買房的時候最怕的就是遇到暗衛、暗廚這樣的空間，暗廚只要把牆體拆掉，向客餐廳借空間或者乾脆做成開放式都是很好解決的，但是暗衛在改造上就非常的棘手，尤其暗衛經常會出現在戶型局促的空間，今天小編給大家分享一篇家裝小知識，看看暗衛生間改造設計如何完成。

暗衛本身存在的這四大痛點：通風差，無採光、潮濕易發霉、異味重，而想要做好暗衛生間改造設計必須解決這四大痛點問題。

01、如何解決通風問題？

安裝換氣扇

排氣扇or換氣扇？

排氣扇只能將氣體從室內排出室外，而換氣扇，不僅能能夠將室內空間污濁的氣體排出室外，還可以滿足通風的效果。將室外新鮮的空氣抽入暗衛空間，也可以抵擋住室外的雜物誤入空間。

使用新風系統

新風系統是一個專門用來提供新鮮空氣的，室內空氣調節設備體系，通過風機將室外的新鮮空氣吸入室內，在吸入的過程中與室內的二手空氣進行氣體交換，並且過濾掉外面空氣中的灰塵和顆粒物，讓室內外的空氣時時刻刻都在進行互相流通，以保證暗衛空間中滿足正常的通風效果。

02、如何擴大增設採光？

改善暗衛的採光方式，一般常用的有這幾種方法：

1、衛生間位移

在布局中去掉牆體，把衛生間改到有窗戶的區域，但是這隻能是紙上談兵，放到現實工地中，會遇到很多的麻煩和困難，首先在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中有相關的規定，禁止把沒有防水要求的陽台或者房間做成衛生間和廚房。

2、向其他空間借光

通常是一整面牆採用玻璃的形式向其他空間借光，才能有效的避免暗衛給住客帶來的壓抑和不舒適的感覺，可以用玻璃或者是網紅流行的玻璃磚代替原始的實體隔牆。

3、燈光設計

暗衛空間燈光的色溫選擇在3000k-4000k之間，太低則偏黃，太高則偏冷白。

4、淺色

暗衛空間本身就是比較局促緊湊的，牆磚和地磚色彩的選用，最好選擇淺色，淺色在視覺上能夠起到放大空間的心理感受和視覺效果。

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03、怎樣才能避免潮濕和發霉？

使用相關排風設備

使用換氣扇和新風系統可以有效的將暗衛的潮氣濕氣排出去，也能很有效的避免滋生黴菌。

隔離濕區

常用的做法就是乾濕分離，在衛生間布局上設置淋浴間或者淋浴區加設隔斷和浴簾，有效的阻隔濕區水汽的外露，保證衛生間其他區域維持乾燥的狀態。

牆面頂面都做好防水的施工

暗衛的淋浴間區域做防水層一般都是到1米八的高度，但是暗衛由於本身特殊的條件防水層除了牆面要做，頂面也要做。

04、如何有效減少異味？

如何解決地漏的異味？

地漏分解開來是如圖這樣的結構，地漏異味產生主要取決於地漏芯的選擇。

市面上的地漏芯通常有幾種類型：深水封型，T狀自封型，翻板型和硅膠頭型，都是可以很有效的阻隔異味除了深水封型，其他幾種類型，在停止流水時能自主封閉，阻隔異味，而深水封型要有一定的積水，才能有效阻隔異味。

如何解決台盆下水管道的異味？

台盆下方的下水管道一定要做S彎，它的邏輯和深水封型的地漏是差不多的，S彎的設置，在彎型的管道區域，使用過後，停止流水後會保留積水，在此處形成水封，阻隔異味。

如何解決馬桶法蘭圈的異味？

馬桶的法蘭圈就是馬桶下部管道口周圍一圈的地方也是馬桶本身和下水管道之間收口封閉的位置是特別容易溢味和溢水的地方一般要麼就是法蘭圈老化了，要麼就是馬桶沒有安裝好。

以上就是本期關於暗衛生間改造設計家裝小知識，希望對你有所幫助。

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不論你喜歡工業風還是北歐風，亦或是日式小清新，相信每個人都有自己裝修的“白月光”。看着網上美美的裝修圖片幻想着運用到家裡也能很美，其實不然，因為很多把你看得流口水的裝修都是虛有其表，為了讓大家少走一些彎路，今天小編就幫大家把坑找出來，這篇裝修避坑指南不要錯過。

房子裝修，不僅要設計的美觀，更重要的是在入住以後能有好的入住體驗。一起來看看這篇裝修避坑指南，希望對你有所幫助。

非常規牆面天花板

首先，要說的就是近兩年比較火的工業風，工業風基本上都少不了裸露的管線，混凝土素牆，甚至是磚瓦素牆。

但是！素混凝土牆或鋼鐵的吊頂，保溫性非常差，簡直就是冬冷夏熱。這也是為什麼它們都屬於非常規內裝的材料。畢竟不是大家不願意，是真的有點負擔不起空調費呀。

超級大開間

大開間從幾年前就開始火起來，現在熱度仍然很高。對於小戶型來說，要是能擴大空間面積當然沒什麼。但如果光是覺得新穎好看就想要開間？那小編就必須把實情擺出來了。

開間最大的缺點就是和上面的非常規牆體一致，那就是電費太高啦！面積大了自然空調的效果就不好了，或者甚至會完全失去效果。

如果開間是一個人居住那沒什麼，但要是兩個或兩個以上居住，就會出現互相打擾的問題，而且隱私性比較差。還有一點就是，如果家裡的布局沒有仔細想好的話，很可能會顯得家裡非常空曠。畢竟那些博主們可都是在傢具選購和布局上下了大功夫的。

超大面積開窗

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沙發是家裡使用頻率最高的家具之一，隨著長時間使用，難免出現表皮磨損、坐墊凹陷等狀況

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了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

結構為在木夾板表面貼實木皮，比實木地板穩定性高、不易變形翹起，「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。

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超大面積的落地窗，估計是很多人曾經種草或者即將被種草的裝修設計，既陽光滿滿又大氣十足，好生愜意。

好是好，但除非買超隔熱玻璃，不然室內會熱到待不下去，隨之而來的就是高昂的電費。

另外就是後期養護問題，經過一段時間自然就會變髒了，髒了之後的效果可就絕不是你所願意看到的了，清潔打理很費勁。

過頭的極簡主義

極簡主義備受不少業主的青睞，但漸漸的，好像方向越走越偏了，極簡主義本來的理念是很好的，倡導大家拋棄掉其實並不需要的東西，降低物慾，更加關注生活本身。

但生活是一件很實在的事情，充滿了鍋碗瓢盆和瓶瓶罐罐，大家冷靜的想想就知道，過頭的極簡主義絕對不適合普通家庭。

所以，在極簡主義的視覺性和日常生活的實用性之間一定要有個取捨，不然只會換來一個入住后秒變買家秀的經歷。

以上就是小編分享的裝修避坑指南，看似高級又絕美的設計，其實不一定會適合每個家庭，需要結合自身的喜好以及戶型的布局進行選擇。

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為什麼城市需要景觀設計?

承園景觀設計是一集合藝術、工程、生態於一體之特殊事業，以豐富的人文素養為創作源頭，賦予時空新的生命力，使人的生活更加圓融、和諧，以達到景觀環境蘊涵真、善、美之境界。

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日復一日生活在冰冷的水泥建築中，高樓林立的都會叢林反映了時代的進步，卻少了一些人與自然溫度。室內設計公司習慣運用大量木材質感於室內空間上

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吸音棉是經過特殊處理形成一面凹凸波浪形狀的一種海綿材料，其內部充滿細小空隙及半開孔結構能大量吸收射入的聲波能量，對聲波起到衰減作用，能降低室內反射聲的干擾和迴響提高聲音的純度是吸音降噪材料的高性能產品。

裝修過程中，開關插座安裝不合理就會給我們的日常生活帶來困擾，尤其是隨着智能家居的進入，需要插座的地方越來越多，經常會出現插座不夠用的情況，那麼新房裝修開關插座，怎樣布局才算合理呢，今天小編給大家分享一篇小知識關於開關插座如何安裝才合理。

開關插座看似小小的，但是生活中卻是十分重要的，希望這篇開關插座如何安裝的文章能夠幫到你。

玄關

玄關處插座除了日常所需預留外，可以在玄關鞋櫃處預留一個的插座備用，如果有家庭考慮購買烘鞋器或刷鞋器，可以在距離地面15cm處預留一個插座。

客廳

客廳插座除了日常所需預留外，還可以在沙發邊多了預留一個插座，畢竟大部分家庭只裝設一個，需要使用的時候容易出現爭搶插座的情況，喜歡泡茶的也可以多預留一個茶座煮水，還有現在年輕人最喜歡在家裡看電影，可以多增加一個幕布插座。

餐廳

餐廳插座除了照明開關和冰箱插座之外，主要就是咖啡機和地插的插座，喜歡喝咖啡的可以多設置一個咖啡機插座，喜歡吃火鍋的地面插座是必不可少的。

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廚房

廚房電器眾多所以需要預留插座的也就很多，比如喜歡做甜點的烤箱插座，注意細節的家庭還會安裝凈水器，這時候也需要安裝凈水器插座；還有如果有購買洗碗機意向的家庭，還需要預留好洗碗機的插座。

卧室

卧室使用到的電器不算太多，比較需要注意的是要預留好網線和熨燙機的插座，如果梳妝台有需要的話也可以安裝一個，其他的話就是正常裝修的預留就可以了。

衛生間

衛生間插座安裝與其他不同要記得嚴格注意防水，尤其是洗衣機和熱水器的插座，要記得設置帶防濺水蓋，如果要在馬桶處安裝插座的話也要記得設置防濺水蓋。

以上就是本期開關插座如何安裝的案例，合理布局的插座可以讓我們使用更方便，希望對你有所幫助。

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科彰專業的塗裝技術與最先進完整的塗裝設備，採用全台最高品質的科漆塗料，經由8-13道的反覆精工塗裝程序，能針對不同樹種與紋理打造最合適、最能表現木之原位的漆面。因此身處於科漆板打造的空間，不僅僅可以體現大自然之美，更讓消費者感受到本產品呈現的價值是遠超越美耐板、波麗板等所能提供的。

裝潢房子是人生大事，最怕遇到惱人的消費糾紛，會造成這樣的情況發生，往往源自雙方認知不同及溝通不良，來看看有哪些裝修重點需注意，才能避免糾紛，開心入住！

Tip 1：比價格，也要比品質

除了比價之外，在簽約前，建議透過經濟部商業司網站查詢其資料，確認為合法登記的公司。可再多方了解探詢市場行情，並找專業人士或單位詢問。網路搜尋時，也須留意資訊是否來自具有公信力的平台，以及平台能提供什麼樣的後續服務。

 

Tip 2：確實核對報價單、簽訂合約

施工前詳細溝通，確認圖樣及報價單細目，報價單應明確列出型號、規格、注意單位和數量。

也應確實簽訂裝潢合約，內容包括施作範圍、期間、施作明細、設計及工程費用、設計變更、付款流程及期限、完工保固時間和範圍…等都要規範和約定，對消費者或廠商都是保障，避免事後各說各話，無從對證。

 

Tip 3：充分溝通、即時討論、達成共識

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實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝，地板釘在地面上一定會受潮，經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位，可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作，對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面，在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

施工前：和設計師溝通清楚需求、確認設計師的規畫。

施工中：和裝修廠商保持聯繫，瞭解施工進度，並適時到現場關心檢視，若前面有溝通不良產生的落差，雙方需能即時溝通討論、達成共識，這些都是避免完工驗收時引爆糾紛的關鍵！

完工：付款流程必須謹慎訂定，較有保障的做法是，合約明定分階段付款，付款條件也務必詳細載明於合約中，各期付款比例分配，應充分瞭解施工進度後再訂定，分階段驗收施工狀況，親自確認後再提供款項較為安全。

 

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不少家庭都有一至數隻的毛小孩，生活有了牠們多了不少樂趣；但家有寵物也要顧慮牠們的習性或需求，尤其可能造成地面、牆壁的刮傷。揚鎮整理了寵物宅裝修選材要點，身為毛爸媽的你一定要知道！

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寵物調皮時造成的破壞總是讓人頭疼，該怎麼做才能讓心愛的寶貝們住得舒服、玩得自在？

 

POINT 1：地面材料選擇

地板的選材上，可考慮選用磁磚或是拋光石英磚，並不定期的使用水蠟來擦拭地面，更可維持地板壽命、較不易被刮傷。

▲地磚較木地板等耐磨防刮，即使寵物大小便也方便清理。

 

POINT 2：牆面材料選擇

室內牆面的部份盡可能不要選用壁紙，如貓咪等寵物的天性就是會磨爪，若是選用壁紙來裝飾牆面，恐怕久了會被抓到傷痕累累。牆面建議使用水性油漆，透過油漆色彩搭變化來點綴空間，即使磨損、日後要修補也較為方便。另外，可在室內多配置貓抓板，讓貓咪習慣於固定的位置磨爪，避免傢俱及牆面的損耗。

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外部材料：堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料：高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

▲避免選用壁紙來舖設牆面；油漆牆面即便有抓痕或汙漬也容易修補。

 

POINT 3：天花板設計

室內天花板常見造型層板的設計，但卻可能成為寵物宅的潛在危機，因貓咪喜愛跳上跳下，可能對層板產生破壞；建議將層板規劃成空中走道，讓貓咪有安全的活動空間。此外，家中電器線路也需留意，盡量避免外露以免毛小孩啃咬，導致危險。

▲安全的天花板設計可避免貓咪跳到上頭

▲突出的造型層板容易讓貓咪破壞

 

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天然木皮與科技木皮差異?

多年以來，科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷，讓設計者在使用木皮這項素材時，空間更能高度釋放出自然木的風味。

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實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

當木地板已使用多年，而地板有多處磨傷或刮傷時，可全面打磨、上漆，地板就會像新的一般。

又即將邁入一年一度的5月報稅季，除了綜所稅之外另一大傷荷包需申報項目就是房地合一稅，怎麼繳納怎麼報可以聰明省是不少消費者關注的課題，安新建經表示，除了符合自住條件房地合一稅可優惠之外，長輩可善用贈與稅每年220萬的免稅額，規劃以逐年贈與方式贈與子女，再以買賣方式取得不動產，則可避免大額房地合一稅的問題。

安新建經說明，凡在105年1月1日後取得之房地若以贈與方式移轉，除需依法繳納贈與稅外，如再行出售仍須申報房地合一稅，且申報成本需以受贈時房屋的評定現值及公告土地現值做計算。故有專家建議，長輩可善用贈與稅每年220萬的免稅額，規劃以逐年贈與方式贈與子女，再以買賣方式取得不動產，則可避免大額房地合一稅的問題。

另外，房地合一新制下，個人交易房地只要符合自住條件，課稅所得400萬以內免納所得稅，超過400萬者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。而所謂自住指須符合下述三項條件：

1.個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並居住於該房屋連續滿六年。若僅有已成年子女設籍及居住是不符合條件的。

2.交易前六年內，無出租、公營業或執行業務使用。

3.個人與其配偶及未成年子女於交易前六年未曾適用自住房地租稅優惠規定。

安新建經也強調，重購自住房地扣抵或退稅，優惠可省更多，房地合一稅新制下重購房屋，無論是先購後售，或先售後購，只要出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在二年以內，均可申請重購自住房地退(抵)稅優惠。但有四點必須注意：第一、出售前一年沒有出租、營業或執行業務使用，第二、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住，第三、出售房地與新購房地須在二年內，小屋換大屋可申請全額退稅，大屋換小屋則可照比例退稅，第四、五年內新購房地需供自住使用，不得改做其他用途或再行移轉，否則將被追繳原扣抵或退還的稅額。另若以本人或其配偶名義出售自住房地，而另以配偶或本人名義重購符合條件者，都可以申請辦理重購自住房地退稅。

最後，納稅義務人於本次交易日前三年內經稽徵機關核定且未減除完竣之房地交易損失餘額，可檢附稽徵機關核定損失金額之核定通知書，自本次交易所得中做扣除。

如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」，也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

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木質地板類型有哪些?

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最後安新建經提醒，因受新型冠狀肺炎（COVID-19）影響，個人或扣繳義務人於法定申報繳納期間內接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離或集中檢疫，房地合一稅申報繳納期間截止日在 109年6月1日以前者，申報繳納期限得展延30日；另108年度綜合所得稅結算申報期間在109年5月1日至6月1日者，申報繳納期限展延至同年6月30日。前揭展延申報繳納期限屆滿時，仍接受隔離治療者，其申報繳納期限自隔離治療結束之次日起展延20日，若有疑問可就各地稅務機關所得稅諮詢窗口洽詢。

來源鏈接：https://www.olalavie.com.tw/knowledge/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e5%90%88%e4%b8%80%e7%a8%85%e6%80%8e%e9%ba%bc%e5%a0%b1%e6%89%8d%e8%81%b0%e6%98%8e-%e5%ae%89%e6%96%b0%e5%bb%ba%e7%b6%93%ef%bc%9a%e9%95%b7%e8%bc%a9%e5%8f%af%e5%96%84%e7%94%a8%e9%80%90/

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質，分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊，以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

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不論是公寓或電梯大樓的一樓房價比較高，扣除店面效益外，原來多數公寓一樓有增建空間或停車空間，電梯大樓的一樓也有約定專用空間，使用面積大過於權狀面積，是其魅力大的主因，甚至部分購屋族群非一樓不住。

網友論戰，部分認為，明明一樓蚊蟲多、採光不佳，房價卻比其他樓層高，「不懂較貴的道理」。也有部分網友表示，因為不用爬樓梯，「家中長輩很適合住在一樓」，而且有的「公寓一樓前面還有停車空間」。

對於一樓房價較高的價值為何？安新建經業務經理張凱智表示，不論是 公寓或電梯大樓都有其店面效益，店面是以投報率計算價值，當然價格比較高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，有些區域的一樓可以做為店面或辦公室，使用上的彈性更大，也是一樓價格較高的原因之一。

扣除店面效益外，張凱智說，通常公寓一樓前、後可能有法定空地，若有的話，通常會被一樓拿來當停車位，但要注意，法定空地並非屬屋主所有權，只是其他住戶默許一樓屋主使用而已，所以相對在買賣價值上就會較高。另外，因為有法定空地，位於一樓的公寓對於法定空地就會外推加蓋，變成室內空間使用，所以使用面積可能比權狀面積來的大，相對價值性就高。

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承禾景觀工程提供景觀規劃、設計、營建施工的專業團隊，公司成立自1990年，承接公、私部門之委託案，服務區域可及全省。公司專案人員皆為景觀相關科系畢業，具從業20年以上實務經歷之專業人員所帶領，親自負責主導景觀規劃、設計及營建施工服務，與業主共創一個最具創意及環境共榮之作品。

電梯大樓的一樓也同樣會增加空間使用。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，電梯大樓的一樓通常會設有庭院，雖屬大樓共用空間，不過一樓住戶可約定專用，通常該空間會以市價的5到6折售出給該住戶。

張凱智則說，一開始建商在賣這樣的產品時，就會將一樓的露台列為分管協議供一樓使用，且全體住戶要簽名同意，一旦有多的使用空間，當然一樓價值性也會比較高。

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租房對於現代人來說，或許還比買房普遍，但近年來頻頻傳出惡房東的新聞，雖然不要求一定要遇到很好的房東，但至少想要避免被惡房東欺騙吧!到底要怎樣可以避免自己遇到惡房東的狀況呢?一起來看看這些租房看房小技巧吧!

1. 簽約前注意房子

除了親自看屋，盡量不要請他人代為看屋之外，看屋實記得確認租屋住址並在看房時經過房東同意後，拍下門牌或房間內部相關的照片，對於家具也要謹慎對待，自來水及電器用品在簽約前都應該要先測試，以避免日後房東亂扣錢的情況發生。

1. 簽約時檢查合約

簽約時候記得詳細審閱租約內容，了解相關資訊外，也要記得確認家具責任歸屬及其他詳細內容條件，例如: 訂金、租賃範圍、能否養寵物及其他注意事項等等。

針對收費及修繕責任要有明文約定，根據法律規定，除非有特別約定，修繕責任要由房東負起，所以在簽合約時，一定要特別注意，不要傻傻的將修繕責任全部攬到自己身上。

1. 流程前後觀察房東

在整個看屋及簽約流程中，也可以觀察房東，若是講話明顯眼神躲閃，言詞前後不一，或是描述內容明顯與實際景觀以及契約內容不符，那就要當心了!

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除了觀察房東舉止外，也要在房東簽約時，首先確認房東身分是否為本人及是否有留下有效的聯絡資料和通訊方式，再來注意房東有無蓋騎縫章或要求留無關的資料，當心有些惡房東會利用這些無關資料倒過來威脅房客。

關於以上這些租房看房的小技巧，你是否都學會了呢?相信只要好好遵循以上三個步驟，在外租房就比較不用害怕被惡房東欺負啦!

 

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租房要怎麼注意、以及什麼時候注意什麼事情呢？小編今天整理了3個面向讓大家可以參考，在找屋、看屋及最後簽約的個別流程中該注意一些什麼呢？，一起來看看!

找屋時:

1.　結伴同行:找屋時應該盡可能找同伴陪同前往，且盡量在白天的時後前往，若是不得已只能一人前往時，一定要確保親友知道地點，以及隨時注意離開路線暢通。

2.　注意附近生活機能設施: 除了宮廟、醫院這種嫌惡措施要注意之外，包括租屋處附近路燈、防火巷、附近鄰居素質及樓梯電梯是否能正常運作等平常的生活細節也要注意到。

3.　注意房屋資訊來源: 很多人都是透過身邊親友介紹租屋處及獲得租屋資訊來源的，但一定要注意，熟的親友介紹的房子或房東，不代表絕對安全，還是得提高警覺。

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小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

 看屋時:

1. 房屋外在環境: 除了看整間房子架構之外，包括房間基本的通風採光等問題，以及門窗是否堅固牢靠，都是要確認的基本條件。尤其是大門及鑰匙，都是在外租房最容易被覬覦的地方，應該要多注意。
2. 房屋內部設施: 在租屋前，應該先好好檢查屋內設施及各種家電和管線是否完整和堪用，若是有損壞也可現場提出更換或是其它解決方案，同時也要注意物品使用年限以及物品德責任歸屬，才不會在日後造成各種糾紛。電線管路及插座還有瓦斯都是容易造成火災的源頭，應多加注意！
3. 其他: 每個房東對於租客的注意事項各有不同，有些房東不允許養寵物，有些則是不允許使用社區公設，關於鑰匙的數量可能也會有所要求。

簽約時:

1. 多次確認契約內容: 在簽約之前，最基礎的合約內容都要跟房東再三確認清楚，例如，合約期限、租金及繳納期限、押金金額、水電費、管理費等，若是當場有要更改處，雙方要在合約上加蓋印章或共同簽名，以防止未來有爭議時發生糾紛。
2. 留意與房東互動狀況: 在整個看屋及簽約流程中，也可以觀察房東，若是講話明顯眼神躲閃，言詞前後不一，或是描述內容明顯與實際景觀以及契約內容不符，那就要當心了，或是有些怪房東知後會未經同意擅自出入租屋地點，這也要特別注意。
3. 保護好自己的隱私及個資: 除了觀察房東舉止外，也要在房東簽約時，首先確認房東身分是否為本人及是否有留下有效的聯絡資料和通訊方式，再來注意房東有無蓋騎縫章或要求留無關的資料，當心有些惡房東會利用這些無關資料倒過來威脅房客。

 

雖然有人可能覺得要注意這麼多事情好麻煩，但一個人出門在外，多方面注意總是多一份保障！平常多留意一些，就可以讓自己住的安全，也可以讓家人朋友安心。

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結婚這個人生大事結束後，接下來就是買房了!好不容易想好買房的條件價格，現在又卡在一個新問題，共同出資的話房子要登記在誰的名下?想要登記兩個人可以嗎?關於這個大家有沒有聽說共同持有呢?婚後的財產分配真的好難，該怎麼做是最好的呢?一起來看!

1. 共同持有的定義是什麼? 公同共有與分別共有的差別?

其實在民法里，共同共有其實有分「公同共有｣與「分別共有｣兩種不同方法，主要在共同持有方法的差別。

• 分別共有: 根據民法817條，數人按其應有部分，對於對於衣物有所有權者，為共有人。各共有人應有部分不明者，推定其為均等。也就是共有人們「分別｣持有共有財產的特定比例，比如總共繼承1000坪的土地，A與B就是分別各持有500坪所有權。
• 公同共有: 根據民法827條，依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人…各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。也就是指共有人們「共同｣持有共有財產的全部產權，比如總共繼承1000坪的土地，A與B就是都擁有1000坪的所有權。

 

1. 共同持有的方法、改變流程一次看!

上一個部份我們已經講述共同持有的作法有哪兩種，總而言之，房屋共同持有的話，如果對房產要進行任何更動都需要經過雙方的同意。那麼接下來就要來說說，夫妻的房地產歸屬在時間點上改成共同共有會產生什麼樣的差別呢?

• 在結婚前買房: 若是結婚前購買並登記在一人名下的房地產，就是屬於不屬於夫妻法定財產制的婚後財產，若是決定要在婚後改為共同持有的話，就可以採取「贈與｣的方式，夫妻關係下，互贈財產就不需要繳交贈與稅和土地增值稅。

 

• 在結婚後買房: 房地產如果在婚後購入，在買房時就可以直接登記共同持有，而不管是個人還是共同，因為屬於夫妻法定財產制下的婚後財產，所以離異後對於財產分配影響較小。

1. 共同持有登記方法一次看!

• 結婚前買房想改為共同登記流程:

柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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• 夫妻結婚後登記共同買房方法:

＊聯名登記：若採取聯名登記可以因為雙方對於房產都有部份權利，若要分配財產時就避免拿不到應得的財產，但對於房貸的優惠，以及稅制上面的優惠都會有其他影響。

＊預告登記：是指先將房產先登記在一人名下，另一方則用預告登記的方式將已登記方的所有權限制，因此已登記方的房產如果有做更動就需要另一方同意。但是需要另外支付代書費用。

＊借名登記：指的是將房產登記在非出資方的名下，並且主張為雙方為委託關係，但出資方要記得保留房屋繳款、稅金等相關付款紀錄，以免登記人私下把房產賣給第三方，還無法要求賠償。

這一篇提到了夫妻共同持有的作法、方法以及流程，但共同持有的作法對買房產的權益會有什麼影響呢?下一篇將提到夫妻房產登記共同持有都一定是好的嗎?有沒有其他優缺點呢?請期待下一篇的解說!

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