金融作為服務實體經濟的重要資源和中介，近年來在產品和服務規模方面都得到了迅速擴張，但一些金融資源仍未有效地服務於實體經濟。因此，如何有效發揮金融業的資源配置作用和防範金融風險成為金融業亟需解決的難題。金融科技作為科技驅動的金融創新，有助於提升金融服務的效率。筆者認為，應從加快技術創新、完善相關立法等方面着手，恰當應用金融科技，在提質增效的同時防範風險。

　　提升金融運轉效率

　　我國在金融供給端存在的結構性問題主要表現在金融資源配置不合理，中小微企業融資難，消費信貸普及率低，金融風險防控能力弱等方面。金融科技是以數據為基礎，以技術為手段，旨在創新金融產品和服務模式，提升服務效率，降低交易成本，改善客戶體驗，能用於促進金融供給側結構性改革。

　　金融科技採用新興技術能創新金融服務和產品的邊界，改革傳統的金融服務流程，實現金融脫媒和去中介等，從而提升金融運轉效率。

　　金融科技通過特有的獲客渠道、數據維度和反欺詐模型等能幫助傳統金融機構將豐富的金融服務下沉到有信貸需求的長尾人群，讓各層次的金融消費者都能享受到多樣化的金融服務。同時，通過新型合作夥伴關係，將業務模式、產品和服務等在可能的範圍內快速延伸，更好地滿足客戶需求和社會需求。

　　金融科技的易合規特性，催生的監管科技有利於增強信息透明度，降低金融風險和運營成本，提高監管部門和金融機構應對金融風險的防控能力。

　　金融科技的高度重視客戶體驗，還能簡化產品和服務流程，學習並預測客戶需求，形成傳統金融業務所不具有的服務體驗。促進金融科技發展的核心技術主要包括大數據、雲計算、人工智能和區塊鏈等，其中大數據提供基礎資源，雲計算提供存儲和算力，人工智能提供智能化的解決方案，區塊鏈提供創新和顛覆傳統金融業務模式的底層技術。

　　大數據能夠將看似無規律、無價值的信息資源，進行分類整理和挖掘，形成有價值的信息，供二次管理和決策者決策。目前大數據已經開始全面滲透到銀行、證券、保險等金融行業，創新了多種業務模式，但限於隱私、數據流通壁壘和數據安全考慮，應用還只是集中在個人和企業客戶畫像、風控、營銷、徵信等領域，其應用範圍還將擴展到信用評價，信息披露，資產定價，金融監管等方面。

　　雲計算能最大限度地滿足信息獲取者的信息需求，特別是在金融領域，能為金融供給端和需求端提供信息和分析計算方面的支持，提升金融服務的效率。雲計算為金融大數據提供存儲力和算力，發揮數據挖掘的效率和處理的速度，還通過私有雲和行業雲方式，將一些核心業務和重要數據部署到私有雲上，加強金融系統的服務能力和業務合作能力，以及數據安全儲備能力。

　　人工智能基於機器學習、生物識別、自然語言處理和知識圖譜等技術，深入應用到客戶風險管理、算法交易、財富管理和身份識別等業務領域，不僅能大幅降低人力成本，提升金融風控及業務處理能力，還能助推普惠金融的發展。

　　區塊鏈技術通過共識機制、密碼學和時間戳等技術保證信息的高安全性和可追溯，以不依賴於第三方，由多方共同維護的機制，保證信息的不可篡改和獨立性。區塊鏈特別適用於對數據和信息要求較高的金融行業，如供應鏈金融、支付清算、数字票據、智能合約、徵信管理等方面。

　　從三方面用好金融科技

　　金融科技在創新發展的同時也積累了一系列的問題和風險。如何恰當應用好金融科技這把“雙刃劍”，既能保證“提質增效”又能“防範風險”，成為穩健有序地促進金融供給側結構性改革的重點和挑戰。

　　首先要加快技術創新，提高技術應用的深度和廣度。儘管目前金融科技應用已經取得了一定成效，但在深度和廣度方面還存在一定的差距。在數據平台建設方面，僅停留在統計分析和向監管部門報送數據方面，還沒有深入到數據治理和數據質量把控。在創新產品方面，也僅停留在概念和初級功能階段，還沒有實現真正意義上的智能推送和個性化服務。

　　其次要提高技術能力，培養複合型、高層次技術人才。技術成熟度偏低和技術人才的缺乏，是制約金融科技快速推動改革的關鍵。目前大數據、人工智能等技術還處在初級階段，離真正意義上的智能化還存在差距。金融科技對複合型、高層次技術人才的依賴程度較高，這對人才的素質要求也會越來越高。

　　最後要加強監管，完善相關立法，持續穩定地發揮金融科技助力金融供給側結構性改革的作用。新技術的創新應用給金融風險引入了新的特點，客觀上也帶來了新的挑戰。同時金融科技的高擴展性，也容易將風險因素迅速傳播至其他行業或領域，容易引發金融穩定風險和行業連鎖風險。因此，在發展金融科技助力金融供給側結構性改革的同時，還要注意加強金融風險監測和管理。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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蘇州土拍鏡像：熱門城市開始降溫 二線城市現拿地窗口期？

東方財經網 2017-06-14 23:56:10 來源：

6月12日-13日，蘇州共推出19幅土地，依然採用網上競價+搖號的方式進行出讓。12日，經過長達7小時的網上競價，地塊均成功出讓，總金額95.68億元。從成交金額來看，10宗地塊最高溢價僅為55.3%。

13日的土拍也延續了低溢價率成交的態勢，两天一共攬金132.5億。這17幅地塊中，最高樓麵價28255元/平方米，地塊最高總價54億，最高溢價率為55.3%。

“房企參与度挺高的。”一名房企城市公司總經理在13日對記者說，這一輪調控為市場長遠健康發展做了階段性調整，儘管房企現階段很痛苦，要面對房價地價比跌入低谷的態勢：表現為一線城市拿地機會不多、二線城市高價競逐之後的去化陣痛。

該人士指出，核心城市拿地熱仍然是行業趨勢，而為了迎合房企投資溢出的趨勢，杭州、南京將會進入供地周期。接下來要看強二線或者二線城市，市場一直較平穩的一線城市廣州也還有機會。

房企拿地邏輯

顯然，6月以來蘇州土地放閘不失為一個信號：蘇州這個月共有7場土拍、涉及42幅地塊。其中6月30日，太倉將掛牌出讓10幅宅地。

同策諮詢研究總監張宏偉分析指出，市場已經進入調整期，到今年下半年和明年上半年會是深度調整期，屆時，企業資金壓力會加大，地價會相對平穩，性價比較高；從去年四季度到現在核心城市放緩推地節奏，到下半年和明年上半年，地方應該會集中放地（地方也有推地目標，到下半年勢必會集中放地），那時只有資金實力強的大企業才會在這樣的窗口期獲益。

“房企拿地成本與房價倒掛的情況在土地市場已經持續了2年。”上述房企高管指出， 2015年開始，一線城市就出現了房價覆蓋不了建安成本的地塊。以上海松江區小崑山板塊為例，今年3月，該板塊推出3幅宅地，出讓單價超過3萬元/平方米。現在這種情況逐步蔓延到二三四線城市。

隨之而來的是，2015年開始房企利潤下滑現象突出。據Wind資訊統計，2015年73家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤下滑，佔比超過五成；27家虧損，佔比接近兩成。2014年，142家上市房企平均凈利率為10%，2015年降至8%。房企增收難增利已成趨勢。

經歷過多個調控周期的大型房企如萬科、中海、保利等會用老項目結算抵掉一些新項目的利潤折損。但中小型公司利潤指標會相對難看。因此這部分企業為了擴張，就要追求規模。上述房企高管指出，這也就是這段時間房企蜂擁二三四線拿地的邏輯所在。

今年年初，要衝刺千億業績的房企數量增加，這些企業提出規模擴張的前提是2015年銷售業績比較好，2016年儲備了土地。但為了保持增長勢頭，在2017年還必須要拿地。實際上，今年前5月，大型房企拿地金額仍然排在前列，而中小房企也不甘示弱，比如中梁地產、禹洲地產。6月13日，禹洲地產就在蘇州以總價約4.9億元競得一幅地塊，在蘇州已有四個項目。

大房企中的中海、金地、萬科、保利、華潤等老牌企業過去經歷過2-3個周期的教訓，憑藉對大市的判斷以及對風險的把握，其對投資的渴望反而沒有新晉的品牌公司那麼強烈，安全邊界比較廣。

產品選擇和投資選擇在每一個周期對房企的影響都很重要。比如順馳、合生創展，經過2008年、2009年的調控，最終退出房地產行業或規模大幅下調。

降溫效應已現

上述企業高管進一步分析，回看2010-2012年那輪市場調整，幅度沒有2008-2009年大，也出現了一批企業不惜代價割肉降價回籠現金流的情形。到了2014-2016年，企業金融面比較好，因此去年底至今的此輪調整中，大概率會出現企業為完成規模擴張而衝進市場拿地情形；而未來房地產市場發展，短期內不會出現非理性暴漲。

一個事實是，為規避區域經濟發展不均衡，一線城市人口正在向周邊疏導，一線城市都市圈內的二三線城市未來要承接一線城市人口的溢出。

因此行業內基於軌道交通對投資目的地的分析也越發重要起來。

據相關機構統計，從城市基礎設施投入比例來看，二線城市如南京、杭州、武漢的比例接近甚至超過一線城市，南京的軌道交通和基礎設施建設的里程數已經排名全國第五。就像花橋、太倉之於上海，南京周邊城市承接人口溢出也會是一個趨勢，這將帶動三四線城市的投資需求。

此外，從品牌影響力的角度來看，在同樣的經濟收益下，大多數房企寧可選擇開發5個項目，也不願意1個項目就完成。這也促成了房企去核心城市周邊拿地的意願。

然而，“房企只能通過自有資金拿地，通道業務等加槓桿的方式沒有了，手頭有大量現金能夠持續拿地的企業在減少。”張宏偉、中原地產市場分析師盧文熙等均指出，短期內有集中性的土地出讓現象出現，是響應相關調控政策的結果。意在對市場熱度高的地方增加土地供應，平抑市場情緒；且短期內集中供應可以分散資金，也能起到降溫作用。此次蘇州土拍結果也是一個例證。

　　(作者：唐韶葵)　　(出處：21世紀經濟報道 2017年06月14日)

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5月標杆房企銷售業績普遍下滑 預計二季度業績整體回落

東方財經網 2017-06-14 23:56:12 來源：

5月大部分房企銷售業績環比下降。在今年市場熱度逐漸下降的背景下，政策監管不斷趨嚴，調控對房企的影響已經不僅停留在限購、限價層面。熱點城市預售證獲取受限，部分開發商違規銷售被查處，一二線城市加強商改住“類住宅”整治，政策效應逐漸傳遞到企業業績層面。

13日，萬科發布公告稱，關於深鐵集團受讓恆大所持萬科股份相關協議獲得深圳國資委批複，困擾萬科一年有餘的股權之爭宣告結束。6月初，萬科公布了5月銷售業績，當月公司實現銷售面積242.0萬平方米，銷售金額358.9億元。前五個月，萬科公司累計實現銷售面積1520.1萬平方米，銷售金額2280.5億元。

市場機構克而瑞研究中心監測統計的數據显示，5月，包括萬科、碧桂園、恆大、保利、龍湖、中海等房地產企業銷售金額呈現不同程度下滑。其中，碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%；陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%；萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。

從受監測的40家房地產企業5月銷售額來看，只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數幾家企業出現環比正增長，其中金茂、建業當月銷售額環比增長超過100%。

克而瑞研究中心分析人士指出，5月房地產市場調控政策依然維持收緊狀態，熱點城市嚴控預售證，新增供應量持續低位運行，多數城市成交環比下滑。反映在銷售上，受監測的40家房企多數銷售額環比下滑，整體下滑力度約為10%。此外，多數房企銷售額不論是單月還是累計，同比增幅較上月有所收窄。

數據還显示，5月40家房企公開市場拿地量較上月持平，成交總價環比下滑7%。月內這些房企新增融資額為579.69億元，環比上升23.76%，而同比下跌達到45.30%，房企融資前景仍不樂觀。

上述分析人士表示，從融資結構來看，銀行貸款有所下滑，環比下降了29.67%。同時，受債市波動影響，房企的票據、債券發行額縮量明顯，環比下降了49.90%。不僅如此，當月房企海外發債額為零。

中原地產研究中心統計數據也显示，5月房企銷售業績下滑明顯。該機構針對萬科等21家龍頭房企的銷售業績監測統計显示，21家房企5月合計銷售2269.8億元，環比下調5%，也是年內銷售最差的月份。

“整體數據显示，在一二線城市調控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策，導致房企銷售速度開始放緩。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，從全國主要城市銷售數據看，5月大部分熱點城市銷售均出現環比與同比的調整，其中包括東莞、濟南、廣州等城市環比下調明顯，整體市場分化趨勢加快。“從市場走勢看，預計房企二季度的業績數據會有非常明顯的回落。”他說。

張大偉表示，今年3月開始的調控政策正在逐漸傳遞到市場層面，對於房地產企業來說，壓力開始體現到銷售數據上。“企業之間的分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現雙下調，特別是北京、上海等城市，房地產市場調控政策從嚴，對於這些企業來說，預計2017年全年市場很難樂觀。”（記者 高偉）

　　(作者：高偉)　　(出處：經濟參考報 2017年06月14日)

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多地銀行房貸利率上浮：京二套房貸升至基準利率1.2倍

東方財經網 2017-06-14 23:56:12 來源：

6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

多地區房貸利率上浮

2017年6月首周，在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍后，又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。

北京市一大型房產中介的經紀人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。

目前，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。不過，廣州市內五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。

福州地區銀行房貸利率調整步伐加快，部分銀行上調了首套房貸利率，其中高的上浮比例達到了10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

據福州一家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍，即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時，福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整為上浮10%。

從今年5月份的成交均價來看，北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元，但是受到新政的影響，成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套，大幅下滑。

據房王數據中心統計，5月份廣州11區網簽一手住宅6409套，環比微跌1.76%，同比大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價16251元/平方米，環比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。

據房天下數據中心統計，2017年5月福州五區住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32�，套均面積258.96�，成交套數環比上漲4.44%，成交面積環比上漲188.60%。

銀行面臨流動性緊缺

業內人士表示，隨着近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。

中原地產首席分析師張大偉認為，過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

對於利率優惠上調的原因，張大偉表示，隨着資金成本繼續上升，包括餘額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，預計後續銀行將逐漸上浮基準利率。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分商業銀行基準利率上浮的現象，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。（江鈺鈴 吳勇）

　　(作者：江鈺鈴 吳勇)　　(出處：中國證券報 2017年06月14日)

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50城賣地1.1萬億元 三線樓市拉升地價

東方財經網 2017-06-14 23:56:14 來源：

據中原地產研究中心統計數據显示：截至6月13日，2017年年內，全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了11333.8億元，與2016年同期的8439.3億元相比，同比上漲幅度達到34.3%。分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。

需要一提的是，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為359億元、嘉興269億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達243億元。另外，徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。

從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排名前十。

“前一段在嘉興拍地，要靠搶。”某房企高管向《證券日報》記者透露，今年年初，一、二線城市房價上正快，以這些城市為核心的三、四線城市承接了一、二線城市外溢的購房需求，因此三、四線城市樓市銷售額猛增。在這一市場背景下，不少房企也開始傾向於在大都市圈周邊的三、四線城市拿地。鑒於此，上半年，房企一些三、四線城市的土地市場上競爭異常激烈，甚至不惜註冊多個子公司，繳納更多土地出讓金去參与競拍，以圖有更大概率拿到土地。

中原地產首席分析師張大偉表示，從統計局公布的最新數據來看，房價上漲城市基本全部為三線城市，整體市場熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

另有分析師則認為，由於今年年初購房需求的外溢和去庫存政策的鼓勵，三、四線城市樓市將有一段中期繁榮。不過，隨着調控政策的擴容，部分三、四線城市樓市熱度也將隨之冷靜，預計接下來的銷售情況會下滑。

值得關注的是，目前看來，各地樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控層出不窮，限價、增加持有等政策非常多，一、二線城市樓市整體“量價齊跌”，土地市場溢價率得到抑制，但房企仍在积極補倉。

“逆周期拿地是不少房企認定的拿地策略，而且為了企業安全運轉，持續擴張，需要補充土地儲備。”有業內人士向本報記者表示，尤其為了搶得去年樓市上升窗口期，出售大量存貨的房企，更需要积極補充庫存，才能保持有穩定的銷售回款和企業發展。

對此，張大偉也表示，整體看，過熱的樓市會被明顯抑制，短期內，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，調整期將持續全年，預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。

（來源：證券日報）

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6月全國多地銀行房貸利率繼續上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:14 來源：

6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

多地區房貸利率上浮

2017年6月首周，在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍后，又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。

北京市一大型房產中介的經紀人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。

目前，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。不過，廣州市內五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。

福州地區銀行房貸利率調整步伐加快，部分銀行上調了首套房貸利率，其中高的上浮比例達到了10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

據福州一家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍，即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時，福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整為上浮10%。

從今年5月份的成交均價來看，北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元，但是受到新政的影響，成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套，大幅下滑。

據房王數據中心統計，5月份廣州11區網簽一手住宅6409套，環比微跌1.76%，同比大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價16251元/平方米，環比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。

據房天下數據中心統計，2017年5月福州五區住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32�，套均面積258.96�，成交套數環比上漲4.44%，成交面積環比上漲188.60%。

銀行面臨流動性緊缺

業內人士表示，隨着近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。

中原地產首席分析師張大偉認為，過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

對於利率優惠上調的原因，張大偉表示，隨着資金成本繼續上升，包括餘額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，預計後續銀行將逐漸上浮基準利率。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分商業銀行基準利率上浮的現象，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。

　　(出處：中國證券報 2017年06月14日)

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京冀交界的新機場安置房明年迎回遷居民

東方財經網 2017-06-14 23:56:16 來源：

京冀交界的北京新機場附近，136棟回遷安置房正拔地而起，分別布局在禮賢和榆垡兩大組團，住宅小區的總建築面積近200萬平方米。近日，新機場回遷安置房的供熱項目完成招標，預計今年年底將先通氣試供熱。這批回遷安置房將採用智能化供熱、屋頂太陽能熱水系統等方式達到綠色建築標準，既減少整體碳排放，又降低居民生活成本。

榆垡組團建16座換熱站

北京建工集團相關負責人披露，該公司旗下的建築技術公司與北京北燃供熱有限公司聯手成功中標大興新機場安置房（榆垡組團）供熱項目，項目總投資額為7233萬元。

榆垡組團安置房建設規模約142萬平方米，能夠滿足兩萬餘居民的回遷安置需求，涉及的供熱面積約137萬平方米。為實現節能減排，大興區在項目規劃時就已經要求安置房按照綠色建築二星的設計和運營標準打造，因此該項目的建設要實現低碳環保的供能目標。

根據用地布局，榆垡組團安置房分為三個供熱區，配套建設16座換熱站，預計今年冬季投入供熱試運營。這也就意味着，體量如此之大的工程僅有半年時間的工期。

為保證項目進度和質量，以及在後期運營的低碳環保，新機場安置房通過建設大型集中燃氣鍋爐房，採用天然氣供熱為主、綠色多元化為輔的供熱方式，實現清潔能源使用。“在試運營過程中，將對管道、溫度進行調試，並在明年年底的採暖季正式運營，從而確保2018年回遷居民正常採暖。”這位負責人說。

後期運營過程中，這套供熱裝備還將實現餘熱回收和煙氣回收，實現低碳減排運營。

大數據感知調節溫度

如此大規模的回遷安置房，在供熱項目上將實現“智能化運營”。

近幾年，不少居民樓已經實現分戶供暖計量，但一些小區的“分戶計量準不準”、“公共區域和各家住戶如何分攤”等問題格外受到老百姓關注。在新機場回遷安置房中，將裝上智能化的計量表，通過智能化數據分析，讓分戶計量更加準確，既節省能源，也讓居民舒適度更高。

“未來在這些安置房的供暖上，我們會通過大數據感知室內外溫度變化和居住行為溫度要求，讓屋內溫度調節更精準。”北京建工集團建築技術公司相關負責人解釋，居民有自己的生活、工作習慣，供暖季時，一天24小時的供暖溫度會有變化，下班回家之前需要把溫度提前升起來；夜間休息時，室內溫度不需要過高，可以適當下調溫度保證睡眠質量。

這位負責人說，通過居民的居住行為大數據的收集，能夠讓運營單位清楚小區內是老人居家為主，還是上班族為主；上班族一般何時下班回家、何時睡覺和起床。“每戶的數據都不一樣，但匯總起來會形成一個樣本規律。”他說。

　　(出處：北京日報 2017年06月13日)

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多地銀行房貸利率繼續上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:21 來源：

6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

多地區房貸利率上浮

2017年6月首周，在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍后，又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。

北京市一大型房產中介的經紀人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。

目前，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。不過，廣州市內五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。

福州地區銀行房貸利率調整步伐加快，部分銀行上調了首套房貸利率，其中高的上浮比例達到了10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

據福州一家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍，即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時，福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整為上浮10%。

從今年5月份的成交均價來看，北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元，但是受到新政的影響，成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套，大幅下滑。

據房王數據中心統計，5月份廣州11區網簽一手住宅6409套，環比微跌1.76%，同比大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價16251元/平方米，環比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。

據房天下數據中心統計，2017年5月福州五區住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32�，套均面積258.96�，成交套數環比上漲4.44%，成交面積環比上漲188.60%。

銀行面臨流動性緊缺

業內人士表示，隨着近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。

中原地產首席分析師張大偉認為，過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

對於利率優惠上調的原因，張大偉表示，隨着資金成本繼續上升，包括餘額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，預計後續銀行將逐漸上浮基準利率。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分商業銀行基準利率上浮的現象，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。（江鈺鈴 吳勇）

　　(作者：江鈺鈴 吳勇)　　(出處：中國證券報 2017年06月14日)

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2017年1-5月份全國房地產開發和銷售情況

東方財經網 2017-06-14 23:56:26 來源：

2017年1-5月份全國房地產開發和銷售情況
指標	絕對量	同比增長（%）
房地產開發投資（億元）	37595	8.8
其中：住宅	25423	10.0
辦公樓	2371	5.1
商業營業用房	5678	5.9
房屋施工面積（萬平方米）	671438	3.1
其中：住宅	458116	2.6
辦公樓	32016	3.8
商業營業用房	93277	2.9
房屋新開工面積（萬平方米）	65179	9.5
其中：住宅	46903	15.1
辦公樓	2272	-6.9
商業營業用房	7667	-6.4
房屋竣工面積（萬平方米）	33911	5.9
其中：住宅	24232	3.4
辦公樓	1288	22.4
商業營業用房	4318	13.1
土地購置面積（萬平方米）	7580	5.3
土地成交價款（億元）	3036	32.3
商品房銷售面積（萬平方米）	54820	14.3
其中：住宅	47957	11.9
辦公樓	1476	38.3
商業營業用房	3573	29.6
商品房銷售額（億元）	43632	18.6
其中：住宅	36656	15.3
辦公樓	2119	37.4
商業營業用房	3883	39.0
商品房待售面積（萬平方米）	66018	-8.5
其中：住宅	36475	-17.8
辦公樓	3706	7.7
商業營業用房	15921	4.6
房地產開發企業到位資金（億元）	58989	9.9
其中：國內貸款	10497	17.3
利用外資	90	115.1
自籌資金	18008	-3.4
其他資金	30394	16.7
其中：定金及預收款	17849	20.3
個人按揭貸款	9600	8.6

　　(出處：國家統計局)

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銀行首套房貸利率跟風上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:16 來源：

繼6月5日民生銀行的首套房貸款利率開始執行基準利率的1.1倍后，6月13日，市場有消息稱，近日又有銀行跟進上調首套房貸款利率，在基準利率上上浮5%-10%，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。業內人士認為，未來各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性，在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

銀行跟進上浮房貸利率

一周剛過，北京地區已有銀行跟進上浮房貸利率。6月13日有消息稱，廣發銀行、平安銀行不同程度上浮了房貸利率。北京商報記者從廣發銀行北京分行相關人士處獲悉，目前，廣發銀行首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限。

此外據消息稱，平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。平安銀行北京分行相關人士也對北京商報記者表示，因額度有限，所以沒有明確的利率定價，在實際執行中需要議價。

6月5日，市場曾傳出消息，民生銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍，二套住房按揭貸款最低利率仍為基準利率的1.2倍。當時，北京商報記者向中行、交行、招行、中信、光大、浦發、平安、興業、廣發、北京銀行等多家銀行諮詢，得到的答覆是“未出現變化”。不過，當時就有銀行對北京商報記者表示，“同業出了新政策以後，也在密切關注市場動態”。

值得關注的是，以北京地區為先導，部分銀行在上海、廣州等地均已上調了房貸利率。據媒體報道，目前，廣州市內部分商業銀行，從本月初起把首套房貸利率上調了10%，而如果想快點拿到貸款，首套房貸利率可能要上浮20%。

不過，對於此次北京地區銀行的跟進，有分析人士認為，民生、廣發、平安這幾家銀行長期以來房貸業務都做的相對不多，對於北京地區其他銀行後續是否跟進的參考作用並不大。偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，像廣發、平安兩家銀行，基本不怎麼做房貸業務，所以即使利率上調也很正常，因為如果有購房者堅持在該行申請貸款，銀行出於額度考慮就是要上調房貸利率。但這三家銀行並不具備代表性，購房者還有很多銀行可以選擇。偉嘉安捷最新的統計數據显示，從近期各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持着首套房基準，二套房上浮20%的情況。

在談及銀行上浮房貸利率的原因時，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對北京商報記者表示，上調房貸利率和商業銀行當前的壓力有關，主要是放貸規模相對較大，所以實際上還是存在一定的壓力，流動性不足的風險需要警惕，商業銀行會有踩剎車的做法。另外對於房貸背後的金融風險也會有所警惕，所以會有類似收緊的做法。

放貸周期延長

雖然目前大多數銀行尚未上調首套房貸利率，但同樣會令購房者感到煎熬的是銀行放貸周期普遍延長。“要麼貴，要麼等”是不少銀行給購房者提供的惟二選擇。

北京商報記者從偉嘉安捷處了解到，從今年一季度末期開始，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況，接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個工作日左右，個別的銀行甚至放款周期更長，而且審批的條件也比從前更為嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。

銀行延長放貸周期背後的一個主因，與上調房貸利率相同，就是沒額度。今年春節后，就曾有多位購房者向北京商報記者反映，銀行將放貸時間拉長，從過去的一個多月變為3個月或更久，時間成本明顯增加。銀行方面同樣無奈，多家銀行的信貸人員介紹，“我們也在等”。此外，在抵押登記環節，建委審批放緩，也壓制住銀行放貸的速度。

一位國有銀行的信貸人員坦言，不論是在銀行額度方面，還是建委的審批速度方面，其實都豎家在要求收緊，還是為了給樓市降溫，和之前的政策一脈相承。

這兩個因素，也依然掣肘當前銀行的放貸速度。一方面，不少銀行人士坦言，現在仍然一直在壓額度；另一方面，吳昊介紹，現在各個區縣建委的審批速度仍快慢不一，有的甚至會達到2個月以上，“放貸周期肯定是慢了。”吳昊說道。甚至有部分房產中介以及銀行個貸專員表示，批貸周期“沒有確定時間表”。

無論是房貸利率抬高，或是放貸周期延長，都可能會打亂購房者的計劃，甚至造成違約。中原地產首席分析師張大偉表示，現在放貸周期都比較長，不確定因素也比較多，所以建議購房者盡量多延長合同周期。

不排除下半年持續收緊

通常情況下，一般進入下半年，銀行房貸額度會越來越少，房貸利率會漸呈上升之勢。但今年以來，還沒過完前5個半月，京城樓市的房貸利率折扣已經經歷了四次調整。先是在元旦后，將8.5折全面回調到9折；3月下旬，16家銀行進一步將9折上調到9.5折；“五一”假期后，約10家銀行將首套房房貸利率上調至基準利率，二套房的貸款利率在基準利率基礎上上浮20%；本月初，部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍。

疊加現階段信貸環境持續收緊，多位業內人士提醒，銀行的信貸政策仍是趨於嚴格，隨着三、四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。張大偉指出，各家銀行都有繼續上調的可能性，而且針對資質相對較差的客戶審核更嚴格。後續肯定還有銀行會繼續上調，這個趨勢是不是會加快還是看資金價格上行速度。

嚴躍進進一步表示，類似美元繼續加息的預期強化，同時國內市場利率繼續上升的可能性也在加大，所以從這個角度看，都會帶來一些新的變化，即銀行的資金面會吃緊，類似趨勢預計在2018年也會延續，所以購房者需要有足夠的警惕和重視。

但蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任、高級研究員黃志龍認為，近期北京等一線城市按揭貸款利率不斷上升，特別是部分商業銀行針對首套房按揭貸款利率上升至1.1倍，這顯然與監管部門支持和鼓勵首套房需求的政策精神不符，但卻可能意味着由商業銀行自主確定按揭貸款利率的市場化時代真正來臨。

對於投資者來說，該如何應對？中原地產首席分析師張大偉建議，謹慎考潞房決策，預留好時間並把握自身還款能力。從時機來看，吳昊分析稱，有剛性購房需求的，三季度是相對較好的入市時機，因為政策比較嚴格，房價也呈下降趨勢。到了四季度，銀行可能因為沒有額度加上年底盤點，實施慣例性收緊，甚至可能提前上漲。

嚴躍進還補充表示，另外有一點需要明確，首付比例預計不會繼續調整，所以也不能說對購房有太多繼續收緊的、實質性的管制，在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

　　(作者：閆瑾 劉雙霞)　　(出處：北京商報 2017年06月14日)

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