北京樓市新政 目前進入深改期租售並舉已經成為趨勢

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推出租售並舉、試水共有產權

北京裝修網瞭解到,而自去年至今,北京已經祭出租售並舉、共有產權等多個新政。“支持保障性住房建設和購租並舉的住房供應體系建設”成為今年下半年金融體系的重點工作。

對於全國而言,北京地區的政策往往擁有風向標的意味。我們不妨以北京政策為樣本,解碼當下樓市新政。

北京超20宗土地全部或部分自持

“租售並舉已經成為趨勢”

今年8月1日,在激烈的角逐之後,金科最終以19.9億元連續競得平谷夏各莊兩宗地。面對這兩宗均有高於20%部分需要開發商自持的地塊,對於著急進入北京市場的金科而言,舉牌毫無遲疑。

值得註意的是,這兩宗地塊並非北京市僅有的需要開發商自持的地塊。據不完全統計,北京地區已有超過20宗需全部或部分自持的土地,其中4宗100%自持土地,4宗50%以上自持,其餘自持比例均在20%左右。

1.萬科的邏輯

在去年底北京試點這種“租售並舉”模式時,就祭出的是100%自持地塊,分別被萬科、住總、中鐵等企業收入囊中,這些房企也由此榮升“專業房東”。

業界普遍認為,房企這回的“包租公”可並不好當。因為自持地塊難以迅速回籠資金成本,目前在盈利方面也沒有較好的解決方式。這對於企業自身現金流要求較高,一些資金實力較弱的企業將無法參與。

不過,萬科總裁鬱亮表示,萬科之所以拿下70年自持地塊,是基於對行業的判斷——未來的趨勢是租售並舉。“今天城市年輕人購房困難,‘隻租不炒’的定位會把這個缺補上。70年的使用權作為租房物業,我覺得算賬是可以算出來的,我們用經營思路代替開發思路,如果我們為年輕人租房問題出一份力的話,我相信市場不會虧待我們。”

2.在全國產生示范效應

實際上,租售並舉一詞近年來十分火熱。去年6月,國務院辦公廳正式發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》(簡稱《若幹意見》),旨在規范住房租賃市場發展,促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變。除北京外,上海、南京、杭州、佛山等地均出現瞭開發商100%自持地塊用於出租的現象,租售並舉仍陸續出現在各地方房產新政的文件中。

值得註意的是,當下北京等多地仍在持續推出部分自持地塊,但相較於首批100%自持、必須經營70年的要求相比,門檻寬松很多,不少的地塊自持比例僅為20%左右,而經營年限也降至20年左右。業內人士表示,自持比例和經營年限因地塊差異而不同。

3.政府是秤砣

“租售並舉已經成為趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,目前北京和上海自持地塊比例較大,這種讓開發商自持之後再轉租出去的方式,從長期來看有助於樓市的穩定,對房屋租賃、平抑供需關系都有好處。

不過,中原地產首席分析師張大偉表示,自持地塊的房屋在整個市場上來說量不算大,是否能夠對整個市場產生預期的效應還有待觀察。

著名財經評論員葉檀則認為,租售並舉對房地產市場的影響,取決於地方政府肯讓出多少利。未來形成兩個市場,一是政府廉價供地、特殊政策的租賃和保障市場,第二則是市場化的市場。

“政府這塊秤砣,使市場這塊價格受到一定影響,如果你以市場價買房,然後跟地方政府爭租金,這才是得不償失。”葉檀表示,維持房地產市場穩定的判斷,投資回報率下降,但崩盤的可能性並沒有。

共有產權引發最多熱議

政府幫購房人背杠桿

8月3日晚間,北京市住建委對外宣佈《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見,推出共有產權房屋,再次引發熱議。

所謂共有產權房,北京市住建委相關負責人解釋說:“共有產權住房政策通過實行政府與購房人按份共有產權方式,政府將其持有的部分產權的‘使用權’讓渡給首次購房人,進一步降低房屋出售價格,最大限度支持夾心層首次購房需求,滿足無房傢庭住房剛需。政府和民眾一起努力解決住房困難。”

1.一個喜訊

根據《辦法》,北京擬新推“共有產權住房”,主要針對無房戶,“新北京人”獲得共有產權房的比例不低於30%。而在共有產權住房購買5年後,購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下,代持機構可優先購買,繼續作為共有產權住房使用;代持機構放棄優先購買權的,購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的傢庭。

這意味著政府幫助購房人減輕瞭購房門檻和壓力,對於許多在北京打拼的年輕人來說,無疑是一個喜訊。

2.長效機制

共有產權住房不僅可以出售,也可以出租。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,共有產權住房兼具瞭保障性住房和商品房的雙重屬性。允許租賃是此類住房與其他保障房一個最大的區別。

北京市住建委表示,共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求,有利於滿足無房傢庭住房剛需,有利於進一步平抑房地產價格。

北京市房協秘書長陳志在接受媒體采訪時表示,北京推出共有產權住房,對於完善住房保障體系、完善住房制度,建立房地產調控長效機制,支持中端購房,抑制投機、促進公平具有重大意義。共有產權住房制度兼顧屬地原則和職住平衡原則,特別強調對“新北京人”的同權意義。對於未來北京的房地產市場平穩健康發展,也將產生積極影響。

實際上,“不好炒”是業內人士對這種共有產權房的一致評價。有業內人士認為,政府至少有兩個手段可以抑制炒房。“購房人要往外賣這套房子,需要按份共有人的多數來決定。政府占多大的份額和政府對這套房子怎麼賣、上不上市是會有影響的,有參與決策的權利。另外,買房子的人如果想買後待價而沽自己不住,政府可能將有權幹涉。”

不過,北京裝修網瞭解到,有業內人士表示,究竟政府所占產權比例多大,法律責任如何劃定等問題仍需進一步有相關細則落地。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1169198.html

兒童高低床設計 北京兩室兩廳現代簡約裝修實景圖

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精致的燈飾和滿屋的暖色調讓人感受到瞭無比的溫暖。北京裝修公司非常欣賞這款案例的配色。

臥室的設計也是同樣的色彩繽紛。綠色的墻面強調瞭清新的意境。

兒童房裝修裡采用瞭高低床設計,收納最大化,看起來也非常有趣。

餐廳和廚房關系緊密,用色清雅、大方。

書房的設計最大的利用瞭空間,可以滿足兩人的同時使用。

衛浴間的設計墻面是最下功夫的地方。北京裝修公司看到瞭三種瓷磚,剛好對應三個不同的功能區。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1168864.html

以房養老騙局曝光 北京老人裝修鐵門守房屋現已起訴

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正常防盜門內側加裝瞭一扇大鐵門,還加掛瞭兩把鎖,這樣奇特的房門出現在朝陽區金蟬北裡的一戶房屋內。北京裝修網瞭解到,住在這戶房屋內的李先生一傢的正常生活已經被“以房養老”理財項目攪亂。

“以房養老”房產被抵押

北京裝修網瞭解到,事情始於去年4月,高大媽經朋友董女士介紹,得知瞭一個名為“以房養老”的理財項目。隻要高大媽將自己房產的房產證抵押,便可以拿到一大筆借款,這筆錢可以放在他人手裡做理財,理財期限為12個月,每個月返給高大媽房屋價值的百分之三。

“母親身邊一直有這樣一個熱衷做理財的朋友圈。”高大媽的兒子李先生告訴北青報記者,此前母親經常參加一些小規模理財的項目,這些項目往往以帶老人一日遊的形式展開,老人被帶往景區遊玩、聽講座,有時還會領回來一袋面粉,甚至保健品。母親因此結識瞭一大批癡迷此類活動的老人,一旦有人知曉一些理財項目,便會在圈子內互通有無。

“無風險,高收益。”在朋友圈裡人的鼓動下,高大媽動瞭心。高大媽回憶,她決定參加這個以房養老的理財項目後,經董大媽介紹,認識瞭兩個人,一個叫廣艷彬,一個叫龍學武。

去年4月15日,高大媽被他們帶到瞭公證處,在公證處簽訂瞭《借款合同》《具有強制執行效力的債券文書公證書》《委托書》及《公證書》等大量文件,同時幾人還勸高大媽將房產證和身份證交到龍學武手中。3天後,高大媽又在幾人帶領下,辦理瞭房產抵押手續。一切辦妥後,龍學武介紹王躍將200餘萬元打給瞭高大媽。

“陷阱就在此時佈下瞭。”李先生稱,母親隨後將200餘萬打給瞭董女士,董女士再將錢轉給瞭廣艷彬。在整個鏈條中,王躍屬於出借人,母親屬於借款人,母親拿到錢後委托廣艷彬去做理財。廣艷彬每個月要返兩筆錢,一筆是給王躍的利息錢,一筆是給母親的理財收益。王躍一旦收不到錢,就會找母親“算賬”,而不會有廣艷彬的責任。

北京裝修網瞭解到,李先生表示,公證處公證和辦理房產抵押手續這兩項流程全都佈下瞭“埋伏”,在公證流程中,母親根本不知道自己簽署的是全權委托書,這種委托可以授權龍學武用各種形式處理房產,包括母親無法償還債務後,龍學武代替母親出售房屋。當時龍學武告訴母親,這些文件都是簡單的流程,母親沒有細看便一一簽署。

李先生說,在房屋抵押合同中也有“大坑”,原本雙方談好理財期限為一年,借款也應為一年,但在合同中,債務履行期限為一個月。母親簽署合同時,忽略瞭這一點。這就意味著,隻要在一個月內沒有歸還王躍200餘萬元,母親的房屋就可以被龍學武任意出售。

法庭審理中雙方各執一詞

事態的發展逐漸脫離高大媽美好設想的軌道。理財的最初兩個月,高大媽收到瞭理財收益13萬元左右。但此後數月,應收的利息再無消息。高大媽感到一絲不對勁,便向董女士打聽,董女士則說廣艷彬的投資項目目前不太順利,最近錢緊,過些日子就會打錢。

去年10月,利息始終不見蹤影,高大媽再次詢問理財情況,這時廣艷彬告訴她,房子已經被龍學武出售並過戶給別人瞭。高大媽還被要求盡快搬離房屋,並歸還拖欠王躍的借款和利息。

此時,李先生才知道母親之前的所作所為,他當時查詢到,去年10月9日,龍學武和一個叫劉鳳仙的女性辦理瞭房屋買賣登記手續,劉鳳仙取得瞭母親房屋的房產證。

無奈之下,高大媽一紙訴狀將買房人劉鳳仙以及龍學武訴至北京市朝陽區法院,高大媽、李先生認為,劉鳳仙夥同龍學武等人,對高大媽進行欺詐,騙取瞭房產。要求判決兩被告之間的房屋買賣合同無效。

被告房山人劉鳳仙對事情則有另一種說法。她表示當時想在北京市區買房,看到瞭涉案房屋的出售信息,與房屋中介聯系後,得知房主欠瞭債務,需要支付高額利息,因此急於出售房屋,且必須全款。

北京裝修網瞭解到,劉鳳仙表示自己聯系瞭高大媽,高大媽說,此房屋已經被公證委托,可以由龍學武代辦購房的一切事宜。劉鳳仙最終和龍學武簽訂瞭房屋買賣協議,房屋網簽後,劉鳳仙交納房款200萬元,剩餘80萬元房款等待高大媽騰房後交付。10月,涉案房屋被過戶給劉鳳仙。劉鳳仙認為,高大媽完全知曉房屋買賣,之所以提起訴訟,是因為房屋價格上漲導致的惡意違約。

另一名被告龍學武也否認高大媽的指控,龍學武說,高大媽通過朋友找到他,希望他從中聯絡,借用一些資金使用。龍學武認識一些民間借貸人士,便給高大媽牽線搭橋,最終撮合瞭王躍向高大媽出借錢款,高大媽為瞭借錢,用涉案房屋做瞭抵押。此外,她為瞭保證及時償還借款並支付利息,還簽訂瞭公證授權委托書,一旦出現無法償還王躍資金的情況,龍學武有權出售房產用以抵債。

龍學武說,由於高大媽無法償還王躍資金,便要求龍學武將房屋出售還債。龍學武在高大媽知情和授意下,將房屋出售給瞭劉鳳仙。隨後又在高大媽的要求下,將收到的房款轉給瞭出借人王躍。

龍學武辯解稱,在整個事件中,他隻是借款介紹人,為瞭高大媽借款和王躍聯系,並沒有其他聯系,也不認識劉鳳仙,沒有和他們串通。

房屋轉讓背後的蹊蹺聯系

在李先生看來,官司勝負的關鍵在於,龍學武和劉鳳仙的房屋買賣是否算作善意取得,善意取得是法律的一項規定,具體到房屋買賣而言,指無權處分人將房屋轉讓給第三人,如果第三人在取得財物時出於善意,支付瞭合理對價,並過戶登記,那麼第三人取得房產的所有權。合理對價指交易價格不低於合理價格的70%。

李先生在查閱住建委網簽資料時,發現劉鳳仙和龍學武的網簽合同房屋交易價格為130萬。“這明顯低於合理價格”,後來,李先生發現實際合同交易價格為280萬。李先生預估當時自傢房屋價格應為350萬左右,280萬元並沒有低於70%。

北京裝修網瞭解到,由於房屋已經被過戶到劉鳳仙身上,證明劉鳳仙購房並非出於善意,成為李先生勝訴的“星星之火”。

李先生介紹,在自己取證和申請法院取證時,發現瞭劉鳳仙和龍學武交易中的諸多蹊蹺。房屋雖然以280萬成交,但是劉鳳仙隻支付瞭200萬,剩餘近30%的房款要等到騰房後才支付,一般正常交易,沒有預留這麼多房款不支付的情況。

李先生還發現,通過匯款記錄顯示,200萬房款並非是劉鳳仙打給龍學武,而是何先生打給龍學武。為此,被告方曾解釋,何先生是劉鳳仙的好友,當時劉鳳仙一時拿不出錢,何先生替劉鳳仙出瞭錢。龍學武也表示,自己不認識何先生。然而,根據法院調取的匯款記錄,龍學武和何先生有過多筆交易匯款。

由於諸多老人皆因為以房養老的方式失去房屋,李先生和其他受害人保持著聯系,據他統計,最少有8套房產經龍學武之手以類似的情況出售,其中一套房產被出售給瞭劉鳳仙的女兒。

去年底,李先生又有一個新發現,已經被過戶給劉鳳仙的房產,於去年10月和11月被掛在網上出售,標價分別是380萬元和330萬元,售房者信息處留下的並非劉鳳仙的電話,而是龍學武的電話。為此,李先生在起訴的同時,向法院申請瞭財產保全。“我懷疑劉鳳仙和龍學武串通,一旦房子再被倒手賣出去,肯定會算作善意取得,房子就真的無法要回來瞭”。目前,該涉案房產已經被保全。

重重離奇和巧合之處讓李先生認為,劉鳳仙和龍學武有串聯在一起的嫌疑,但李先生一直拿不到兩人串聯的鐵證,“這件事所有環節看起來都合法,但綜合起來看全都不合理”。據悉,多起類似案件中均涉及龍學武、王躍和廣艷彬三人,目前北京警方已經重視近來頻發的以房養老案件,廣艷彬已經被羈押。市司法局和市公證協會也已開展調查。

加裝鐵門守護自己的房子

“我申請做鑒定。”昨天上午,朝陽法院王四營法庭開庭審理瞭此案,庭審期間,李先生認為涉案房屋案發時的合理價格為350萬左右,被告龍學武等人則認為合理價格為280萬。李先生為此提出就房屋價格做鑒定。雖然他認為,即使做鑒定,勝算也不大,但他還是想試一把。

“又做一次鑒定,還得花不少錢。”李先生感慨,自己的生活徹底被攪亂瞭。他的孩子去年才出生,照看孩子耗去大量精力;傢裡必須要留人看傢,要不然可能遭遇強行騰退,好好的傢,如今又加裝瞭一扇大鐵門,加瞭兩把大鐵鎖;母親高大媽專業知識匱乏,他還得陪著打官司;自己還要上班掙錢養傢。在孩子、看傢、打官司、工作四角之間,李先生左支右絀,分身無術。

北京裝修網瞭解到,李先生不時會埋怨母親高大媽,他早就勸告母親遠離一些可疑的理財項目,但母親總是不聽勸,之前還參與瞭多次理財項目,但基本沒有掙回錢。“這次出事後,把賬對瞭一下,發現母親都快把她的錢掏空瞭”。據李先生瞭解,這些上當的大爺大媽們,參與以房養老項目時,基本都很自以為是,瞞著子女,“還有教授、工程師身份受騙的”。“有時想想,埋怨她又有什麼用呢,肚子餓瞭,飯還得吃”。

摘自:北青網

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1169219.html

北京推共有產權住房裝修設計標準出爐 也太豪華瞭吧

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據北京裝修網介紹,該通知內容正向社會公開征求意見。該通知是《共有產權住房管理暫行辦法》配套措施,在明確標準的同時,強化質量和品質監管,為《共有產權住房管理暫行辦法》的實施保駕護航。

北京裝修網的小編瞭解到,根據通知,城六區新建項目容積率不應高於2.8,套型總建築面積不應大於90平方米,層高不應低於2.8米;城六區以外新建項目容積率原則上不應高於2.5,套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上,最大不超過120平方米。層高不應低於2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。

北京市住建委相關負責人介紹,共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設,全面實施裝配式建造、全裝修成品交房,執行綠色建築二星級及以上標準,倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。

在土地供應方面,鼓勵帶方案招標,可由區人民政府依據導則先行組織編制規劃設計方案,方案經專傢評審、社會公示後作為掛牌(招標)文件的附件。

工程質量監管部門將裝配式建築和全裝修成品交房質量納入工程質量重點監管范疇。實施全裝修成品交房,按照合同約定,自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。

北京裝修網的小編瞭解到,在智慧社區和社會服務方面,通知提出,推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合,實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統,試點建造智能化小型公用倉庫。強化社區自治功能,營造良好的社區交往空間,創造學習、健身、交流的宜居環境,將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1169210.html

清新風格 北京117平米三室兩廳簡美風格裝修效果圖

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清新的畫風不僅在顏色上可以提現,北京裝修公司更喜歡這些植物哦,給人治愈的感覺。

木質感加上清淺的顏色,對比起來給人很舒服的感覺。

沙發背景墻的溫暖感覺很深入人心。

餐桌和廚房一體,傢人之間更好的交流互動。

半開放式的廚房設計。

次臥更多童趣感,書桌很好的利用瞭空間。

主臥給人的感覺特別藝術,這也是北京裝修公司特別喜歡的房間哦!

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1171903.html

共有產權是什麼意思 北京裝修網解讀法律焦點問題

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北京裝修網瞭解到,李亮是一名70後,早年間畢業於一所位於河南省的211高校,工作、結婚、生子,有瞭一對雙胞胎。

過瞭幾年,李亮在妻子支持下,先是在母校攻讀碩士,接著又考入北京一所名校攻讀博士,畢業後進入北京一傢事業單位工作,落下瞭戶口。

當時,單位考慮到他的傢庭情況,為他們提供瞭一套位於北京四環外的一居室,隻能居住,沒有產權。四口人居住雖然緊張,但兩個孩子還小,一傢人非常高興。

李亮讀書多年,妻子收入也不高,傢中並無多少積蓄,雖然在北京落戶,但一直沒有能力買房子。他原本想努力工作,有瞭積蓄後再買一套屬於自己的房子,但沒有想到的是,北京的房價一路躥升,自己的收入距離房價差距越來越大。

“我一年的工資收入不夠買兩平方米四環外的房子。”李亮說起這些,總是直搖頭。讓他無奈的是,兩個孩子一天天長大,一居室越顯逼仄,而且,孩子的戶口隻能落在單位集體戶上。

8月3日,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始公開征求意見,北京擬推共有產權住房,主要是滿足無房傢庭的住房需求。如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房,又不具備公租房的申請條件,就可以考慮申購共有產權住房。

剛看到消息時,身為“剛需”的李亮眼睛一亮,等他把相關消息讀完一遍發現,笑著表示,“就像給我設計的一樣,我的條件都符合”。

根據征求意見稿,共有產權住房,是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平,並限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

北京市住房城鄉建設委相關負責人解釋說,通過實行政府與購房人按份共有產權方式,政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人,進一步降低瞭房屋出售價格,最大限度支持“夾心層”首次購房需求,滿足無房傢庭住房“剛需”。

北京理工大學法學院副教授、中國民法學研究會副秘書長孟強解釋說,物權法對物權的共有作出瞭規定。不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

“《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定的是按份共有形態,是對於政策性商品住房,由政府與購房人雙方主體之間的按份共有。也就是,在房屋銷售時,根據項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例,就確定瞭購房人所享有的產權份額和政府所享有的產權份額。”孟強表示。

“共有產權住房是將住房保障制度與市場機制有機結合的一種制度嘗試。通過政府持有部分份額的方式進行讓利,從而有效降低初次購房者的支付壓力和還貸壓力。”住建部委托中國社科院研究項目“共有產權住房研究”核心成員、中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示。

在鄒琳華看來,相對於商品房,就共有產權住房而言,政府除瞭折價入股外,還存在一些隱形補貼,加上降低初次購房者的支付壓力和還貸壓力,“如果定價合理,一房難求或搖號申購都可能是常態”。

共有產權權益如何分

在瀏覽征求意見稿全文時,李亮對有的條款一眼就能夠看明白,對有的條款則不是很明白。

比如,共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購。回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。

根據征求意見稿,共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。購房人取得不動產權證滿5年,也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

對此,鄒琳華的解釋是,共有產權住房與商品房本質上並無不同。二者的主要差別在於,共有產權住房把商品房的折價部分明確為政府的“股份”,同時規范瞭5年後上市的退出機制。

也就是說,共有產權住房在5年後上市出售時,除瞭按約定份額上交部分收益,還應當按政府份額上交部分本金。

鄒琳華舉瞭一個例子,比如,共有產權房初始購房定價為70萬元一套,而當時同等商品房市場參考價為100萬元,共有產權房中政府份額確定為30%。5年後這套房子上市出售時,如果市場價上漲為200萬元,則需要上交給政府的金額為:30萬元(本金中的政府份額)+30萬元(收益部分的30%)=60萬元。

也就是說,5年之後,如果購房人想取得房子的全部產權,可以按照購買政府的份額,購買之後房子也由共有產權住房變成瞭商品住房。

孟強解釋說,根據物權法的規定,處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。據此《北京市共有產權住房管理暫行辦法》在事先就與購房人約定好瞭房屋的處分條件,即:共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,一般不允許轉讓房屋產權份額;共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

孟強還提醒,在共有產權關系存續期間,根據物權法的規定,共有人可以按照約定管理共有的不動產或者動產。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的規定,政府雖然享有房屋的一部分產權,但並不直接使用房屋,而是將房屋全部面積均交給購房人使用,政府隻是作為按份共有人保留其共有產權,並對購房人對房屋的使用和轉讓情況進行監督。

在孟強看來,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》也留意到瞭政府的法律風險,規定購房人、同住人違反購房合同約定,有擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保等行為的,代持機構可以按照合同約定,要求其改正,並追究其違約責任。

構建新型房屋產權關系

在李亮看來,自己名下如果能擁有一套住房,已經是一件非常值得高興的事情,不會考慮5年以後把房子賣掉,“何況以我們傢現在的收入,如果房價持續上漲,也沒有能力換套房子”。

李亮把這個好消息也告訴瞭妻子,妻子也很期待,還問他:“啥時候可以申請”李亮也不知道,畢竟,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》仍處於征求意見階段,距離出臺肯定還有一段距離。

鄒琳華表示:“共有產權住房不但能夠降低‘剛需’的購房支付壓力,如果購房人在房子裡長期住下去的話,根本不用考慮共有產權問題,政府不會向你再收取費用。”

在孟強看來,通過對物權法規定的共有制度的靈活運用,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》構建瞭有別於自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房等政策性住房的新型政策性房屋產權關系。

“通過共有物處分的法律限制和合同的事先約定,政府長期、穩定地持有此類政策性房屋部分比例的產權,控制瞭政策性房屋的流轉,將流轉的受讓人范圍限定在其他符合共有產權住房購買條件的傢庭上,有效地實現瞭此類房屋僅服務於確有住房需要的特定人群的政策性目的。”孟強認為,也能夠在完善住房供應體系、滿足城市居民基本住房需求方面發揮良好的作用,為住房“剛需”人群解決城市住房問題。

北京擬推出的共有產權住房政策,也是我國近年來住房保障制度的一種探索。

根據公開資料顯示,國內共有產權住房的試點始於2007年,由江蘇省淮安市先行探索。按照淮安的做法,中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓,將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策,顯化為政府出資,形成政府產權。

“比起傳統的經濟適用房,共有產權房是百姓花瞭經濟適用房的錢買到的商品房。”據當地有關負責人介紹。

2010年,上海推出共有產權住房,申請人需要具有城鎮常住戶口3年以上,且在提出申請前5年內無住房出售或贈予行為。此外,國內其他城市也在探索共有產權住房制度。

2013年11月,十八屆三中全會通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,提出“健全符合國情的住房保障和供應體系”。

2013年12月,在全國住房城鄉建設工作會議上,住房和城鄉建設部有關負責人在部署2014年工作時明確表示,“要更加註重分類指導,探索發展共有產權住房和強化市場監管”。

2014年,住房和城鄉建設部等六部委制定《關於試點城市發展共有產權性質政策性商品住房的指導意見》,全面開始推動發展共有產權住房。

對於北京此舉,鄒琳華建議,共有產權住房探索成功與否,還需要把好入口關。共有產權住房中,政府份額越高,其準入審核機制相應地應越嚴格。否則,共有產權房也難免淪為少數人套利的工具。

“大道至簡。在保障其共有產權基本要義的前提下,共有產權住房制度應盡量簡化規則,讓老百姓都能理解。”北京裝修網瞭解到,鄒琳華說,“至於共有產權住房的份額如何劃分、住滿5年之後的轉讓、上市等具體細則,可以在申購合同中進行明確。”

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平改坡閣樓裝修竟然都是違建 北京某小區違建被拆除

會場佈置
舞台設計報價
舞台背景
新竹舊屋翻新
新竹通水管

在2010年,小區業主舉報時,相關部門曾回應稱,商務樓頂建築為平改坡項目。北京裝修網瞭解到,而這個“平改坡”建成後,其下面卻住著幾十人,並有一傢公司在此辦公,堪稱最牛“平改坡”。北京裝修網瞭解到,自建房和樓頂陽光房何時被拆,許多業主都很期待,但又覺著無奈。

居民樓形狀各異的陽光房

小區共有10棟樓,其中,10號樓位於小區中央,隻有三層,是該小區的幼兒園。9號樓是過街樓,樓上是一傢賓館和一傢文化公司。8號樓被幾棵小樹隔在小區外,是一棟商用樓。

北京裝修網瞭解到,該小區幾棟居民樓在10層到23層不等,幾乎每棟樓頂都有自建房。

從小區內的樓下可以明顯看到,在靠近正門的4號樓、5號樓、6號樓頂層,都長滿瞭形狀各異、高低不一的自建房。大多數自建房的整個墻體都是由玻璃建造,矮的隻有一格玻璃的高度,高的有兩到三格玻璃。就算長在同一棟樓頂的自建房也不重樣。“6號樓樓頂的7處玻璃房,每一處的高度都不一樣,有平頂,有斜頂,窗格子也有黑有白,很是紮眼。”一名小區居民表示,一些加蓋的房屋面積應在上百平方米。

站在小區旁的高層建築上發現,在樓下隻能瞧見一個邊的陽光房原來“別有洞天”——有的樓頂還“馱著”露臺和小木屋,緊鄰著它的西邊還另有一處二層的陽光房,東邊的陽光房頂上還戴瞭個有半層樓高的錐形屋頂。

繞到小區外的馬路上,2號樓、3號樓的樓頂同樣佈滿瞭大大小小的玻璃房。其中,3號樓樓頂有兩個碩大的玻璃房,兩個房一高一矮。高度大約是樓下正常層高的兩倍。

商務樓樓頂藏著“金字塔”

小區的8號樓又名雙興大廈,是一棟七層的商用樓,它和小區的居民樓挨在一起,但是需穿過一道鐵門繞到小區外才能進入。

站在8號樓邊上的高層建築上發現,整個8號樓樓頂蓋著一個金字塔形狀的巨大自建房。屋頂是幾道斜面,由藍色玻璃瓦搭建而成,還在瓦上裝瞭玻璃窗和透氣口,墻體是白色鋼板,同樣開瞭窗戶,可看見九臺空調接入這個面積千餘平方米的自建房中。

因為屋頂是斜面,從樓下仰視並不容易察覺,幾乎看不到這個巨大建築。“站在高處,一下子就能看得清清楚楚。”一名小區居民表示。

進入8號樓內部,從地下一層到七層都是正在營業的公司,其中有五層樓都是英語學校,很多學生進進出出。樓內電梯隻能到七層,第七層的光線很暗,幾傢公司都關著門,樓道裡也沒有人走動。

站在七層便可以聽到從八層傳來重低音的嗡嗡聲。走步梯到八層,八層左側一道白色的大門關著,上面還帶瞭密碼鎖;右側的塑鋼門也被生銹的鐵鏈條緊鎖,旁邊寫著“機房重地,閑人莫入”。從塑鋼門上的玻璃往裡看,裡面漆黑一片。

北京裝修網瞭解到,小區居民張先生表示,商務樓頂的自建房建於2010年上半年,自建房最高處有六七米高,由鋼架搭建而成。“這個建築嚴重影響瞭小區內的景觀,更嚴重影響瞭居民樓的采光,導致一些房屋光線被遮擋,使得小區的居民很不滿。”

從自建房興建伊始,這名居民便開始不斷地向城管部門進行舉報,停工一段時間後又開始建瞭起來。“伴隨著不斷舉報,自建房也在不斷地施工,直至最終完工。”

“平改坡”下住著人很蹊蹺

樓內一名保安表示,八層住的都是保安和物業公司工作人員。屋子被隔成瞭好幾個房間,每個房間住兩三個人,總共住瞭四五十個人。除瞭工作人員,八層還有一傢公司在其中辦公。

至於從八層日夜傳出的重低音,這名保安說,“是因為裡面還放瞭整棟樓的監控系統。”

物業人員稱,8號樓是商務用樓,被劃瞭出去,不在本小區物業的管轄范圍,他也不知道8號樓頂層的情況。

8號樓內的一名工作人員表示,這棟樓的租售、物業都是歸8號樓對面的韋伯時代大廈管。

韋伯時代大廈管理處的一名工作人員表示,這棟樓的八層隻提供給本棟樓的工作人員居住,並不對外租。“8層的房子是本來就有的,不是加蓋的。”

小區居民張先生表示,在2010年,業主們投訴商用建築樓頂違建時,城管部門曾對他們進行回復,告知業主該建築已獲得相關部門審批,屬於合法的平改坡項目。

“平改坡是好事,但是平改坡修那麼高,而且下面還住上人瞭,這到底是平改坡還是違建房”張先生表示,“平改坡”是將平屋頂改成坡屋頂,改善老式頂層房屋的保溫隔熱和防水功能。“這個平改坡有點蹊蹺,住著幾十人,還有人在辦公,都快趕上‘樓頂公寓’瞭。”

海淀區城管執法監察局紫竹院執法隊一名工作人員表示,對於商用樓頂層的千餘平方米自建房,自己並不知道小區附近有這麼大違建房。

“情況很復雜,需要慢慢拆”

該小區一名居民表示,最早的樓頂違建房是2008年開始蓋的,已經存在近十年瞭,剛建好的時候裡面還養過雞鴨。小區居民們也投訴過,但一直沒拆動。

北京裝修網瞭解到,物業公司一名工作人員表示,至於居民樓的樓頂違建,他們沒有拆除的權利,已經多次上報給城管部門。“這些違建都是上一任物業留下來的。在我們管理的這段時間,已沒有新增的樓頂違建瞭。”

海淀區城管執法監察局紫竹院執法隊一名工作人員表示,小區違建情況被多次舉報。該小區樓頂玻璃房已經存在多年瞭,工作人員此前多次進入小區進行瞭解調查。一些違建情況現在已經立案中,正在走拆除程序。“因為樓頂違建不比底層,開個吊車就能去拆。頂層的拆除難度較大,房主也不讓我們進去,沒法測量建築的實際面積。小區的情況比較復雜,隻能走法律程序慢慢拆。”

一名頂層業主表示,自傢建玻璃陽光房的原因,一是周圍鄰居都已經加蓋,雖然有人反對,但是沒被叫停過;第二是很多頂層的房間都存在漏水的情況,且無人負責。頂層住戶隻能通過加蓋陽光房來解決雨天漏水的問題。

北京裝修網瞭解到,小區業委會一名成員表示,業委會並無權利強制要求業主拆除違建,隻能在其中起到協調作用,但是違建業主對此並不買賬。其中有的業主態度強硬,並稱“業委會管不著這件事情”。

北京裝修網瞭解到,在與小區樓頂違建較勁多年之後,小區居民張先生也很少再進行舉報。“心態也疲瞭,舉報也沒什麼用,該建還在建。不過在我心裡,還是很期待,能有人去負責,真正地把這些樓頂違建拆掉。”

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北京今朝裝修公司懷舊show 正式拉開英邁整裝帷幕

竹北通水管
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竹北木工
大廚房調理設備
大廚房設計公司

北京今朝裝修公司懷舊show,拉開英邁整裝帷幕

人越長大就懷舊,想念兒時快樂無憂的童年時代,感嘆上學時期的分秒必爭,回味一回傢就有熱騰騰的可口飯菜,可曾想過,其實我們的內心深處,最主要的是懷念記憶中的傢!

傢,一傢人在一起的地方,不論大小、不分貴賤,即使風吹日曬,日積月累下來,傢逐漸成瞭老房,可它見證瞭我們的成長,承載瞭我們的記憶,因此,我們寧可老房翻新,也不願把傢拆掉,唯願保留我們的傢文化、傢情懷。

引領傢裝潮流,順應消費者傢裝理念,北京今朝裝修公司建立瞭中國首傢老房裝修博物館,坐落於北京市紅星美凱龍,面積達千餘平米,今朝裝飾宣佈於8月18日鄭重開館。

 

北京今朝裝修公司:老房裝修博物館大門

進入老房裝修博物館,滿滿的文化氣息感染著每一位前來參觀的人員,一面實實在在的照片墻,記錄的是自2008年來北京今朝裝修公司專註老房裝修的每一個成果,以及董事長戴江平在老房裝修方面做出每一個重大決定的會議現場。

老房裝修博物館:老房裝修成果墻

“整個老房裝修博物館的設計以時間為線索,從古至今,遠到明清年代、70年代、80年代……直至現在,分別展示瞭不同時期的傢,體現瞭不同年代的傢文化。”北京今朝裝修公司董事長戴江平解釋道。

 

老房裝修博物館:不同年代老照片展示墻

三角房梁,全紅木傢具,陶瓷的茶壺、茶杯,再現光緒年間富傢老爺接待客人的場景,傢具的雕刻技藝深厚,紋路清晰,材質為上好的紅木,體現出北京今朝裝修公司的獨具匠心。

老房裝修博物館

木排車、木水桶、木棒槌,實用主義至上的全實木年代,三木簡單粗暴地展示瞭經典的70.80年代,那時候的傢,木門窗、一床一桌、兩椅兩箱、油漆刷新。

 

老房裝修博物館

老房裝修博物館內還陳列瞭不同年代的建築與設計書籍,正是這些書籍為現在的裝修技術打下堅實的基礎,強調瞭每個時期的傢都在改善。

 

老房裝修博物館書籍展示墻

老房裝修博物館書籍展示墻

今朝裝飾再次強調,老房裝修博物館於8月18日隆重開館,同時推出新品牌英邁整裝,英邁整裝是一款集硬裝、軟裝、定制傢具為一體的整屋全包傢裝產品,真正實現瞭從毛坯到拎包入住的一站式整體傢裝解決方案,目前英邁整裝融合國內外熱門流行趨勢,全力打造出6種價格12個產品系列。

8月18日當天,老房裝修博物館與英邁傢居整裝體驗館全天開放中,敬請廣大媒體和業主朋友們光臨。

 

英邁整裝體驗館

英邁整裝12個系列套餐

 

北京今朝裝修公司英邁整裝上市活動政策

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攜手北京今朝裝修公司整屋全包 共創傢居裝飾新格局

實木地板
木質地板
木地板
超耐磨木地板
地板施工

在這樣的時代背景下,北京今朝裝修公司推出瞭全新子品牌——英邁整裝。8月18日,英邁傢居整裝體驗館也將在北京東五環紅星美凱龍盛裝亮相。英邁整裝源自專業的設計團隊,服務團隊,全力打造極具性價比的傢裝品牌,12系列即將對外發售。該產品引進德國、瑞士、美國等一線主材,標準配置健康環保。

英邁整裝將材料、資源、渠道全面整合,工廠直購、F2C模式,省去中間環節,直接讓利給消費者。北京今朝裝修公司建立瞭占地10萬平米的現代化產業基地及物流配送倉儲基地,可同時滿足5千個工地的配送需求,ERP系統一鍵下單24小時送達。

北京今朝裝修公司英邁整裝強勢受到80.90後的追捧,其產品是硬裝、軟裝、定制傢具為一體的整屋全包的傢裝。英邁整裝不但在取材方面比其它傢長品牌更為健康環保,更在加工工藝方面進行瞭升級處理,大大保證瞭產品的環保與安全,拒絕傢裝健康隱患。

同時,提供最時尚最完美的個性定制功能和智能傢居控制功能。當下時尚元素,潮流風格,都將在12種不同風格中體現,英邁整裝讓生活成就經典,讓時尚定制傢裝鮮活起來。攜手北京今朝裝修公司英邁整裝,共創傢居裝飾新格局。

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北京最牛違建裝修成空中別墅 屋主稱隻是做綠化

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北京裝修網瞭解到,屋主則稱隻是在做綠化,並非違建。對此,海淀區園林綠化局綠化科工作人員表示,居民樓屋頂屬於公共面積,頂層居民無權私自處置。

現場觀察樓頂一側被綠植覆蓋

“沒想到樓頂上違建才拆沒多久,就又被種上瞭綠色植物。”傢住該小區的吳女士表示,昨天下午遛彎時,一抬眼就發現瞭樓頂上種的綠植。“綠色植物把一側的房頂建築都覆蓋上瞭。”

昨天下午,來到某小區B棟東側,從附近的天橋上可以看到,頂樓陽光房上擺放的一些綠植覆蓋住瞭整個屋頂。陽光房東側還有多盆花卉。相比其他樓的樓頂,B棟的樓頂明顯要高出一塊。進入到該樓26層消防通道內,看到3名工人正將空花盆搬出。

本人說法擺放綠植盆栽防風用

樓內多名居民認為,屋主在樓頂種綠植行為不妥,且存在安全隱患。居民吳女士稱,此前曾見到過工人將大量盆栽搬到樓頂,“整個樓上都覆蓋著這樣的植物,不知道下面是不是又藏瞭違建”。此外,還有居民張先生稱,“樹被風刮落砸到地面行人怎麼辦”

對此,屋主昨天表示,樓頂的盆栽包括綠植、花卉及盆景3種,並非是違建。他稱這些植物是為瞭防風安置的。此外,陽光房上擺放著多盆植物根莖盆景,陽光房東側、樓頂西側和北側還擺放著數十盆花和綠植。“我隻是在房頂上放瞭一些,這又不是違建,我在自傢樓頂上擺盆栽有什麼問題,他們又大驚小怪。”屋主表示,目前他人不在北京,一直在上海。“那個地方拆得亂七八糟,我很少回去。”

物業工作人員表示,此前屋主未向物業告知擺盆栽情況,當詢問物業是否制止過其行為時,對方表示拒絕接受采訪。

園林局回應擺放前須經住建委審批

昨天,致電海淀園林綠化局綠化科,工作人員表示,屋頂施工前需經檢測,但海淀區園林綠化局未向任何個人審批進行樓頂綠化。工作人員表示,《北京市綠化條例》規定,鼓勵屋頂綠化、立體綠化等多種形式的綠化,包括機關、事業單位辦公樓及文化體育設施等,“該條例並未對住宅樓的屋頂綠化進行規定,也無園林方面的其他法規對住宅樓的屋頂綠化進行規定。”

工作人員稱,屋主擺放盆栽行為屬“屋頂擺放物品”,“應經住建委審批,經小區業委會通過後擺放,日常由小區物業管理,具體此事由住建委管理。”對此,撥打瞭北京市住建委熱線,工作人員稱已經登記。

專傢聲音

樓頂使用權歸所有業主

北京裝修網瞭解到,屋頂綠化協會會長譚天鷹稱,住宅樓屋頂的使用權歸所有業主所有,屋主在屋頂擺盆栽首先應經小區業委會和物業通過。另外,屋頂綠化需足夠嚴謹的技術支撐,屋主應在綠化前向涉及園林、建設管理、防水等相關部門和專傢咨詢,拿出具體方案,相關部門批準後才能實施。他解釋,屋頂綠化應考慮建築物本身荷載重量、建築隔根防水、防范綠化物被風吹倒掉落等問題,“盆栽綠植根莖也會生長,很有可能破壞樓體建築。”

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