香港特首新施政報告看點：樓市，樓市，還是樓市！

東方財經網 2017-01-23 21:32:07 來源：證券時報

1月18日，備受香港各界關注的新一份特首施政報告發布，與以往不同，這是梁振英作為香港特區行政長官，在其任內的最後一份施政報告，因此報告內容格外引人矚目；與以往一樣，特首在施政報告中仍是對香港的土地及房屋問題着墨較多。

樓市，樓市，還是樓市！顯然，這是讓歷屆香港特首最不能釋懷，也是令香港普羅市民最為關心、永不過時的話題。報告稱，在梁振英任內的5個財政年度里，香港土地拍賣可供興建的住宅數量是前任的一倍；預期在未來3到4年，香港的一手私人住宅樓宇的供應量將比本屆特區上任時增加45%，公營房屋將增加逾30%。

雖然梁振英班子在增加香港樓市供應方面取得了令人矚目的成績，但他對此並不感到滿意，他強調加快、加大供應才是解決香港各種房屋問題的治本辦法。正如其在施政報告中所稱，雖然在過去4年裡，特區通過“雙辣招”等調控措施，多次成功遏制外來資本對香港樓市的投資和炒賣的需求，但仍然未能很好解決香港市民置業的問題。目前，樓價高、租金貴成為香港社會面對的嚴峻的民生問題，其中的主要原因之一是因為香港的土地價格高、供應少，據權威資料稱，目前香港可作為房屋用途的土地只佔全港土地面積的7%。

值得一提的是，香港地產業界對施政報告中未有提及對香港樓市調控“減辣”備感失望，但也認同特首提出的解決香港樓市痼疾的思路。香港地產建設商會執委會主席梁志堅認為，此前特區為樓市調控“加辣”是為了幫助市民置業，但“辣招”無助於抑制樓價，只是令置業者負擔更重；對於施政報告提出特區將以多種方式积極尋覓土地，業界對此持歡迎的態度，也認同土地供應充足才是最重要的穩定樓市的方法。

從加大、加快供應的角度梁振英在施政報告提出，在香港私人房屋市場方面，以截至去年12月底的情況看，預計未來3至4年一手住宅物業的供應量達94000個單位，創12年前特區開始定期公布供應数字以來的新高；按最新數據推算，在2017-2018年度起計算的未來10年，香港的房屋供應目標為46萬個單位，包括20萬個公屋單位和8萬個資助出售單位。

雖然香港社會各界都在為解決樓市困局出謀划策，但因香港作為國際金融中心的特殊地位，無論樓市還是資本市場都會受到外圍因素的影響。

有學者指出，進入2017年，全球經濟首先要面對特朗普正式就任美國總統出現的極大不確定性，因為一旦特朗普推出民粹主義及貿易保護主義措施，將會令全球金融市場出現大風大浪；另外，隨着美聯儲重啟加息、歐洲央行縮減買債規模以及日本央行暫停進一步擴大量寬計劃，全球流動性趨緊的情況更加明顯，各類資產價格正面對嚴峻的考驗，這對早已高處不勝寒的香港樓市而言無疑是一個重要信號。國際貨幣基金組織IMF也在日前發表的對香港經濟的最新評估報告中，特別提及要關注香港樓市風險。

在全球流動性可能收緊、經濟不明朗因素增加的情況下，一些嗅覺敏感的香港本地地產開發商已是“春江水暖鴨先知”，加快了推售新樓盤套現的步伐。通常，農曆新年前的一個月是香港樓市傳統淡季，但今年卻出現例外，香港樓市出現新樓盤集中推出的“大混戰”，多個樓盤同時搶客；另外，2016年香港二手樓成交創出歷來新低，比2003年非典時期的情況更慘淡。

綜上可見，面對環球經濟不明朗、住宅供應量增加以及利率正常化等因素，香港樓市正受到來自內部和外部的多方面因素的影響，未來香港樓市將何去何從，值得港府及香港社會各界去冷靜思考、認真應對。

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濟南限購細則：外地人購房須3年內連繳24個月個稅或社保

東方財經網 2017-01-23 21:32:09 來源：新華社客戶端

 

新華社濟南1月22日電（記者王志）濟南市城鄉建設委、住房保障和房產管理局等部門近日聯合出台濟南樓市限購細則，明確規定外地人在濟南市部分區域限購1套住房，且須3年內至少連續繳納24個月個稅或社保。

濟南市規定，自2016年12月26日起，對在濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區及濟南高新區範圍內已擁有2套住房的濟南本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女），暫停在濟南市部分區域（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房）。

根據限購細則，濟南本市戶籍居民家庭是指擁有濟南市市區以及三縣戶籍的居民家庭（含部分家庭成員為濟南市戶籍居民的家庭）。

無住房的非濟南本市戶籍家庭在濟南市部分區域限購1套住房，且需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在濟南市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

濟南市明確，房地產開發企業、房地產經紀機構應切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對於不符合限購條件，採用網下或滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，有關部門將依據有關規定依法處置。

同時，購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格；情節嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。

編輯：鄔金夫 王秋韻

來源：新華社

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深圳出台房價調控細則

東方財經網 2017-01-23 21:32:09 來源：經濟日報

本報深圳1月19日電 記者楊陽騰報道：深圳市規劃和國土資源委員會今天公布《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。《細則》規定，對商品住房和商務公寓預、現售價格進行管理，開發企業申報均價不得明顯高於周邊同類房源銷售均價。這是深圳市規土委根據2016年10月4日發布的《關於進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的若干措施》有關規定，制定的操作細則。

《細則》規定，建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。按照《若干措施》的相關規定，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型（按建築面積小於90平方米、90―144平方米、大於144平方米三種類型計）申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格；擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的，其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。預售受理時間由深圳市規土委按照前期已報預售計劃做全市統一調配，對預售項目的價格高低進行搭配。

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深圳預售、現售的住宅及公寓均需進行價格管理

東方財經網 2017-01-23 21:32:10 來源：廣州日報

深圳預售、現售的住宅及公寓均需進行價格管理

預售申報均價不得明顯高於周邊在售項目均價

文/廣州日報記者肖陸軍

昨日，深圳市規土委公布了《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》（以下簡稱《操作細則》）。《操作細則》明確深圳商品房和公寓申報預售均價不得明顯高於周邊在售項目均價，被業界解讀為新版“限價令”，利於深圳樓期穩定健康發展。

去年10月4日，為貫徹落實國家對房地產市場調控要求，深圳市人民辦公廳轉發了市規劃國土委等七部門《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（后簡稱《若干措施》）的通知（深府辦〔2016〕28號）。《若干措施》就是業界俗稱的“深八條”。

據深圳市規土委相關負責人表示，《若干措施》第五條為“關於加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理”的有關規定，據此，深圳市規土委起草了《操作細則》。

該《操作細則》是深圳市規土委落實深府辦[2016]28號文，建立房地產宏觀調控長效機制的重要舉措之一，有利於促進深圳房地產市場健康穩定發展，防止房價大起大落。

【預售】

住宅和公寓申報均價不得明顯高於周邊在售項目均價

《操作細則》對商品住房和商務公寓預售價格管理進行了明確。深圳建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。深圳市規土委各管理局在受理商品房預售申請之前，需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓項目資料進行前期審查，對項目的申報價格進行合理指導。

按照《若干措施》的相關規定，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型（按建築面積小於90平方米、90~144平方米、大於144平方米三種類型計，以下同）申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格；擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的，其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

下調備案價格也需有度有節奏開展

深圳完善預售價格備案和備案變更制度。預售價格備案仍按當前操作的程序辦理，規土委旗下各管理局在辦理預售審批後由市價格主管部門辦理價格備案。按照《若干措施》有關規定，市價格主管部門不再辦理商品住房和商務公寓項目上調備案價格的變更手續，各管理局不再辦理相應上調價格系統數據修改的有關手續，下調備案價格也需有度有節奏開展，不得短期內大幅度下調，防止房價大起大落。

【現售】

商品房和公寓轉現售備案價格仍需對外公示

《操作細則》對商品住房和商務公寓現售價格管理進行了明確，要求做好商品住房和商務公寓現售價格指導。

1.對於已批預售的商品住房和商務公寓項目轉現售的，套房備案價格仍按預售申報價格確認，備案價格繼續通過系統對外公示。

2.對於未辦理預售直接辦理現售的商品住房和商務公寓項目，登記中心要在項目辦理不動產權首次登記和分證變更登記之後，告知開發企業攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料並至少以棟為單位到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續（具體標準參照預售項目預審查制度）；信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統，各管理局辦理現售價格指導手續后將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的項目，不得開通網簽現售合同權限。

3.對原屬自用性質的住房或商務公寓項目，通過補繳地價等形式入市現售的，登記中心要在項目換領商品房性質不動產權證書完畢后，告知申請單位攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續（具體標準參照預售項目預審查制度），項目成棟的需以棟為單位申請辦理，項目不成棟的需一次性辦理；信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統，各管理局辦理現售價格指導手續后將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的，不得開通網簽現售合同權限。

目前，深圳市規土委正在和市價格主管部門協商商品房現售價格備案事宜，在未明確相關程序之前暫不要求企業辦理商品房現售價格備案手續。

【精裝修】

帶裝修項目申報價格不得包精裝修成本

《操作細則》對帶精裝修交樓項目價格管理也提出了要求。

對於帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓項目，各管理局在辦理預售或現售預審查時應指導申請企業將裝修成本從申報價格中剝離，同時要求開發企業在銷售階段要將相關信息明確告知購房人，在網簽合同階段要在合同中增加相應補充約定，明確合同價格和不動產權登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意願，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。

觀點

現售項目納入監管

利於樓市平穩發展

對於上述《操作細則》，美聯物業全國研究中心總監何倩茹撰文認為，將對深圳市場帶來以下影響：

1.對預售及現售項目的銷售價格進行監管，有利於保持房價的平穩發展，防止大起大落。

2.此前現售項目長時間遊離於價格監管之外，部分房企會利用政策的漏洞打擦邊球，使得現售項目出現隨便定價的現象。這次將現售項目的銷售價格也納入到監管範圍內，有利於整個房地產市場的平穩、有序發展。

3.在住宅項目限購之後，商務公寓作為替代產品瞬間火熱，本次將商務公寓也納入到監管範圍之內，同樣是為了防止其價格隨意變動而引發市場的不平衡。另外，配合前段時間網傳將對商業、辦公、研發用房的建築設計管理提出指導意見，嚴格監管工改商項目等，都是為保證房地產市場平穩發展的舉措。

4.將裝修款與購房款分開，可以防止開發商以精裝房為名提高整體房價，讓購房者明明白白消費。

近幾年房地產項目的資本價格快速升高，已引起部門的高度重視，何倩茹認為在2017年深圳市場不會再有大的調控政策出台，但像這樣的堵漏洞、小調整依然偶有發生。在上述措施的監管下，發展商捂盤已經不能成為漲價的理由，2017年樓價的大幅波動已被扼殺；而且高低價格樓盤搭配入市，可以防止一手房價格的結構性波動，錯誤引導市場輿論。

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杭州2017首拍：三宗地塊拍出“擦邊球”溢價率

東方財經網 2017-01-23 21:32:10 來源：新華網

 

新華社杭州1月20日電(記者馬劍)杭州19日迎來2017年首場土拍，集中掛牌出讓18宗地塊，共吸金156.3億元。其中，蕭山義橋單元2宗相鄰宅地與彭埠單元商地以119.99%的“擦邊球”溢價率成交，逼近杭州土拍新政規定的120%的現房銷售“關口”。

根據杭州2016年9月26日出台的土拍新政，當土地競價溢價率超過100%(含)時，該地塊競得人應在簽訂土地出讓合同起一個月內全額付清土地出讓金。當土地競價溢價率超過120%(含)時，除需滿足上述條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動產登記證後方可銷售。

蕭山義橋單元推出的2宗相鄰宅地位於時代大道以東，起拍價均為4900元／平方米。最終，兩宗宅地均以10780元／平方米的樓麵價，總價分別為6.81億元、10.68億元被碧桂園收入囊中，溢價率均為119.99%。彭埠單元商地由上海禾弘以樓麵價17759元／平方米斬獲，總價2.6億元，溢價率為119.99%。

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北京2017年土地“首拍”受熱捧

東方財經網 2017-01-23 21:32:11 來源：中國證券報

1月19日，北京市迎來2017年首場土地拍賣，20餘家房企參与房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地的拍賣。這也是北京推出的第二批“限房價、競地價”地塊。三宗地塊拍賣結果不一。其中，房山、平谷地塊進入最後的高標準建設方案投報環節，門頭溝區潭柘寺鎮相關地塊被“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”5家房企組成的聯合體以63.3億元的總價摘得，溢價率11%，未觸及總價上限。在一線城市嚴控房價的背景下，房企熱點城市加碼土地儲備的熱情不減。

　　限房價競地價

本次拍賣的三宗住宅地塊分別位於房山高教園區、平谷金海湖、門頭溝潭柘寺。整體來看，平谷金海湖地塊競爭最為激烈，而門頭溝潭柘寺住宅地塊由於5家一線房企聯合體加入，使得競拍沒有太大懸念。

據了解，房山西潞街道F1地塊吸引了首開/龍湖、首創、天恆、碧桂園、旭輝、石榴等11家房企加入競爭。經過總價競拍、自持面積競拍等環節，該地塊以3.9億元的總價達到上限。宏遠、天資、眾美、天恆、首創、旭輝、永同昌7家房企進入高標準商品住宅建設方案投報環節。

亞豪機構市場總監郭毅指出，在三宗地塊中，該地塊位置最佳最成熟，但其性質也最複雜。在規劃建築面積42627平方米中，可售公建面積僅有2785.3平方米，可售住宅面積不過15602.5平方米，可售住宅中仍須競建一定比重的自持面積。同時，該地塊還限定了售價上限。開發商後續將面臨着不小的開發難度，包括土地成本、產品研發、自持住宅及商業的經營模式等。

平谷金海湖地塊吸引了碧桂園、中海、華潤、新城、旭輝、遠洋等17家房企參与競爭。該地塊同樣達到了價格上限，進入高標準商品住宅建設方案投保環節。

門頭溝區潭柘寺鎮地塊地理位置和周邊生活配套相對處於劣勢。該地塊被“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”5家房企組成的聯合體以63.3億元的總價摘得，溢價率11%，並未觸及總價上限。根據競拍條件，該地塊商品住房銷售均價不超過44849元/平方米，且最高銷售單價不得超過47091元/平方米。郭毅認為，相對於前述兩個地塊，該地塊限制價格為區域預留了一部分上升空間。

　　重點城市熱情仍高

2016年底，北京首次嘗試“限房價、競地價”的模式。在當時出讓的4宗競自持面積的住宅地塊中，住宅全部達到競價上限，最終結果為開發商100%自持。2016年北京土地市場住宅用地僅成交15宗，其中含可售純商品住宅為7宗。業內人士認為，2017年北京新房市場可能出現供應不足的情況。

郭毅認為，在出現“地慌”的同時，一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力，使得不少大型房企逐漸收攏陣線。此外，“南方系”房企紛紛北上搶佔市場，北京土地市場狀況日益緊張。

另外，雖然北京市提出要加大土地供應，但由於政策性住宅的擠占，以及自持類產品的出現，未來可供銷售的純商品住宅份額仍在不斷減少。受供需關係影響，純商品住宅產品價格難以轉向下行。在此預期之下，雖然調控風頭仍在，但各大房企對於土地市場的熱情仍然高漲，甚至摒棄分歧5家公司組成聯合體參与拿地。

　　整體土地市場降溫

儘管北京等重點城市土地拍賣市場仍然競爭激烈，由於在新模式下，土地交易總價得到控制。再加上不同城市土地市場分化嚴重，整體看，房地產市場進入調控周期后，整體土地市場出現明顯降溫。

中原地產研究數據显示，從全國範圍看，除天津、上海、深圳、溫州等少數城市外，大部分城市土地市場在1月上旬出現“休眠”。總體看，土地交易總價、單價、溢價率等指標也比2016年明顯下滑。

據了解，今年1月1日-11日，全國單宗價格超過10億元的地塊合計僅有6宗，超過5億元的地塊累計只有9宗。從溢價率來看，超過100%的只有1宗，大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。

中原地產認為，這種降溫的局面從去年12月就開始出現，1月上旬土地市場進一步降溫。

中國指數研究院分析認為，2017年，落實調控、確保平穩將是房地產市場的主旋律，增供宅地與調控仍為重點城市關注重點，部分需求或將外溢至周邊城市；另一方面，房地產市場分化將持續，三四線城市仍需去庫存。

中原地產首席分析師張大偉表示，整體土地市場在政策的抑制下，溢價率與2016年相比明顯下調。土地出讓市場相關約束與限制條件越來越多，是導致土地市場數據降溫的主要原因。北京、深圳成交的數宗地塊，全部要求限價或持有出租住宅用地，大部分城市為了避免“地王”都加大了限制條件。預計2017年各地樓市政策依然收緊，特別是針對土地出讓的各種約束面臨全線收緊的趨勢，整體土地市場將比2016年下半年進一步降溫。記者 張玉潔

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　　想着在這個工商社會撈一把快錢，其他再議的思維模式，不止微商才有。

　　誰也難以料到的是，方便面全球銷量下降的這一兩年，悄無聲息攀至國內方便食品銷量第二位的竟然是螺螄粉。考慮到螺螄粉自身的特點(類同榴蓮，主要看食客對“臭”字的理解)，在高鐵、機場等公眾場合掏出來充饑畢竟還是需要一定的勇氣，因而當前銷量主要還是靠袋裝，食客買回家門窗關起來偷偷摸摸過癮為主，而非較為便攜的桶裝。倘若將來社會對其味道的容忍度大開，食客可以毫無心理壓力、從容地拿出與康師傅牛肉面桶裝一般便攜的螺螄粉來享用，到時方便食品頭把交椅誰來坐，還真難說。

　　跟螺螄粉銷量一起漲起來的，還有柳州(螺螄粉發源地與主產地)當地的存款。螺螄粉配料之一酸豆角，拉動了柳州當地的豆角經濟。媒體報道種豆角的農戶現在一天能掙400元，是之前收入的數十倍，美滋滋。而一包講究的螺螄粉，裏面的配料包可以有近兩位數。不少農戶與螺螄粉生產廠家一併發家致富。最為有趣的是，為了應付全國各地“低段位”食客對螺螄粉裏面為什麼沒有螺螄肉這樣不厭其煩的“天問”(螺螄粉的湯汁由螺螄連殼帶肉煮制而成，煮到最後可以棄殼時，只有螺螄香，肉早已爛入汁)，部分螺螄粉品牌開始添加了一個新的配料包，沒錯，裏面就是令本地食客目瞪口呆、離經叛道的螺螄肉。

　　螺螄粉“自說自話”生猛的發展勢頭，令我想起另外一個早期也是很生猛的群體——微商，說微商是在微信崛起的黃金期，渠道紅利最充分的享受者，可能連他們自己也沒有意見。不過迄今大多微商仍然只會在名字前面加越來越多的A，以期與別的微商或房產中介力搏客戶微信通訊錄最靠前的位置。縱觀其目前的走向，有責任感的品牌與廠商只能說是避之不及，羞與為伍。由於缺乏有力的監管措施和嚴格的渠道准入門檻，微商用來展業的朋友圈裡售賣的產品必定是“殺熟”的假貨，而不是螺螄粉這種實實在在的口碑貨。究竟賣的是什麼質量的玩意，客戶可能沒數，他們自己心裏一定明白。而微商又尤喜採取五到六乃至更多級的代理商體制，每一級代理商賺取下一級的代理費用。在頂層代理“喜提”瑪莎拉蒂的真真假假的喧鬧下，無法不令人經常不自覺地將之與傳銷加以類比。

　　不管兼職還是全職，對自己的“爆款”產品不管真信還是假信，只要不是真傻，這些微商內心可能也知道這樣的模式註定走不遠，但人一旦狠下心，自欺都可，何況欺人。令人不安的是，部分疑似傳銷實質的微商套路，在較低的知識層級與商業素養缺乏的群體，尤其是女性群體中，有熾熱之勢。自覺資質平庸，錯過了淘寶，不能再錯過微商的時不我待的逼迫感，催促着這一群體踉踉蹌蹌縱身商海。這一套路下遴選出來的客群，認知水平與消費習慣可想而知。自己人玩自己人，形成了一個完美的閉環。感恩、格局、愛、善，這些字眼哪怕在她們朋友圈出現的頻率再高，只會讓旁觀者無語，乃至悲涼。

　　誠然，也並不是說知識層級高，就一定能免遭荼毒，否則這麼多人排隊要求小黃車退押金，為何卻沒有一個人向咪蒙申請退款？咪蒙當初賣職場課程的時候，可是承諾了三年內薪資不翻倍可全額退款。這裏面的行事邏輯着實令人遺憾，更是比不了一包包螺螄粉的踏踏實實。想着在這個工商社會撈一把快錢，其他再議的思維模式，不止微商才有，只不過他們對此表現得相當痴迷與自信。可惜與螺螄粉的生意相比，並無半點靠譜。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF353)

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　　近日，國新辦就“推進金融供給側結構性改革的措施成效”舉行發布會。銀保監會副主席周亮在介紹金融供給側結構性改革進展時表示，要創新和豐富金融產品體系，來滿足多樣化的金融需求，通過多措並舉，破解金融服務中的難點、痛點和堵點問題。比如在信貸流程方面，銀行加大了續貸產品的開發力度，努力提高貸款期限與企業生產周期的匹配程度，特別是注重提高中長期貸款尤其是製造業中長期貸款所佔比重。

　　中國政策科學研究會經濟政策委員會副主任徐洪才在接受《證券日報》記者採訪時表示，現在金融服務中的難點、痛點主要是小微企業融資難融資貴。就像一個人的血液很充沛，流動性很足，但是毛細血管供血嚴重不足，出現部分肌體壞死。就是常說的貨幣政策傳導機制不通暢。

　　“小微企業融資難融資貴並不是新問題。從根本上解決小微企業融資難融資貴問題，有賴於建立和完善多層次多樣性的金融產品和金融服務體系，需要通過金融供給側結構性改革，在控制風險的前提下，通過完善內控機制、創新產品服務、提高金融服務效率，支持小微企業的投融資活動。”徐洪才表示。

　　在金融服務和金融產品供給方面，銀行保險機構需要差異化、定製化產品服務。“今年以來，銀保機構對小微企業創新無抵押的小額貸款，擴大可接受抵押物範圍，包括專利、商品權等質押等，提供中小企業過橋貸款等。”中國國際經濟交流中心經濟研究部副研究員劉向東表示。

　　東方金誠金融業務部助理總經理王佳麗對《證券日報》記者表示，今年以來，銀行保險機構在金融服務、金融產品等方面加大了創新。

　　劉向東表示，為推進金融供給側結構性改革，銀行和保險機構需要深化自身改革，增強服務實體經濟的能力，提高服務質量和降低服務成本，使中小微企業不再因貸款難貸款貴成為企業發展的阻力。當然，金融供給側結構性改革，還要增強銀保機構的競爭力，使其能有效應對金融業開放帶來的競爭壓力。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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南京新年首推7幅宅地 有望上市“解渴”剛需

東方財經網 2017-01-23 21:32:11 來源：中國新聞網

中新網南京1月20日電(徐珊珊)20日，南京市國土資源局公布2017年第一批土地出讓預公告信息，推出的7幅地塊均來自江寧，全部為商品住宅類用地，此次預公告的7幅江寧地塊均是以剛需產品為主的板塊。

在7幅南京江寧地塊中，有5幅來自祿口板塊、2幅來自高新園板塊，總用地面積約40公頃。“該批地塊都處於南京低房價地區。”業內人士表示，此次預公告的7幅江寧地塊，或在春節後上市，有望解剛需之“渴”。

根據公告显示，2幅高新園板塊地塊，包括江寧區高新園104國道以南、梅龍湖以西地塊：規劃用地性質二類居住用地，用地面積21906平米，容積率：1.0＜Far≤1.7，建築限高：H≤35米。以及江寧區高新園梅龍湖以西、端拱路以東地塊：地塊規劃用地性質包括二類居住用地、商業用地、基層社區中心用地和幼托用地。

當日還公布了南京江寧區祿口永欣大道以南、湖泰路以東，江寧區祿口信誠大道以南、金德路以東，江寧區信誠大道以南、玉振路以東等5幅祿口板塊地塊信息。

此前，在南京新年首場土拍中，7塊地全部順利出讓。作為僅有的兩幅宅地，南京江寧濱江G90地價拍到11077元/�，江寧湯山G91地塊則突破最高限價，達到14078元/�，創當地地價新高。

16日，南京市公布了《南京市“十三五”國土資源保護和利用規劃》，規劃指出，“十三五”期間，南京要實行建設用地總量和強度“雙控”。至2020年，全市建設用地總規模控制在290.41萬畝(193606.67公頃)以內。(完)

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鄭州住宅地價漲12.92% 土地使用速度遠大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:13 來源：大河網

 

本報訊 地價，是房價晴雨表。去年，鄭州住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。昨天，記者從鄭州市獲悉，“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示，鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示，鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度。未來，土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天，記者從市獲悉，根據城市建設用地價格動態監測，2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米，同比上漲11.97%。其中，住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價：麵粉貴了，麵包能不貴嗎？

數據显示，去年，鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米，同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態，2016年住宅用地最高價漲幅較大。

省內一家知名房企銷售總監白先生說，土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性，隨着城鎮化的步伐，城市對土地的需求量會增加，未來土地的供應量會越來越少，當出現供不應求的情況時，土地價格會有較大的波動。

供應

住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃，同比減少46.38%

有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場：購房者忙搶房，開發商忙搶地。

鄭州市有關部門知情人介紹，2016年，鄭州市建設用地供應總量為1279宗，總面積為3935.4769公頃，同比減少46.38%。

據了解，從供地類型上看，鄭州商服用地供應410.4285公頃，占供地總量10.43%；住宅用地供應1202.6868公頃，占供地總量的30.56%；交通運輸用地供應1131.8422公頃，占供地總量的28.76%。

“由此可見，供應最多的為住宅用地，其次為交通運輸用地，再次為工礦倉儲用地和商服用地，公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度

開發商感慨鄭州買地難。

鄭州市知情人介紹，2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗，面積為906.10公頃，存量建設用地收購儲備18宗，面積僅73.6820公頃，從統計數據可以看出，鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的，而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度，因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉，鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度，對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地，收回儲備，根據城市規劃，制定科學的土地開發計劃，調整土地用途。

備受關注的是，鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作，組織進行整改，通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理，盤活存量，提高土地供地率，根據變化調整供應，做好供地計劃，挖掘存量，從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論：鄭州土地進入“精細化”供給時代，今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高，導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹，從人力和技術方面降低土地整理成本，也是遏制土地價格過高的措施之一。

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