同業存單發行回暖 銀行成本分化或加大

摘要 【同業存單發行回暖 銀行成本分化或加大】前期同業存單市場出現波動,發行總額、發行只數和認購率下降明顯,進入6月,同業存單市場明顯回暖。6月同業存單到期償還量較大,對此監管部門多措並舉,確保年中流動性平穩過渡。專家認為,預計未來存單發行量將逐步恢復,但不同銀行間的成本分化可能加大。從中長期看,同業負債佔比較高的中小銀行負債端成本料抬升。(中國證券報)

  前期同業存單市場出現波動,發行總額、發行只數和認購率下降明顯,進入6月,同業存單市場明顯回暖。6月同業存單到期償還量較大,對此監管部門多措並舉,確保年中流動性平穩過渡。專家認為,預計未來存單發行量將逐步恢復,但不同銀行間的成本分化可能加大。從中長期看,同業負債佔比較高的中小銀行負債端成本料抬升。

  同業存單市場回暖

  5月最後一周,同業存單發行量和發行成功率均出現明顯下降。進入6月,銀行同業存單發行明顯回暖。數據显示,在6月10日至16日的一周內,同業存單發行865隻,總發行量為5416.4億元,較前兩周大幅提升。

  東方金誠首席金融分析師徐承遠認為,同業存單具有標準化金融工具的特徵,監管層面也偏向於通過同業存單替代線下同業存款,因此未來同業存單規模將維持穩定,收縮概率較小。

  中信證券研究部固定收益首席分析師明明預計,同業存單發行規模將比之前減少,短期內發行利率有上升趨勢,長期發行利率走勢不確定,但信用利差或將進一步擴大,同時同業存單需求結構將發生變化。

  政策護航中小銀行流動性

  數據显示,6月同業存單到期償還量為1.7萬億元,處於年內較高水平,對此市場不免擔心同業存單到期會對半年末流動性產生衝擊。專家表示,6月同業存單發行情況有所好轉,發行成功率有所回升。央行近期公開操作也表明其維護流動性合理充裕,特別是穩定中小銀行流動性的態度。例如,央行決定於6月14日增加再貼現額度2000億元、常備借貸便利(SLF)額度1000億元,加強對中小銀行流動性支持,保持中小銀行流動性充足。

  也有部分中小銀行發行同業存單已獲得央行增信支持。錦州銀行日前發布的同業存單發行公告显示,本期存單由民營企業債券融資支持工具提供信用增進。若在本期存單到期兌付日,錦州銀行未足額兌付本期存單,中債信用增進投資股份有限公司將代理支持工具於兌付日的次一交易日將應補足的兌付資金划付至上海清算所。

  明明表示,近期央行公開市場操作放量,28天期逆回購多次操作,流動性以凈投放為主,DR007等貨幣市場利率低位運行也說明銀行體系流動性總量較為充裕,6月17日對縣域農商行的1000億定向降准也將落地,提高再貼現和SLF額度后,中小銀行年中流動性壓力得到緩釋。

  負債端成本料分化

  專家預計,未來存單發行量將逐步恢復,但不同銀行間成本分化加大,從中長期看,中小銀行負債成本或抬升。

  興業證券分析師黃偉平表示,之前投資者基本把存單當做利率品看待,而存單本質上是信用品,應該包含信用風險溢價的補償。從中長期看,中小銀行,特別是同業負債佔比較高的中小銀行,負債成本將面臨信用風險重新定價的過程,這可能推升其負債端成本,金融機構間的負債分化與裂變也在加劇。

  明明介紹,中小銀行吸儲能力相對較弱,且受到業務資質和經營範圍限制,更多是依靠同業存單、同業理財等負債來獲得資金,同時在資產端投向信用債、非標等進行擴張。據測算,目前不同類型銀行負債成本均出現上升趨勢,其中城商行負債成本上升最多,農商行次之,國有銀行和股份制銀行受影響相對較小。

  “在利率市場化趨勢下,銀行負債成本將整體上升,但負債結構差異將導致不同銀行負債成本上行幅度分化。”徐承遠表示,未來存款競爭能力將成為銀行負債成本管控的關鍵。

  針對近期市場變化,興業研究分析師郭益忻建議,不同類型的機構在負債組合管理方面可分別採取以下措施:大型銀行同業負債可得性仍有保證,期限上建議先長后短、主動負債期限維持短期、加快發行金融債發行落地、維持MLF、OMO必要的吸收量。規模相對較小的銀行同業負債可得性有待恢復,需要考慮加大從其他渠道的籌措,應將穩存增存工作放在突出位置,主動負債期限適度拉長,加快金融債發行落地,在做好服務實體經濟的基礎上,加大與監管層溝通,爭取包括再貸款、再貼現在內的穩定資金支持。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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市北兩幅黃金地塊出讓文化街再添商住綜合體()

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東方財經網 2015-04-21 11:10:42 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 陳璐) 4月17日,青島市國土資源和房屋管理局發布公告,市北區昌樂路3號與沾化路2號兩幅黃金地塊將掛牌出讓,本次國有建設用地使用權網上掛牌開始時間為2015年5月8日9時30分,截至時間為2015年5月20日9時30分。這兩幅地塊規劃用途涵蓋商服、住宅和批發零售,總佔地面積超過2.2萬平方米,規劃總建築面積超過7.7萬平方米,因為兩幅地塊地理位置正好相連,因此未來將整體開發。

  目前這兩幅地塊四周大多數是成熟的居住區,天福綠洲、榮馨苑小區、華陽慧谷小區等老社區環繞周邊,人氣很興旺。另外,這兩宗地塊緊鄰青島啤酒(600600,股吧)文化休閑商務區,豎家級特色旅遊社區和濱海都市時尚新天地。而昌樂路3號地塊更毗鄰青島著名的文化街核心街區(現被文化部命名為國家文化產業示範基地),是青島市集文化娛樂、購物休閑、收藏鑒賞、學術交流、賞古閱今於一體、唯一的一條文化業態高度集聚的文化特色街。坐落在這裏的文化市場、古玩城給愛好文物收藏的市民生活增添很多樂趣。未來這兩幅地塊成功出讓后,經過整體開發,建成的商住綜合體將為這一片區域再填商業氛圍。

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上周青島新房成交2004套()

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東方財經網 2015-04-21 11:10:42 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者辛小麗) 據房價點評網青島機構數據中心統計,上周(4月13日~4月19日)我市新房成交2004套,成交面積20.69萬平方米,環比分別上漲20.51%,17.84%。其中商品住宅共計成交1884套,成交面積19.43萬平方米,環比分別上漲18.27%,16.88%。新房成交均價為8919元/平方米。上周,黃島新區以368套的成交量排名各區市成交量榜首。

  從各區域新房成交情況來看,黃島新區以368套,3.64萬平方米的成交量,位居各區市首位,其中商品住宅成交355套,成交面積3.45萬平方米;李滄區位列第二,成交套數332套,成交面積3.17萬平方米,其中商品住宅成交322套,成交面積3.10萬平方米;即墨市以265套,3.08萬平方米的成交量位居第三,其中商品住宅成交251套,成交面積2.97萬平方米。

  上周,青島市商品住宅成交均價為8502元/平方米,環比上漲0.43%。商品住宅成交套數排行前五名為:偉東幸福之城湖山美地(79套)、中航綠城理想城(76套)、時代城(37套)、海爾鼎世華府(34套)、貴都景苑(33套)。

  房價點評網青島機構高級分析師崔振艷分析說,雖然上周開盤加推的項目較少,但前兩周加推集中籤約的項目較多,導致成交量環比上漲。在“3・30”利好政策刺激下,不少購房者已經結束觀望。而於上周末釋放的降准訊息,可能迎來更加寬鬆的貨幣政策,購房壓力減小必然導致購房意願加大,接下來房地產企穩轉好已是必然趨勢。

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空港經濟促膠州樓市持續發酵()

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東方財經網 2015-04-21 11:10:44 來源:安徽在線

  隨着新機場選址膠州,青島(樓盤)空港新城可謂再添一個新的發展點,受空港經濟利好影響,膠州樓市也在持續發酵中。近日仲量聯行發布報告指出,新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點,帶來一系列的房地產開發機遇。

  膠州樓市持續升溫

  據記者採訪了解,2013年初,新機場選址膠州的消息一經發布,膠州樓市犹如注入了一股活水,便開始活躍起來。隨着新機場規劃建設消息的持續推進,膠州樓盤升溫。據了解,當下的膠州樓市既有璞玉島、中信森林湖翡翠灣等湖畔大宅,也不乏中央公園、綠城紫薇廣場等頂級配套大盤,還有海爾御品華府、路勁水悅新城、城投宋城美域等價格較為親民的樓盤。而從近兩年的新房銷售情況來看,膠州的實力也不可小覷。去年,膠州板塊就以全市15%的成交份額,一舉拿下2014年區域成交冠軍。

  膠州樓市之所以能夠保持熱銷勢頭,與其區域規劃建設和房價定位是分不開的。對此,業內人士分析表示,從區域規劃建設來看,新機場選址、青龍高速建設、大沽河綜合治理等讓膠州樓市煥發出新的活力,另外板塊已經吸引了眾多開發商的青睞,像綠城、寶龍、海爾等大鱷也進駐開發城市綜合體等項目,使得膠州樓市多元化發展,目前周邊交通配套已經初具雛形,膠州的樓市無疑將成為大青島北部新的關注點。

  板塊尚處價格窪地

  目前儘管有新機場的機遇催化,但膠州樓市仍處於價值窪地。據了解,除了中信森林湖、璞玉島這樣的高端項目外,膠州普通住宅的價格水平大體保持在4500元~7000元/平方米的區間範圍。其中,海爾御品華府的多層均價在4500元~5500元/平方米區間,城投宋城美域的塔式高層價格大約在4500元/平方米,綠城紫薇廣場的高層住宅均價在7000元/平方米左右。環顧市區動輒萬元以上的房價,膠州房價頗為親民。

  採訪中,業內人士紛紛表示,從長遠看“機場效應”對膠州影響比較大,但是傳遞到房地產行業需要一段時間,根據目前掌握的數據來看,部分嗅覺靈敏的商業人士及航空產業人士來到膠州,尋找寫字樓、別墅、商鋪等高端產品,或者使用或者投資。通過這一部分人群的帶動,新增人群、剛需一族等購買也會增強,“機場效應”將在未來幾年內逐漸顯現出來。

  空港產業鏈迎機遇

  對於今年年內開工建設的青島膠東國際機場,仲量聯行日前發布研究報告表示,新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點,帶來一系列的房地產開發機遇。報告指出,近幾十年,隨着航空業的發展,世界上許多城市機場周邊的產業和商業活動逐漸增多,形成了一種新的城市形態―空港城或空港都市區。航空服務能力的提高可以增強一個地區或者城市的發展潛力,城市的發展反之又會促進航空業務的需求量,從而形成良性循環。“空港都市區是全球化進程的縮影,也代表了一種新的發展趨勢。”採訪中,仲量聯行青島分公司董事總經理白路表示,在空港經濟效應的影響下,與航空相關的產業鏈的上下游企業將聚集起來,使貨物和信息更有效率的運轉,並且通過機場與外界保持緊密聯繫。因此相應的商業活動需求也會應運而生,從而為社會帶來附加的經濟效益。而商業活動的增加必然會帶來各種房地產項目的開發需求,比如商務、物流、工業園區,以及與之配套的酒店及酒店式公寓、零售商業、居民區、娛樂設施等。”

  據白路預測,隨着市場的結構調整和優勝劣汰,將會有更多優質項目進入青島,其中就包括機場附近的零售物業。未來,隨着膠東國際機場的建成及周邊基礎設施的完善,在可達性較好的高速公路及地鐵站附近,預計還將有優質的奧特萊斯項目出現。

  青島財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 李雯

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中交集團大舉進軍即墨3.19億元底價拿三地塊()

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東方財經網 2015-04-21 11:10:44 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 陳璐)4月20日,即墨市三宗商住用地被中交集團以3.19億元的底價拿下。三宗地塊都位於煙青路以東、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北,面積共120.02畝。此次有四宗地塊同時拍賣,但面積最大的4號地塊慘遭流拍。

  本次出讓地塊均為即墨順河片區搬遷改造地塊,位於即墨市區商業中心位置,靠近即墨市。北側緊鄰墨水河,西側即為墨河公園。醫療配套方面,地塊的東南角即是墨市人民醫院。教育配套方面,距離地塊1公里左右就是即墨一中。商業配套方面,周邊有很多中小型超市分佈。地塊周邊新房、二手房均價都在6000元/平方米上下,在即墨算得上是中高端居住小區的聚集地。本次出讓地塊中涵蓋了住宅、商服用地等多種形態,可以推測,未來該片區將可以打造成為生活配套成熟、景色宜人的大型綜合型生態社區。

  中交地產2012年入駐青島,第一個項目為城陽夏庄的中交陽光嶼岸。2013年底拿下即墨順河片區城鎮化建設項目,2014年底5.9億元將即墨煙青路以東五幅地塊收入囊中。此次又斥資3.19億元再拿即墨三地塊,可見其對北部新城情有獨鍾。

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東方財經網 2015-04-21 11:11:47 來源:安徽在線

  昨日從天津(樓盤)市房地產業協會獲悉,中國房地產採購大會上周末在津舉辦,全國首創的“互聯網+房地產採購”平台亮相。該平台藉助房協下屬天津市房地產大數據中心平台,以採購清單的方式推崇行業陽光採購,具體做法是藉助互聯網優勢,集合全國各品牌商的信息,定期公布最低成交價格,倒逼採購企業逐步走向平台規範採購。記者 姚華

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東方財經網 2015-04-21 11:11:47 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 姜� 通訊員 梁青海)記者從青島地稅局直屬徵收局獲悉,個人住房交易營業稅政策自2015年3月31日起由原來的“五年”改為“二年”以來,稅收政策的變化帶動了全市個人住房交易量及稅收的同步增長。

  據悉,個人住房交易呈現量價齊升。商品住宅和二手住宅交易量走高。3月31日至4月9日,政策實施10天以來,個人住房成交量為3446套,比政策實施前10日(3月21日~30日)的2821套,增長625套,增長22%。並且,交易金額呈階梯增長。個人住房交易量規模,從實施前10日的24.2億元左右,增長到實施后10日的30.6億元以上,增幅達26.44%。交易量的增長帶動了個人住宅稅收總額的增長。契稅和營業稅累計增長1108.6萬元。其中,契稅稅收實施前10日的4174.5萬元,增長到實施后10日的5444.1萬元,增幅達30.4%。但由於營業稅政策的“五”改“二”,營業稅由實施前10日的628萬元,減少到實施后10日的467萬元,減幅達25.7%。

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東方財經網 2015-04-21 11:11:50 來源:安徽在線

  一環內新建商品房每戶配建1.2個停車位

  社會資本建停車場可自主定停車費

  長江日報訊 (記者蔡木子)落實“停車場建設年”,我市將出台系列政策,鼓勵社會資本投資建設停車場。昨日,萬勇主持召開市常務會,原則同意《關於加快推進停車設施建設的通知》(以下簡稱《通知》)。

  根據《通知》,除其他法規規定必須實行定價的場所外,社會資本投資建設的停車場停放服務收費實行市場調節價,其收費標準由經營者自行確定。

  《通知》進一步明確,按照《武漢(樓盤)市建設工程規劃管理技術規定》,一環內新建普通商品住宅內部或地下至少每戶應配建1個停車位;如果加上地上停車位,基本可達到每戶1.2個停車位。

  鼓勵社會資本投建停車場的系列優惠措施還包括:公共停車場項目原則上按成本劃撥供地,多個投資主體希望參与建設的通過公開競價方式供地;免征城市基礎設施配套費、項目報建過程中的其他行政事業性收費等;社區、機關、事業單位及企業利用自有用地建設停車設施,還可免收土地出讓金;對停車設施建設項目實行方案設計和初步設計合併審批,施工圖由區建設部門牽頭集中聯審,提高審批工作效率。我市還將鼓勵單位和住宅區錯時對外開放停車設施,並允許其收費經營。

  據統計,我市中心城區停車泊位缺口約為26萬個。按照計劃,今年全市中心城區要新建停車泊位1.5萬個以上。

  萬勇要求,各區各單位要因地制宜,綜合利用地上地下空間,加快推進停車設施建設,落實好“停車場年”各項建設任務。現階段,還要科學論證,积極穩妥地解決大型商場、醫院周邊停車位缺乏、不同交通工具換乘停車需求兩個關鍵難點,讓市民出行更方便。

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東方財經網 2015-04-21 11:11:52 來源:安徽在線

  本報訊

  中國指數研究院昨日發布的“新政後房價走勢報告”,將徐州(樓盤)作為三線城市的典型代表進行了分析,報告稱,徐州樓市庫存持續走高,至3月末庫存出清周期近20個月,由於需求支撐不足,中長期存在住宅供應過剩風險。即便新政出台,這類城市未來房價仍有較大下行壓力。

  中指院這份報告說,包括二套房首付降低、營業稅“五改二”等在內的“330”新政,在不同城市產生的效果將不盡相同。以徐州為例,自2014年二季度以來,徐州住宅存量持續走高,去年8月首度破千萬平方米,2015年2月則創下1383萬平方米的歷史最高;3月徐州新房供應量減少,成交量環比略有增加,庫存量有所回落,但仍達1338萬平方米,出清周期達19.5個月。

  2014年以來徐州住宅成交量表現平淡,2014年月均成交面積為63萬平方米,2015年一季度月均成交面積為62萬平方米。徐州新房價格自2014年5月以來平穩回落,去年9月降至6000元/平方米以下。3月在利好政策推動下,需求有所釋放,價格環比止跌且有0.81%的上漲,但同比仍下跌5.4%,跌幅較2月收窄2個百分點。

  據統計,包括徐州在內的三線城市房價,一季度整體下跌0.74%,其中同樣面臨巨大庫存壓力的張家港(樓盤),一季度房價累計下跌4.66%。對這些城市而言,在目前房地產政策環境寬鬆的有利條件下,房企應抓緊時機採取积極銷售策略去化庫存。

  但是,營業稅“五改二”新政對一線城市樓市利好明顯,比如南京(樓盤)市二手房成交量的噴發甚於新房,昨日南京網上房地產數據,上周南京二手房成交1676套,環比前一周的1020套大漲64.3%。不過,儘管成交大漲,但南京二手房報價卻未出現反彈,上周全市二手房掛牌均價為16812元/平方米,環比此前一周下降8元/平方米,微跌0.04%。 (汪曉霞)

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