北京裝修網瞭解到，西城區城管月壇執法隊相關負責人介紹，此次拆除由月壇街道工委、辦事處牽頭，聯合城建科、城管等相關職能部門執行。這部分違建位於批發市場西南側，也就是市場後部。市場原設計是三層建築，後市場私自搭建出第四層，用於商戶經營。據測量，該處違建共分三部分，分別是884平方米、120平方米和1500平方米，是月壇街道單體面積最大的一處違建。
市場產權負責人介紹，該市場已有20年的歷史，以經營首飾、各種化妝品批發為主，共有攤位百餘個，也算是北京專門從事首飾品批發規模最大的老市場瞭。去年，隨著商戶合同到期，以市、區政府“疏解整治促提升”專項行動為契機，月壇地區啟動對天照天首飾品批發市場的疏解撤市。如今，市場關停後，將進行一系列的改建再利用。首先就是對違建部分進行拆除。
北京裝修網瞭解到，該負責人介紹，今後市場計劃改建為寫字樓，內外都得進行裝修改造。目前，項目已經進入審批階段，預計年內就能動工。
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“我們管這類報價叫 掩護隊友 ，有瞭這些高單價房源，低價的確實更容易賣出去，”北京裝修網瞭解到，有中介公司員工表示，“高單價的房源，一般都是317新政出臺前後業主掛出的，當時確實就是這個價，雖然市場隨後出現下行，但他們並不願意調整價格，所以出現瞭單價相差數萬元的情況。以現在的行情，算上稅費超過均價10%的房源，基本都是賣不出去的”。
同小區單價相差5萬元
根據北京市住建委數據顯示，7月份北京二手房累計網簽8392套，二手住宅現場簽約數為7158套，同比下滑68%，環比下滑19.7%。
同時，據統計，7月份北京二手住宅成交均價環比6月份再度下降1%，這也是自5月份以來連續第3個月回落。
而量價齊跌的市場環境，也讓部分二手房業主大幅調低的出售價格，市場上甚至出現同一小區二手房單價相差5萬元/平方米的情況。
以北京市重點三帆中學學區房為例，作為北京最優質的中學之一，該中學的學區房價格在2017年初一度達到16萬元/平方米，不過目前，其周邊幾個小區的二手房均價普遍回落到11萬元/平方米左右。
在裕中西裡小區，目前單價最為便宜的一套住宅，面積為88平方米總價910萬元，單價僅10.34萬元/平方米，而該小區另一套60.5平方米的房源，總價為965萬元，單價高達15.95萬元/平方米。這也意味著，同一小區的兩套房源，單價竟相差5.61萬元/平方米。
“貴的那套是滿五唯一的房源，便宜的那個業主不是首套房，所以稅費比較高，大概要30萬元吧，但即便加上稅費，兩者的單價差額仍在5萬元/平方米以上。”附近門店的中介員工稱。
查閱某知名中介的APP發現，該小區除瞭這個單價接近16萬元/平方米的房源外，還有十幾套房源的價格在15萬元/平方米，剩下的20餘套房源，價格則大多處於12萬元/平方米上下。根據該APP上的數據顯示，裕中西裡7月份的二手房參考均價為12.15萬元/平方米。
樓市或在年末小幅反彈
即便是郊區的非學區房，業主的報價也出現瞭很大的差別。以通州區的中建紅杉溪谷為例，該小區低密度項目，以聯排和疊拼別墅為主，目前單價最高的一套為8.4萬元/平方米，單價最低的一套為5.7萬元/平方米，在4月10日一套7.7萬元/平方米的下疊售出後，該小區尚無一套房源成交。
“8.4萬元/平方米這套是4個月前掛出來的，市場變化後，業主也沒有選擇調整價格，目前與其同戶型的一套房源，價格為6.9萬元/平方米，如果8.4萬元/平方米這套的業主不降價，肯定是賣不出去的”。負責該小區二手房銷售的某中介門店經理表示。
不過，從上述幾個小區的價格變化可以看出，核心區域學區房的價格跌幅，明顯高於市區周邊的項目。
實際上，根據公佈的數據顯示，與3月份相比，7月份“老破小”房屋的價格回調幅度最大，學區房價格指數累計下降12%，降價幅度遠大於非學區房。
北京裝修網瞭解到，對於未來市場的走勢，有市場人士分析稱，由於網簽數據的滯後，實際上7月份二手房網簽量有小幅反彈的，隨著價格大幅下滑後真實成交量出現企穩，一些有實力購房者也開始重新進入市場，且樓市在度過傳統淡季的三季度後，會進入 金九銀十 的旺季，因此成交量預計在四季度將出現回升。但鑒於信貸政策仍未放松，因此樓市量價齊升的情況今年預計很難出現。
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北京裝修網瞭解到，兩個月以來，各地密集出臺租賃住房改革新政。在這些新政中，“購租同權”成為關鍵詞。而在市場方面，“長租公寓”開始受到租客的歡迎。一些房東也紛紛將房子租給“自如”這樣的長租公寓平臺。借著政策和市場的東風，長租公寓站到瞭風口之上。租賃市場正在發生什麼樣的變化政府、國企、開發商、中介如何角逐住房租賃市場是否會導致租金的大幅波動
政策
多地出臺租房新政劍指“購租同權”
從《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見，到7月20日，住建部等九部委發文要求大中城市加快發展住房租賃市場，並把深圳、廣州、南京等12個城市列為首批試點。作為第一個出臺新政的廣州一鳴驚人，其提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”在全國范圍引發瞭熱議。
8月17日，北京出臺《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》，其中規定北京戶籍承租公共租賃住房和直管公房的，可根據備案信息申請辦理戶口登記和遷移手續。京籍無房傢庭子女滿足相應條件可租房上學。
在北京市住建委召開的《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》座談會上，北京房地產協會秘書長陳志表示，雖然北京的方案沒有像廣州一樣把“購租同權”作為一個主要的宣傳點。但實際上，北京的方案一點不比廣州的方案弱。北京的方案無處不體現著把“購租同權”作為改革的一個方向，但這是一個過程，不可能一蹴而就。
8月18日，南京發佈《南京市住房租賃試點工作方案》，提出適時研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務政策措施，建立承租人權利清單，逐步實現購租同權。
伴隨著廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地試點方案的陸續出臺，一時間，關於租賃住房的政策在七八月份密集出臺。短短不到兩個月的時間，中國的房地產市場正在悄然發生根本性的變化，“購租同權”成為一個新的方向，一個建立房地產長效機制，全新的租賃住房時代悄然到來。
關註
國企“組團”殺入租房市場
南京的試點方案明確提出，扶持國有企業發展規模化租賃。2017年國有規模化租賃企業不少於14傢。安居集團和東南集團作為市級平臺參與試點。各區政府、江北新區管委會各明確一傢國有平臺參與試點，充分發揮國有企業發展住房租賃市場的引領作用。
此前，住建部等9個部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，也要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。
2017年7月14日，哈爾濱住房集團出資成立的國有控股專業住房租賃平臺——悅居網正式上線運營。7月17日，廣州在《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》中提出，擬成立廣州住房租賃發展投資有限公司。8月4日，成都也提出，到2017年年底，將組建或改建3至4傢國有住房租賃公司。更多的地方租賃平臺在搭建。
沈陽市日前也明確提出今年12月底前將出臺城市房屋租賃管理辦法，並組建兩傢國有住房租賃平臺公司，通過建設、改建、收購或長期租賃等方式取得房源並負責房源的租賃運營和管理。預計到2020年，沈陽市國有住房租賃平臺公司形成一定的市場規模，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。
而北京，則早在2011年，就由北京市委、市政府一次性註資100億元，成立北京市保障性住房建設投資中心。6年以來，該中心建設收購平臺累計持有保障房項目120個共計10.35萬套，住宅產業化項目45個共計6.6萬套。運營管理平臺持公租房項目77個共計9.14萬套，已配租公租房項目53個，實現公租房配租6.2萬套。公租房持有量已經占到全市的半數以上，成為全國同類最大的住房保障企業。
近期，上海兩宗“隻租不售”用地出讓也引起瞭廣泛關註，這兩宗地均由區屬國企以超低價獲得。同時，深圳新組建的國有租賃企業人才安居集團開始運營，未來將籌建40萬套人才住房，70%為公租房。可見，從國企入局到籌建國有住房租賃公司，國企帶頭和引領已成為培育規模化租賃的突破口。
深圳市房地產研究中心李宇嘉表示，假如由國企發揮引領作用，輔之以降低用地成本、稅收補貼和優惠、融資便利等政策優惠，能培育全社會機構規模化租賃，穩定租賃關系和市場秩序;國企有很多區位優越但閑置低效的存量土地和房屋，國企引領和帶頭，能增加租賃產品有效供應，豐富租賃市場供應體系，不僅能穩定或降低租金水平，還能發揮國企配建教育、醫療等公共服務設施的優勢。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，相較於民營機構，國有企業在獲得地方政府支持的同時，也可憑借自身的國有背景更好地獲取融資。同時，國有企業做租賃，有利於盤活存量房屋。
一名地產觀察人士表示，未來，住房租賃市場可能成為部分國企轉型的新方向，成為一個新的蛋糕。但未來國企如何參與什麼樣的國企可以參與進來，還需要每個試點城市更多的細則出來。
聚焦
開發商、中介搶灘“長租公寓”
盯上住房租賃市場這塊蛋糕的不隻是國企。在房地產進入白銀時代的時候，開發商謀求轉型，其中，以“長租公寓”為代表的租賃市場成為地產巨頭們爭相佈局的一個領域。實際上，除瞭房地產開發商，房地產中介、酒店集團甚至擁有一兩棟房源的城中村房東們都紛紛“殺入”瞭長租公寓。
在南京出臺的方案中，除瞭提出打造國有規模化住房租賃企業之外，也提出鼓勵混合所有制和民營企業開展規模化租賃服務。2017年試點企業不少於4傢，到2020年年底不少於10傢。
最先在長租公寓領域試水的地產商當屬萬科。去年5月，萬科正式推出長租公寓業務的統一品牌“泊寓”。泊寓，是萬科旗下的長租公寓品牌，取自英文PORT，致力於為城市青年提供一個漂泊中的港灣,搭建年輕人的共享社區。作為開發商試水長租領域的先行者,萬科泊寓已初具規模。據海通證券數據，截至7月26日,萬科泊寓已在全國22個城市擁有16000間公寓。
除瞭萬科以外，世聯行也推出瞭旗下的長租公寓品牌——紅璞公寓。龍湖也於去年正式開始試水長租公寓，並推出“冠寓”品牌。今年年初，龍湖將冠寓品牌升級為集團戰略性業務，成為繼房地產開發、商業運營、物業服務之後的又一個主渠道業務。目前冠寓已在成都、重慶、杭州、蘇州、廈門、西安、南京等城市成功運營，房間數達到4746間。央企招商蛇口也在長租公寓領域推出瞭兩條產品線，分別是“精品公寓”和“服務式公寓”。
這些長租公寓的房間有頗為精致的統一裝修，設施較為完備，面積一般不大，20多平方米為主流戶型，但大堂有供休閑、娛樂的公共活動區域，並且提供標準化管理。而公寓的租住者，大多從事IT、金融、設計等行業，普遍30歲以下，大學以上學歷。
案例
“長租公寓”不會無故叫你“搬傢”
北京裝修網瞭解到，這些“長租公寓”在大學畢業生、白領階層中頗受歡迎。30歲出頭的劉先生是騰訊公司的一名產品經理，3個月前剛剛在鏈傢旗下的長租公寓品牌“自如”上租瞭一個兩居室，租金在5000元左右，這個租金價格要比一般房東出租的價格高500元到1000元左右，但劉先生在對比瞭一系列房源之後，還是選擇瞭自如。“主要是喜歡自如的裝修風格。不算豪華裝修，但是簡潔幹凈，給人很溫馨的感覺。”
北京裝修網瞭解到，“長租公寓”受房東的幹擾因素較小，機構應該不會平白無故地叫你搬傢，一切都按合同來，相對有保障。所以現在身邊很多同事都傾向於多花一點房租租這種房子。
去年年初，鐘女士以230萬元左右的價格在亦莊買瞭一套兩居室。隨即將房子租給瞭“自如”，按照合同，“自如”每個月14日向鐘女士支付4800元房租，一次簽5年，租金從第二年開始每年上漲3%。房子由鏈傢“自如”負責裝修，“自如”提供幾種標準化裝修的模式，可以由鐘女士自己選擇其中的一種裝修，使用的傢具都是宜傢的。如果在合同期滿前收回房子的話，則需要向“自如”支付折舊費和相關的違約金。
鐘女士稱，他們兩口子在華為上班，經常在海外出差，平時沒有時間打理房子。“自己裝修太費時間和精力，也不省錢，租金也差不瞭多少。自己租還比較容易出現空置，還得隔三岔五去幫房客修東西。”
發現
“長租公寓”已站上資本市場“風口”
北京裝修網瞭解到，像鐘女士這樣直接將房子租給“長租公寓”平臺的人士已經越來越多。
北京裝修網瞭解到，自如長租公寓收入來自三個方面：一、租金收益。即自如友傢和自如整租兩大產品，從物業所有人手中承租下來進行部分必要裝修和傢具傢電配置後，對外出租獲取的收益。二、自如服務費用。與普通租賃產品不同，自如在對外租賃過程中，除瞭向租戶收取租金外，還收取服務費用，每月服務費相當於租金的8%左右。三、自如衍生服務費用。自如在提供裝修、傢居、傢電配置等保證用戶拎包入住的同時，還提供維修、保潔、搬傢等一系列衍生服務。
8月15日，鏈傢“自如”發行瞭“中信證券—自如1號房租分期信托受益權資產支持專項計劃”，該項ABS發行規模為5億元，其中4.5億元優先級票面利率為5.39%，將於近期在上海證券交易所正式掛牌。這標志著“長租公寓” 在資產證券化道路上邁出瞭較大的一步。
北京裝修網瞭解到，在北京出臺的租賃住房改革方案中，提出瞭加大住房租賃的金融支持。提出引導和支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵住房租賃企業和金融機構運用利率衍生工具對沖利率風險。
繼續推進公共租賃住房開發貸款試點工作，適度增加試點參與銀行數量。主動向中國銀行間市場交易商協會推薦住房租賃企業或項目，支持其發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵房地產投資信托基金(REITs)發展的優惠政策，協調與指導金融機構積極參與，支持住房租賃企業利用房地產投資信托基金融資。
“在購租同權時代，長租公寓無疑站在瞭風口之上。”一名住建系統的專傢表示。
創新
租房市場開始引入信用體系
信用體系的建設是未來租房市場一個新特點。據鏈傢自如的一名租客介紹，近期自如開始強制用戶綁定芝麻信用，否則合同期滿後不再續約，一定程度顯示瞭自如在信用體系建設方面的努力。信用體系的不完備一直是長租公寓在國內資產證券化產品發行中的一大掣肘。據瞭解，目前自如客戶信用主要通過關聯支付寶芝麻信用及自如自身建立起的客戶信用體系來確立。
北京日前出臺的《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》提出要建立全市統一的住房租賃監管平臺，這個平臺未來一個很重要的角色就是提供信用信息服務。租賃雙方的信用關系屆時在這個平臺將有體現。
據市住建委相關負責人介紹，住房租賃監管平臺以後將是開放性的，它通過鏈接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供後臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發佈、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。
8月9日，杭州宣佈將與阿裡巴巴、螞蟻金服聯手打造全國首個智慧住房租賃平臺，最快於9月底前上線。
據悉，該平臺有兩個體系：首先是評價體系，租賃主體可在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人服務的評價、租客對房屋狀況和房東的評價、房東對租客收房以及繳費行為的評價等;其次是信用體系，信用好的房東會獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租。
北京裝修網瞭解到，目前，相寓、自如、房天下等多傢品牌公寓已經引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。對此，專傢表示，在網上信用查詢體系建立後，月租模式就能推進，甚至可以免押金。同時，承租人將能更靈活地選擇租金支付方式。
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“這是一場展示今朝人初心與情懷的文化盛宴，更是一場吹響北京今朝裝修公司人將整裝環保革命進行到底的集結號”，對於舉辦這樣一場大規模的開業盛典，今朝裝飾總裁戴江平先生如是說。
今天，也是傢居圈各位老朋友的一場相聚，來給戴總“捧場”的包括如中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會秘書長張仁先生、業之峰集團董事長張鈞先生、東易日盛集團董事長陳輝先生等圈中好友。“戴總這麼多年，一直踏踏實實工作，把北京今朝裝修公司打造成京城老房裝修專傢，現在還這麼努力，今天來，一方面給老朋友祝賀，另一方面也是向戴總學習討教。”來自業之峰的張鈞董事長說道。
當這麼多行業權威大佬齊聚，那麼一場論壇交流，展示各自對於如今行業發展走向看法，也成為今天開業慶典開篇的一個“重頭戲”。在來自新浪傢居總編輯戴蓓女士的主持下，中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會秘書長張仁先生、紅星美凱龍傢居集團總裁王偉先生、業之峰裝飾集團董事長張鈞先生、東易日盛裝飾集團董事長陳輝先生、華耐傢居集團總裁李琦先生以及來自寶島臺灣的華懋傢居用品公司的總經理方長清先生與今朝裝飾總裁戴江平先生一起，登上此次名為“聚變”的論壇，以“存量房時代的後傢裝市場”為主題，進行瞭深入的探討。
作為一次激蕩思想的交流盛宴，本次論壇可謂是精彩“金句”不斷。“戴總做生意，一向是務實低調，過去賣場排斥傢裝公司擺材料，樣板間。今天，以北京今朝裝修公司為典范，紅星美凱龍傢居集團實踐著與老牌傢裝公司合作，用文化與傢裝銜接起來，事實上，用紅星的品牌為今朝背書，共同將賣場與傢裝公司良性互動統一起來，成為傢居行業的一次創新之舉。”這是來自紅星美凱龍傢居集團王偉總裁的肺腑之言。
而作為戴總多年好友，東易日盛裝飾集團陳輝董事長的發言，則更極具代表性：首先中國老房裝修博物館的建立，要恭喜戴總，我們相交二十餘年，戴總一向是低調、謹慎的風格。這次，在自己鐘愛的老房裝修事業上，開出1000平米的博物館，更是為我們傢裝公司，全行業樹立瞭典范。傢裝行業，絕不是設計師加施工隊的簡單組合，戴總為我們樹立的老房裝修博物館標桿，恰恰印證瞭傢裝公司存在的價值：是文化，設計風格，施工多種保證。裝修完畢，可能每項主材檢測都合格，但是疊加在一起，則不近如人意。那麼整裝，所有材料疊加在一起，由英邁整裝為您負責，這是傢裝行業實現環保的最大保證。
本次論壇上，諸位企業的掌舵人，分別以高屋建瓴的思想，向在座百餘位傢居行業精英們，闡釋瞭各自對於存量房為主的京城後傢裝市場現狀，如何令企業領先一步，如何贏得消費者信賴的“秘訣”。
“今夜星光燦爛，今朝英邁璀璨”，在一場思想盛宴結束之後，隨著各位嘉賓的步入主會場，英邁傢居整裝體驗館暨中國老房裝修博物館開業盛典正式開場。舞臺上，舞者擊鼓的表演，演繹著從古代到現代，裝修的“痛點”之所在。沒時間，沒經驗，沒設計，沒有錢，沒保障，則成為不少消費者煩惱之處。而畫面一轉，一站式，性價比，重售後的英邁整裝，則恰恰是解決當代消費者的傢裝煩惱的一劑良藥。
接下來，本次開業慶典的“主人翁”登臺亮相，來自今朝裝飾的戴江平總裁首先出場致辭。戴總向臺下諸位合作多年的老朋友、主材供應商、媒體記者們表示，打造中國老房裝修博物館，是實現瞭自己和全體今朝人的一個夢想。作為一傢被譽為老房裝修專傢的企業，那麼有責任將老房傢居文化推廣出去，建立這樣一所博物館，就是希望以特色的傢居文化，實現文化的傳承，初心不變，踐行公益。而英邁整裝體驗館的建成，則是順應傢裝行業趨勢，滿足消費者一站式傢裝需求，英邁站在用戶的角度，期冀在一個場景中，讓用戶成為自己愛傢的發起者和設計者，實現真正的“拎包入住”。最後，戴總更表示“用老房文化引領傢裝，用英邁整裝讓今朝騰飛”，將是全體今朝人今後努力的方向和動力之所在。
英邁整裝一站式定制消費者愛傢夢想的獨門“秘籍”是什麼？其底氣何在？接下來登場的來自北京今朝裝修公司常務副總裁汪曉兵先生，則向與會來賓，詳細展示瞭英邁的“獨門秘籍”，比如6大系列，12大樣板間的英邁整裝，完全可以實現拎包入住，一站式實現自己愛傢裝修的夢想。英邁整裝在2017年，提出瞭直供+口號，是指英邁采用F2C模式，由廠傢直供，親自參與工廠原材料與選材，直接讓利消費者；此外，英邁在客戶端可以完全實現定制化設計。除此之外，英邁整裝未來發展方向，在於個性化定制，外加整裝系、智能設施應用的全方位升級，目的就是用整裝更好服務消費者的愛傢，讓其更加環保，更具設計感。
以3000平米的總面積，在東五環紅星美凱龍1-3層打造瞭英邁整裝和老房裝修博物館，紅星美凱龍傢居集團總裁王偉先生在登臺致辭中表示，對於今朝裝飾這一“大手筆”，打造京城老房傢居文化地標舉措，以文化成為企業發展根基，用獨特企業文化服務社會，紅星美凱龍集團代表全國200餘傢傢居賣場，對北京今朝裝修公司本次開業慶典表示真摯的祝福！同時，紅星美凱龍傢居集團借助與本次今朝裝飾合作的機會，達成瞭戰略合作夥伴關系，希望這種傢裝公司與賣場相融合的方式越走越遠，成為行業的佳話。
對於本次慶典活動，來自中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會秘書長張仁先生在致辭中談到，作為協會，站在全行業發展角度，有這樣一組數據，那麼就是去年，在京城，裝修的消費者中大概有85%都是存量房客戶，那麼今朝自2008年起，定位於老房裝修專傢的定位，就是非常準確的，是今朝模式的成功。建立中國老房裝修博物館，則是今朝為代表的老牌傢裝企業，以最好的企業做文化的標志之一。傢裝企業溯本歸源，還是做好施工、交付、服務。戴總帶領今朝團隊，兢兢業業19載，恰恰是這一幹實事的典范。
在中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會張仁秘書長、紅星美凱龍傢居集團王偉總裁，今朝裝飾戴江平總裁共同為本次慶典啟動“未來之桿”之後，本次開業慶典圓滿結束。據悉，為配合本次開業慶典活動，北京今朝裝修公司在英邁傢居整裝體驗館也推出瞭簽到禮、簽單禮、交定禮、免單禮等多重優惠措施。
一站式為愛傢換新顏，就在英邁傢居整裝體驗館；用文化感受傳統的魅力，請來北京今朝裝修公司中國老房裝修博物館！
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北京裝修公司看到，設計利用地坪的高低落差，無形中成為場域的分野界定;每層臺階皆設置嵌燈作為夜燈使用，確保夜間行走的安全性。
利用木皮的拼貼縫隙，形成線形切割造型立面，順勢淡化位於客廳後方的次臥門片。
空間設計利用黑板漆和磁性漆，於展示櫃壁面創造出留言板墻，可作為塗鴉和紀錄生活事項之用。
床頭背墻採繃佈設計，搭配大地色系壁紙和木皮，帶來靜謐沉穩的睡眠氛圍。
局部鑲嵌玻璃材質，並設置可抽拉的隱藏式梳妝鏡，避免阻礙公領域的光線進入室內。
以壁紙和木皮創造平衡的視覺效果，同時降低視覺重心至人體腰部，提升空間放大感。
北京裝修公司看到，讓公私領域擁有明確的段落界定，平衡空間的視覺切割比例，進而提升視覺放大感。
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在這樣的時代背景下，北京今朝裝修公司推出瞭全新子品牌——英邁整裝。8月18日，英邁傢居整裝體驗館也將在北京東五環紅星美凱龍盛裝亮相。英邁整裝源自專業的設計團隊，服務團隊，全力打造極具性價比的傢裝品牌，12系列即將對外發售。該產品引進德國、瑞士、美國等一線主材，標準配置健康環保。
英邁整裝將材料、資源、渠道全面整合，工廠直購、F2C模式，省去中間環節，直接讓利給消費者。北京今朝裝修公司建立瞭占地10萬平米的現代化產業基地及物流配送倉儲基地，可同時滿足5千個工地的配送需求，ERP系統一鍵下單24小時送達。
北京今朝裝修公司英邁整裝強勢受到80.90後的追捧，其產品是硬裝、軟裝、定制傢具為一體的整屋全包的傢裝。英邁整裝不但在取材方面比其它傢長品牌更為健康環保，更在加工工藝方面進行瞭升級處理，大大保證瞭產品的環保與安全，拒絕傢裝健康隱患。
同時，提供最時尚最完美的個性定制功能和智能傢居控制功能。當下時尚元素，潮流風格，都將在12種不同風格中體現，英邁整裝讓生活成就經典，讓時尚定制傢裝鮮活起來。攜手北京今朝裝修公司英邁整裝，共創傢居裝飾新格局。
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北京裝修網瞭解到，根據北京市住建委公佈的成交數據顯示，2017年7月北京新建商品房成交154.73億元，環比6月下跌8%，共成交2160套，環比6月減少1418套。其中居住類產品(普宅、豪宅、別墅、自住房)成交136.07億元，與6月基本持平，共銷售1794套，環比6月減少81套，成交均價51898元/平米，環比6月增長5000元/平米。
“北京等一二線城市在3月調控後，數據逐漸開始反映出調控影響。二手房整體價格從4月開始到現在3個月累計跌幅在8%左右，部分區域房源價格超過瞭10%，目前的價格大約回到瞭春節前後水平。”中原地產首席分析師張大偉表示。
中原地產數據顯示，價格下調比較明顯的房源，主要集中在部分急於換房的客戶上，由於成交量暴跌6成以上，成交周期明顯拉長，北京市場連環單比例非常高，此類個案有價格下調超過10%的。但二手房價格不透明，也有很多報價虛高的案例，不代表市場價。
今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸政策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產市場逐步降溫。
據偉業我愛我傢集團市場研究院數據統計，2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%。總體來看，北京二手房網簽量結束瞭自2014年上半年以來連續增長的態勢。
由於七八月是市場的慣例淡季，成交量、成交價格有可能繼續下行。張大偉預測，“預計7-8月有可能繼續下調5%左右，價格會回到2016年10月左右。成交比例中改善比例增加，剛需開始全面進入觀望狀態。”
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示，在北京從緊從嚴的調控形勢下，二手房交易量將在谷底企穩並持續低迷，下半年房價將迎來更大范圍、更明顯的回落，購房者廣告招牌製作也將迎來比較好的購房機會。
走訪
“房源報價下調多是換房”
在月成交量跌破萬套的同時，二手房的掛牌價和成交價也在逐步降溫。走訪瞭朝陽、昌平區域的多個社區發現，部分房源的掛牌價格在一步步松動。
為換房降價60萬出售
“4月時報價450萬元的一居室，這幾個月經過兩次調價，最終以小400萬元的價格成交。”朝陽管莊片區一中介門店經紀人介紹，原房主出於換房資金周轉的原因，最終決定降價出售。
在管莊的北京新天地小區，3月份曾以425萬元總價成交的一居室房源，最近類似房源報價則在390萬元左右。該社區的中介經紀人說，這類報價下調明顯的房源多是換房業主，因為傢裡人口增加，急於趁著市場降溫時籌集資金換房。
同樣的情況也出現在天通苑。天通苑北一區附近的中介門店經紀人介紹，小區裡100平米左右的兩居室4月的成交均價基本上在46000—50000元/平米，到瞭6月價格出現瞭每平米2000—4000元不等的下降。目前該類房源的成交價基本維持在42000—45000元之間，“最近有房源報價在41000元/平米，而且有可談的空間。”
部分換房人先賣再買
在市場降溫的環境下，有部分換房人采取瞭先賣後買的方式，在目前的市場上尋找降價的可能性。
孫先生在春天市場高點將房源出售，經過長期瞭解和價格協商，最近終於入手一套合適的房源。據他介紹，幾個月間這套房源總價降價在百萬左右。
偉業我愛我傢胡景暉表示，北京二手房市場目前已滑落谷底，並無接縫招牌逐步在低位企穩，交易量繼續下行的空間已然不大，在當前的政策環境下，北京二手房市場應該還將繼續保持這種狀態，維持低量。二手房價目前也在隨著需求量和交易量的大幅萎縮而出現回調，且房價回落的范圍已經從中高價位的非普通住宅擴展到中低價位的普通住宅，未來北京二手房價還將進一步回落。
信貸收緊也成為換房群體增強降價意願的重要因素。
“有些業主願意在價格上讓步，實際上對於付款方式要求較高。”有經紀人表示，因為銀行放款周期變長，全款或八成這樣的付款方式更打動賣房人。
“偉嘉安捷”指出，“3·17”政策出臺後，利率優惠降低和放款節奏對市場產生潛移默化的影響。據介紹，從5月起二套房的利率全部調整為基準上浮20%，加大瞭還款壓力。此外，從3月底開始各傢銀行的放款速度便逐漸進入緩慢態勢，尤其是針對二套房大額的放款，由於申請辦理的人較多，部分區縣的銀行放款和整體貸款辦理流程都變慢。
土地市場
東城區一宅地近底價成交
昨日，北京土地市場迎來8月首次拍賣，共有三宗土地出讓。位於東城區永外大街的住宅用地由於地處城市核心區，格外引人註目。其餘兩宗土地均位於平谷區。不過，永外大街地塊“爆冷”以接近底價成交。
永外大街地塊最高單價不超9.35萬元/平米
作為近三年來北京土地市場上位置最靠近二環的住宅用地，永外大街地塊開拍前卻並未吸引太多房企參與競拍。直到網上報價時間截止前，才有兩份報價被掛出，分別為華潤、招商、碧桂園聯合體以及保利、首開、平安聯合體。
查閱北京市規土委相關資料顯示：該地塊位於東城區永定門外地區，用地性質為R2二類居住用地與B4綜合性商業金融服務業用地，起始價為38.2億元。
該地居住防颱招牌建築規模需執行90/70政策，均價不高於89068元/平米，最高單價不高於93521元/平米。商業部分50%需自持經營20年，此外還有7000平米的配建需要無償移交。
北京裝修網瞭解到，最終，該地塊未經現場競價，被華潤、招商、碧桂園聯合體以38.4億元競得，溢價率僅0.5%。據克而瑞機構計算，該地塊的樓面價為5.2萬元/平米。
同永外地塊的冷清相比，平谷區的兩宗地塊卻引來瞭激烈競爭，觸及競價上限，最終被金科摘得。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，此次東城區地塊成交爆冷，並非代表土地市場降溫。“出現接近底價的成交也讓市場非常意外，很難從地塊屬性與市場層面尋找為什麼3宗地塊中，東城接近底價成交，而遠郊區的平谷地塊競爭到價格上限。”
張大偉認為，整體看，主要原因還是土地屬性復雜，特別是其中的商業金融部分大部分需要持有經營20年，而且不小於7000平米需無償移交。
根據該地塊所在區域中介信息顯示，永定門附近東革新裡小區、西革新裡小區等老社區二手房均價在7.6萬-8.2萬元/平米左右，要低於該地塊的限價。
碧桂園獲得北京核心市場“入場券”
在此次東城區地塊近底價成交的背後，是碧桂園終於在京奪得瞭一塊核心地塊。
早在2015年，碧桂園曾多次出現在北京土地招拍掛市場，並於當年10月與中國金茂組成聯合體，摘得豐臺花鄉四合莊兩宗金融用地，溢價率達140%，折合樓面價近3萬元/平米。不過該宗地隨後波折不斷，最終以碧桂園的退出而告終。
北京裝修網瞭解到，今年5月，碧桂園在北京土地市場上以2.2億元拿下密雲一宗居住用地。不過，該地塊規模小，可操作空間不大。因此一些業內人士分析認為，此次碧桂園聯合華潤、招商組建聯合體拿地，才是其佈局北京的關鍵落台北防颱招牌子。
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有朋友問，全裝修是不是指精裝修其實，兩者的衡量維度是不一樣的——全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規格。
而一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥櫃，衛生間有瓷磚，隻需搬進傢具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。
換句話說，全裝修反映的是面，精裝修則是在全裝修的基礎上加以升華。全裝修不一定是精裝修，,但精裝修一定是全裝修。
哪些城市實施瞭全裝修
北京裝修網瞭解到，早在2008年8月1日，住房和城鄉建設部就對外發佈瞭《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》要求各地制定出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式，分步實施，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。
江蘇省住建廳在2010年發佈瞭江蘇省《成品住房裝修技術標準》。明確瞭到2012年，蘇南中心城區新建住宅“成品房”比例達到50%，其他地區為30%。
北京市住建委在2015年底發佈，北京市公租房、經適房、限價房、棚戶區改造安置房及自住房全面實施全裝修成品交房。
浙江省2016年5月施行的《浙江省綠色建築條例》率先提出：到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實現全裝修。9月10日，浙江省又印發《關於推進綠色建築和建築工業化發展的實施意見》，提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全舞台設計部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。”
上海市政府2016年也發佈相關實施意見，提出自2017年1月1日起，外環線以內城區新建商品住宅實施全裝修比例達到100%，其它地區達到50%。
海南省住房與城鄉建設廳5月22日正式印發公佈《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》，提出海南從2017年7月1日(含)後取得施工許可證的商品住宅工程全部實行全裝修。全裝修要積極推廣應用綠色建材和綠色建造方式，加快推進建築產業現代化，全面提升商品住宅質量品質。
會對市場產生哪些影響
住房全裝修已漸行漸近。而一旦住房全部要求100%全裝修，會產生什麼影響
第一，杜絕通過毛坯房變相漲價問題，房地產價格趨向於更合理。
長期以來，市場上多為毛坯交房，而全裝修成為開發商調節房價的杠桿。在市場不景氣的時候，他們往往通過剝離裝修降低總價，以促成銷售;而在市場上揚的時候，全裝修則成為溢價的根據。譬如，在北三縣盛極一時的“溢價銷售”中，買房送裝修就是其中重要的一環，而溢價部分卻不會出現在合同中。而在“買房送裝修”的名義下，也有不少貓膩。譬如，實際的裝修費用已被偷偷加在房款裡，但裝修的質量卻與價格不相匹配。
但是，如果要求住房100%全裝修，開發商通過毛坯房變相漲價以突破監管的途徑就會被堵住，房地產價格市場會變得更合理。
第二，有效避免個人裝修對於房屋主體結構的破壞，以及二次裝修帶來的資源浪費。
舞台設計公司xt-indent:2em;”>如果消費者買瞭毛坯房，個人裝修所引發的資源浪費、環境污染、噪音擾民、效率低下、建築安全隱患等問題備受詬病。
個人裝修的“大拆大改”會破壞主體結構。一是對房屋結構的破壞。因為住戶不懂房屋結構，隨意拆改墻體的現象非常嚴重。有的住戶為利用墻體做壁櫃、櫥櫃而拆掉部分或整片承重墻;有的拆掉聯窗墻體或衛生間墻體，這些做法都嚴重削弱瞭墻體抗震能力。還包括對樓板、陽臺和廚房結構的破壞。
個人裝修易造成火災隱患。個人裝修不按消防法規進行施工，裝修材料會選用未作防火處理的易燃品，傢用電器的增加導致瞭用電安全隱患。
個人裝修易造成資源浪費。一是散戶裝修更換潔具、便器、電器開關、插座、燈具、門窗和暖氣片等造成瞭浪費，這使得毛坯房每平方米至少60元的材料設備變成瞭垃圾和廢品。二是傢庭裝修施工中的長明燈、長流水、大功率電動工具帶來能源浪費。三是裝飾公司管理不嚴，會將剩餘材料當作垃圾處理，浪費現象嚴重。四是產生的大量建築垃圾大部分無法回收處理。據測算，住宅裝飾裝修平均1戶產生2噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源。全國每年大約有2000萬戶進行裝修改造，1年就浪費瞭3400萬噸可利用資源。
個人裝修的正常工期為45～60天，裝修時間持久，難以控制;噪音不斷，嚴重影響小區住宅安寧，影響鄰裡居住環境。裝修作業人員的生產、生活及裝修垃圾也會帶來環境管治問題，增加小區物業管理的困難。
而全裝修房作為我國商品住宅發展的大趨勢，它不僅節能環保、節約成本，還可保障房屋結構安全，減少裝修安全隱患。
第三，加劇行業洗牌。
舞台架設:2em;”>全裝修住宅不是簡單的“毛坯+精裝”，而是通過設計前置，在建築設計階段同時進行室內設計，從後期裝修使用的角度，提出戶型的相關修改意見，確定好合適的尺度和點位，結合室內設計對戶型設計進行進一步的完善與優化，在優化的基礎上根據不同空間的使用需求進行精細化設計。
全裝修住宅的裝修與土建安裝為一體化施工，施工裝配化程度較高。在設計與施工一體化的基礎上，提倡全裝修住宅標準化設計，通過戶型設計標準化促進實現部品、構件設計的標準化，從而實現最大程度的規模化效益。
全裝修住宅的構配件及部品是在工廠中生產，在現場裝配化施工。這種變革是由毛坯房裝修的半手工、半機械比較落後的建造方式，轉變為一種工業化的生產方式。
另外，北京裝修網瞭解到，全裝修住宅的建設涉及裝修設計、部品生產、裝修施工、組織與運營等方面，需要房地產開發企業、設計院、施工單位、部品生產商、建材供應商、物流配送商等多方協作。
綜上所述，全裝修住宅作為房地產業升級的措施之一，對於開發商各方面的能力要求更高。所以，那些專業能級較弱的中小企業，則面臨被淘汰的風險。
第四，全裝修房的標準問題亟需統一。
根據北京市消費者協會的權威數據顯示，目前在房地產投訴中，精裝修投訴已超過30%，成為第一大房地產投訴熱點。
而如果新建普通商品住房全部實施全裝修，裝修的質量問題就會付出水面。因此，北京裝修網瞭解到，相關部門必然會出臺更完善的驗收標準、更嚴格的審查機制，才能有效應對全裝修住宅趨勢的形成。
摘自：房燈光音響,天下
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北京裝修網瞭解到，2015年開始，北京市數十位老人陸續遭遇這樣的“以房養老”騙局，他們有的失去瞭自己的房產，有的背上瞭巨額的債務。
真相：
舞台設計報價text-indent:2em;”>老人被騙子忽悠，簽下抵押房產的借款合同，甚至還簽下經公證的“委托書”，放棄抗辯權，“全權委托”騙子賣房。老年人在“委托代理人”的“忽悠”之下，不明就裡就對該委托書進行瞭公證，這就完全符合房屋管理部門對於他人代辦過戶的要求，相當於老年人在向“金主”借款時，就同時把房子交由他人掌控，而不是如理財一方所說的隻是拿房本做抵押而已。
舞台背景ext-indent:2em;”>在“以房養老”的騙局中，在借款抵押合同之外，還要求老人簽訂一個全權委托“債主”代理處理房子的委托公證書，這是在規避國傢法律禁止“流押契約”的規定。
然而，由於老人們簽署並公證瞭一系列正規的法律文書，他們想要拿回原本屬於自己的房子，難度很大。不過，“失房”之痛雖然在持續，“保房”行動同樣在發力。新竹舊屋翻新在老人們的努力和律師們的幫助下，事情的真相層層剝開，行騙的“套路”和目的日漸清晰，援助的力量愈發壯大，維權的決心異常篤定。
北京裝修網瞭解到，從老年人保護的角度來說，要謹慎進入新型的金融市場、投資市場，看不懂的業務，老人就要做“有罪推定”，提高自我保護意識，如果真的不是急需用錢，就不要去簽房屋抵押合同，房產證、身份證更不能交給新竹通水管陌生人。
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北京裝修網瞭解到，美然動力街區從單元樓梯來到地下一層，有潮濕黴味撲面而來。首先映入眼簾的是一排正在晾曬的衣物，樓道內擺放著鞋架、小飯桌、鍋碗瓢盆及電飯鍋等生活用品，甚至還有電動自行車正在充電。地下空間內，樓道線路錯綜復雜，每走兩三步便能路過一個房間，從門牌號來看，該地下空間共有近160間隔斷房屋。輕敲墻體，可聽到空洞回聲，不像是實體墻。
200餘人租住地下二手家具室
租房者小王剛剛搬來不久，居住在一間不足5平方米的空間內，他稱這裡的租金每月從500元到800元不等，“稍微大一些的房子價格更貴，由於是每月收房租，租戶都不固定。”除瞭需要單交水電費外，這裡對於用電功率沒有限制。
隨後，以求租者的身份詢問居住在3號樓、4號樓出入口處的“房東”，他們稱目前兩棟樓地下室的住戶分別在100人左右，地下空間是從小區物業處承包來的，已有七八年時間，自己算得上是“二房東”，求租者隻需要提供身中古辦公桌椅份證便可入住，屋內除瞭不可生明火外，電磁爐、電飯鍋都能隨便用。
房管局：將逐步清退
昨日下午，就此事詢問管理小區的北京昆和物業管理有限公司，一位在A1區物業部上班的工作人員稱，群租情況已存在七八年，自己並不瞭解地下室的產權情況及出租問題，而該物業負責人並未在場。
隨後，北京裝修網從朝陽區房管局相關負責科室得知，美然動力街區的地下室出租問題中古會議桌，房管局已有所瞭解，也曾到現場查看。工作人員強調，地下室不允許住人，目前職能部門也有計劃清退這些地下空間，“三間房地區已經清理瞭30多處地下室，現階段可能還沒到美然動力街區。不過屬地街道稱今年會將清理計劃通知到各個租戶，考慮到有些租戶租期未滿，所以前期由租戶自行清理，後期由屬地強行清理。”
北京裝修網瞭解到，工作人員表示已將該情況記錄，也會聯系房東或管理方及時推進清理進程，做好相關登記，也將盡快聯系屬地街道就該情況進行聯合檢查。
摘自土城二手家具：京報網
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