北京房企新晉名單中,九龍倉、中鐵建、北京建工三家企業都是新晉面孔,也代表着北京房企格局的新變化。

  集中度提升,TOP20房企囊括近七成銷售額

  2019年TOP20房企累計權益銷售金額2167.3億元,而2018年的累計權益銷售金額僅為1541.6億元,同比大幅增長41%,TOP20房企銷售業績增速明顯加快。

  此外,房企行業集中度進一步提升,據克而瑞數據庫統計,2019年北京商品房市場共實現成交額3191.2億元,而北京TOP20房企就實現權益銷售額2167.3億元,佔比高達68%,同比提高了9個百分點,可以說權益銷售額榜單中TOP20房企的表現基本代表了北京新房市場。

  截至2019年末,TOP3、TOP10、TOP15和TOP20房企的權益銷售金額集中度已分別達到近20.1%、42.8%、56.6%以及67.9%(集中度=入榜房企的權益銷售金額/2019年北京商品住宅的成交額)。

  分梯隊看,行業整體規模增速加快的同時,TOP20內部各梯隊房企分化格局加劇。其中,前三名房企競爭激烈,集中度提升,由2018年的16.3%提升了4個百分點至20.1%,進一步拉大與其他梯隊之間的差距。

  百億成分水嶺,百億房企擴容至11家

  在北京房企銷售額上漲的同時,各個梯隊的突圍門檻與2018年同期相比有明顯提升。其中,TOP3房企權益金額門檻達到167.8億元,同比增幅達24.7%。TOP10房企門檻增幅最大,同比提升57.1%,門檻升至100.7億元。

  此外,更為明顯的特徵是百億房企陣營明顯擴容。2018年北京房企權益金額榜中百億房企僅4家,2019年擴容至11家。中海、萬科、首開保持百億以上規模;泰禾、華潤、首創2018年掉隊之後重回百億陣營;遠洋、金茂、融創、天恆置業都是近三年首次跨越百億門檻。

  整體來看,百億陣營房企佔據了北京新房市場過半的規模,在行業內具有舉足輕重的地位。克而瑞北京區域分析認為,受益於品牌效應、產品力影響以及相對成熟的內部管理機制等因素,百億陣營房企未來在行業競爭力和影響力方面優勢較大。

  百億銷售額已成為北京房企規模發展的分水嶺。2019年北京房企權益銷售金額榜單中11家房企銷售額過百億,第11名房企為首創,其權益銷售金額為100.4億元。

  對於今年北京房企銷售格局,合碩機構首席分析師郭毅表示:“今年,隨着北京不限價地塊供應逐漸增多,限競房項目對於新房市場的影響逐漸減少,這會對北京房企銷售格局產生影響。”

  克而瑞分析認為,在高端住宅方面,高端市場或將抬頭,在此背景下,未來北京優質地塊豪宅項目供應量或許會出現增長,預計隨着北京樓市逐漸趨於平穩,高端市場將迎來發展期。此外,產品品質也是房企銷售額持續增長的關鍵原因,未來激烈的行業競爭將對房企提出更高的要求。

  采寫/新京報記者 徐倩

(責編:孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※買沙發!就找專業客製化沙發推薦工廠,帶您享受舒適兼具美觀的居家生活!

※針對一般住家各種奇怪漏水問題,竹北水電東通水管修復作業案例揭密!

※更多客製化沙發,古典沙發推薦設計作品,皆在"裝潢大小事"平台分享!

報告显示:95后購房佔比大幅提升 

日前,DT財經聯合鏈家發布《2020中國青年居住消費趨勢報告》(以下簡稱《報告》),該報告基於鏈家平台數據和CBNData消費大數據,以18-35歲青年為主要研究對象,圍繞“家”這一生活最基礎的單位展開研究,總結了青年人購房、租房和居家消費的趨勢。

據了解,該報告數據覆蓋了北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、重慶等12座主要城市。

95后購房佔比大幅提升

北上深安心買房最低年收入34.4萬元

《報告》發現,過去3年,購房者中95后的比例大幅上升,大多數城市購房群體年輕化趨勢明顯。

《報告》显示,北京和深圳是全國置業門檻最高的兩個城市,深圳青年的平均購房面積在一眾主要城市中墊底。想要在北上深安心購房,對家庭年收入的要求也遠高於其他城市。購入上海一居室是在北上深置業的最低門檻,安心購房要求家庭收入應達到34.4萬元。

而在二線城市中,南京和杭州的居住成本相對更高,其購房家庭收入門檻甚至要高於廣州。

8成租房青年選擇合租

80后整租比例最高

無論在幾線城市,整租都是一種奢侈的居住方式,居住成本是合租的3倍。所以,在租房的青年人中,有8成選擇了合租。

隨着年齡與資歷的增長,青年群體的整租比例也開始變高,85后中選擇整租的比例比00后中選擇整租的比例高出了7.5個百分點;只有不到2成的00后租房周期在2年以上,90后中這個比例是3成,80后中則達到4成。租房周期變長意味着生活的穩定性變高。

《報告》假設,當月租金少於收入的30%時,青年人的幸福感更高,就算是擁有了租房自由,此條件下的收入,就算是在這一城市的租房自由收入。

數據显示,北京、深圳和上海的整租一居室租房自由月收入要求最高,分別為1.77萬元、1.46萬元和1.34萬元;杭州的整租自由收入超過了廣州,同樣需要月入過萬。

從購房與租房的數據來看,廣州是居住成本最低的一線城市,不管是青年人安心購房所要求的家庭收入門檻,還是房租收入比,相對來說對青年人都更加友好。而青年人正在用行動為城市的居住幸福感投票。南京、重慶、成都、武漢等熱門二線城市的購房年輕化趨勢最為明顯。

青年人居家生活三大特點:懶系、健康、實用

《報告》還根據青年人在到家服務、家用電器、家居用品和家裝家飾幾大品類的消費趨勢,總結了青年人在居家生活方式上的三大特點:懶系生活、健康升級、實用簡約。

《報告》引用的餓了么數據表明,青年人越來越追求快捷便利的生活體驗,廚房生鮮、商店超市、鮮花綠植、醫藥健康等非餐即時配送服務受到更多青年人追捧,促進了懶系生活方式的盛行。餓了么數據显示,MAT2019期間,95后即時配送服務消費人群增加了87%,80后、85后和90后的消費人群增速也超過了50%。此外,從青年人的線上消費來看,掃地機器人、烘乾機等懶人電器的消費增長也十分迅速。

而提升個人護理、居家環境、飲食生活等生活品質的家電數碼品類增長也十分迅速,表現出青年人對於個人健康和家庭環境的重視。

《報告》還發現,隨着年齡增長,青年消費者對於精緻生活的追求,將會從居家環境氛圍的打造,逐漸變得更加實用,消費投入的重點也會從關愛個人逐漸偏移/擴展至家庭生活。

未來青年人更具購房主動權,繼續追求生活品質

根據青年居住消費的特徵,《報告》還預測了2020年的青年居住消費趨勢。

購房層面,《報告》認為在“房住不炒”被反覆強調的大背景下,購房的主動權仍將繼續掌握在青年人手中,而重點二線城市會持續產生吸引力,成為青年人定居的優選。而在居家消費層面,雖然普遍更追求性價比的理性消費時代已經到來,但這並不妨礙青年人仍在繼續消費升級。

此外,《報告》認為青年消費升級將會繼續,在滿足消費者提升生活品質需求的領域,將持續存在爆品機會。(房曉雯) 

(責編:許維娜、夏曉倫)【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計公司隔間重新規劃,擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

新城控股2019年銷售金額2708億 同比增22.48%

日前,新城控股(601155.SH)發布2019年12月及四季度經營簡報。根據簡報,2019年新城控股實現銷售金額約2708.01億元,同比增長22.48%,累計銷售面積約2432萬平方米,同比增長34.21%。其中,12月單月銷售金額約242.39億元,銷售面積約244.01萬平方米。

同時,伴隨新城控股旗下吾悅廣場開業數量增加,和已開業商場運營逐步成熟帶動收入提升,2019年吾悅廣場租金及管理費收入增長至40.69億元,同比大幅上漲92.3%。

銷售業績的穩步增長,離不開新城控股全國化布局和地域深耕策略的持續推進。2019年,新城控股住宅開發事業部共出現了8個百億量級的地方公司。其中,作為大本營所在地,新城控股在長三角地區長期保持良好銷售表現,其住宅開發事業部下屬蘇州、蘇南、上海、南京、杭州、寧波公司,2019年銷售額均超過百億。

持續深耕成效顯現,新城控股在多個城市和省份的市佔率保持前列。據億翰智庫數據显示,2019年1-12月,新城控股在江蘇省的銷售額達857億元,位居全省第二;在浙江,新城控股以491.5億元的銷售額排名全省第八。

2019年,依託於“雙輪驅動”戰略。截至目前,新城控股已在全國在建及開業122座吾悅廣場。同時,重磅推出“吾悅菜場、吾悅珠寶城、吾悅運動城、吾悅兒童城”四大創新業態,推動吾悅廣場進化升級,加速打造幸福商業、釋放幸福能量。

去年三季度,面對房地產市場宏觀調控趨緊、房企融資趨緊的情況,新城控股採取了較為審慎的土地投資策略。

經營簡報數據显示,近期,新城控股通過掛牌方式取得江蘇省宿遷市編號為2019(經)D開發區02號地塊,出讓面積82935平方米,土地價款3.2億元;取得貴州省六盤水市編號為鳳凰山城市綜合體A-16號、B-12號及B-13號地塊,土地總價6.59億元;取得江蘇省宿遷市編號為2019(經)D宿城09號地塊,出讓面積128342平方米,土地價款8.02億元,新城控股目前擁有該項目70%權益。

融資方面,2019年12月16日,新城控股發布公告稱,公司境外子公司新城環球完成發行2年期、總規模3.5億美元的高級無抵押債券,獲得5倍以上超額認購,票面年息為7.50%。新城控股方面表示,本次債券的成功發行體現了境內外投資者對公司的高度認可,有利於公司進一步優化融資結構、拓寬融資渠道,符合公司的發展戰略。(房曉雯)

(責編:許維娜、夏曉倫)【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

世茂與福晟達成全方位合作 打造“世茂福晟”新平台

人民網福州1月14日電 (許維娜)傳聞連續發酵近一月後,世茂集團與福晟集團的合作終於得以官宣。1月13日,世茂集團與福晟集團聯合召開品牌發布會,正式宣布雙方締結戰略合作夥伴關係。

世茂集團董事局副主席、總裁許世壇現場透露,與福晟的合作是全方位的,雙方將在全國範圍內進行房地產開發、建築施工、物業經營、商業等領域內的戰略合作。

許世壇強調,“不是誰收購誰,誰合併誰,搭建的平台叫做世茂福晟,世茂福晟的城市覆蓋面不一定很多,但是會很聚焦”。目前暫時由世茂海峽負責,將交由世茂集團執行董事、世茂海峽發展公司董事長兼總裁呂翼來操盤,實現1+1大於2的共贏局面。

福晟集團董事長潘偉明在現場介紹:“福晟在福建、大灣區,以及湖南、鄭州等地,土地儲備較多,有較大優勢。尤其在舊改方面具有優勢,在粵港澳大灣區擁有建築面積達1000萬平米的舊改項目。”

“目前,世茂與福晟的合作範圍包括福晟旗下的全部項目、商業等,可售資源超過1000億元。另有舊改資源方面,大約有三四千億元的規模。”許世壇坦言,舊改項目這塊補了一個很大的短板。此外,福州六建也補足了世茂在建築領域的空白。

呂翼在會上提到,在福建和灣區,世茂與福晟兩家都很強,而且福晟在長沙和鄭州的市場佔有率高,正好補齊了世茂的版圖。他同時表示,在大灣區,福晟有1000萬平方米的舊改,而世茂有1000萬平方米的二級土儲,二者聯合后將製造出萬億級的想象空間。

關於新品牌“世茂福晟”的發展,呂翼回應稱,世茂福晟平台將成立城市更新平台,目前已擁有深圳、惠州、鎮江、揚州、鄭州等地的舊改項目。“世茂福晟,我們全面地優勢互補,我們在經營上、財務、組織這些方面有優勢,而福晟在舊改、建築方面有優勢。”

另據呂翼透露,目前世茂福晟是一個獨立的平台,對於這個平台是否有一個新創造的LOGO是個很慎重的問題,很多的樓盤原來比如說是福晟提供底樓盤,可能很快會改成世茂福晟,會進行代管模式。

“未來的地產除了大魚吃小魚、大魚吃大魚,還有新的渠道,就是建立合作共贏的新平台。2020年整個市場還是會在15萬億以上,比較看好一二線,實際上世茂福晟有諸多已經拿到銷售許可證的項目,銷售得好資金流就不差。”許世壇在現場稱。

除了世茂進入外,此次收購合作參與者共涉及三方,包括東方資產管理有限公司。不過,許世壇並未透露合作的具體股權佔比,他澄清說,“東方資產股權佔比很小,主要負責整合中的金融和財務工作。”

(責編:許維娜、夏曉倫)【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※純客製手工沙發,古典沙發,專業首選沙發工廠打造屬於您的居家品味!

※解決漏水、壁癌危機,找尋新竹舊屋翻新專業修繕專家

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

首都功能核心區打造老城人居新範本

原標題:首都功能核心區打造老城人居新範本

  ■ 社論

  2019年12月30日,《首都功能核心區控制性詳細規劃(街區層面)(2018年-2035年)》(草案)公示啟動。規劃以提升老街坊、老居民的獲得感、幸福感與安全感為核心,持續推進人居環境水平的改善,讓包括平房區和老舊小區在內的居住空間成為環境優美、整潔有序、設施完備、鄰里和諧的美麗家園。

  詳規(草案)目前已開始向社會公眾徵求意見,還不是最終的定版。不過,從現在的文本看,這個規劃勾勒出來的首都功能核心區很好地處理了各方面的關係,而政務功能優良、歷史文化保護和人居環境改善的“三合一”模式,不僅承繼、延續了歷史,也充分考慮到老城區居民的生活便利,令人期待。

  一直以來,北京老城區的功能定位雖然已經明確,不過在現實中仍有進一步改善的可能。一方面,老城區承載着繁重的政務功能,街區建築本身也有着悠久的歷史文化傳承,屬於需要整體保護的區域,保護力度還需加大;另一方面,這一區域也密集地居住了很多居民,由於歷史因素,他們的人居環境也需改善。

  此番新規明確定位老城區“將建政務環境優良、文化魅力彰顯和人居環境一流的首都功能核心區”,是一個多贏的規劃盤子,既要服務好政務功能,也要保護好歷史文化,更要讓這一區域居民的生活能夠得到進一步的改善。《規劃》直指民眾訴求,無疑具有清晰的問題導向。

  老城區的民生改善,既有交通、停車、如廁等現實短板,也有養老、輔幼等公共設施、公共服務等長線議題,還有老舊小區環境改善的問題。這些議題與整個區域的政務及歷史文化功能密切相關。因此,提升老城區的人居環境,宜有一個基於整體思維的頂層設計,統籌聯動,標本兼治。

  以停車難為例,在小汽車越來越普及的背景下,老城區的道路骨架或許難以接納這麼多輪子。那麼,解決之道除了採取差別化收取停車費的經濟手段之外,還可以充分挖掘停車資源、提升停車泊位利用率。據報道,西城區德勝街道就在北京市首創“全域停車自治”管理模式,在擴充路側停車資源的同時,統籌小區資源、並撬動轄區內企事業單位車位共享,力求實現地區停車晝夜平衡。

  再以吃飯為例,除了科學規劃超市、菜市場等,以滿足民眾基本需求之外,或許也可在老城區多保留一些臨街的餐館和早餐店等,從老百姓的家常日用入手制定政策,實現民生與商業的雙贏。

  實際上,《規劃》草案里就提到了“生活性服務業便利規範”,這就需要各方以老城區居民為中心,通過精細化管理,構建優質均衡的公共服務體系。

  近年來,北京市持續推動工作重心下沉、資源下沉、服務下沉,夯實超大城市基層治理基礎。2018年,推出“街鄉吹哨、部門報到”新機制,2019年,又實行“聞風而動、接訴即辦”群眾訴求快速響應機制。目前,北京市已經啟動廁所革命。可以期待,在未來的老城區規劃建設中,這些機制都將起到很好的治理效果。

  作為一個舉世聞名的古城,北京老城區的規劃、改造、提升可謂一項大工程。將老城整體保護與人居環境改善統一起來,讓歷史文化和現代生活融為一體;努力打造一個老城人居環境新範本,為其他地方提供好的經驗,應當說確確實實關涉老城區居民的幸福感、獲得感與安全感。所以,構建一流的人居環境,改善老城區民生,體現責任擔當。而將來實行的《規劃》,必將為老城區居民的生活改善提供指引,更好對接民生訴求。

  相關報道見A08-A11版

(責編:孫紅麗、庄紅韜)【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※居家裝潢選購心得,沙發訂做推薦,手工沙發推薦CP值破表平價傢俱!

房子重建 幫扶不變(政策解讀・摘帽之後)

原標題:房子重建 幫扶不變(政策解讀・摘帽之後)

  “哥,走啊,上我家去。”門外,堂弟的催促聲急迫懇切。

  “老李,住不得了。東西別管,趕緊搬!”耳邊,村支書劉正昌的電話像連珠炮一樣打來。

  走,還是不走?房子里,李昌建守着一堆傢伙什,拿不定主意。這可急壞了村幹部,正在山上巡邏的隊員趕緊來勸,好說歹說,總算把他拽出來,讓他暫住堂弟家。

  “舍不得啊,扶貧工作隊剛搞好的房子。”李昌建惋惜,這電視機都是好好的,走了怎麼辦?

  67歲的李昌建是湖南茶陵縣獅江村的建檔立卡貧困戶,之前一直獨居在兩間35年房齡的老瓦房裡。後來,村裡幫他做了修繕。靠着投到縣裡大型養殖企業分貸統還扶貧資金的股權收益,以及每月400多元的五保金,老李在2018年順利脫了貧。

  門前闊坪場,屋后大青山,種點蔬菜和姜蒜……李昌建“沒想到自己老了老了,日子過得越來越好”。

  然而,去年7月一場暴雨,猝不及防,給李昌建澆了個透心涼。

  “7號,開始暴雨。8號,我們上山巡邏時發現不少村民屋後山坡有滑崩趨勢,趕緊組織大家轉移。結果,9號,塌方就下來了。”劉正昌說。李昌建的房子,直接受到衝擊,牆裂兩條大縫,瓦片直往屋裡掉。

  李昌建也知道危險,可他盤算過:“我已經享受過危房改造政策了。現在脫了貧,要是沒人管,再不讓住家裡,往後連個落腳的地方都沒有。”

  果不其然,才3天,他就看見村裡開進挖掘機,清理完其他20多戶人家屋后的淤泥,停在他房子邊。

  駐村扶貧工作隊和村幹部找到他:“老李,你這房子現在是危房,要拆。”

  李昌建當然不情願,憑自己的收入,再建一座房子,根本無能為力。村幹部反覆做工作,他皺着眉頭一句話不說。

  工作隊隊長彭志華猜到了他的心思,當天晚上,帶着村幹部,再次上門:“老李,倒了再建,政策不變。哪怕脫了貧摘了帽,再遇到困難,幫扶措施照舊!現在房子拆了,還給你建起來。”

  一席話,解開了李昌建的心結,臉上的皺紋舒展開來,“那好!那好!”

  工程動工,李昌建天天挑着茶水上工地,“別人給我修房子,我年紀大了,幫不上忙,遞兩杯水!”送完茶,他這兒瞧瞧,那兒看看,心裏踏實許多。

  過了3個月,新房落成,在原址上往前挪了六七米,避開了滑坡區。施工隊還在屋后的山坡上建了導流渠,避免雨水直接沖刷斜坡,防止二次災害發生。

  如今,李昌建順利搬進了新家。大青瓦、水泥牆,敞亮的大門,整潔的地面。廚房通了水管,挑了一輩子水的老李,買了個水泵用上自來水。

  前不久,縣裡集中開展了摘帽后的一輪全面問題排查工作。揣着“回頭看、紮實改”的任務清單,彭志華上李昌建家做回訪,發現他在新房旁邊搭了個木棚燒柴火。

  一問原因,李昌建哈哈大笑,“房子這麼好,我可舍不得把它搞臟咯!”

  脫貧檔案

  茶陵縣位於湖南省東南部,羅霄山脈西麓,距長沙220公里、株洲166公里。2014年,茶陵有初始建檔立卡貧困戶20430戶75417人、貧困村80個(並村后68個),貧困發生率13.8%。

  2018年,通過國家評估驗收,脫貧摘帽。截至2019年底,全縣建檔立卡貧困人口減少至408戶918人,貧困發生率降至0.17%,68個貧困村全部出列。

  摘帽后亮點政策:實行“四類重點對象”住房保障全覆蓋。聘請第三方房屋鑒定專業機構,對建檔立卡貧困戶、低保戶、殘疾戶和分散供養五保戶“四類重點對象”共26405戶的房屋危險性進行鑒定,將房屋等級屬於A、B級的予以掛牌認定,房屋等級屬於C級以上危房的視具體情況實施拆舊建新或修繕加固。

  扶貧產業:油茶、茶恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘、大蒜、臍橙、黃牛等特色種養業和鄉村旅遊業等。

  周邊交通:境內有衡炎、泉南、岳汝3條高速公路和衡茶吉、醴茶兩條鐵路,106國道和320省道穿城而過。

  打卡熱點:工農兵政府舊址、雲陽山國家4A級景區、南宋古城、中華茶祖文化產業園等。

  統籌:黃 超

(責編:孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※老舊房屋馬桶不通、水管阻塞,推薦竹北通水管新竹通水管專業師傅,徹底解決多年臭味問題

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計公司隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

“零證明”申請保障房,體現數據便民服務新理念

原標題:“零證明”申請保障房,體現數據便民服務新理念

  北京論壇

  據報道,北京市住建委近日印發《關於進一步簡化保障性住房申請手續的通知》,要求進一步精簡申請家庭申報材料,明年1月20日起,可實現“零證明”申請保障房。“零證明”申請保障房的新聞一出,立馬引發廣泛關注。

  “零證明”是否等於閘口大開、不加甄別地放行?並不是。據北京市住建委的說法,申請家庭仍需提交基本資料,但相關資料由13項簡化為5項,並取消了所有紙質證明材料,申請人只需填寫“收入、住房、財產”等情況,書面承諾符合相應條件,其他一切收入、住房、戶籍之類的證明,都由受理部門通過部門間的信息共享進行核對,免去申請人的來回奔波之苦。甚至連存檔需要申請人提供多份申請材料,也由受理部門自行複印,不再讓申請人勞心費力。

  這種狀況的出現,得益於政府部門間信息壁壘的破解,也是政府簡政放權和優化作風的必然結果。這顯然契合民生期許――要知道,在此之前,民眾辦事難幾乎是“雲痛點”,長期存在、難以解決。

  表面上看,辦證難、辦事難與辦證程序複雜、申報材料太多有關,但實質上是相關部門公共服務意識的問題。公共服務意識強則作風優良,辦事效能就能得到最大提升,“放管服”改革的推進則紮實有力,便民利民的舉措也能體現出張力與活力。

  有對比才有鑒別。去年,國務院督查組在某市房屋產權交易中心暗訪就發現,為排上“綠色通道”,有人凌晨4時就來排隊,普通群眾預約業務有的要排到一周之後,還有中介人員現場500元出售指定日期的預約名額……更多的時候,群眾往往會陷入“我是我”和“我媽是我媽”的證明循環中,為了一紙證明而來回奔波甚至千里往返。

  而包括收入、戶籍和親屬關係等證明,實則只需相關部門動動鼠標,或一個電話就足以解決問題。

  你要求提供營業執照,我要求出具關係證明,他要求拿出收入流水……在“奇葩證明”得到大力整治的背景下,這類景象得到了緩解,但有些不必要的證明,在某些地方、部門依舊存在。這些事項原本動動手點點鼠標就能解決,結果非要交給辦事辦證者“自證”,服務“堵點”就變成了“民生”痛點,辦證辦事就“一直在路上”。

  轉變政府職能、優化服務作風、提高辦事效率,就需要明確責任清單、精簡服務流程、減少申報材料。而明確這些基礎要件,既便於受理部門操作,也利於外界監督。

  事實上,“零證明”解決的是“怎麼辦”的前提要件,也需構建“不辦如何做”的約束機制,有效規制相關部門的不作為、慢作為和亂作為,便民利民舉措才能落到實處。而北京即將實現的保障房“零證明”申請,正是向著疏通服務“堵點”、消除民生“痛點”和治理辦事“難點”邁出的重要一步。

  □堂吉偉德(職員)

(責編:孫紅麗、庄紅韜)【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※推薦竹東裝潢老師傅統包團隊,裝潢、修繕一次搞定!!

新疆 258萬戶老鄉住上抗震房(一線探民生)

原標題:新疆 258萬戶老鄉住上抗震房(一線探民生)

  核心閱讀

  新疆地震活躍,當地努力防震減災護民生:實施農村安居工程,提升群眾住宅抗震能力;開展震情研判,為工程選址規劃提供依據;組織地震應急演練,建成緊急救援隊。“防”和“救”二者結合、做好準備,保障群眾生命安全和生活安定。

  在新疆維吾爾自治區精河縣,沿着北天山腳下公路穿行,走過一段單調灰黃的戈壁,眼前突然出現一排排齊整的黃色平房,在藍天映襯下甚是好看。這就是托里鎮的烏蘭旦達蓋村。

  這裏曾經歷考驗:2017年,精河6.6級地震來襲,大地震撼,連400多公裡外的烏魯木齊都有震感。烏蘭旦達蓋村距震中僅約30公里,是受災最嚴重的村子之一。幾近神奇的是村裡無一人在地震中喪生,僅有兩名村民受傷。

  新疆地處歐亞地震帶,多條大斷裂帶分佈其間,地震活躍,6級以上地震平均每年發生1次,5級以上地震則有5次左右。正因為熟悉這樣的情況,當地努力探索,尋找防震減災的有效方式。

  建設安居工程

  豎起生命屏障

  上午陽光正好,烏蘭旦達蓋村村民阿・斯爾格林正清掃屋子、進進出出忙個不停。她的房子牆體厚實,鋼筋水泥構成四梁八柱,達到了八度抗震標準。

  3年前,6.6級地震發生在早晨7點多。當時,阿・斯爾格林在給房子做最後的裝修,正準備倒垃圾時,地面一陣劇烈晃動,她拔腿就往外跑。等從驚慌中緩過神來,她急忙趕回去看房子,裡外瞅一圈,只有小塊牆面脫落。她起初有些不敢相信,又上上下下仔細看一遍,確定“一條裂縫都沒有”,才長長舒了一口氣。

  震后,一些村民到阿・斯爾格林家詢問。那時,當地一些村民住的是土坯房,幾根木頭就撐起了房子的框架。再舊一些的屋子,甚至是干打壘房。那是在地上挖個坑,倒上水、添些草,和成黏土,再夾在薄薄的木板中間壘出來的屋子。“震后就是因為這樣子房子的倒塌,造成了村民受傷。”托里鎮鎮長尼加甫惋惜地說。

  尼加甫告訴記者,按照抗震設防要求建的房子,地震中都完好無損。恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘里斯南也肯村靠近烏蘭旦達蓋村,村裡經過抗震改造后的幼兒園和村小學教學點,成了震后村民的臨時住所,在災后救助中發揮了關鍵作用。現在,這兩個村的房屋都達到了八度抗震標準。2018年10月,精河又發生5.4級地震,村裡房屋巋然不動,尼加甫也放心了。

  堅實的房子,是抗震的第一道屏障。新疆維吾爾自治區於2004年啟動抗震安居建設工程,目標是通過提供資金補貼及建房技術指導等方式,提升民眾住宅抗震能力。

  如今,抗震安居工程成了農村安居工程,名字幾經變遷,抗震的要求從不打折扣。目前,每戶最低2.85萬元補助金額,村民負擔輕了;政府提供建房設計圖紙,派專人指導監工,一旦驗收不合格,就推掉重來,當地幹部連帶受處分。村民擔心少了,建抗震房的積極性大大提升。

  截至2019年12月底,新疆農村安居工程已完成約258萬戶。2020年底,力爭基本覆蓋全自治區。

  “現在,完成農村安居工程的地區,基本可以做到5級地震不傷人。有的地方發生5級地震,縣鄉一級基本不用啟動應急預案,老百姓生活不受影響,該種地的種地,該上班的上班。”新疆維吾爾自治區地震局黨組書記張勇說,這是安居工程給他的信心。

  精準研判震情

  打好預報基礎

  見到胡偉華時,這位新疆防禦自然災害研究所的負責人剛從野外勘察回來。

  有人說,新疆地廣人稀,地震損失自然小。胡偉華認為不盡然:新疆的活動斷裂帶主要發育在山前地帶,破壞性地震集中在這裏,人口密集的綠洲也在這裏。

  地上建結實,也得把地下搞清楚。斷裂帶延綿十幾甚至數百公里,需要調查清楚,哪裡可以建房、哪裡應該避開,應該達到多高的抗震標準,要根據活斷層探查結果,做出科學規劃。

  “根據對阿爾金斷裂帶的研究,我們為正在修建的格庫鐵路開展了地震安全性評價,提供了合理的抗震設防參數。”胡偉華說,近年來,新疆防禦自然災害研究所為500多項重大工程選址、規劃給出了抗震設防建議。

  把地下搞清楚,研究活斷層只是手段之一,更多的是藉助精密儀器,監測地下介質結構、地殼垂直和水平位移以及地下流體、地磁等信號的變化信息――它們的任何極其微小的變動,都可能是地震的前兆。

  雖然距縣城車程只有約20分鐘,但陪伴精河縣黑山頭地震台的,除了幾棟舊房子,就是茫茫一望無際的山地戈壁。

  新疆地域廣,高密度建設台站還不現實,但在關鍵區域,自然條件再艱苦,也要爭取監測不缺位。精河縣地震局局長齊建告訴記者,精河縣位於北天山中西段,西有伊犁地震局和溫泉地震台,東有烏蘇地震觀測點。如果沒有精河觀測台站,中間將出現300多公里觀測空白,數據的完整性和科學性將受很大影響。

  2017年前後,精河觀測台站監測到的中短期異常特徵信息,成為研判精河地震的關鍵。

  為更精準地研判震情,從2011年開始,在新疆地震局喀什基準台形成了“兩地三方”聯席會商制度。新疆地震局喀什基準台、新疆喀什地區地震局、新疆克孜勒蘇柯爾克孜自治州地震局三個單位負責人及業務骨幹匯聚在一起,根據各自所掌握的資料,對南天山西段未來一段時間內地震趨勢做出研判。像這樣的會商,新疆地震局喀什基準台工程師桂榮每年都要參加幾次。

  “我們基準台的特長是數據資料匯總分析,地方台覆蓋面好,能夠到現場勘查。聯席會商能夠資源共享、優勢互補,做出盡可能合理的判斷。”桂榮說。

  桂榮告訴記者,2018年初,阿圖什市市民反映,地下有嗡隆隆的聲音,擔心是強震的前兆,一度引起恐慌。經過會商研判認為,地聲由一次2.8級地震事件引起,不是強震的前兆。相關部門將這一研判結果向公眾說明,消除了人們的顧慮。

  培養自救能力

  做好救助準備

  感到地面在搖晃后,恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘里斯南也肯村村民蘭英英立刻想到,“是地震了!”她讓兒子趕忙把老人和小孩從屋裡背出來。這是蘭英英在3年前精河地震中經歷的緊張時刻。她和家人往外跑時,看到村裡人都向空地集中,這讓她在驚魂未定中有了一絲安全感。

  “多虧了村裡教過我們。”蘭英英說。記者了解到,村民危急中下意識的判斷,是當地幹部組織地震應急演練的結果。

  “躲避地震,第一反應非常重要。在自救的黃金時間,能快速做出正確判斷,需要平日潛移默化的教育。”張勇介紹,近些年,新疆將防震減災力量下沉、關口前移,提升居民應急意識,傳播防災減災知識。

  據悉,新疆有200多個地震安全示範社區,100多所防震減災示範學校,30多個防震減災的科普場館,每年近200萬人次接受防震科普教育。在新疆各地,應急避險疏散演練是中小學校定期的“必修課”。

  危機意識催生出更廣泛的安全意識。如今,新疆部分位於重點監視防禦區的城市,學校、醫院等人員密集場所,已經用上了最新的減隔震技術。

  精河縣人民醫院感染性疾病門診綜合樓,工人正在抓緊施工。這棟4層高、佔地4000平方米的建築,安裝了36個減隔震支墊,它們將大幅提升建築的抗震能力。像這樣採用了減隔震技術的建築,精河縣已經有20多萬平方米。

  注重培養自救能力,也着手做好救助準備。物資裝備配備、應急隊伍建設,直接關係到抗震救災效果。張勇對記者說,新疆建成了室外應急疏散場所600餘處,專業應急物資儲備庫100餘處。遇到大震,有了較好的抗震救災響應能力。

  他說,這些年,地震部門與職能機構合作,依託消防、武警醫院,建成了自治區地震災害緊急救援隊;依託武警新疆總隊,建成武警新疆總隊應急救援隊。在喀什,當地地震部門負責人告訴記者,這裏要建設一個國際地震救援實訓基地,目前已經完成了現場實地評估工作。

  “‘防’字要做好,‘救’的準備也少不了,兩者要結合,這是我們防震救災的心得。”張勇說。

(責編:孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招,家具訂製推薦達人,教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

※知名設計師專業沙發訂做,全省沙發工廠推薦一覽表