多地計劃加大租賃及保障性住房供地

東方財經網 2017-08-16 21:34:13 來源：

8月15日，廣州市國土資源和規劃委員發布《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》（簡稱《計劃》）的通知，以加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關係，穩定市場預期。根據《計劃》，2017年-2021年，廣州全市計劃供應住宅用地3200萬平方米，年平均計劃供應住宅用地640萬平方米。其中，五年內全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米；租賃住房用地計劃供應825萬平方米，佔比達25.8%。

事實上，近半月內，上海、福州、廈門、成都、武漢等多個城市相繼出台了未來五年供地計劃，大部分均提出增加住房用地供應量，均較“十二五”期間有明顯增長。而且，上述城市的五年供地計劃在住宅用地規劃中，均加大了公租房和保障房的供地比例，加快培育租賃市場和推進保障房工程建設的意圖明顯，有助於為“房子是用來住的”理念提供政策落地。

加大租賃保障供地

從目前住房矛盾比較突出的北上廣深的供地計劃來看，這些城市均加大了租賃住房和保障房用地比例。

廣州市的《計劃》显示，2017年-2021年，住房建設計劃安排75萬套，其中，普通商品住宅60萬套，租賃住房15萬套。同時，未來五年全市保障性住房以公租房為主，並結合各區發展特點，提供一定規模的人才公寓。探索以統籌使用部分“城中村”改造村民復建安置房，加大公租房供應力度；鼓勵房地產開發企業自持商品房，以出租方式供應市場，增加租賃住房有效供應。

上海發布的《上海市住房發展“十三五”規劃》显示，預計“十三五”期間上海供應住房用地5500公頃，新增住房供應總套數170萬套，比“十二五”增加60%左右。其中，商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。從供地面積來看，商品住房、租賃住房和保障性住房幾乎已經“三分天下”。

北京2017年－2021年期間，計劃供應宅地6000公頃。其中，租賃住房用地為1300公頃，佔比21.7%。北京市未來五年加快供地新建住房中，產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。

“北京模式”被採用

自2016年10月進入房地產調控周期后，為平抑地價，北京在土地拍賣中引入了“限房價、競地價”、競企業自持商品住房面積比例、競高標準商品住宅建設方案等方式。從目前主要城市的相關供地計劃來看，北京市的這一模式也被應用到多地之中。

廣州市的《計劃》明確，全市將靈活採取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等多種競價方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。

8月15日進行的杭州土拍中，也採用了類似的模式。8月15日，杭州國土資源局新掛牌8宗土地，包括5宗宅地、3宗商業用地，總出讓面積336.87畝，總起拍價83.47億元。這批土地競價方式為，當溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

中原地產首席分析師張大偉認為，這類拍地模式下，房地產商可售貨值減少，可定價商品少，議價能力降低，市場風險也進一步加大。因此，這類模式下，比拼的是房企成本控制能力，預計未來新建商品房市場中，改善型的比例將降低。整體來看，這一系列措施有助於降低房地產投資屬性，促進其回歸居住屬性。

　　(出處：中國證券報 2017年08月16日)

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央行發布金融數據 房貸仍未能明顯回落

東方財經網 2017-08-16 21:34:13 來源：

在經歷了6月的高增長后，7月社會融資依然不低。昨日，央行發布7月金融數據显示，7月新增社會融資總量1.22萬億元，同比多增7415億元。而備受關注的按揭貸款至今未能明顯回落，7月居民中長期貸款增加4544億元，是今年以來第三高單月增量。

房貸仍未能明顯回落

7月人民幣貸款增加8255億元，同比多增3619億元。其中，居民中長期貸款（多是住房按揭貸款）增加4544億元，是17年以來第三高單月增量。

交通銀行首席經濟學家連平指出，居民中長期貸款難以明顯回落，這主要受居民購房行為選擇偏好以及銀行信貸資源配置偏好綜合影響。按目前的進度並結合國內樓市現狀而言，居民中長期貸款明顯回落所需時間可能較市場預期更長。

海通宏觀分析師姜超認為，房貸增幅環比回落但依然不低，三四線地產銷售支撐房貸增長，但7月地產銷售增速繼續下降，再加上銀行額度限制，居民房貸增長未來將呈放緩態勢。

7月M2同比增速繼續降至9.2%，再創歷史新低。

姜超認為，主因在於繳稅的季節性因素、超萬億的債發行，導致財政存款大幅飆升1.16萬億元，显示資金短期流向部門，這種情況與去年4月極為相似。對於M2增速比過去低，央行近日發布的《2017年第二季度中國貨幣政策執行報告》表明，央行對低貨幣增長的容忍度在提升。

交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健認為，短期內，貨幣政策不會因為M2增速下降而進行向松調整。

貸款利率後續存上行需求

與M2增速回落相反，M1增速環比小幅上升0.3個百分點。

連平認為，進入三季度后，貨幣調控明顯較上半年緩和，市場流動性補充和對沖都適時適度。未來一段時間央行調控流動性的重點都會聚焦在流動性和利率的穩定之上。

姜超認為，銀行間市場最具代表性的7天回購利率（DR007）總體在2.75%~3.0%的區間內運行，與去年上半年相比，DR007均值上行大約50bp。

同期銀行一般貸款利率、房貸利率上行幅度不到20bp，這意味着貸款利率後續仍存上行壓力。

　　(出處：廣州日報 2017年08月16日)

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前7月北京商品房銷售面積同比下降四成

東方財經網 2017-08-16 21:34:15 來源：

今年1至7月，北京市商品房銷售開發投資、施工面積、銷售面積全面下降。其中銷售面積同比增速連續六個月下滑，同比下降40.9%。

北京市統計局15日公布的數據显示，今年1至7月，北京市完成房地產開發投資1859.6億元(人民幣，下同)，同比下降7.1%。其中，住宅投資完成867.8億元，同比下降8.7%；寫字樓投資完成374.2億元，同比下降4.4%；商業、帆益用房及其他投資完成617.6億元，同比下降6.4%。

在市場供給方面，1至7月，北京市商品房施工面積為11192.1萬平方米，同比下降5.1%。其中，住宅施工面積為4768.8萬平方米，同比下降11.8%；寫字樓為2288.1萬平方米，同比下降0.4%；商業、帆益用房及其他為4135.2萬平方米，同比增長1%。

1至7月，北京市商品房新開工面積為1086.7萬平方米，同比下降27%。其中，住宅新開工面積為484萬平方米，下降22.7%；寫字樓為227.8萬平方米，下降18.1%；商業、帆益用房及其他為374.9萬平方米，下降35.9%。

1至7月，北京市商品房竣工面積為568.3萬平方米，同比下降39.5%。其中，住宅竣工面積為237.9萬平方米，下降54.1%；寫字樓為133.4萬平方米，下降21.1%；商業、帆益用房及其他為197萬平方米，下降21.9%。

供給減少，銷售也慘淡。數據显示，1至7月，北京市商品房銷售面積為480.6萬平方米，同比下降40.9%。其中，住宅銷售面積為313.5萬平方米，同比下降35.1%；寫字樓為70.3萬平方米，同比下降68.5%；商業、帆益用房及其他為96.8萬平方米，同比下降10.1%。

分析指出，數據體現了北京市有關部門出台的“3.17”系列房地產調控新政管控的效應，也說明投資投機需求得到了較好抑制，這有助於穩定市場和穩定預期。

　　(出處：中國新聞網 2017年08月16日)

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北京市多區“大棚房”已清零

東方財經網 2017-08-16 21:34:15 來源：

8月初，市常務會議研究全市清理“大棚房”，要求在8月15日之前整改到位。截至昨日發稿時，市主管部門還在匯總材料，但就記者聯繫各區了解到的情況看，多區已經實現了“大棚房”的全面清零。

拆違建

捎帶治理“大棚房”

“大棚房”，通常是和建設捆綁在一起的，很多人租賃“大棚房”，是為了棚內硬化耕地、蓋違建。因此在各區的任務中，治理“大棚房”和治理建設相關。

上周五，懷柔廟城孫山的南國風情園在十幾輛拆除車的輪番攻擊下被夷為平地，140棟建設被清除乾淨。

位於山水之間的房山，也在昨天之前清理了此前查到的4宗違建“大棚房”。在治理過程中又發現的一宗佔地行為目前也已整改到位。

“整治之後的項目，已經恢復了農地功能，並且達到了農業部門要求標準。”房山區國土分局相關負責人說。

“以小時算”

閃電治理村裡可幫拆

連日來，昌平區清理整治“大棚房”和整改超標農業設施工作正在緊鑼密鼓地進行中。而在這個距離中關村最近的郊區中，對於“大棚房”的治理是以小時計算的。

6時啟動整治、12時清理完畢。在昌平區興壽鎮肖村村北的都市農業種植園，12台挖掘機一起工作。幾個小時之後，199棟超標農業設施全部拆除整改完畢。

興壽鎮相關負責人說，為了加快速度，村委會啟動了“幫拆”程序。經過前期的宣傳和思想動員，有60棟存在超標農業設施問題大棚的租戶自行拆除了違建；還有部分租戶由於年齡偏大，無力自拆，便由村委會協助拆除、整改。下一步，村裡將對拆除后的大棚進行復耕。

和興壽鎮一樣，崔村、陽坊、馬池口等鎮（街）都在抓緊整改中。自本市開展“大棚房”清理整治工作以來，昌平區在時間緊、任務重的高壓態勢下，果斷採取“全面摸底排查、重點清理整治”的模式，在15天內召開了專題專項會議21次，出動清查人員千餘名。截至目前，全區共清查日光溫室17789棟，發現“大棚房”25棟，已全部拆除完畢；發現超標農業設施4206棟。目前，昌平區涉及日光溫室的14個鎮（街）先後完成清查、排查工作，基本完成拆改工作。

有后招

發展農業別動歪腦筋

“大棚房”為何會在近幾年大行其道？一位郊區相關負責人告訴記者，近幾年，由於觀光農業興起，一些耕地上確實做了道路加寬等硬化，也正是因為觀光農業、休閑農業的興起，一些鄉鎮、村裡打起了違建、使用“大棚房”的歪主意。他說，在全區摸底排查中，“大棚房”的問題基本分為兩類。一類是確實具有居住功能的“大棚房”；另外一類則為超標農業設施，即本來應該建10多平方米的卻建了百十來平方米。

記者了解到，目前多區已經和鄉鎮、村委會簽訂了“軍令狀”，防止“大棚房”反彈。同時，各區嚴控新增“大棚房”項目，一經發現，立即拆除，時刻保持動態“清零”。市規劃國土委相關負責人表示，本市將進一步壓實各區和鄉鎮落實管控“大棚房”用地建設主體責任，由市規劃國土委將發現的不作為問題線索及時移送市監察委，督促相關區監察委加大問責力度，對發生土地問題嚴重的鄉鎮主要負責同志進行誡勉談話。對典型問題嚴肅問責，點名道姓通報；的，按照相關程序辦理。

　　(出處：北京日報 2017年08月16日)

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存量時代的轉型選擇 房企爭相瞄準城市更新

東方財經網 2017-08-16 21:34:16 來源：

新華網北京8月16日電（袁雅錦）過去十幾年的新房開發，使得國內住宅增量市場形成一定程度的飽和，對持續追求業績增長點的房企而言，單純的賣房子利潤漸微亟需尋找可替代的模式，而新城開發、片區改造、新型城市圈建設等城市更新潮則創造了又一個可供挖掘的市場空間。

業內專家認為，房企紛紛布局城市更新，一是因為核心城市的招拍掛拿地門檻升級，二是白銀時代的新房開發空間趨於有限，運營、改造、更新逐漸成為房企佔位存量住宅市場的破局關鍵。

城市更新需求劇增

據中國指數研究院報告显示，2016-2020年間，我國城鎮住宅拆遷改造需求將達到29.33億平方米，佔總體住房需求的34.4%，國內城市更新的潛在需求量十分龐大。

對此，業內人士蘇鑫表示，這其中存在着併購紅利、資本紅利、運營紅利和政策的紅利，一個上萬億規模的巨大市場正在形成。

尤其近年，廣州、深圳、上海等城市相繼將舊城改造、產業運營等城市更新作為重點發展方向，包括近日廣州黃浦區設定確保全年10個項目動工的目標，深圳龍華區列入城市更新項目84個，上海探索城市更新基金、舉辦城市更新專題研討班等，通過對存量用地的開發利用和舊城空間的煥新，為城市可持續發展注入新生機。

城市更新對城市的空間、功能、產業布局、生活方式等方面，都將帶來深刻的改變和影響。戴德梁行大中華區行政總裁張國正認為，在強調存量煥新的新形勢下，如何在有限的用地上實現經濟活力和社會宜居性的同步提升，企業又如何摸索出適合自己的“資產運營+資本運作”的有效模式，都面臨着操作層面的挑戰。

房企爭相布局下的挑戰

通過行業觀察發現，隨着新房市場發展到一定階段，許多城市卻又面臨着舊城區的交通方式落後不完善、公共配套布局不合理等城市更新難題，意識到城市中心區供地逐漸稀少的房企，也不約而同地將“邊改造、邊運營”作為下一步轉型方向。

其中，萬科、碧桂園、恆大等3000億規模級的大房企均布局有大型產業城項目，如萬科持續開發經營多年的良渚文化村，碧桂園斥資860億改造的昆明春城項目，恆大在深圳納入的近6000億貨值的城市更新儲備等；中型房企方面，陽光城通過一系列併購獲得多個城市更新項目，龍光地產在珠海、惠州及潮州等地參与建設6個城市更新項目，將提供180億元的可售資源，旭輝一舉拿下太原三給片區的新城改造項目，預期投資達500億左右。

同策諮詢研究中心總監張宏偉向記者表示，“一方面，從核心城市來講，招拍掛拿地的量相對減少而門檻抬高，房企需要通過其他途徑來獲取開發儲備；另一方面，舊城改造整體地價不高，更願意降低土地成本來換取開發商對產業、就業資源的導入；對房企發展而言，也需要多元化業務的落地和拓展。”

相較於資金充裕、資源雄厚且開發經驗豐富的大房企，許多此前只專註於樓盤開發而並未操作過大體量項目的中型房企，能否承載巨量的資金壓力、進行長周期的新城運營？對此， 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，城市運營和更新方面的經驗較少的房企，要對類似基礎設施配套等內容有更充分的掌握，這樣投資過程中才不會太被動。

　　(作者：袁雅錦)　　(出處：新華網 2017年08月16日)

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鏈家：安心服務累計賠付金額超6億 引入外部監督機制

東方財經網 2017-08-16 21:34:16 來源：

對於房地產行業來說，房屋交易存在的潛在風險一直是不少消費者最為擔憂的因素。據調查显示，在有購房意願的消費者中，對“交易風險”的關注程度已經高於對“交易價格”的關注。如何規避風險，獲得安心服務保障成了重中之重。

作為國內房地產服務領域的企業，鏈家從2013年提出安心服務承諾開始，不斷升級擴大安心服務承諾的數量和覆蓋範圍，為交易風險買單，保障消費者購房全過程的安心體驗。

“如今，鏈家安心服務已囊括全渠道真房源、簽前查封損失先行墊付、物業欠費損失先行墊付、交易不成退代理費、房屋篩查最高原價回購、房屋漏水保固補償、稅費精算差額補償、投訴24小時等11項承諾內容，並拓展至全國21個城市（安心承諾內容因城而異），累計保障近3萬筆交易，賠付金額超6億元。”8月15日，在鏈家安心監督團成立儀式上，鏈家集團品質線副總裁葛靜介紹了安心監督團的工作機制及運行情況。

據了解，首期安心監督團成員，由行業協會、媒體代表、社區街道領導及消費者代表等20餘人組成，旨在通過社會各界監督鏈家全流程安心服務落實， 群策群力保障消費者權益，共創行業品質服務。

葛靜稱，安心監督員負責監督鏈家安心服務承諾落實度、服務滿意度、政策法規遵循度和用戶信息保護度等內容，通過公共郵箱收集、整理用戶投訴，跟蹤報道用戶反饋問題處理流程，並定期參加監督團溝通會，對鏈家的業務提出有效建議。

作為被監督對象，鏈家將及時配合監督團成員了解鏈家、採訪報道等需求，承諾第一時間處理監督團成員反饋投訴和爭議，並定期開展監督團內部溝通，收集匯總監督團成員建議。同時，鏈家在行業內推動安心服務成為行業共識，促進房產服務行業健康發展。

北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志表示，安心監督團引入了來自社會的外部監督機制，將促使鏈家的房屋交易流程更加透明化，同時，也將引導行業的進步和健康發展。

從用戶購房痛點出發，為房屋交易的全流程提供保障，是鏈家持續發力安心服務的初衷。2004年，鏈家明確提出陽光操作模式，即“透明交易、簽三方約、不吃差價”；2009年，鏈家開通官方客服熱線；2011年，2011年，鏈家在業內首次提出全渠道真房源承諾，截止今年5月，鏈家已清除10000多套不實房源；2012年，鏈家在業內首次承諾全渠道真房源、假一賠百元；2013年，鏈家發布“四大安心”服務承諾；2015年，鏈家啟動億元保障基金計劃，升級安心服務承諾；2016年，北京鏈家發布八大安心服務承諾；2017年，鏈家安心承諾擴展全國21個城市，因“城”制宜，總計包含11項承諾內容。

據了解，為了將安心服務內容有效傳遞給消費者，除了成立安心監督團之外，鏈家還將深入社區，在全國陸續開展社區購房風險講座。鏈家希望，通過社會合力監督和房產知識普及，讓安心服務更加公開透明，為更多消費者提供房屋交易保障，促進行業的服務品質升級。

　　(出處：新華網 2017年08月16日)

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北京住建委反饋“共有產權房”：屬產權類住房 可辦落戶入學

東方財經網 2017-08-16 21:34:18 來源：

新華網北京8月16日電（王日晨） 日前，北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委聯合起草了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，並向社會公開徵求意見。

8月14日，北京市住建委發布公告對上述兩項公開徵求意見情況進行了反饋。針對群眾比較關心的落戶、入學等事宜，市住建委表示，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理。

面向“新北京人”

北京市住建委表示，為深化本市住房供給側結構性改革,完善住房供應體系，規範共有產權住房建設和管理，滿足基本住房需求，根據住房和城鄉建設部等六部委《關於試點城市發展共有產權性質政策性商品住房的指導意見》(建保〔2014〕174號)，結合本市實際,制定本《辦法》。

本次《辦法》突出的重要亮點，主要包括“新北京人”分配不少於30%。各區人民根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。

另外，實現網上申請。符合條件的家庭，登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並準備相關證明材料。讓“數據多跑路、百姓少跑腿”，實現高效、便民服務宗旨。

還有規範退出機制。共有產權住房購買5年後，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。此舉有利於實現共有產住房循環使用，更大程度上發揮保障作用。

至於新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規定執行。《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執行。

按規辦落戶、入學

關於《辦法》具體意見建議的反饋情況，北京市住建委相關負責人表示，群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。

有群眾反映30歲年齡限制過高，但同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據此，市住房城鄉建設委下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。

關於能否落戶、入學等問題，市住房城鄉建設委回應，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。同時，對於離婚人員申請問題，也已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

另外，對於要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，採納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

東城、西城等區房源方面，《辦法》第五條已規定，在發展新區統籌部分房源用於彌補中心城區房源供應不足。根據規定，東城區、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。

加快形成長效機制

所謂“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由和市民平分，市民可向“贖回”產權。實際上，共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

北京市住建委相關負責人表示，未來推行《北京市共有產權住房管理暫行辦法》具有重要意義。

一是有利於建立購租並舉住房制度。市十二次黨代會提出，要堅持住房的居住屬性，健全基本住房保障制度和購租並舉的住房供應體系。共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求，讓住房制度更加公平合理，促進房地產業平穩健康發展，加快形成符合首都特點的房地產市場基礎性制度和長效機制，幫助更多的人實現住有所居。

二是有利於滿足無房家庭住房剛需。共有產權住房政策，通過實行與購房人按份共有產權方式，將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，充分減輕購房負擔，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，和老百姓一起努力解決住房困難。

三是有利於進一步平抑房地產價格。本市正在深入推進房地產市場調控工作，通過共有產權住房政策推出，通過合理定價，分配更加公平合理，堅決抑制投資投機性購房需求，將對我市房價平穩運行起到有效推動作用。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年08月16日)

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北京重申共有產權住房可按照相關規定落戶入學

東方財經網 2017-08-16 21:34:18 來源：

新華社北京８月１５日電（記者 孔祥鑫）記者１５日從北京市住建委獲悉，８月３日至８月１０日，北京市住建委在官網上就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（徵求意見稿）和《關於印發＜北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）＞的通知》（徵求意見稿）面向社會各界公開徵求意見。根據意見和建議，該部門在進行回復中再度明確，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

據介紹，徵求意見期間，辦法和導則受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關注。截至８月１０日６時整，針對辦法反饋意見共收到２７３０條，針對導則反饋意見共收到５８條。總體來看，社會各界對本市共有產權制度和建設導則表示支持和贊同。

針對辦法，群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄以及能否落戶、入學等方面。

有群眾反映單身申請３０歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿３０周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。北京市住建委相關負責人表示，下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。

對於離婚人員申請問題，北京市住建委已在辦法中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制；對於要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，採納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在辦法中予以修改。

針對導則，群眾提出的意見多集中在共有產權住房品質、面積套型標準、全裝修成品交房等方面。

　　(作者：孔祥鑫)　　(出處：新華社 2017年08月16日)

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房貸收緊有利於抑制樓市泡沫

東方財經網 2017-08-16 21:34:19 來源：

…濟參考報》日前援引機構數據報道稱，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率的1.02倍，這是時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。網民認為，房貸利率的上調，將會有效地遏制樓市投資投機性需求，抑制樓市泡沫。

房貸收緊是必然

不少網民認為，房地產行業泡沫風險仍需警惕。“房貸利率全面回歸基準利率，而且還保持上升趨勢，對樓市泡沫會起到一定的抑製作用。”網民“黃生看金融”說。

網民“林采宜”分析說，僅僅五年以前，中國房屋銷售還是有很多人付全款，房貸銷售比只有17%，而現在已經漲到55%了，如果加上首付貸、二次按揭，目前居民房子的信貸和購房比例已經超過60%，甚至達到65%。2015年以來，其實整個貨幣量在逐漸收縮，經歷十幾年暴漲以後，會有一個金融去槓桿的過程，在這一趨勢下，貨幣的收緊是必然，和貨幣收緊相對應的就是利率中樞的不斷上移，這種趨勢性的住房按揭成本的提高，也會導致未來投資性地持有房產的成本大為增加。

長效機制抑泡沫

對於房貸利率上調，也有網民認為，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的积極性。

網民“黃志龍”認為，中國居民加槓桿購房的安全邊際已達到極限。一方面，居民購房抵押率已超越安全邊際水平。另一方面，房貸急劇增加是居民部門槓桿率快速上升的主導力量。今年以來，隨着房貸政策收緊，房貸占居民總貸款和中長期貸款的比重有所回落，但仍處於歷史高位水平。房地產泡沫的“堰塞湖”依然高懸，房地產這隻“灰犀牛”最終是否會“跑起來”，不僅取決於內外經濟環境的變化，更取決於決策部門能否果斷出台更加強有力的長效機制。（記者 曾德金 整理）

　　(出處：經濟參考報 2017年08月16日)

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北京今年已推出19個企業自持租賃房項目

東方財經網 2017-08-16 21:34:21 來源：

新華社北京８月１５日電（記者孔祥鑫）記者１５日從北京市住建委獲悉，為進一步健全北京市購租並舉的住房供應體系，培育和發展住房租賃市場，北京市今年持續加大企業自持商品住房作為租賃房的推進力度，目前已累計推出１９個企業自持租賃房項目。

據介紹，１９個項目分別位於海淀、丰台、大興、房山、平谷、順義等６個區，在土地招拍掛階段通過“控房價、限地價、競自持、比方案”方式出讓，１９個項目住宅總建築面積２３３．６萬平方米，其中自持商品房面積１２７．５萬平方米。

按照土地招拍掛文件要求，項目建設過程中將大力推廣住宅產業化和裝配式技術，做到節能環保、和諧宜居。項目建成后，將為進一步擴大北京市租賃市場房源提供有益補充。目前，北京市住建委等部門多次召開專題調度會，解決項目開發過程中遇到的難點問題，督促企業倒排工期計劃，確保項目按時開工。

北京市住建委相關負責人介紹，在大力推進企業自持租賃房建設的同時，北京市也加強了對此類項目的監督管理工作，對企業自持租賃房項目的管理提出了明確要求。

根據要求，企業自持商品房應全部用於對外租賃，不得銷售，企業持有年限與土地出讓年限一致；企業自持商品房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定；自持商品房出租納入北京市房屋租賃信息服務與監管平台管理，租賃合同應進行網上籤約，並按規定辦理登記備案；企業出租自持商品房前，應對房屋進行全裝修；企業可成立租賃管理部門開展自持商品房租賃經營，也可與住房租賃企業、房地產經紀機構合作經營。

　　(作者：孔祥鑫)　　(出處：新華社 2017年08月16日)

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