裝修糾紛案例質量問題多 北京業主高額索賠難獲支持

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2014年至2016年,北京二中院審結的傢裝合同糾紛案件分別為19件、20件、24件。北京裝修網瞭解到,幾乎全部案件中都涉及施工方追索工程款及逾期付款違約金情形。如去年審結的24件案件中,施工方追索工程款及違約金的案件,占比高達83.3%。業主要求賠償損失的情況包括認為部分項目質量不達標、拖延工期,業主要求賠償損失;或約定的項目施工不到位,業主要求扣減工程款;還有因房屋漏水,業主賠償樓下鄰居後,轉而要求施工方予以賠償。

民一庭副庭長王金龍法官說,在傢裝合同糾紛中,爭議的焦點自然是裝修質量,但也會涉及到竣工結算、工期延誤等。然而,無論裝修隊還是業主,留存證據的意識都不強。法官認為,普通傢裝合同的價格,對雙方而言並非太大額度的支出或收入,以致留存證據意識較弱;在工程量增減、付款推遲、材料變化時往往不簽訂書面協議,或保留微信、短信等證據,以致發生糾紛時舉證困難。

按照已審結案件的規律,施工方索要工程款的訴求,獲得支持比例一般在八成以上。當施工方存在工期延誤和質量瑕疵時,法院也會根據業主抗辯或反訴酌情扣減,但基本不會“倒找錢”。業主方提出的拆除重裝、質量、租房、精神損害等高額損失,幾乎不會得到全額支持。

王金龍法官說,造成大量糾紛的原因,首先在於施工方管理不規范。部分裝修公司推出“陷阱”套餐,利用其專業、行業優勢,在價格、主材、工期、面積上做文章,最終通過水電改造或其他手段,增加工程款,導致業主不滿。而業主方面,又經常不能正確衡量裝修預算與裝修面積、材料、質量、目的間的性價比關系,開始時“貪便宜”、“大撒把”,極度追求價格最低服務最好,容易被施工方的低價簽約策略利用;一旦質量出現問題,心態隨即轉變,從事事放手到錙銖必較,均易造成心理預期與最終處理結果的落差。很多案件中,裝修雙方都嚴重缺乏契約意識。業主對合同不做全面、深入研讀就草率簽訂,導致部分承諾未寫入合同、價格條款不嚴謹、報價單等附件未簽字等,真到最後產生糾紛的時候,業主卻難以拿出合適的證據,特別在變更設計、工程量增減、付款推遲、裝修材料變化等情況下,往往不簽訂書面協議或保留微信、短信等證據,以致後續舉證困難。“業主一定要註意,全程需要簽訂書面合同,註意留存證據。留存證據要包括合同簽訂履行全過程,如超出合同的承諾、隱蔽工程驗收等;出現停工退場爭議時,施工現狀的確認尤為重要。”王金龍說,發生爭議後即使協商不成,也不要因相互“置氣”導致人為擴大損失。即使出現裝修隊中途退場,也要力爭暫時擱置爭議,做好交接、清點,以便另行委托施工,避免浪費時間、損失增加。“作為業主來說,肯定是在裝修過程中處於弱勢,對市場行情不瞭解,對裝修項目也不是很清楚。

北京裝修網瞭解到,這就更需要去多瞭解,在能協商的時候,提前協商,一定要把對方的承諾和自己的要求寫入合同。比如垃圾‘下運’和垃圾‘外運’,這一類文字上的細節,可能最後會導致業主的額外支付和麻煩,這些細節問題,就更需要在簽訂合同之前多多瞭解。”

摘自:京報網

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北京冬奧會場館建設全面開工 裝修建設走環保路線

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“像延慶賽區的高山滑雪中心、張傢口賽區的越野滑雪中心,現在都已經開工建設瞭”。北京裝修網瞭解到,此外,京張高鐵、延崇高速等重大基礎設施項目建設順利,這些項目將在2019年底完工,為2020年的測試賽做好準備。

張建東說,場二手家具館建設既註重賽時需要,又註重環境保護,同時還註意賽後的利用,努力打造值得傳承、造福人民的永久資產。

據他介紹,賽事的服務保障也在有序推進。“我們現在就開始進行一些競賽日程的排列、關鍵人才的引進和培養,另外在交通、通訊、醫療、餐飲、住宿等方面全力準備。為瞭應對極端天氣,我們也在研究制訂雪資源的保障方案。”

中古辦公桌椅ent:2em;”>在推廣方面,張建東說,目前已征集到冬奧會、冬殘奧會會徽4500餘件,是2008年北京奧運會的2.2倍,體現瞭社會各界對冬奧會的關註。“我們在履行相關程序,今年年底前發佈。”

張建東說,今年平昌冬奧會閉幕式上將會同韓方交接,屆時會有8分鐘的表演環節,目前也在準備當中。

中古會議桌>在國際合作方面,北京冬奧組委與國際奧委會、殘奧委會和7個相關國際單項體育聯合會一直保持著密切聯系,及時溝通情況、解決問題。北京裝修網瞭解到,此外,北京冬奧組委也積極參與和組織國際會議、賽事等,以便鍛煉隊伍、培養人才。“今年冬季,我們會組織200多人的龐大隊伍去參加平昌冬奧會的實習項目,要編到平昌冬奧會的組委會中去實習,增加實戰能力。”

摘自:京土城二手家具報網

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傢政服務行業標準規范 北京傢具要無灰地面無毛發

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內容

匯集10年來國傢和北京標準

宣貫活動以宣講“生活性服務業行業標準規范匯編之四——《傢政服務行業》”為主要內容。該匯編涵蓋瞭2007年以來,國傢、商務部以及北京市層面的標準規范,包括企業開業條件、經營管理規范、崗位服務規范、企木質地板業和從業人員等級評定、傢政服務合同等類別.。這是目前傢政行業標準規范比較系統的匯編,廣泛應用。

推行

引導行業采用統一標準

傢政服務行業雖然有行業標準,卻總是遭遇貫徹執行難的問題。每個公司都有自己不同的說法。比如說,很多人在去傢政公司咨詢時發現,多數公司的月嫂都按初級、中級、高級、金牌分類,還有些公司設有“鉆石級”、“皇冠級”月嫂,甚至有公司還有首席月嫂,價格是28800元。</p木地板>

“這個等級是誰評的我怎麼知道她的水平是不是真的值這個價月嫂也拿不出相應的證件啊!”很多傢庭都會對這個評級感到困惑。實際上,這些都是傢政公司自己評定的等級,並不是國傢標準。

而此次傢政協會在全行業宣傳貫徹傢政服務行業標準,就是希望引導傢政行業采用統一標準,完善服務。

細則

傢務清理程度都有細致要求

超耐磨木地板ext-indent:2em;”>這些標準對於傢政服務到底要做哪些工作,應該做到什麼程度做出瞭細致的規定。比如說,傢政服務員最重要的一項工作就是打掃衛生,但有人可以把傢裡打掃得纖塵不染,有的就會馬馬虎虎。怎麼才算真的幹凈雇主和傢政服務員各執一詞。

北京裝修網瞭解到,《一般傢務工作規范》就給出瞭一個標準:居室保潔要每天一小掃,一周一大掃。其中,具體到地面、沙發、櫥櫃要清理到什麼程度,都有詳細的要求,例如,傢具要幹凈、光亮、無灰塵,地面要幹凈、無毛發、無灰塵, 餐具要幹凈、無水印不粘手,消毒後歸放原位等。

摘自:京報地板施工

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2017北京樓市新政 共有產權住房將全裝修交房

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北京裝修網瞭解到,為保證百姓住有所居,一直以來,北京市在保障房規劃建設過程中,始終堅持規劃選址、土地供應、資金支持、審批辦理“四個優先”措施;嚴把保障房建設主體、建築材料、施工過程、市政配套“四道關口”,確保每個保障房項目真正成為“民心工程”、“放心工程”。同時大力推進國有企業利用自有用地建設保障房、集體土地建設租賃住房試點,積極爭取政策支持,不斷拓寬保障房建設籌集渠道。

為保證百姓住有宜居,根據中央及北京市提出的“適用、經濟、綠色、美觀”建築方針,北京市全面提升保障房建築品質,打造綠色宜居精品住宅,在全國范圍實現“六個率先”:一是保障房率先實現綠色建築行動、住宅產業化“兩個100%”全覆蓋。二是率先建立保障房規劃設計方案專傢預審機制。三是率先實施保障房全裝修成品交房,平均每套房可減少二次裝修建築垃圾排放2噸以上。四是率先實施公租房建設與評價地方標準。五是率先將新納入保障房建設計劃的項目全面實施裝配式建築,目前建築規模已達240萬平方米,居全國首位。六是率先發佈共有產權住房規劃設計宜居建設導則。

從住有所居邁向住有宜居,這既是百姓對生活質量的更高追求,也是管理部門對“政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求”總體思路的更深認識,這與我們建設國際一流的和諧宜居之都的要求和目標是一脈相承的。在總結住房保障各個時期工作經驗的基礎上,此次推出的《辦法》、《導則》,對共有產權住房的建設品質提出瞭更高要求。

優先選址,科學佈局

《辦法》規定,共有產權住房結合城市功能定位和產業佈局進行項目選址,優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域,推動就業與居住的合理匹配,促進職住平衡。

共有產權住房的建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式,遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位,並實行建設標準和工程質量承諾制。

在項目的設計建設方面,制定共有產權住房建設技術導則,相關管理部門將嚴格按標準進行規劃設計方案審查,並依法進行日常監督。

綠色建築,“小戶大傢”

《導則》中,對於共有產權住房項目的土地供應、規劃設計、專傢評審、招投標管理、質量監管、嚴格驗收、售後服務、執行監管、物業管理、社區營造等進行瞭規定,明確要求共有產權住房全面實施裝配式建造、全裝修成品交房,執行綠色建築二星級及以上標準。

共有產權住房推行街區制,按照“大開放,小封閉”的模式規劃建設管理,合理組織交通流線,封閉組團內應實現人車分流。

共有產權住房以集約規劃為主導,倡導“小戶大傢”理念。其中,城六區新建項目容積率不應高於2.8,套型總建築面積不應大於90平方米、層高不應低於2.8米;城六區以外共有產權住房項目容積率原則上不應高於2.5,套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上,最大不超過120平方米,層高不應低於2.9米。

共有產權住房的建設,實行工程質量終身責任制和工程竣工永久性標識牌制度,接受社會監督。加強施工過程中的質量監管,將裝配式建築和全裝修成品交房質量納入工程質量重點監管范疇。

開發建設單位應按規劃設計方案,搭建“試錯樣板間”“工序樣板間”“成品樣板間”,並接受專傢審查。在項目通過竣工驗收後,正式交付前一個月,開發建設單位應組織購房人進行預驗房。

智慧社區,共治共享

倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。在共有產權住房中推廣使用智能化建築技術,全面推行三網融合,實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統,試點建造智能化小型公用倉庫;推廣“參與型”社區協商模式,營造良好的社區交往空間,將圖書館、健身館作為標準配置, 提供社區交流場所。

北京裝修網瞭解到,《辦法》、《導則》的出臺,標志著北京市保障房建設工作進入瞭新的階段,保障性房建設品質邁上新的臺階。未來的共有產權住房項目,將成為集環境優美、交通便捷、配套完善、節能環保、質量過硬、智慧科技於一體的優質項目,以其卓越品質,推動職住平衡,營造更加宜居的生活環境,為建設國際一流的和諧宜居之都貢獻力量。

摘自:京報網

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710181058401215844.html

北京樓市新政策2017 將推進商品房將加快供應

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北京裝修網瞭解到,根據《通知》要求,各區住建委將按照年初下達的政策性住房、商品房和配套設施的任務,抓好落實。針對已拿地未開工項目,特別是2014至2016年期間新拿地未開工項目,各單位要及時瞭解項目推進需求,進一步暢通審批渠道,提高服務效率,盡可能縮短行政事項辦理時限,為推動項目盡快開工創造條件。

針對在施階段的項目、特別是2016年以後新開工的項目,要加大推進服務力度,努力加快項目建設進度。

北京裝修網瞭解到,《通知》要求,各區住建委應及時將投資促進工作情況信息進行匯總,從現在起至年底,每周向市住建委報送當周工作動態。下一步,市、區兩級住建委(房管局)將繼續加大協調推進力度,全力推進政策性住房、商品房及配套設施的開工和建設進度,盡快惠及更多群眾,努力滿足民生住房需求。

摘自:京報網

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710161006011214235.html

北京實創裝修公司理想裝 洞庭湖壹號新中式三居室

小區:洞庭湖壹號

戶型:三居

面積:160㎡

風格:新中式

造價:15.9萬起

裝修方案:理想裝

設計單位:實創裝飾

此案例為新中式,顏色以深色為主,典雅又不失浪漫,高檔品味又不失穩重。結合現代技術,采用硬朗簡潔的直線條,增加瞭空間的層次感,既使用中式傢具的古典, 質樸的內涵顯現, 又符合現代人追求的時尚感,實用性。

新中式三居室裝修效果圖

新中式三居室裝修效果圖

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新中式三居室裝修平面圖

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以上就是北京實創裝修公司理想裝的案例瞭,您是不是喜歡呢?

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710121534541211883.html
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91.9億元成交3宗住宅用地 北京土地拍賣最新消息

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北京裝修網瞭解到,9月30日當天,北京土地市場就集中供應瞭4宗共有產權住房用地,分別位於海淀區、朝陽區、昌平區和大興區。

通州共有產權地塊售價2萬元/平方米

昨日成交的這宗共有產權住房用地位於通州區,為通州區西集鎮西集村TZ07-0103-0019、0029地塊R2二類居住用地、TZ07-0103-0020地塊B1商業用地,土地面積約8.2公頃,總建築規模約9.8萬平方米,該宗地居住建築規模將全部用於建設共有產權住房,銷售價格為20000元/平方米(含全裝修費用)。此外,競得人須對該宗地商業部分整體持有,並長期經營20年。

截至報價時間,通州區西集鎮西集村共有產權地塊已有6次報價,起拍價為9億元,該地塊共吸引瞭金隅、鑫苑、路勁、石榴、港中旅、首開+房地+遠洋+新奧共6傢企業和聯合體參與競拍。最終,該地塊則被首開+房地+遠洋+新奧以12.5億元的成交價格一舉拿下,溢價率40%,成交樓面價為12858元/平方米。

四道口限價房最高不超8.96萬元/平方米

除瞭共有產權住房,昨日北京土地市場還成交瞭兩宗“限房價競地價”地塊。

海淀區四道口地區I地塊F1住宅混合公建用地,由於北二環和三環之間的較好位置,是近期最受關註的普通商品住房地塊之一。

該地塊土地面積約1公頃,總建築規模約3.1萬平方米。采用“限房價、競地價”方式出讓,其居住建築規模均建設普通商品住房,銷售均價不超過85373元/平方米,最高銷售單價不得超過89642元/平方米。土地出讓文件裡明確,該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。此外,競得人需向原集體經濟組織和被拆遷人分別提供5945平方米地上商業用房和16套,約1370平方米回遷安置房。

該地塊吸引瞭懋源、路勁、首創+方達博盛投資、天恒、金地、保利、金融街、碧桂園、旭輝、石榴、中駿、雅居樂、金茂、新城14傢房企及聯合體的競拍。

競拍開始後,主持人調整階梯為2000萬元,房企們開始競相出手,土拍開始不到10分鐘,旭輝就喊到瞭16.5億元達到價格上限,土拍進入競報企業自持商品住房面積比例環節。最終,經過29輪激烈的角逐,北京天恒正同資產管理有限公司以16.5億元競得,並且居住用途建築面積的36%需自持,溢價率為33%,成交樓面價為52763元/平方米。

亦莊開發區地塊最高不超5.53萬元/平方米

另外一宗北京經濟技術開發區河西區X94R1地塊R2二類居住用地,土地面積約9.2公頃,總建築規模約16.6萬平方米,該宗地全部建築規模均建設普通商品住房,銷售均價不超過52695元/平方米,且最高銷售單價不得超過55330元/平方米,此外,該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。最終由北京首都開發股份有限公司、保利(北京)房地產開發有限公司和北京創嘉興業科技有限公司聯合體以62.9億元競得,並且居住用途建築面積的2%需自持,溢價率為36%,成交樓面價為37956元/平方米。

北京裝修網瞭解到,截至目前,北京年內已經成交52宗住宅用地。10月份北京土地市場還將有6塊土地陸續出讓。未來5年北京市住建委將會同各區縣完成25萬套共有產權住房供地,今年將加快推進5萬套共有產權住房土地供應及組織建設工作。業內人士表示,隨著北京城市總體規劃獲得批復,住宅供地力度將加大,但供地將朝著購租並舉方向延伸。

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北京共有產權房政策新發佈 五年內不得拆除室內裝修

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北京裝修網瞭解到,住建委稱,本通知及所附《導則》適用於北京市行政區域內新建共有產權住房的土地供應、規劃、設計和建設及監督管理活動。

北京市規劃國土部門在國有建設用地使用權出讓掛牌(招標)文件中明確“應按《導則》執行”。開發建設單位應依據《導則》中各項技術要求,科學決策,獲取建設用地使用權,確保住房品質。鼓勵帶方案招標,可由區人民政府依據《導則》先行組織編制規劃設計方案,方案經專傢評審、社會公示後作為掛牌(招標)文件的附件。

開發建設單位、設計單位、施工圖設計文件審查機構應依據相關法規和《導則》開展設計和施工圖審查工作,確保設計質量。開發建設單位承諾的建設標準高於《導則》的,相關管理部門應按承諾標準進行規劃設計方案審查,並依法進行日常監督。

嚴格執行共有產權住房規劃設計方案專傢評審制度。市規劃國土部門會同市住房城鄉建設部門組織專傢對設計方案進行審查,依據《導則》優化設計方案。具體分規劃設計方案審查和全裝修設計方案審查兩階段進行,全裝修設計方案審查應在施工圖審查前完成,並應結合裝修樣板間開展。

在工程總承包、設計、施工、監理、建材采購等的招投標環節,應將《導則》中有關裝配式建築、全裝修成品交房等品質要求明確到招標文件。

共有產權住房的建設,實行工程質量終身責任制和工程竣工永久性標識牌制度,接受社會監督。各參建單位應加強施工過程質量控制,嚴把材料關,完善質量保證體系。工程質量監管部門要加強施工過程中的質量監管,將裝配式建築和全裝修成品交房質量納入工程質量重點監管范疇。

開發建設單位應按規劃設計方案,搭建“試錯樣板間”“工序樣板間”“成品樣板間”,並接受專傢審查。在項目通過竣工驗收後,正式交付前一個月,開發建設單位應組織購房人進行預驗房。

開發建設單位對共有產權住房的整體質量及售後服務負總責。正式交房時應向購房人出具《室內空氣質量檢測報告》《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,其中《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應符合《導則》和承諾標準的要求。

市規劃國土部門和市住房城鄉建設部門充分利用市場信息公開平臺,對參建單位未執行審查通過的規劃設計方案的行為進行公開,在國有建設用地使用權出讓和招投標環節充分發揮參建單位誠信信息的作用,督促其提高共有產權住房品質。

共有產權住房實施全裝修成品交房,依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。

北京住建委稱,強化社區自治功能,引導社區自治與共治相結合。推廣“參與型”社區協商模式,營造良好的社區交往空間,發揮社區活力,創造學習、健身的宜居環境,將圖書館、健身館作為標準配置, 提供社區交流場所,土地出讓前,由屬地區政府根據需求提出建設規模和標準。

北京住建委最後表示,本通知自2017年9月30日起執行。納入共有產權住房管理的其他項目參照本通知執行。

附:北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)

1總則

1.0.1為規范和指導本市共有產權住房規劃設計建設管理,提高共有產權住房品質,依照國傢及本市相關規定,結合本市實際,制定本導則。

1.0.2本導則適用於本市行政區域內新建共有產權住房的土地供應、規劃、設計和建設活動。

1.0.3共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設,全面實施裝配式建造、全裝修成品交房,執行綠色建築二星級及以上標準。倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。

1.0.4本導則未涉及的部分,應按照國傢及本市現行有關住宅的規劃設計、建築施工及竣工驗收標準執行。

2規劃佈局

2.1 一般規定

2.1.1 城六區共有產權住房以集約規劃為主導,充分發揮公共服務配套的優勢,倡導“小戶大傢”理念。適度放寬城六區以外共有產權住房的層高、面積、容積率等方面建設規劃指標。

2.1.2 共有產權住房居住區規劃建設應為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供條件。

2.2 規劃選址

2.2.1共有產權住房項目應依據城市總體規劃,結合首都城市功能分佈和區域產業佈局進行選址,促進職住平衡。

2.2.2.共有產權住房項目應優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域,應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。

2.3 規劃指標

2.3.1容積率、建築密度、建築高度、綠地率等綜合技術經濟指標應符合地區控制性詳細規劃的要求。其中,城六區共有產權住房項目容積率不應高於2.8,城六區以外共有產權住房項目容積率原則上不應高於2.5。

2.4 規劃設計

2.4.1共有產權住房推行街區制,按照“大開放,小封閉”的模式規劃建設管理,合理組織交通流線,封閉組團內應實現人車分流。

2.4.2 共有產權住房規劃設計應當佈局合理、空間緊湊、利用充分,根據需求確定合理的套型比例。

2.4.3 共有產權住房規劃設計應符合城市設計要求,重視建築形體與空間的整體環境效果。可參照《北京市政策性住房建築立面設計指導性圖集》設計。

2.4.4 機動車停車位應合理佈局,宜集中設置。停車位數量應符合相關法律、法規、規范、標準等要求。城六區不低於1.0輛/戶,城六區以外不低於1.1輛/戶。當共有產權住房社區有成熟的移動互聯網共享汽車出行平臺支撐配套時,可以根據實際情況,綜合調整機動車停車位指標。

地下車庫的人行出入口,應與住宅連通或設置在便於出行的部位;地下車庫的人行出入口應設置電梯。采用機械停車方式的停車位,應充分考慮停車效率對停車和周邊道路的影響,適當增大停車位間距。應按照《北京市居住公共服務設施配置指標》的要求配建電動車停車位,並按相關文件要求配置自用充電設施。

2.4.5 自行車停車位宜地面設置,並結合公共空間考慮共享自行車停車需求。

2.4.6 配套設施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設置在住宅底層。

2.5 綠化景觀與公共空間

2.5.1 應結合現狀地形地貌進行場地設計與建築佈局,保護場地內原有的自然水域、濕地和植被,種植適應本地氣候和土壤條件的植物,充分考慮植被的視覺層次、葉色質感、樹形冠幅、四季色彩的搭配,采用喬、灌、草結合的復層綠化,以大喬木為綠化骨架,綠地配植喬木不應少於3株/100平方米。

2.5.2 住區環境應結合綠地、景觀設計和微環境處理,綜合考慮室外活動場地、步行系統和景觀小品的設置。

2.5.3 社區配套公共服務設施除按照《北京市居住公共服務設施配置指標》要求外,將圖書館、健身館作為標準配置,提供居民學習、健身場所,同時需提供公共空間作為交流場所,如咖啡館等。

3 單體設計

3.1 一般規定

3.1.1共有產權住房規劃設計方案應滿足相關法律、法規、規范、標準及本導則的要求。

3.1.2 共有產權住房設計應遵循標準化、模數化、一體化的原則,統籌建築、結構、設備管線、裝修等各專業,充分考慮住宅使用的長壽性、可變性。

3.2 面積標準

3.2.1 套型設計應符合住宅設計規范的要求。城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米;其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上,最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求,套型以多居室為主,嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。

3.3 層高和套內空間

3.3.1 共有產權住房城六區層高不應低於2.8米,其他區不應低於2.9米。

3.3.2 各套型功能佈局合理,各功能空間面積及交通面積應與套型總建築面積相匹配。功能分區應明確合理,做到潔污分離、動靜分離、幹濕分離。

3.3.3 套內日照、采光、通風、隔聲應滿足相關規范要求;應避免采光通風凹口過於狹小,建築平面中外墻凹口的深度與寬度之比不宜大於2:1。套與套之間應避免視線幹擾。

3.3.4 起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。

3.3.5 共有產權住房應設陽臺;對於放置洗衣機的陽臺,應采取相應的防水措施。陽臺應選用適當的開窗形式及洞口尺寸,爭取良好的采光條件。

3.3.6 共有產權住房套內應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間,並宜充分利用建築結構和構造,采用標準化、裝配式成品櫃體。

3.3.7 共有產權住房套內應合理設計冰箱和洗衣機位置。宜設置新風系統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程,宜預留太陽能熱水系統安裝條件。

3.4 電梯

3.4.1 樓棟內公共交通佈局應合理;電梯數量應與居住人數相協調,設置位置應便於居住者出行。十二層及十二層以上住宅,每單元設置電梯不應少於兩臺,其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

3.4.2 樓棟內門廳、電梯廳、走廊的樓(地)面應采用防滑地磚等硬質鋪裝;門廳、電梯廳墻面應采用貼磚墻面。

4 裝配式建築及綠色建築

4.0.1 共有產權住房采用裝配式建築,推廣應用BIM技術,應根據建築高度和層數合理選型裝配式建築體系,並應符合我市關於裝配式建築的相關要求。應實施全裝修成品交房,鼓勵采用裝配式裝修。

4.0.2 鼓勵建設高星級綠色建築、超低能耗建築,大力推廣使用綠色節能環保材料及相關技術。

4.0.3 建設規模在2萬平方米以上的集中新建共有產權住房應按照《關於印發<北京市保障性住房模塊化戶內中水集成系統應用技術導則(2015年版)>的通知》安裝建築中水設施。

4.0.4 建設智慧社區,推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合,實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統,試點建造智能化小型公用倉庫。

5 全裝修設計

5.0.1建築設計方案應以全裝修成品交房的完整產品為目標進行方案策劃,嚴格執行一體化設計。

5.0.2 應按照標準化、模數化進行設計,控制套型種類,實施廚、衛標準化模塊,室內模數和建築模數應協調。

5.0.3 成品交房的最終狀態應與結構、水、暖、電、信息等各專業配合協調,內裝與管線綜合以及設備應統籌協調配置。

5.0.4 倡導部品化,推廣應用成熟、安全、適用的裝配化技術。

5.0.5 裝修樣板間應按照“試錯樣板間”“工藝樣板間”“成品樣板間”進行策劃實施。

5.0.6 共有產權住房室內裝修應不低於表5.0.6標準。

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都市感更衣室裝修效果圖 北京裝修公司混搭風格設計

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北京住宅銷售面積降四成 房地產開發投資下降8.4%

隱形鐵窗安裝

昨天,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊發佈瞭北京最新一期經濟數據。北京裝修網瞭解到,數據顯示,截至10月末,北京商品房銷售面積607.3萬平方米,同比下降51.4%;其中,住宅銷售面積402.8萬平方米,下降44.4%。

房地產開發投資下降8.4%

數據顯示,今年前10個月,北京市完成全社會固定資產投資6955.6億元,同比增長4.2%。其中,基礎設施投資2224.7億元,增長25.9%;房地產開發投資2959.9億元,下降8.4%。 分產業看,北京第一產業完成投資72.1億元,同比增長5%;第二產業完成投資647億元,增長17.8%;第三產業完成投資6236.5億元,增長2.9%。其中,租賃和商務服務業,信息傳輸、軟件和信息技術服務業投資分別增長1.4倍和63%。

今年前10個月,北京市規模以上工業增加值按可比價格計算,同比增長5.8%。重點行業中,醫藥制造業增幅最大,達到18.8%。另外,計算機、通信和其他電子設備制造業以及高端制造業、戰略性新興產業的增幅也均在10%至20%之間。但北京的汽車制造業今年以來工業增加值下降瞭2.6%。

住宅銷居家隱形鐵窗售面積增速連續八個月下滑

數據顯示,截至上月末北京市商品房施工面積11839.2萬平方米,同比下降6.9%;其中,住宅施工面積5106.3萬平方米,下降11.9%。商品房銷售面積607.3萬平方米,下降51.4%;其中,住宅銷售面積402.8萬平方米,下降44.4%。這也是北京市新建住宅銷售面積累計增速連續第八個月下滑,目前已經跌至2015年以來的最低點。而在房地產銷售方面,住宅降幅還不算最多的,寫字樓74.7%的降幅遠大於住宅和商業等用房。

今年前10個月,北京市商品房新開工面積同比下降26.3%。其中商業和寫字樓新開工面積降幅最大,相對住宅降幅較小,下降幅度為16.8%。同期內,全市商品房竣工面積同比下降42.7%。其中住宅竣工面積降幅最大,達到55.3%。

截至10月底,全市保障性住房施工面積為3905.6萬平方米,同比增長2.8%;占新建商品房施工面積的33%,同比提高3.1個百分點。保障性住房銷售面積138萬平方米,增長5.3%;占新房銷售的22.7%,同比提高12.2個百分點。

服務業增加值同比增長7.1%

今年以來,北京服務業運行穩中向好,產業增勢保持穩定,創新驅動特征日益明顯,高端引領作用持續增強。數據顯示,今年前三季度北京市服務業隱形鐵窗工程實現增加值16053.3億元,按可比價格計算,比上年同期增長7.1%,高於地區生產總值增速0.3個百分點,拉動全市經濟增長5.8個百分點。 其中,科學研究和技術服務業、信息傳輸軟件和信息技術服務業、金融業實現較快發展,增加值同比分別增長10.8%、10.2%和7.4%,分別快於服務業增速3.7個、3.1個和0.3個百分點,拉動服務業增加值增長4.4個百分點。

據瞭解,在北京市圍繞首都城市戰略定位,深入推進供給側結構性改革過程中,創新發展成為北京服務業發展的重要特點和亮點,創新要素對服務業轉型升級的驅動作用明顯增強。隨著“互聯網+”持續創新消費體驗和消費方式,平臺經濟、共享經濟等蓬勃發展,互聯網技術在文化教育、旅遊出行、傢庭服務等眾多領域的創新應用層出不窮。今年前8個月,在北京規模以上第三產業中,運營電子商務平臺的法人單位實現收入8222.9億元,同比增長18.8%,高於第三產業收入增速。

保障房全裝配式建築規模達240萬平方米

近日,北京市裝配式建造公租房項目獲得住房和城鄉建設部公佈的2017年中國人居環境范例獎。同時,北京市成為住房和城鄉建設部認定的第一批裝配式建築示范城市,北京市保障性住房建設投資中心也成為第一批裝配式建築產業基地。

北京市在全國保障房領域率先實現多項突破:率先在保障房中實現綠色建築行動、住宅產業化“兩個10隱形鐵窗施工0%”全覆蓋。新技術、新材料、新工藝的推廣應用,不僅實現建築節材20%、節水80%、節能70%,而且可縮減內裝工期約50%。目前全市建設規模已超2200萬平方米。

率先實施保障房全裝修成品交房,配備簡單傢具後居民即可拎包入住。據測算,平均每套房可減少二次裝修建築垃圾2噸以上,年度竣工5萬套即可減少排放10萬噸以上。率先將新納入保障房建設計劃項目全面實施裝配式建築,目前全裝配式建築規模已達240萬平方米,居全國首位。

本次獲獎的北京市裝配式建造公租房項目,是由北京市保障性住房建設投資中心建設的,以通州馬駒橋、海淀溫泉C03及郭公莊一期(北區)等3個公租房項目為典型代表。通州馬駒橋項目,“開窗見景”“戶戶南向”。項目位於通州區臺湖鎮水南村,住宅總建築面積137365㎡,可提供公租房3004套。該項目秉承瞭“開窗見景”“戶戶南向”的理念,整體規劃設計佈局合理、空間緊湊、利用充分。單元式板樓不僅南北通透,並且90%以上的戶型南向開窗。

北京裝修網瞭解到,郭公莊一期(北區)項目,首個開放式街區公租房。項目位於豐臺區郭公莊六圈南路,公租房建築面積64257㎡,可提供公租房1418套。該項目是北京第一個采用開放式街區空間結構建設的公租房小區,打破瞭全封閉的管理模式。小區內分成9個街區,街區直接面向城市公共空間,同時沿社區中心景觀活動軸佈置公共服務設施和商業,形成豐富的復合型公共交往空間,通過居住、商業、辦公的功能混合,打造具有人文關懷的活隱形鐵窗推薦力社區。

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