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重慶一季度房價止跌 改善性需求成購房主力

東方財經網 2015-04-26 18:32:45 來源：安徽在線
重慶晨報記者 蔣艷 報道

　　在一片樓市遇到“熊市”的跌跌不休中，去年重慶的樓市表現如何？是否有逆市生長的地產商？又有那些樓盤獲得了青睞？還有，今年在多方利好政策下，重慶樓市又會如何？請看今天的報告。

　　與市民生活息息相關的樓市，如今發展情況如何？哪個區域的房子去年賣得最好？哪種樓盤消費者最買賬？哪些戶型的房子最好賣……

　　昨日，2015年全市房地產開發管理工作會召開，市開發辦公布了《2014年房地產業發展形勢分析報告》、《2015年一季度房地產業發展形勢分析報告》，不管你買不買房，賣不賣房，不妨一起來了解一下我市樓市發展的“風向標”。

　　去年那些事

　　擠掉200餘家小開發商

　　“在樓市瘋狂那些年，住房除了居住以外，承擔了太多的角色。樓市增速放緩不是壞事，這是理性回歸、健康發展的表現。一些不具備管理和開發水平的小開發商，也被行業”擠”了出來。”昨日，市開發辦主任徐千里說。

　　分析報告显示，2014年我市房地產開發投資完成3630億元，同比增長兩成；銷售面積5100萬�，同比增長5.9%。

　　徐千里說，從去年的樓市數據可看出開發企業數量峰值已過，從最高峰3600多家降到3400多家，200餘家開發商被市場“淘汰”。同時，五大功能區域的銷量差異很大。都市功能核心區、都市功能拓展區穩定增長；城市發展新區、渝東北生態涵養發展區略有增長；渝東南生態保護髮展區略有下滑。

　　此外，期房銷售中開發商大多“以量換價”。徐千里說，現在樓市處於庫存高峰期，開發商主要是消化“庫存”，並且開發資金有撤離非核心區域，向核心區域迴流的趨勢。

　　今年怎麼樣

　　一季住宅價格止跌

　　“隨着近期房地產政策轉暖，降息、降准等利好再加上我市出台的樓市配套政策，未來供應壓力將減小，全市房地產市場將逐步復蘇。”徐千里說。

　　從今年一季度的數據來看，最為明顯的是品牌房地產市場佔有率得到提高。比如，全市3402家房地產開發企業中，前“五十強”開發企業的完成投資和期房銷售量都佔全市總量的近三成。其中，完成投資173.6億元，佔全市26.5%；期房銷售面積208.6萬�，佔全市28.1%。

　　但徐千里分析，去庫存、促銷售仍是當務之急。“雖然全市房地產開發延續了去年的放緩勢頭，但住宅價格出現止跌。”徐千里說，居民自住和改善性需求住房成為購房主力。

　　今年一季度，全市商品房預售均價為5920.5元/�，同比上漲5%。對於二季度的樓市情況，分析報告預測：房地產市場預期出現好轉、庫存壓力也會減小、未來房價大幅度下跌的可能性已不大。

　　樓市政策>

　　承諾配建的幼兒園、運動場等

　　只說要建不提交付時間行不通了

　　購房時，開發商承諾的幼兒園、小學等在入住后遲遲沒有交付，開發商給業主“畫餅充饑”的做法，現在行不通了！昨日，市開發辦同時發出《關於進一步貫徹落實房地產開發項目配套建設承諾制度的通知》、《關於貫徹落實新建商品住宅交付使用有關管理制度的通知》（下稱“通知”），再次對開發企業承諾的內容進行了規範：承諾內容要表述清楚、承諾事項要符合《重慶市城市房地產開發經營管理條例》、承諾書樣本要正確運用。

　　“通知”要求，承諾建室外運動、鍛煉場地的，要將具體建設內容逐一列明。比如，賣樓盤一期時，如果運動場是三期才建，就要分開說清楚，避免誤導消費者。

　　按“通知”要求，“選擇性承諾”也不允許了。如開發商在承諾配套建設的幼兒園、小學時，不能只承諾要建設而不承諾交付使用時間。

　　此外，做承諾書不能“依葫蘆畫瓢”，樣本只是為開發企業提供一個參考，不能机械套用，要將項目配套設施建設情況，如實反映給購房者。

　　據介紹，開發企業要從項目預售當日起，在銷售現場對配套設施建設承諾書進行公示。具體來說，承諾書要以便於查看的文字，製作成展版、展牌，在落款處加斧章。自項目預售當日起，到房屋交付使用后的30日，在顯眼位置公示，中途不得撤除。

　　市開發辦人士表示，對於違反規定的開發企業，將依法責令限期改正，並給予行政處罰。對於嚴重不誠信的企業，將納入“黑名單”。

　　數讀樓市・2014

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　　去年銷售面積增長5.9%

　　全市房地產開發投資完成3630億元，同比增長20.5%。

　　全市商品房新開工面積6254萬�，同比下降18.2%；

　　施工面積28624萬�，同比增長9%；

　　竣工面積3718萬�，同比下降2.3%；

　　銷售面積5100萬�，同比增長5.9%。

　　去年核心區新開工多

　　全市新開工面積4788.8萬�，同比下降8.8%。

　　其中，都市功能核心區、都市功能拓展區新開工面積達2470萬�，同比增長6.1%。

　　新開工降幅收窄，都市功能核心區後來居上。2014年上半年，都市功能核心區和都市功能拓展區，新開工面積有所下降；但去年房地產政策出現改善後，這兩個功能區域四季度開工面積就達515萬�，同比增長122.8%。其中，增幅最大的是江北區、北部新區等核心區域。

　　教育和停車等得到重視

　　全市施工面積16120.6萬�，同比增長17.2%。

　　物業結構方面，普通住宅施工面積12954.7萬�，商業施工面積1104萬�，寫字樓施工面積301.2萬�，其他施工面積1760.7萬�，同比增長一成到四成不等。

　　從物業類別來看，住宅增速最低，商業、寫字樓增速適中，車庫、學校增速最大。這說明教育、停車等與老百姓(603883,股吧)居住生活密切相關的因素得到重視。

　　去年全市期房均價有升

　　我市期房銷售均價為6205.4元/�，同比上升了6.1%。其中，都市功能核心區和都市功能拓展區均價為7749.1元/�；城市發展新區為4717.8元/�；渝東北生態涵養發展區為4679.7元/�；渝東南生態保護髮展區為5311.3元/�。

　　數讀樓市・2015

　　90�以下戶型佔六成

　　今年一季度，竣工面積達到679萬�，同比增長34.9%。

　　從全市竣工住宅結構來看，90�以下戶型佔到了63.9%，其中，除渝東北生態涵養發展區外，其他各功能區均超過了60%；90-144�的戶型佔30%；145�以上的戶型佔6.1%。

　　一季度房價同比上漲

　　今年一季度，我市商品房銷售面積742.4萬�，同比下降12%。全市商品房預售均價為5920.5元/�，同比上升5%。

　　從五大功能區域來看，都市功能核心區和都市功能拓展區為7845元/�；城市發展新區為4595元/�；渝東北生態涵養發展區為4381.7元/�；渝東南生態保護髮展區為4836.9元/�。

　　品牌房企佔比首超20%

　　截至2015年3月底，我市共有房地產開發企業3402家，一級資質企業50家、二級資質企業656家、三級資質企業580家、四級資質企業53家、暫定資質企業2063家。全市一、二級資質企業總和佔比首次超過了20%。

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廣告：偉鵬地產宣言：江南會更好

東方財經網 2016-06-13 14:35:02 來源：安徽在線

　　楚天都市報訊

　　6月9日端午節當天，由武漢（樓盤）偉鵬地產匠心打造的百萬方大盤――江南新天地盛大開盤，受到市場熱烈追捧，所有房源幾乎被“秒光”，延續了從2014年以來在武昌南區域市場的一貫強勢，也再次刷新了區域市場的價值。

　　在價格比周邊樓盤高出30%的情況下，江南新天地在銷售上依然一騎絕塵。江南新天地的熱銷，市場大勢僅僅是“加分項”，更為重要的是偉鵬地產“作品精神”的“開花結果”。即使在區域市場依然處於“唯價格論”的時代，武漢偉鵬地產就以“作品”的心態在盡心打造產品，不惜血本的大手筆投入，推動區域市場整體居住水平的升級，三年城熟，江南新天地當之無愧的成為了標桿和奇迹。

　　112萬方大盤 20萬方商業街區文化大道生活中心

　　作為區域內規模較大的樓盤之一，江南新天地以百萬方的大手筆規劃，打造極為舒適的居所。容納10000戶約30000餘人的大社區，讓城市生活精彩斐然；20萬方的商業商務規劃，全面承接武昌南湖的繁華，給予業主以及整個武昌南一個全新的高起點生活中心。隨着周邊居住人口的逐漸增加以及地鐵的開建，江南新天地必將享受到區域人口增加的紅利，以及作為區域商務商業中心的巨大價值潛力。

　　超高綠化 超低容積率“共享”與“私享”融合江南文化

　　與市中心樓盤動輒4-6的容積率相比，江南新天地整體容積率僅僅2.5；超低的容積率最大限度的保證了綠化、建築和人的和睦相處，與其他小區人、車、建築和綠化“爭地盤”不同，江南新天地能夠以超大樓間距最大限度保證業主居住的舒適度和私密性，保證樓棟之間的觀景效果，不管詩共空間還是私密空間，都能夠有更大的活動區域和範圍。

　　地鐵入戶 守1200米湖岸線內“靜”外“達”出行無憂

　　作為文化大道最為耀眼的明星樓盤，江南新天地售樓部門口就是地鐵7號線的延長線27號線“大花嶺街站”，地鐵三站僅15分鐘即可通達武昌街道口，更可無縫換乘8號線，更為重要的是目前地鐵27號線已經全面開建，預計將在2018年年底通車；野芷湖立交改造工程也在全面推進，區域交通快速改善；而江南新天地緊鄰文化大道，背靠湯遜湖，獨享1200米湖岸線，進小區便是曲徑通幽，出小區便是地鐵和快速道；地理優勢得天獨厚。

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　　活水水景廣場 轉角瞰湖陽台打造無與倫比的產品競爭力

　　隨着2015年江南新天地一期交房入住，由香港何顯毅擔綱實施的規劃設計已然成型，來自湯遜湖活水的下沉式水景廣場，錯層的大面積轉角陽台，兩梯三戶一個單元的建築布局，大面積天然干掛石材，全冠移植成品綠化，讓江南新天地成為文化大道品質居住的代表作，作為偉鵬地產“作品”匠心的最佳體現，今天江南新天地已經成為業主居家自豪感的源泉。

　　六米挑高架空層與入戶大堂3米層高 全齡化的居住

　　作為“作品”匠心的體現之一，江南新天地除了沿街商鋪外，幾乎所有樓棟都設置了6-7米的超高架空層，6米挑高的精裝入戶大堂，塑造最高的回家儀式感；同時在架空層布置臨時來訪接待區及全天候兒童娛樂區，保證業主生活的便利性；江南新天地所有住宅均保證3米層高，讓業主生活不壓抑；在景觀上以“自然原生”為理念；設置百草園等活動場所，滿足一家三代共享天倫之樂。

　　價格標桿 區域仰望引動區域“質價比”時代來臨

　　作為文化大道上價格最高的樓盤，江南新天地大幅提升了文化大道版塊的居住價值。作為一個品質為王的樓盤，以高出周邊30%的價格依然當天“秒光”，江南新天地的熱銷預示着文化大道全面進入“質價比”時代，不僅僅教育了區域市場的購房者，更為區域樓市發展提供了一個可借鑒的版本。

　　作為一家具有20年歷史的老牌房企，武漢偉鵬地產現在全面發力武漢房地產，除了江夏片區外，目前已經在漢口、武昌、光谷和武漢經濟開發區等地實現了大量的土地儲備，堅持“作品”匠心，以品質帶動品牌，在競爭激烈的武漢房地產市場實現彎道超車，武漢偉鵬地產擁有足夠的底氣和信心。

　　（文中所提及地鐵線路均為在建中）

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多元化的必然：上海萬科多方式獲取非住宅項目

東方財經網 2017-01-21 22:14:22 來源：21世紀經濟報道

在傳統住宅項目發展之外，上海萬科近年來在包括產業辦公等非住宅領域的布局也在加速。

1月初，萬科公布了2016年銷售業績，公司全年實現銷售金額3647.7億元，其中上海區域16潮獻1200億元業績，創下萬科單一大區最高業績。

2016年12月，萬科集團高級副總裁、萬科上海區域本部首席執行官兼上海萬科房地產有限公司總經理張海首度發布了“熱帶雨林”體系。表明上海萬科的產品線涵蓋產業地產、商業地產、養老物業、長租公寓等八大城市配套服務項目初成體系。

目前，上海萬科以9個產辦項目布局上海六大商務區，總體量達200萬平方米。整體而言，其布局了包括大型購物中心、酒店、服務式公寓、寫字樓和企業總部園區等非住宅項目，總建築面積逾600萬平方米。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，對於大多數品牌房企而言，在國內房地產市場布局空間已經有限的市場背景下，當房企規模化達到一定階段，勢必會面臨多元化轉型的問題，尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下，房企更應該關注傳統住宅以外領域的發展潛力。

產辦項目爆發

上海萬科的產業辦公項目在2016年有了一次爆發。

實際上，除了2049|五�坊、徐匯萬科中心、萬創坊是2015年入市之外，濱江萬科中心、御河企業公館、虹橋萬科中心等項目均在2016年陸續入市銷售或者招租。其中2016年獲取的兩個項目：哥倫比勛園是以整體包租模式獲取，金橋萬創中心則是通過二級市場併購獲得。

金橋・萬創中心位於上海自貿區擴容板塊，是萬科在金橋打造的首個企業總部園區。現有華為、康寧、普立萬、上海產業技術研究院等企業入駐，以科技研發為主，目前出租率接近90%。

在今年1月初上海發布的2017年-2040年總體規劃中，金橋將是繼花木后，浦東下一個城市副中心，規劃显示，金橋產業園區也將進一步整合升級。

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“新古典家具” 跟 “古典家具” 不一樣，並非追求一味的復古呈現，而是物如其名『新』古典家具，在懷舊復古的款式中添加了現代化元素

或許這就是萬科接盤萬創中心的原因。2013年，新加坡騰飛集團旗下基金以6億元從同為來自新加坡的青建國際（南洋）集團手中收購金橋睿邑（即萬創中心），后又轉讓給華鑫股份，萬科在2016年接盤。萬創中心總建築面積約11萬平方米，其中地上約8萬平方米，地下約3萬平方米，由8棟建築組成。短短3年間已兩易其主，可見在上海，這類商業地產項目的資金參與活躍度非常高。

隨着漕河涇、陸家嘴、張江等成熟市場的可租賃空間日漸稀缺，金橋在完成進一步配套升級后，或成為企業辦公選址的新選擇。高力國際研究報告显示，2016年三季度，各子市場內租賃需求的區域差異加劇，在前述成熟子市場，需求保持強勁。儘管可租賃空間的稀缺限制了市場活動，漕河涇及陸家嘴軟件園的空置率均維持穩定且低於1%。在張江，儘管兩個新項目入市，空置率仍保持7.5%不變。

多元化的必然

萬科集團總裁郁亮在2013年就曾公開表示，萬科一定會進入城市舊改。縱觀萬科全國舊改布局，在深圳與華髮的合作已於近期宣告終止，而在上海已啟動哥倫比勛園項目舊改工程。

哥倫比亞項目的租約模式為“十年加十年”，即一共20年租期，第一個十年後會再續簽一次。據了解，項目已經啟動招租。該項目也被萬科內部作為新業務板塊的樣本。

知情人士透露，跳脫傳統住宅模式之外，萬科在醫養、教育、聯合辦公等新業務板塊也正在崛起。但此前收購印力集團之後，萬科內部將部分商業劃歸產業地產板塊，會否對新業務的利潤增長產生聯動效應，則有待2017年報數據的披露。

東方證券曾在調研報告中稱，萬科轉型動因有二：房地產銷售下滑與物業擴張不達預期，致使房企不得不另尋利潤增長點。

在行業整體利潤率下滑的背景之下，萬科近幾年的凈利率也有所波動，從2013年的11%，跌至2015年9.27%，再到2016年三季度的7.06%。

自2013年以來，越來越多房企開始調整發展戰略並轉型，而轉型路線也有所差異，比如以分享城鎮化為核心的“地產+X產業”、以分享老齡化為核心的養老地產，以分享城市化為核心的商業地產以及與互聯網公司合作等。

萬科則在銷售業績達到千億之時已經開始嘗試主動多元化。多名業內人士指出，千億或許代表房地產行業的門檻和能力，但千億之後，謀求戰略轉型勢在必然，無論是迫於中長期國內房地產行業發展空間局限性，還是企業的區域多元化戰略轉型發展需要，這也是分散市場風險的必然手段。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為，萬科多元化的節奏相對慢，但現在發力以後，則動作頻頻，所以適當弱化傳統住宅銷售業務，同時強化其他非住宅項目的開發，既是多元化發展的需求，同時也是積極吻合市場新需求做轉型的需求。“在住宅領域受到限購等政策的影響下，此類產業布局更容易確保銷售業績的穩定”。

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廣州多家銀行首套房貸利率最低9折

東方財經網 2017-03-14 21:58:49 來源：廣州日報

“住房貸款在中國還會以相對比較快的速度來發展，但是確實要適當平衡，隨着住房產業政策的調整，估計它會適當放慢。”昨日，中國人民銀行行長周小川在“金融改革與發展”相關問題答記者問。

多個城市的銀行已紛紛收緊房貸。記者昨日調查發現，廣州越來越多的銀行加入到首套房貸利率最低9折行列，浦發銀行廣州分行也將在本月中旬上調首套房貸利率。分析人士均認為，今年房貸在信貸結構的佔比將明顯回落。

2月份房貸數據已回落

數據显示，在去年新增貸款和社融規模均創下新高的情況下，住房貸款在新增貸款中佔比接近40%。

不過，最新發布的2月份金融數據显示，2月份居民按揭貸款3804億元，環比1月份的6293億元下降2489億元，但同比去年的1820億元多了1984億元。

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“居民中長期貸款開始回落，與房地產銷售下滑呈現滯后相關。”九州證券全球首席經濟學家鄧海清表示，房地產銷售回落開始於2016年10月，但由於居民貸款延遲發放問題，可能導致居民中長期貸款回落有所滯后，現在居民貸款回落開始有所顯現。

交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀認為，隨着樓市積壓信貸需求被消化，今年房貸在新增貸款中的佔比肯定會回落到比較合理的水平。

9折或成廣州首套房貸主流利率

上月起，北上廣深等地區已陸續有商業銀行將首套房的最低利率折扣上調為9折。郵儲、興業、廣州農商行、光大銀行、招商銀行、民生銀行在廣州地區的房貸利率已在春節后陸續上調至最低9折。昨日，浦發銀行廣東分行也表示，目前最低為8.5折，不過已計劃上調，或在本月中旬后。不過，五大國有銀行在廣州地區依然執行首套房利率最低8.5折的優惠。

融360分析師劉銀平認為，繼北京、上海、深圳后，廣州地區的首套房利率也在逐步向9折靠攏，預計未來將會有更多的城市或銀行參與利率折扣的統一調整。據他預計，2017年房貸市場日趨穩定，更多城市、銀行將會統一最低利率折扣，9折或許成為行業標線。

廣州地區某按揭公司高層也表示，廣州房貸利率全面上調至9折是主流趨勢,而此前的主流利率為8.5折。

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首創置業17.6億北京密雲拿地 已三度落子該區域

東方財經網 2017-03-30 14:31:06 來源：中國新聞網

 

中新網3月29日 昨天，在國內多家知名房企的百輪角逐中，首創置業最終脫穎而出，以17.6億總價、配建7.8萬平米自住房的代價，拿下北京密雲區檀營鄉地塊。

據介紹，此次檀營拿地，是首創置業第三次落子密雲，能夠在此次競拍中強勢勝出，除了強大的經濟實力外，更是因為開發經驗和專業背景的支撐。首創置業，作為中國大型國有集團公司首創集團地產旗艦，躬耕城市二十四載，植根中國布局全球，於22城打造百餘名盤，構建了住宅開發、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體三大核心業務線。首創置業一直堅信，世界的美好與城市群體的生活感知互融共生。

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據悉，檀營鄉地區被納入密雲新城建設規劃區，是密雲縣“十二五”期間城市發展的重點。密雲新城屬於北京生態科技新城，2020年規劃人口規模可能達到35 萬人。縱觀密雲新城的發展規劃：交通便捷，基礎設施完備，山水景觀獨特；從大的規劃方面來說，密雲新城是能夠從宜居、生態、科技三方滿足居民生活需求的，投資價值巨大。

在此之前，首創置業已深耕密雲六載，並時時刻刻踐行着國企的責任與品質。從半山墅城首創瀾茵山，到城市精英社區首創禧悅府，每一個項目都是一部城市作品。在深耕密雲的時光中，首創置業與這座城市結下了深厚的情誼。這一次，首創置業同樣為這座城市的人居作品而來。

據企業相關負責人介紹，踐行“匠心精神，國企擔當”的企業責任，首創置業一直在保障房建設方面擔負並切實履行社會責任。為百姓保質保量提供居所，是一個企業履行社會責任的重要載體。此次檀營地塊還將配建大規模自住商品房產品，在保障類產品領域，首創置業同樣有着豐富的操作經驗。從大興悅都匯，到順義悅樹灣、悅樹匯，再到平谷悅洳匯等等，都是首創置業多年以來精心打造的保障類項目，其間積累了豐富的運作經驗。這些寶貴經驗，將會為檀營地塊自住房項目，帶來巨大的助力，為密雲百姓提供安居工程。

首創置業有着明確的戰略規劃，為此集團提出了“首創製造2020”計劃。“首創製造2020”是首創置業的一個目標，一種生活態度，一種生活理念。計劃在“十三五”期間，以市場為導向，以客戶需求為驅動，匠心打造以環境、舒適、健康、智能、精質為核心價值，以天閱系高端住宅、禧瑞系低密度為龍頭，由首萬物業品質服務保障的系列產品。藉此塑造具有首創置業特色的，注重內在品質，低調內斂，綠色環保，人文氣息的品牌形象，實現客戶價值最大化，踐行首創置業社會責任。

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南京新房市場“金三”迎來“小陽春”

東方財經網 2017-03-31 17:16:43 來源：揚子晚報

揚子晚報訊 （記者 馬祚波）許久沒啥動靜的南京新房市場終於迎來了“小陽春”。昨天下午，網上房地產公示出5家樓盤剛剛領取的預售許可證，房源數量超過了1800套，這些項目分佈在江寧、江北六合以及城東板塊，對於剛需及改善人群來說，房價仍維持不動算是個好消息了。

早在今年2月底，有地產機構預測“金三銀四”期間南京將有70家樓盤推出1.5萬套新房，然而3月份只剩下不到一周時間，南京主城區的新房上市量尚不足千套，市場供應量明顯乏力，買賣雙方均陷入焦慮心態。好在這一狀況在“金三”即將收尾時終於要有所改善了，官方網站南京網上房地產昨天下午一口氣公示了5家樓盤的預售證信息，其住宅房源的供貨量超過了1800套，難怪有買房人得知消息後用“久旱逢甘霖”來形容自己的心情。

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在江寧板塊，位於小龍灣附近的龍湖春江酈城領取了2號樓與3號樓共248套房源的銷許，面積從90平方米到140平方米不等，銷售許可證上显示，這批房源均價為29498元/�，與前期持平。最新消息是，這家樓盤已經在昨天下午搖號選房了。同樣一手領證、一手選房的還有江寧九龍湖板塊的萬科翡翠公園，這家樓盤新推房源的數量接近400套，均價28800元-30860元/�，也與之前的報價持平，昨天下午買房人陸續開始選房。位於祿口的新城保利天地領取了超過400套房源的銷許，從78平方米到109平方米不等，銷許均價16727元/�，房源位於整個小區的中間位置。昨天領證的樓盤還有城東青龍地鐵小鎮的中南山錦花城，房源數量170餘套，均價23000元/�；位於六合的榮盛鷺島榮府新領四幢樓的銷許，均價11554元/�，不過開發商表示上周已經開過盤。

市場人士指出，與往年樓市“金三”期間動輒數千套房源上市相比，昨天新領證的1800多套新房確實有點“小兒科”，不過對於緩解南京樓市的“饑渴症”卻是一場及時雨。與此同時，河西、江北新區、城北等地的樓盤也將在近期有所動作，河西一家熱門樓盤的開發商告訴記者，眼下“萬事俱備只欠銷許”。對於市場上的剛需買家及改善人群而言，在南京限價政策的嚴格執行之下，全市各板塊的新上市房源售價均在相關部門的允許範圍內，不用擔心開發商藉機跟風漲價了。

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