住房城鄉建設部印發《意見》 支持京滬開展共有產權住房試點

東方財經網 2017-09-22 23:46:34 來源：

經濟日報北京9月21日訊 記者亢舒報道：住房城鄉建設部近日印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面大膽探索，力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。

《意見》要求，發展共有產權住房，要制定具體管理辦法，明確供應對象範圍，建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規則，明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務。

據介紹，目前，北京市、上海市积極發展共有產權住房，取得了階段性成效。北京市出台了《共有產權住房管理暫行辦法》，明確了未來5年供應25萬套共有產權住房的目標，着力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供應共有產權保障住房8.9萬套，着力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件。

　　(作者：亢舒)　　(出處：經濟日報 2017年09月22日)

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房企紛紛布局 文旅地產將迎來新一輪增長期

東方財經網 2017-09-22 23:46:34 來源：

近年來，在房地產行業一系列調控政策持續作用下，傳統的盈利模式正在改變，增收不增利現象普遍，越來越多的房企開始謀求“泛地產化”等多元化方式轉型。在此背景下，業內分析認為，隨着市場需求增長升級，文旅地產將迎來新一輪增長期。

房企紛紛布局文旅項目

8月27日，恆大旅遊集團正式推出旗下文化旅遊的拳頭產品“恆大童世界”。恆大集團常務副總裁兼恆大旅遊集團董事長肖恩介紹說，該項目是面向兩歲至15歲的少年兒童，全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園。

資料显示，恆大童世界共設計規劃了33個大型遊樂項目，而通常迪士尼有18個至22個，恆大童世界的規模是迪士尼的1.5倍。不僅如此，恆大計劃未來一段時期內將在全國布局15個恆大童世界項目，二至五年陸續竣工開業。據恆大方面測算，每個童世界輻射半徑500公里、8000萬人群，落成后預計每個項目年遊客量超2000萬人次，年消費總額超200億。

近年來，恆大以海花島為起點，將文旅產業作為下一個突破口。最近一年，恆大旗下的旅遊、健康集團分別以“產業+地產”模式在全國範圍複製“童世界”和“養生谷”等項目，已拿地或者已簽約的城市包括南京、西安、長沙、成都、貴陽等二線城市以及湖北、江蘇、山東、河南省的三四線城市。

截至2017年上半年，恆大旅遊集團已經擁有海花島、啟東、長沙、貴陽、開封、鎮江、蘇州、滄州八個項目，總旅遊用地儲備面積2664萬平方米，上半年合約銷售139.9億元。業內推測，年報公布的這些項目，只是恆大旅遊集團遠期土儲的冰山一角。

不僅僅是恆大地產，中冶置業也正在開拓文旅康養地產、產業園區、主題公園、特色小鎮等新領域。公開資料显示，中冶置業在煙台的項目與中信國安集團、北大醫療合作，建立醫養結合的養老機構，打造以“機構養老+療養康復+居家養老+分時度假”為模型的全產業鏈康養產品。在承德興隆，擬憑藉自然景觀優勢，引入北大附屬醫院、北大附屬實驗學校等資源，打造距離北京最近的山水棲居第一城。

2016年底，魯能集團也正式明確其“泛產業地產發展商”的定位，並計劃布局商業、文旅、美麗鄉村等產業，以全產業鏈的姿態謀划轉型。其中，魯能勝地作為魯能集團文旅產業的主要品牌，目前已在文昌、大連金石灘、長白山、九寨溝、千島湖、雙龍湖、青城山等地運作七個項目。其中，長白山魯能勝地是魯能集團首個落地運營的文旅地產項目。

今年上半年，普華永道、睿意德聯合發布的一份2017中國文旅地產研究報告指出，目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產領域。該報告認為，預計未來，一批實力雄厚且真正堅持深耕文旅地產的開發企業將成為行業主流，他們可能通過併購、合作等方式來獲得資源條件良好的項目，從而實現規模化、產業化的發展。

文旅市場需求強勁

2016年年底，《“十三五”旅游業發展規劃》提出，要把旅游業建設成國民經濟戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業，要全面提升主題樂園的旅遊功能，打造一批特色鮮明、品質高、信譽好的品牌主題樂園，推動國內主題遊樂企業國際化發展。

業內研究指出，中國主題樂園市場隨着人們消費水平提高，旅遊需求日漸增長，未來幾年將迎來高增長。諮詢公司AECOM預測，2025年、2030年中國主題公園客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業內專家分析認為，中國已進入大眾旅遊時代，高品質、定位精準的文化旅遊項目仍存較大缺口。

多家市場機構數據表明，近年來，我國旅遊市場發展迅猛。2015年，我國旅遊人數達40億人次，出境游1.2億人次，總收入超過4萬億。世界旅遊組織據此預測，到2020年，我國將成為世界第一旅遊目的地和第四大客源市場。此外，中國文化產業占經濟總量的比重約6.2%，在前十大經濟體中領先。由此表明，文化及相關產業是當前經濟增長的一個亮點，總量持續快速增長，比重日益上升。

普華永道和睿意德在上述研報中指出，未來3年，我國旅遊直接投資累計將超過3萬億元，並將形成10萬億級支柱產業，文旅產業是中國最具“錢景”的潛力行業。同時，隨着未來度假旅遊逐漸成為人們的一種常態化生活方式，文旅地產將開啟新的發展周期。

與行業發展關係密切的是，近年來對文化旅遊的相關政策支持也在逐漸加大，從公共文化服務設施建設、國家文化和自然遺產保護利用設施建設、旅遊基礎設施和公共服務設施建設等相關行業都給予極大支持。

未來將回歸“旅遊本質”

值得一提的是，市場需求轉變也在促使旅遊行業的消費升級，如今的文旅地產要求旅游業、文化產業、房地產業密切結合。在告別以往房地產企業單純以文旅概念跑馬圈地的同時，也使得升級后的文旅產業開始真正解決市場所面臨的需求。

據中國旅遊協會公布的分析統計，我國58%的旅行者在計劃旅行時，更願意把錢花在“體驗”而非“物質”上。預計未來，文旅項目當中諸如生態游、探險、深度游將越來越受到市場歡迎，住宿形式也將更加多樣化，各種健康Spa、健身活動、冥想場地和戶外設施也將變得更為常見。

另外一方面，隨着在線旅遊、分時度假等模式的興起，未來將會出現更多的度假方式可供選擇，消費方式與需求也隨之發生變化。例如，三亞、雲南等區域的文旅地產項目因為前期過剩，當前普遍遭遇到銷售緩慢後續缺乏人氣的問題，開發企業也相應面臨資金壓力。這意味着，“以地產形式短線套取暴利”的發展模式已經難以為繼。

業內專家指出，文旅地產從初期的資源與規模競爭到如今的產品及運營能力的競爭，相應的盈利模式也在逐漸發生變化。過去，企業盈利主要來源於地產銷售，後期的物業管理、租賃服務等僅占很小比重。而未來為了獲取更大的利潤空間與持續穩定的收益，開發企業勢必要找到新的盈利模式。

尤其是，以往的文旅地產一直被用來作為拿地或營銷的噱頭，概念強於落地。作為以服務為核心的產業地產，文旅地產需要思考消費特徵及需求變化、市場環境變化等諸多因素，依靠良好的運營使資產保值、增值，其發展應真正着眼於資產運營層面而非營銷層面。

所以，普華永道和睿意德方面認為，未來的文旅地產將回歸旅遊本質。主要開發模式有兩種。一種是將旅遊做到極致，通過旅遊帶動房地產價值的提升以及旅遊本身實現良好的自我盈利能力。例如萬達的長白山國際旅遊度假區、深圳的東部華僑城等；另一種為旅遊演藝模式，通過特色旅遊帶動模式。

　　(作者：高偉)　　(出處：經濟參考報 2017年09月22日)

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高新・怡眾名城〈燕園〉三居收官上市現房旺鋪迎春熱銷

東方財經網 2015-04-21 11:11:56 來源：安徽在線 　　萬元家電豪禮、小米健康手環、萬元物業海量送……這個四月，高新・怡眾名城好禮不斷，從2005到2015，高新・怡眾名城已經走過十年，十年相伴，感恩四月。與此同時，組團G10棟頂躍樣板房也盛裝開放，最後一棟園區住宅―56棟奢闊三居，收官上市。 此外還有97～300㎡人氣現鋪火爆熱銷。

　　即將開放的G10棟頂躍樣板間， 盛情邀請春城各界朋友蒞臨品鑒，凡到訪的参觀者均有好禮相贈。G10棟約129㎡頂躍樣板房集合樓上、 樓下雙層空間， 打造別墅般的生活夢想―多功能閣樓可組合為棋牌廳、酒水吧、兒童娛樂室等。

　　無限生活想象，盡在怡眾名城之中！

　　據悉，56棟約120～128㎡奢闊三居，是高新・怡眾名城最後一棟園區內電梯准現美宅， 地處園區內核心地段。最讓人驚喜的是56棟本身為小高層，“身前” 又為多層房源， 做到了擁有約千米的開闊觀景視野，給人“眼前一亮”的感覺！

　　怡眾名城地處高新商住配套核心區， 擁有高新南區最為成熟繁華的商業配套， 已售商業“百鋪齊鳴”。如今北主出入口約97～300㎡人氣現鋪加推認籌，贈送多、面積小、人氣旺，震撼起價，旺鋪買得起，搶鋪正在進行中。S V13

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地產上市公司緣何搶搭金控平台

東方財經網 2015-04-21 11:12:01 來源：安徽在線

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 全澤源

　　越來越多的房企開始打造自己的金控平台。近日，新湖中寶(600208,股吧)公告，公司全資子公司泰昌投資有限公司擬以5000萬美元認購51信用卡母公司U51.COM INC.發行的優先股，認購后的持股比例為14.29%。這詩司“地產+互聯網金控”雙主業戰略的延續。

　　不僅是新湖中寶一家，記者梳理髮現，包括中天城投(000540,股吧)、泰禾集團(000732,股吧)等一批中型房企正在加速打造金控平台。地產金融化已是正在發生的現實，那些大股東旗下金融資源較為豐富且轉型決心強的上市房企，或將率先佔據制高點。

　　新湖中寶加速布局

　　從U51.COM INC.的股權結構來看，在此次優先股發行前，其總股本約為2935萬股，第一大股東即是上海大智慧(601519,股吧)股份有限公司，持有約729萬股，在此次優先股發行之後，U51.COM INC.的總股本將擴升至約3424萬股，新湖中寶將持有約489萬股，成為其第二股東，大智慧與新湖中寶合計將持有其35.58%的股權。

　　記者查得，U51.COM INC.最新一輪融資是在2015年2月4日，B輪5000萬美元，領投機構是紀源資本，小米、京東和順為資本跟投，根據估算，對應股份數量約為459萬股，每股價格10.89美元。新湖中寶此次入股的價格10.22美元/股，基本符合U51.COM INC.的市場估值，甚至略有便宜。

　　新湖中寶表示，該項投資系公司“地產+互聯網金控”雙主業戰略的延續。U51.COM INC.旗下的“51信用卡管家”豎內最大的信用卡互聯網公司，公司認為，通過此次入股，有利於進一步完善在互聯網金融領域的布局，推動與上市公司銀行、證券等其他金融板塊的聯動。由於湘財證券將與大智慧進行資產重組，公司有望將優質的信用卡用戶資源在大智慧的平台基礎上進一步做大用戶規模。

　　有市場人士透露，51信用卡或將很快搭建完成自己的P2P平台，該平台既能夠承接51信用卡自身的用戶流量，也將承接大智慧平台上的優質金融用戶資源，幫助公司從傳統金融邁入互聯網金融領域。

　　在地產投資領域戰績卓越的中城投資總裁路林認為，我們正迎來“互聯網+”的新時代。“互聯網+”是中國經濟和社會生活領域的“特區”，前所未有的擴展能力正在金融和各個領域發揮着越來越大的活力，包括房地產領域。

　　追捧金控模式

　　如果說新湖中寶的雙主業戰略仍未放棄地產主業，那麼中天城投的“大金融+大健康+小地產”戰略則已開始收縮地產主業的戰線，显示出全面向大金融領域轉型的決心。公司於2014年設立了貴陽金融控股公司，未來可能詩司在大金融方向發展的平台。目前在傳統金融領域，公司持有貴州（樓盤）銀行1.0%股份，貴陽銀行1.6%股份，未來則可能會主要通過併購等方式深入傳統金融領域，增加相應金融牌照。在互聯網金融方面，公司目前持有互聯網金融產業投資公司65%股權，該公司主要經營金融IT化業務，包括在線供應鏈金融平台建設、互聯網直銷銀行、TSM平台建設，並已在申請網絡支付牌照。另外，還有消息稱，公司也正在醞釀收購P2P平台招商貸。

　　而近兩年來在地產主業不斷加碼的泰禾集團，在2014年年報中也透露擬設立金控平台、擇機進入互聯網金融的“互金野心”。除了上市公司目前持有東興證券7000萬股（佔比2.8%）、泰禾投資持股2900萬股（佔比1.16%），合計持股9900萬股，為東興證券第二大股東外，集團還有福州（樓盤）農商行、三明（樓盤）進出口報關公司、福建海峽銀行的金融股權。據記者了解，公司將积極尋找互聯網背景下海峽西岸金融行業及類金融行業的投資機會，同時探索設立金融控股投資平台，擇機進入互聯網+金融產業，在實現與房地產主業發展的協同效應的同時，尋求新的市場機會和投資收益增長點。

　　“地產行業經過十幾年的狼奔豕突，進入平穩發展期，金融業將伴隨居民財富增長和利率市場化大潮成為未來10年中國經濟的主題。再加上互聯網金融的興起，使金控協同有望進一步提升。金控將成為這個時代的終極模式。”東方證券房地產行業首席分析師竺勁認為，上市公司平台是本輪金控整合升級中的主要載體，將在央企及地方國資委的金融資產整合中扮演資產證券化平台的角色，也將成為實力民營企業賴以進入金融行業的重要抓手。

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72%受訪者有近期購房計劃

東方財經網 2015-04-21 11:12:01 來源：安徽在線 　　新文化(300336,股吧)訊（記者 王帥） 4月9日，本報針對春季買房推出為期9天的《2015年春季買房意願》有獎調查問卷， 很多讀者通過电子郵件、微信、QQ群以及郵寄方式與我們進行了互動， 記者將所有答卷匯總整理， 了解來自每一位讀者最真實的買房民聲， 從問卷的調查結果分析，72%的受訪者表示在今年春季會有購房計劃，環比本報3月調查結果上漲了13個百分點， 這也正迎合了樓市回暖的跡象， 結合此次調查問卷， 記者對購房者在今年春季的購房意願進行了如下總結。

　　五成受訪者為改善型群體

　　剛需群體一直都是樓市的主力軍， 而從本次調查問卷的結果分析看，52%的受訪者為改善型人群。 面對市場上各種面積戶型的吸引， 占調查數據約70%的購房者準備選購90~150平方米戶型的房源，近半年來不少利好政策頻頻出台， 樓市投資、 投機需求基本大幅減少， 這對改善型群體影響較大， 剛需盤價格基數較低上漲有限， 而高級別墅產品總價高， 因此兩者之間的改善型盤備受青睞。 另一方面，80后大多已到了而立之年， 事業穩定、 結婚生子， 大部分都有了改善住房的需求， 他們將成為換房的主力軍。

　　利好政策並不屎房的決定因素

　　通過此次調查問卷數據可見， 隨着頻出的利好政策，購房者最關注的還是房價的走勢， 對於開發商的促銷優惠，最能讓購房者心動的要數“買房送豪禮”和“內購補貼價”，均占數據總人數的23%， 其次就是佔21%的“特價房”，而對於“330新政”可造成最直接影響的“低首付”關注度則略低，只佔12%， 可見購房者對於利好政策直接影響到的指標並不太關心。 對於二套房首付的新政， 克爾瑞高級分析師王宸表示： 二套房首付不低於40%的比例， 大大超出了人們之前的預期， 這在當前的背景下無疑是對房地產市場的一大利好，尤其對改善型產品存量較多的項目。但值得注意的是，央行、住建部、 銀監會三部委聯合發布的通知中明確指明了執行的條件， 即1套房且為改善型需求， 這也是區別於投資型購房的一項基本要求。 但單從本次調查問卷的數據來看， 利好政策並不是影響購房者出手的重要因素。

　　多數購房者遭遇過買房困擾

　　從此次問卷調查的結果來看，在購買新建商品房時購房者最擔心遇到的糾紛主要集中在“不能按時辦理產權”“合同陷阱”和“虛假宣傳”，分別占調查數據的36%、29%和25%，在購買二手房時最擔心遇到“隱瞞房屋缺陷”和“逾期不辦理過戶”， 分別占調查數據的48%和36%，可見在買房過程中如何避免這些購房陷阱， 驗房時需要注意哪些問題，這些難題困擾着大多數購房者。現如今人們的維權意識在不斷提升， 從數據結果可見，52%的購房者在遇到買房糾紛時，會選擇通過法律途徑維護自身權益，12%的購房者會直接與開發商交涉。 對此，專家表示，購房者在買房時一定要三思而後行，簽訂合同時要多多注意合同條款，避免日後因合同條款規定不明而產生的爭執，更避免自身的利益受損。當購房者發現自身權益受到侵害時，一定要通過正規渠道進行申訴。

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蘭州保障性住房資金爭取今年投資2.5億元

東方財經網 2015-04-21 11:12:03 來源：安徽在線

　　今年，蘭州（樓盤）市繼續加大對保障性住房的投資力度。昨日，記者從蘭州市財政局獲悉，蘭州市爭取到2015年保障性住房專項資金25793萬元，其中：中央財政城鎮保障性安居工程專項補助資金15414萬元，省級補助公共租賃住房專項資金2110萬元；省級補助城市棚戶區改造專項資金6875萬元；省級補助保障性住房租金補貼資金1394萬元。專項資金專項用於補助組織實施的公共租賃住房項目和城市棚戶區改造項目。

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新政實施“惹火”蘭州樓市

東方財經網 2015-04-21 11:12:03 來源：安徽在線

　　日前，國家統計局發布“3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據显示，房價環比變化總體趨穩，城市間繼續分化；同比房價則繼續下降。

　　記者在蘭州（樓盤）市房地產市場走訪了解到，樓市新政實施后，無論是新房還是二手房市場買賣雙方熱度都有所提升，但許多購房者出手仍理性，房屋交易增加量有限、房價穩定。

　　二手房

　　樓市新政見效

　　二手房交易激增

　　商報訊

　　（記者 祁瑞龍 楊楠） 3月30日，三部委聯合發文鬆綁二套房貸款政策，二套房首付降至四成，大大降低了改善型置業人群的購房門檻。距離新政發布已經過去20天時間，那麼蘭州市場發生了怎樣的變化呢？昨日，西部商報記者對此進行了走訪調查。

　　蘭州新房售價沒有明顯變化

　　昨日，記者採訪蘭州部分在售樓盤時了解到，目前各大樓盤銷售價格並沒有出現明顯的變化。“近期我們樓盤的售價沒有變化，在4500元/平方米左右。近期前來看房以及買房的人有所增多。”大名城(600094,股吧)售樓處工作人員如是說。位於蘭州市七里河區一知名樓盤的業務經理也告訴記者：“”五改二”新政對樓市市場實際成交、客源量來說，只帶來了10%至15%左右的刺激增長，但房價並不具備上漲的條件”。

　　二手房交易火爆 置業顧問業績翻倍

　　“有房子的話，立馬就能夠找到買家。”業祺房屋經理劉軍告訴記者，最近二手房交易顯得異常火爆，3月份一個置業顧問能夠成交的二手房數量是兩三套，而4月份就增加到了五六套。

　　昨日，記者走訪盤旋路、天水路、民主西路以及南關十字的部分房屋交易中介也印證了劉軍的說法，二手房市場快速升溫，扭轉了之前交易冷清的情況。同時，購房需求的量大，而房源少是目前二手房市場的普遍情況。

　　郊區房價下降促使二手房交易量增加

　　蘭州匯晟房屋一隻船南街店店長張麗霞說，蘭州郊區房價下降成為促使二手房交易量增加的一個原因，“雁灘、東崗等地區的二手房價格較3月份普遍下降了500元/平方米左右，房價下降使得許多想要購房的人抓住了機會”然而，張麗霞表示，市區的中心地段，房價並沒有鬆動的趨勢，“位於中心地段的二手房價達到8000元/平方米~9000元/平方米，房源優質的電梯房以及有小區環境的價格能達到10000元/平方米以上”。

　　稅費核算窗口 業務量激增一倍

　　昨日下午，記者在蘭州市房地產交易中心看到，該中心8樓大廳內人頭攢動，尤其是稅費核算窗口前更是擠滿了人。據大廳內稅費核算窗口的稅務工作人員介紹，“新政實施前，抽號要在核算窗口辦理業務的人數一天大概有四五十個，自3月31日新政開始實施，核算窗口業務量激增，我們不得不對抽號實行限制，每天放80個號，這80個號每天都能被抽完”。

　　業內人士表示，隨着買賣雙方對新政的進一步認識，預計未來一段時間，免營業稅普通住房的成交比例會繼續上升。

　　租 房

　　租房升溫 房租漲幅達20%

　　商報訊

　　(記者 楊楠) 4月份是租房市場的“旺季”。昨日，西部商報記者走訪蘭州部分房屋中介了解到，隨着外來務工人員和學生上學陪讀的需求增加，蘭州房屋出租市場快速升溫，同時，房租價格普遍上漲，漲幅達到20%。

　　租房需求量增加

　　昨日上午10時，閔家橋瑪雅房屋的工作人員葛小黑告訴記者，4月初開始，進入了租房的旺季，租賃需求持續增加。“從我們的出租量看，從3月中旬到目前的租房成交量達到了25套，而上個月僅成交10套，增加了一倍有餘。”該店店長張先生表示，房屋出租的熱度已經持續了有半個月的時間了。

　　記者了解到，大量來蘭的外地上班族，以及上學陪讀租房等需求成為租房成交量上升的主要原因。“這其中，3月份以學生上學租房人群為主，而4月份以後，大多數租房者都是外來務工人員。”瑪雅房屋的張先生告訴記者，由於今年春節較晚，房屋出租的旺季也比往年到來的晚一些。

　　房租普遍上漲20%

　　“當租房的旺季到來后，房東根本不愁找不到租戶，房租上漲也已經成為了正常的事情。”渭源路地震局家屬院租住的劉晶告訴記者，4月初她租住的房子房租上漲了200元/月，她本想換套房子，但是在向房屋中介了解后發現，進入租房旺季后，房租上漲已經成為一個普遍現象。

　　瑪雅房屋甘報社店張店長表示，現在蘭州租房市場的租價處於持續上漲的階段，“租金比剛過完春節的2月份，上漲幅度達到20%左右，以白銀路為例，春節時60平方米的房子租價1600元/月，而現在的租價達到了1800元/月，最高甚至達到了2200元/月。”張店長如是說。

　　隨後，記者在東崗西路、天水路、盤旋路、南關十字、甘南路等地段的房屋中介處證實了房租上漲的現象。蘭州匯晟房屋一隻船南街店店長張麗霞告訴記者，她所在房屋中介出租房屋的區域包括池區的大部分地區，房租普遍漲了200元/月。同時，張麗霞還表示，房租節節上漲，導致了不少租房者觀念轉變，購房的意願增加。

　　均 價

　　房價漲跌在3%之內

　　一季度蘭州全市房屋均價為6342元/平方米―

　　房價漲跌在3%之內

　　商報訊 （記者 歐陽海傑 實習生 王雪） 在目前各項政策疊加效應下，蘭州市場的房價變動如何呢？蘭州市住房保障和房地產管理局有關負責人表示，蘭州整體房價平穩，從今年前3月的成交數據看，蘭州全市商品住宅平均價格為6342元/平方米，五區均價為6912元/平方米。

　　蘭州五區房屋均價6912元/平方米

　　4月18日，國家統計局發布70個大中城市房價指數，蘭州新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，同比下降4.4%，是自去年8月份以來連續8個月同環比下降。但對於房價指數下降，蘭州市民感覺不明顯。

　　“從去年下半年，一直都說蘭州房價在下降，但我看了池區好幾個樓盤，並沒有感覺到房價有所下降。”顧女士為了孩子上學，一直想在池區購買一套房子，但一直沒有選上稱心如意的房源。

　　“蘭州市民沒有感覺到房價在降，這是可以理解的”蘭州市住房保障和房地產管理局敬國華表示，從目前的市場走勢看，由於可開發的土地資源有限，蘭州市池區商品房供應量較少，房價一直居高不下，有些商品房價格甚至超過1.3萬元/平方米，而全市價格整體下降是因為周邊近郊拉動作用明顯。

　　市場處處長高佳介紹，從今年前三月的成交價格看，蘭州市商業住宅均價為6342元/平方米，池、七里河、西固、安寧、紅古五區均價為6912元/平方米，“由於受恆大、碧桂園等大盤成交價格拉動，整體上，蘭州房價處於平穩狀態。”

　　今年 蘭州市房價漲跌會在3%之內

　　從3月30日樓市新政的實施，再到4月20日央行再次下調存款準備金率，以及此前限購政策鬆綁、降准降息等政策的疊加效應，有業界人士預測後期房價上漲的動力會繼續增強。在各類政策之下，蘭州房價將會何去何從？

　　高佳表示，蘭州取消限購限價限貸“三限”后，刺激了市場成交量的明顯上升，剛性需求得到一定的釋放。但是，影響一個城市房價走勢的因素很多，政策的調整會對市場有一定的积極作用。他個人認為，作為省會城市，蘭州的剛性購房需求依然旺盛，今年的市場供應量預計在900萬平米，所以房價不會出現大的上漲，而如果上漲，漲幅也基本控制在3%以內，下跌也是在3%~4%以內。

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3・30新政效果落地 上周新房交易大漲47%

東方財經網 2015-04-21 11:12:05 來源：安徽在線

　　本報訊 （記者 潘福達）新房市場開始回暖，供應量、成交量均出現攀升。上周全市商品住宅累計成交2173套，環比前一周上漲47%，成交面積達19.97萬平方米，環比上漲31%。不過，商品住宅成交均價為27241元/平方米，環比微跌2.2%，主要受成交結構影響，略有波動。

　　統計數據显示，4月第三周北京（樓盤）樓市有6個項目入市，其中2個自住房項目旭輝滿庭春MOMA、北京城建(600266,股吧)・暢悅居，4個老項目後期中糧萬科長陽半島、熙悅尚郡家園、北京怡園、首開國風美唐，6個項目累計供應3538套。相比於前兩周的慘淡供應，4月第三周新房市場6個項目的供應表現出回暖跡象。在3・30新政落地半月後，開發商開始集中入市，一方面政策利好不斷，提振樓市信心；另一方面，樓盤蓄客量充足，蓄客周期被有效縮短，最主要原因則來自於購房群體的置業需求被政策調動，樓市成交量開始出現一輪明顯的復蘇釋放行情。

　　“四月第三周樓市回暖只是剛剛開始，預計市場將進一步轉暖。”亞豪機構分析，網簽數據具有一定的時間滯后性，3・30新政對市場成交的拉動作用在頒布半個月之後才開始有所體現，上周的網簽数字真實體現出3・30新政對於樓市交易量的提振效果。政策利好對樓市回暖起到了關鍵作用，降准后銀行資金更加寬裕，銀行實際操作中可能進一步加大房貸利率優惠力度，對購房者而言利率85折可期。

　　從成交結構上看，上周實現成交的樓盤項目以剛需型為主。在扣除保障房項目后，成交總價在100萬元至300萬元之間的剛需型項目共成交840套，在市場總銷量中佔到近七成，較前一周增加9個百分點。

　　新房交易回暖的同時，二手房交易也日趨活躍。樓市新政中營業稅免征年限從5年調整為2年後，大批“二手次新房”湧入購房人的視野，與此前的“無稅房”和“商住房”形成了市場中三類較為“熱門”的房源。偉嘉安捷方面分析，二手次新房單價低、戶型面積大，地理位置較遠，分佈在五環或六環以外。因為房齡都在5年以內，所以貸款的年限比較長，20歲至30歲左右的年輕人通常可以貸到20年以上。在貸款方式的選擇上，因為房屋總價不高，貸款額度偏低，而且業主加快出手，議價空間大，所以可以選擇純商業貸款或組合貸款，節省日後的利息。

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