俄烏戰爭談判未果，戰爭一時半刻還難落幕，但各國的經濟制裁迭起，石油價格都上漲，通膨壓力再升高，而台灣股市更連跌好多天，但由最近的台灣房市推案，《住展雜誌》統計329黃金檔期，北台灣案推案量高達3,420億元，而《591新建案》統計全台七都推案，高達7,000億元，都創新高，顯見建商戴著鋼盔向前衝，絲毫不受戰爭及可能升息之影響。
《住展雜誌》統計，今年北台灣房市329檔推案預估量高達3,420.67億元，不僅比去年同期成長近千億元，年增超過4成，更創下歷史新高紀錄，堪稱史上最旺的329檔(表一、附圖)。
表1：歷年329房市推案
消費者追著價格跑
《住展雜誌》研發長何世昌表示，從表一可以發現，除2020年初因新冠疫情爆發，並蔓延到全球，三月都籠罩在疫情陰影下，那一年329推案低於2,000億元，只有1,820億元，但即使2021及2022年都有疫情因素干擾，但似乎大家對疫情都「鈍化」了。
何世昌另指出，329檔期推案爆大量，除了與房市景氣好有關外，延遲推案量挹注、百億級建案眾多，以及房價漲速加快導致案量膨脹都是原因之一。
再加上通膨壓力一起，房地產抗通膨的特性，會讓一些資金轉進房地產，而通膨壓力愈發沉重，原物料價格持續飆高，大多數建案因成本墊高而漲價，使得329檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。
何世昌分析，今年北台灣329檔期推案產品走向，二、三房仍占據主流位置，唯台北市豪宅明顯放量，而台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到超過500億元以上的案量，足見業者看好豪宅市場回溫的信心，其成交價可能將會挑戰一坪300萬元關卡。
七都推案量爆出七千億新高
以全台七都推案為統計的《591新建案》指出，雖然前有俄烏戰爭影響油價及原物料大漲，造成營建成本飆升，後有政府持續打炒房及升息等變數，但在低利、熱錢及需求旺盛等利多下，建商信心依舊強勁，選擇在329檔期火力全開，突破7,000億大關，不僅較去年同期增幅5％，更寫下近5年新高紀錄(表二、表三)。
表2：六都、新竹縣市今年329檔期推案情形
表3：329檔期各主要都會指標推案
《591新建案》指出，今年尚未過半，全球局勢雖因俄烏戰爭震盪不已，不僅國際油價飆高，連金屬等基礎原物料價格同樣攀漲，上游營建成本更難以估算，加上政府持續打炒房、升息等變數存在。
但即使如此，在市場資金仍舊充沛，搭配低利等有利條件，除了民眾購屋需求旺盛，建商對市場信心亦是相當堅挺，才能締造這次329檔期的捷報。
雙北百億大案重磅登場
兩大統計單位也同時分析了雙北房市的特色，其中，百億大案是最大的「嬌」點，尤其有不少大案都是老舊房屋都更案而華麗轉身，何世昌更指出，從附圖更可見，光是雙北市推案都千億以上，新北市更高達1,444億元，雙北市仍是北台灣推案的主戰場。
《住展雜誌》統計資料顯示，今年北台灣329檔期共有「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等七個大型指標案，如此多的百億級建案堪稱史上罕見。
其中，位於台北忠孝東路三段、SOGO復興館旁的「Diamond Towers台北之星」，更是由台北最牛的「正義國宅都更案」華麗轉身的大案，總銷金額上看450億元；另中正區難得的都更大案「新光人壽總統傑仕堡」，案量高達140億元。
《591房屋交易網》新聞公關組組長畢務潔也談到，「Diamond Towers台北之星」地段極佳，加上住宅產品僅規劃98戶、每戶約150坪，具備稀缺性，因此未來每坪售價估計至少站穩250萬元，是近期北台灣新案的最大亮點之一。
何世昌另指出，除了百億級建案一籮筐之外，建案售價持續調漲，也是使整體案量膨脹逾3,000多億元的重要原因。
去年下半年有部分建案因政府打房，或因建照核發塞車而延後至329檔推出的建案因禍得福，建案都還沒開賣，案量已普遍調高，甚至有建案案量一口氣暴增40多億元，簡直是老天爺送錢花。
老屋投胎重生潮
畢務潔指出，大台北地區329檔期可以說是「老屋重建大噴出」，台北市都更、危老重建案量逾九百多億元，新案十之八九都是重建案。新北市重建案雖不如北市龐大，但也有將近700億元案量，光是雙北老屋重建案量竟高達約1,600億元，這波老屋投胎重生潮的確十分驚人。
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至於案量一向驚人的新北市，在指標案助攻下，量能持續走高。尤其是擁有重劃區題材的區域如淡水、三重、新莊等地，更聯手貢獻近1,200億元量能，占新北市所有案量6成。
以淡水區為例，雖然當地因推案量大，存在不小賣壓，但根據市調表示，隨著年後陸續開工，目前新市鎮內案場平均每周來人至少都有30組左右，詢問度不錯；加上本次檔期亦有兩指標案「台北灣-銀河」、「森原樹」登場，顯示建商對當地仍深具信心。
何世昌表示，新北市的百億大案則分布在三重、新莊、土城及淡水；三重的「都廳大院」規模最大，基地位置在捷運先嗇宮站附近的味全舊廠，除規劃興建新北市第二行政中心外，還有多棟住宅大樓，其光是329檔進場的案量就高達350億元，且主力產品以中小坪數為主。
另新莊的「亞昕森中央」案量有120億元，土城的「大同莊園三」有150億元，以及淡水的「台北灣-銀河」的一二○億元，都是規劃中小坪數，全都鎖定剛性需求的首購自住客群。
專為自住定製 適首購、換屋族
而看好剛性需求買盤對房市有撐，創意家行銷今年329檔期聯手上市櫃建商在雙北市、桃園與台南推出十大預售及成屋個案，合計總銷約300億元！
創意家行銷副總柯仲武表示，政府為了健全房市所做的一連串「打炒房」措施，讓投資客幾乎從市場消失，正是剛性自住客進場的好時機，因此，今年度接案策略為鎖定自住客「專為自住，量身打造」，針對不同總價帶，首購、換屋都有選擇。
他說，因為低利、熱錢、通膨環境依舊，台北市蛋黃區新案接連登場，潛銷期詢問度就相當熱烈，如內湖區「國泰內湖案」及「岳泰峰山」、中山區海砂屋都更案「躍大直」。
另包括北北桃有總價千萬成家的小資首購型產品：桃園市龜山區「豐邑氧森」、蘆洲區「崇利台北京城」﹔區域換屋型產品：桃園市中路特區「名嘉逸境」、「名嘉極境」、新莊區「全坤峰碩」及三重區仁義重劃區「元富信城鼎」。
柯仲武表示，在總銷300億元中最具指標的是位於新莊區總銷逾70億元的「全坤峰碩」，原址為「芥菜種會」愛心育幼院，從民國46年至今經歷60餘年內部已不堪使用，而進行土地公開招標，最終由全坤建設得標與合作興建，基地面積高達3,667坪，預計規劃地上23層、地下3層雙塔地標住宅，主力產品為2至3房產品。何世昌指出，新北市新案中的「禾蓮心家園」、「瀚羽蒔光」及「宸熙丰悅」等，都是都更案。
春日路難得一見百億大案
至於桃園，近年熱區的青埔有「林立寬和」及「大華靚」，案量有30億元，蘆竹地區有「安美大望」、「寶佳峰匯」等各50億元及29億元的案量。
畢務潔指出，桃園今年值得關注的是有個百億指標案進場，是三本建設結合高雄代銷霸主上揚廣告，去年底就先在春日路基地上以「向大師致敬」紅招牌字，吸引桃園當地民眾的目光，該案暫名「春日路案」，總銷金額高達180億元。
此外，在小檜溪、中路等重劃區力挺，搭配蘆竹、觀音等親民區域的新案百花齊放下，水位穩定成長，桃園329總案量也高達622億元以上。
而近年房價「從頭漲到腳」的新竹，相較去年案量成長接近一．五倍，在各縣市中表現最搶眼。
她說，除了竹北、湖口等地新案穩定供給外，更多是來自於香山區，由上市櫃建商愛山林、宏國建設攜手推出的造鎮案「新竹帝寶」第一期所致，該案總銷就高達300億元，合計規劃約3,000戶，堪稱是新竹近年規模最大的開發案，目前主要鎖定來自市區、竹北等地客群。
北部建商為台中房市添柴火
近幾年房市也是熱到不行的台中市，西屯區的七期及水湳經貿園區，挾著優越地段及建設動能，吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗，在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下，亦貢獻超過300億元的案量；目前當地預售案每坪開價普遍已站穩６字頭，相較雙北毫不遜色。
除了興富發「鉑金愛悅」案量高達120億元外，包括北部建商大陸建設在西屯區的「豐蒔」有60億元，另長虹建設在清水推的清水案有36億元，名軒在東區的台中新站案的案量有30億元，達麗建設在北區的賴厝廍段案有70億元，光是北部建商就推了316億元。
至於南台灣的台南，總銷在10億元以上的有安南區的「艾美館NO.8」及「藏美安南案」，以及安平區的「春福御邸」。
柯仲武表示，創意家在台南市繼2021年與國泰建設聯手三井不動產集團住宅案「UNi PARK」順利完銷，今年329檔期則是由藏美建設安南案接棒，案量雖然才20億元，但創意家秉持著初心，繼續深耕南台灣。
高雄爆大量 量增四成多
畢務潔針對高雄的329檔期指出，整體量能大增逾二百億元，較去年量增4成多，表現在各縣市排名第二。
而推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出，其中三民區由於剛需強勁，加上土地稀缺，近年幾無個案推出，這次三地、國泰建設分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」挹注下，讓當地猶如久旱逢甘霖，預料將刺激買氣出籠。
來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/housinginvest/612235.html
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