皇邸全屋智能快裝：綠色環保才是硬道理

東方財經網 2018-07-24 15:38:46 來源：

 

無論什麼樣的裝修風格、無論選擇怎樣的裝修方式、無論是家庭裝修還是工作場所亦或是公共商場領域的裝修，綠色、健康、環保才是第一選擇！聯繫方式；400-8636-588

可傳統的裝修方式下，從塗料到油漆、從壁紙到家居，每個環節都充斥着甲醛、苯等化學污染，可以說是自你開始裝修的那一刻起，你的生活就與綠色、健康等字體無緣了，裝完的房子至少需要晾放半年以上才能實現入住，耗時、耗力、耗材、耗錢，更加損害人們的身體健康。

這也是現今人們紛紛選擇皇邸全屋智能快裝的重要原因！據了解，皇邸全屋智能快裝拋卻了傳統家裝選擇塗料、油漆、壁紙等步驟，直接在毛坯房上進行模塊化操作，用材環保、健康，使用絕對健康的環保裝修材料，改變了傳統家裝方式耗時耗力的缺點，實現了從毛坯房到精裝房一星期入住的可能性，受到了社會大眾的廣泛認可。

皇邸全屋智能快裝徹底扭轉了傳統家裝污染嚴重的局面，以天然竹木纖維為基本材料，通過高溫擠壓成型，具有零甲醛、低能耗、安全環保、視覺驚艷、超高天然仿真度、即裝即住等優勢，是現今人們健康生活的優先選擇，也是創業界炙手可熱的熱門項目！

多年來，皇邸全屋智能快裝以卓越的產品力、服務力、體驗力、便捷力和優厚的扶持條件贏得了一眾業主的青睞及各地經銷商的熱情關注，隨着人們對全屋智能快裝的認可，皇邸全屋智能快裝迎來了新的發展機遇。

其全面覆蓋全球一站式供應鏈服務，數百種組合、數千種花樣，數萬種款式，產品線延長，可供投資者自由組合，令品牌價值獲得無限增值，此外，皇邸全屋智能快裝更加對加盟者提供全方位、一站式支持，在優厚的加盟政策下，吸引了國內眾多創業者紛紛投身家裝市場，項目取得了巨大成功！

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現代櫥櫃,用什麼材料不開裂不變形？

東方財經網 2018-08-02 17:46:43 來源：

    現代櫥櫃用什麼材料好？用什麼材料不開裂、不變形？這是每一個裝修家庭都非常關注的問題。了解櫥櫃行業的人都知道，在整個現代櫥櫃結構中門板佔據着舉足輕重的地位，作為現代櫥櫃的門面擔當，門板材料選擇很重要。

市場上，現代櫥櫃門板的種類繁多，用什麼材料也是各種各樣，而想要不開裂、不變形又環保的，建議選擇模壓門板。買過櫥櫃的家裝用戶都知道，模壓門板是在高溫、高壓、高熱環境下生產出來的低碳、環保、美觀、便捷、不開裂、不變形的門板，在門板材料應用中非常廣泛。

而談到模壓門板，就不得不提我樂櫥櫃。我樂櫥櫃為國內知名櫥櫃品牌，模壓門板工藝非常成熟，有着非常深厚、先進、專業性的積累，在工藝上更是精益求精,不放過任何一個細微的細節,嚴把產品的質量關。現在就來了解一下我樂櫥櫃模壓門板。

 

圖注：我樂櫥櫃“摩納哥”系列

一次成型，綜合素質過硬

模壓也稱吸塑板，基材為中密度纖維板，經切割鏤銑成各種造型后，將3D薄膜面材用真空吸塑機在高溫高壓下一次性壓在基材表面成型。3D薄膜厚度0.2-0.7mm，分高光與啞光。

模壓材質的門板顏色穩定，正常使用15年不褪色、不變黃；門板造型多樣，可以滿足用戶多樣化的需求；貼面硬度高，化學性質穩定，適應清潔頻率高的使用環境…模壓門板的多種優勢，使其越來越成為板材的主流，在櫥櫃標準苛刻的歐洲市場佔有率高達到65%。

 

圖注：我樂櫥櫃模壓表皮結構

不同膜皮對比，幫你挑中最對那一款

膜皮的質量會直接影響模壓門板的品質，國產膜和台灣膜比較薄，較柔軟，加工成型後邊角變色，抗光性、抗熱性較差，老化快、變色問題嚴重，花色模仿進口膜，但表面光澤度、花紋逼真度方面遠遠不如。

相比之下，韓國膜和德國膜的品質相對較好，尤其是德國膜在60年代就作為一種新型的傢具表面材料，目前已發展到很高水平。可製成鏡面、緞面等特殊效果，手感與視覺效果與實木或金屬相近，表面耐划度最高可達到防火板檯面的效果，抗光性可以做到在陽光照射下5000小時不變色，抗熱性可使成型的門板直接用在烤箱、烤爐旁。而我樂櫥櫃模壓類產品多使用這兩類膜皮。

 

 

圖注：我樂櫥櫃“摩納哥”系列細節

除了精湛的工藝和韓國、德國膜皮外，在花紋和材質上也是多種多樣，花梨木、白尊木紋、深棕胡桃、伊州胡桃、鈞瓷紋等，能全方位滿足家裝用戶的搭配需求。此外，在甲釋放量上我樂櫥櫃也要求十分嚴苛，高於國家標準的E0級，能充分保障您和家人的健康。

現代櫥櫃，用什麼材料好？用什麼材料不開裂、不變形，又環保，你可以多關注一下我樂櫥櫃。

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這些城市房價真跌了？又跌了多少？聽中介們怎麼說

東方財經網 2018-08-12 18:09:26 來源：中新經緯

 　這些城市房價真跌了？我們火速問了多位中介 　

　　2018年以來，中央和地方相繼出台多項房地產調控政策，堅決抑制投機炒房。

 

　　經過多輪調控之後，據國家統計局半年來的數據显示，多個城市的新建商品房及二手房市場都發生了不同程度的下跌。近日，北京、上海、南京、廈門等多地媒體也發布了相關調控政策與樓價下跌的信息。

　　媒體發布多地房價下跌信息

　　各地房價真的跌了嗎？又跌了多少？

　　國家統計局數據显示

　　這些地方的房價不同程度下跌

　　據中原地產統計，2018年1-7月份，樓市調控次數高達260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發布了超過70次調控。

　　根據國家統計局公布的70城房價數據，中新經緯客戶端梳理髮現，2018年上半年2月份有16個城市的新房市場環比下跌，為上半年下跌城市數最多的月份，下跌城市分別是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、武漢、廣州、深圳、丹東、無錫、襄陽、常德；5月份，新房市場實現了上半年最大跌幅1.1%，新建商品房價環比下跌城市數為7，分別是上海、南京、福州、深圳、無錫、安慶、泉州。

　　6月份房價跌勢稍緩，許多城市房價上漲數量達到63個，而下跌城市數量只有4個，分別是南京、無錫、蚌埠、平頂山。

　　國家統計局公布的70城房價數據显示，南京、無錫、福州等地的新建商品房及廈門、福州等地的二手房市場在近幾個月連續下跌。北京、上海、合肥等地的商品房價格則一直低於去年同期價格水平。同時，各地房價的漲跌幅波動也較為明顯。

　　對此，上海易居房地產研究院總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端採訪時表示，“各大城市房價數據的下跌，主要是因為大城市的調控政策很嚴厲，尤其是限價政策使得高端樓盤難以入市，所以多地出現了價格下跌，且漲跌幅波動的情況。”

　　“當然需要看到，政策效應也有逐漸減弱的地方，當前其實部分大城市房價是有所反彈了，這是需要警惕的地方。”嚴躍進補充道。

　　談及房價下半年會如何走，同策研究院首席分析師張宏偉告訴中新經緯客戶端，“對大部分大中城市來說，下半年還是存在房價下跌的態勢。一個原因是政策調控下半年並不會松，三十個城市大檢查的執行力度也很嚴格，房地產市場所處的調整周期也決定房價不會回升；第二個原因就是資本市場的融資渠道收緊，融資成本上升，企業資金面十分緊張，這時候必須通過加快房屋銷售來回籠資金，那麼房企在售房價格上或許會有所讓步。”

　　張宏偉還提到，目前深圳、杭州等城市的二手房交易量開始下降。這些熱點城市的二手房交易市場的活躍本可以帶動新房的交易量。如今二手房交易“涼”下去了，也會對一手房交易市場產生一定的影響，可能會使整個市場進入下行通道。

　　房價真的跌了？

　　這些城市的房屋中介們這樣說……

　　各地房價真的跌了嗎？又跌了多少？中新經緯客戶端統計了北京、上海、南京、無錫、廈門五個城市的房價均價變化數據，並聯繫了北京、上海、廈門的5位中介。

　　新樓盤均價走勢方面，根據安居客、鏈家等地產租售平台統計的數據显示，5月至8月，全國5大熱門購房城市的新樓盤均價一直在小範圍內波動。5~6月，北京、上海、廈門、無錫4個城市的新樓盤均價都小幅上漲，而南京的房價已經開始下跌。

　　7月，北京、上海、廈門3城的新樓盤均價也紛紛下降；其中，北京、上海、廈門新樓盤均價與6月相比，跌幅均已超過3%。8月初，南京新樓盤均價環比降低1.14個百分點，而其他4城新樓盤均價則略有回升。不過，北京新樓盤均價值仍低於5月。

　　雖然平台數據显示這些城市最近的新樓盤均價均稍有下降，但中新經緯客戶端調查發現，各地區的售樓價格其實仍處於“穩中上升”的狀態。中新經緯客戶端向鏈家中介諮詢廈門某沿海新樓盤的近期房價時，對方表示從年初至現在的房價略有上漲，但基本穩定，毛坯房價格約在3.7-3.8萬元之間。

　　與新樓盤均價相比，二手房均價的變化情況大不相同。5月至8月，北京、上海、南京、廈門、無錫5城的二手房均價總體呈現為小幅度攀升。

　　中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)根據安居客、鏈家等平台統計數據計算了8月份這5個城市二手房均價環比升降的情況，結果显示，北京、上海、南京、廈門8月的二手房均價環比均有所上漲。不過，無錫8月份的二手房均價環比下降了0.45個百分點。

　　中新經緯客戶端撥通了鏈家房產中介的電話，諮詢北京市朝陽區某小區二手房的近期房價。對方表示2017年底至目前房價略有上漲，但從今年5月始已趨於平穩。“目前房價上漲比較‘吃力’，但是未來也不會跌很多，價格太低房主就不會賣了。”工作人員介紹道，據鏈家調研部門預計，未來一年內此處房價可能都將比較穩定。

　　另據上海安居客工作人員介紹，自6月起，上海全市二手房價普遍迎來小幅下跌，但學區房等熱門地段仍居高不下。“如果大環境跌幅較大的話學區房價也會下降，但短期來看可能性不大。”

　　從同比來看，北京、上海、南京、無錫8月份二手房均價都較去年表現為上漲，其中無錫、北京的二手房均價上漲最多，同比漲幅超過了10%。而在這5城之中，唯一一個二手房均價同比下降的城市是廈門，並且降幅達到了4.24%。

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為什麼北京房租漲得厲害？原因在這裏

東方財經網 2018-08-17 08:15:44 來源：

 　中新經緯客戶端8月16日電(趙競凡)北京房租上漲 “鍋”誰來背？七、八月份是傳統的租房旺季，房租有所上升並不令人意外。但今年的漲幅，卻比往年“兇猛”許多，原因何在？

　　今年以來，北京市房屋租金水平持續上升。北京市統計局數據显示，1-7月，北京市租賃房房租水平較去年同期上漲3.1%。單看7月份，租賃房房租同比上漲2.8%，環比上漲0.2%。貝殼研究院數據显示，東城區和順義區房租環比漲幅居前，分別為10.5%和10.7%。具體到小區，環比漲幅更加明顯，部分小區甚至超過30%。　

　　長租公寓“搶房抬價”、“功不可沒”？

　　中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)分析稱，除畢業季需求旺盛等傳統原因之外，出租房源的結構性變化也會導致房租上漲。“很多租賃企業，特別是長租公寓運營商，低價囤積中低端房源，對其進行升級改造；改造完成后，他們將房屋高價出租，賺取租金上漲帶來的差價。”張大偉說。

　　此外，有媒體報道稱，部分長租公寓品牌為搶房源而哄抬房價，導致房租水平被推高。華夏時報報道了這樣一個案例：某業主掛牌出租位於東四環的總面積180多平方米的四居室時，鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入；該業主原本預期的房租為每月6500元，最終卻被中天置地以每月8000元的價格簽下，成交價比業主最初報價高了23%。

　　對於長租公寓是否推漲房租，思源地產首席分析師郭毅的看法是，此前以小業主房為主要房源的租賃市場在迎來規模化租賃企業入場后，一部分對服務有更高要求的需求被喚醒。規模化租賃企業能提供比小業主更專業的配套服務，在此情況下，租金出現上漲是正常的。

　　中信證券房地產行業分析師陳聰則認為，注重吃租賃差價、毛利率較高、產品增值少的分散式長租公寓企業，可能會對推高房租起到推波助瀾的作用；但注重增值服務、积極改造房源且毛利率較低的分散式長租公寓企業，反倒有利於穩定租金水平。

　　據58集團發布的《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》，長租公寓在一線和重點二線城市受到了熱捧，其中，北京對長租公寓的需求最高。

　　

　　▲截圖來源：《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》

　　供不應求，北京租賃缺口達400萬間

　　比起長租公寓對租房市場的影響，專家表示，供不應求是房租被推高的重要原因。貝殼研究院近日發布的數據显示，目前北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量僅為350萬間，租賃缺口達400萬間以上。

　　缺口是如何產生的？蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為，根本原因是房價與工資水平之間存在較大差距，這使租房成為大部分人的長期選擇。他援引58集團《中國流動人口發展報告》稱，近10年來中國流動人口(非本地戶籍)規模一直在增大，從2009年的1.8億增大到2017年的2.5億。其中，8.6%的人可以在工作地買房，67.3%的人則要靠租房來解決居住問題。因此，供不應求才是當前北京住房租賃市場的主要矛盾。

　　在上述報告提及的非本地戶籍人口中，外地生源畢業生是重要群體。據58集團發布的《2018高校畢業生就業安居報告》，北京高校的外地生源畢業生中，有留京工作意願的畢業生人數占所有外地生源畢業生的92.31%，排名居前三位。貝殼研究院認為，因外地生源畢業生留京工作而產生的租賃需求在畢業季集中釋放，房東預期因此增強，租金面臨上漲壓力。

　　

　　▲截圖來源：《2018高校畢業生就業安居報告》

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)緯表示，還有一個原因不可忽視。2017年底以來，北京市對違規租賃住房的整頓不斷加強，潛在房源減少，這導致房屋租賃市場供不應求，房租隨之上漲。

　　除此之外，郭毅提出，樓市調控政策也對租房需求的擴大起到了推動作用。自去年3月17日北京出台“史上最嚴樓市調控政策”后，購房資質審查變得更嚴格、首付比例提升、房貸利率從折扣到基準再到上浮。“在這些政策的影響下，購房人群的購房資格及支付能力受到限制，因此部分人將居住需求轉移到租房市場，這導致租房需求增加、租金上漲。”郭毅稱。

　　人口+收入

　　兩大因素支撐租金上漲

　　當談到房租時，租金回報率是繞不過去的重要概念。租金回報率是租金與房價的比值，用來衡量租房收益情況。張大偉認為，北京市房屋租金回報率長期偏低，僅有1-2%，隨着房價的上漲，未來房租有持續上漲的動力。

　　江瀚進一步提出，在“房住不炒”基調的影響下，部分“炒房黨”可能會變身“包租公”、“包租婆”，將房租作為重要的收益來源。

　　而長江證券房地產行業分析師謝皓宇則認為，北京目前的租金收益率並不低，“雖然北京的租金回報率不足2%，而國際上很多大城市的租金回報率往往超過3.5%，但前者是實際收益率，後者是名義收益率”。

　　謝皓宇解釋稱，在可比口徑下，計算名義收益率時，要在實際收益率的基礎上加上潛在通脹率。因此，將中國一線城市實際租金回報率1.5%加上2.0%的通脹，得到的数字與國外例如英國3.2%的租金回報率加上0.6%的通脹后的回報水平幾乎一樣。

　　此外他提到，過去兩年間，以北京為代表的一線城市曾出現過房租停止上漲的情況。而按照房價、房租同方向變動的規律來看，在房價上漲的情況下，房租也應上漲。

　　對此，謝皓宇給出的分析是，過去2年間，北京的舊產業遷出速度超過新產業遷入速度，因新產業遷入而增加的高收入人口數量不及因舊產業遷出而減少的低附加值人口數量，總人口數量因此出現了下滑，隨之產生的便是租房需求的減少及租金水平的下降。

　　但他同時指出，這不過是短期現象，當產業結構調整完成時(預計整個調整過程需要2-3年)，新產業形成所帶動的勞動力收入將大幅超過舊產業的勞動力收入，在收入增加的前提下，租金水平也會上升。

　　目前，租賃市場已成為住房供應體系中日漸重要的一環。早在2016年，國務院辦公廳就發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出要支持租賃住房建設，培育市場供應主體，鼓勵住房租賃消費；2017年4月，住建部和國土資源部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，明確要求增加租賃住房有效供應，以及在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地建設租賃住房試點。

　　根據北京市政府規劃，2017-2021年，北京將建設50萬套租賃住房。2017年北京市已經確定了39個集體土地租賃住房項目，主要涉及朝陽、海淀、丰台、順義、昌平、大興等12個區，建設用地約203公頃，總建設面積約321萬平方米。在2018年，北京市將繼續推動200公頃集體土地租賃住房項目入市。同時，在貸款及融資方面給予扶持。

　　張大偉認為，由於上述租賃住房仍未大規模入市，北京市租賃住房市場仍舊供不應求，但隨着該批租賃住房的集中入市，供需失衡現狀將得到改善。

　　此外，貝殼研究院表示，8月仍是租賃旺季，預計成交將與7月持平或有進一步上升，租金水平仍有上漲壓力，但漲幅將會收窄。(中新經緯APP)

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