中國百萬人口城市近百個 城鎮化進程南快北慢

中國百萬人口城市近百個 城鎮化進程南快北慢

東方財經網 2017-03-24 20:35:21 來源:第一財經日報

隨着中國城鎮化速度的加快,大城市的數量也在日益增多。

英國《衛報》日前報道,研究表明,中國目前有102個城市的人口超過百萬,今後10年這一数字可能翻倍。

不過住建部發布的數據显示,以對各大城市城區人口的統計為準,我國百萬人口以上城市的數量在2013年達到79個,按照近幾年新型城鎮化的發展速度,預計這一数字在85~90個之間。而在上世紀90年代後期,我國人口超過百萬的城市僅為37個,不到20年,這一数字增加了一倍多。

百萬人口城市20年翻倍

外媒統計稱中國有102個百萬人口城市,其準確度如何?

對於城市人口的統計標準,若是以市轄區為準,我國人口超過百萬的城市則遠超這個数字。這是由於市轄區尤其是一些偏遠城區,往往還有大片農村地帶,擁有大量農業人口。因此城市人口並不能簡單地以市轄區來計算。

於2014年11月發布的《關於調整城市規模劃分標準的通知》(下稱《通知》)提出,城區是指“市轄區和不設區的市,區、市駐地的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區域。”而市轄區內的農村地帶,並不計入城區範疇。

目前住建部每年出版的《中國城市建設統計年鑒》,有對各大城市城區人口的準確統計。根據《中國城市建設統計年鑒2013》數據,人口100萬以上的城市已經達到79個,如今預計在85個~90個之間。這與外媒報道的数字差距不算太大。

城市人口超百萬是一個重要的標誌。2014年之前,我國城市規模的劃分標準是市區(不包括市轄縣)的非農業人口總數,在統計中主要分為:100萬以上為特大城市;50萬~100萬為大城市;20萬~50萬為中等城市;20萬以下為小城市。

過去我國城鎮化率較低時,人口超過百萬的城市並不多。1997年底,我國人口超過百萬的特大城市只有37個,不到20年,這一数字增加了一倍多,可見我國城鎮化速度之快。

在發達國家,百萬人口以上就是大城市。比如英國倫敦有700多萬人口,第二大城市伯明翰人口也有100萬出頭,而曼徹斯特和利物浦則均為幾十萬。

然而在中國,在城鎮化速度加快的背景下,目前百萬人口的城市也就只是三線城市,遠非人們心中的大城市,更別說是“特大城市”了。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經分析,2014年以前中國採用的是跟世界接軌的標準。但作為一個人口大國,中國的國情跟發達國家不同,隨着城鎮化的發展,許多普通地級市甚至縣級市都達到了50萬以上人口,這在國外就是大城市,但在中國顯然不是。

為適應新型城鎮化的需要,此類標準也需要進行調整。上述《通知》提出,以城區常住人口為統計口徑,將城市劃分為五類七檔。具體劃分為:城區常住人口在50萬以下的為小城市;50萬以上100萬以下的為中等城市;100萬以上500萬以下的為大城市,其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大城市,100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市;500萬以上1000萬以下的為特大城市;1000萬以上的為超大城市。(以上包括本數,以下不包括本數)。

按照新標準,中國特大城市的規模提升到500萬以上,100萬的規模只能稱為Ⅱ型大城市,此類城市包括了台州、南充、揚州、齊齊哈爾、江門、紹興等,它們都是傳統意義上的三線城市。

格局演變:南快北慢

儘管20年來我國的百萬人口城市數量翻了一倍,不過不少城市的發展程度和質量與發達國家同等規模的城市仍有較大差距。

以城市交通為例,在發達國家的中等規模城市,城區人口只有幾十萬,一般都配備有兩三條軌道交通線路,但我國許多百萬人口以上的城市卻還沒有此類建設。在影響市民文化的體育賽事方面,類似利物浦、曼徹斯特這樣的中等城市,都擁有兩支英超球隊,幾萬人的球場一般都會爆滿;對比之下,中國大部分百萬人口城市的體育場,幾乎都在“曬太陽”。

另一方面,儘管過去20年中國城市規模不斷地膨脹,但並非所有城市都在高速發展,大城市的格局也並未一成不變,不同城市之間的分化也十分明顯。

從格局來講,在上世紀90年代初,人口過百萬的城市中,北方佔比遠超南方。除了直轄市、省會城市外,北方集中了大部分百萬人口城市,如鞍山、齊齊哈爾、撫順、吉林、包頭、徐州、淄博等,而當時南方的廈門、蘇州、無錫、寧波、佛山等城市人口則均在百萬以下。

不過等到了2013年,當南方上述城市的城區人口普遍超過200萬甚至300萬時,鞍山、撫順、淄博、吉林等彼時的特大城市,其城市人口大多卻仍處於100萬~200萬之間,增幅緩慢。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析,鞍山、吉林等作為老工業基地,是計劃經濟時代的重要城市,當時獲得了大量要素資源、發展迅速,因此在上世紀七八十年代我國城鎮化率較低時,其城鎮化水平已比較高。

不過隨着改革開放市場經濟的發展,不少老工業基地由於體制、機制的固化,在上世紀90年代後期就面臨着一輪較大衝擊,導致城市人口增長有限,不少甚至出現人口外流。

相比之下,在改革開放時代,大量的要素資源包括資金和人才都轉向市場經濟比較活躍、有彈性的區域。南方不少城市由此出現經濟高速發展,人口快速增長。演變到如今,南方的大城市分佈更為密集。例如2013年,廣東百萬人口以上的城市有8個,江蘇也有8個,浙江有5個,三省就佔據了全國的四分之一以上。

從未來趨勢來看,大城市的規模仍會不斷壯大。未來我國百萬人口的城市也會繼續增多。

據麥肯錫諮詢公司的推估,到2025年,中國將有221個人口至少百萬的城市。不過,這個估計或許過於樂觀。按照我國目前人口流動的態勢,2012年以後,中國由城鎮化向都市化演變,人口選擇性地流向一、二線大城市。許多三四線城市的人口增長乏力,甚至面臨着外流的壓力。

從這個角度上看,未來我國人口300萬以上的大城市、特大城市將繼續快速增長,而人口超過100萬的城市數量未必會繼續快速增加。不過如此一來,未來的城市發展也會面臨着一些問題。

尤其是,中部省份需要發展更多的中心城市。與沿海省份擁有“雙子星”或“多子星”城市相比,中部省份大多隻有一个中心城市,即省會。例如成都、武漢、鄭州,它們均為所在省份的單極核心城市,如今這些人口大省正處於城鎮化加快的過程中,僅憑一個省會不夠。因此如何像東部沿海發達地區一樣,擁有更多的中心城市十分重要。

例如,近幾年,湖北把宜昌、襄陽作為兩個省域副中心城市發展,與武漢相互呼應,形成“一主兩副”的鼎足發展格局,類似的還有河南洛陽,作為六大古都之一,洛陽也成為內陸省份中第二個獲准修造城市軌道交通的非省會城市。

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人口增速目標調高 今年將落實全面二孩配套政策

人口增速目標調高 今年將落實全面二孩配套政策

東方財經網 2017-03-24 20:35:22 來源:21世紀經濟報道

一系列二孩配套政策將出台。

國家統計局數據显示,2017年27-31歲、22-26歲、17-21歲、12-16歲的女性比例呈現下降態勢。這意味着,將來適合生育的育齡女性人數將減少。

今年的工作報告,以及國民經濟和社會發展計劃報告,已經將2017年的人口自然增長率預期目標提高到7.5‰左右。這高於2016年實際人口自然增長率5.86‰,也高於“十三五”年均人口自然增長率6‰的目標。

同時,今年要適應實施全面兩孩政策,加強生育醫療保健服務,出台國家人口發展規劃,推進落實全面兩孩配套政策。

中南財經政法大學人口與健康研究中心主任石智雷告訴21世紀經濟報道記者,放開二孩政策后,短期會迎來生育的高峰,但是達到一個拐點後會逐漸下降。下一步落實全面二孩的政策會逐步出台,比如生育二孩減免個稅,另外還有一些生育服務政策。

現在湖北省提出了生育免費服務計劃,會給一些資金補助。石智雷表示,不管哪一個層面的政策,只要使建一個有利於二孩的相對友好環境的政策,都是應該鼓勵的。

負擔重導致生育意願降低

人口自然增長率目標提高,實際上意味着預期生育人口將增加。

按照今年人口自然增長率7.5‰的預期目標測算,2017年實際凈增加的人口應為970萬左右,這樣實際新出生的人口預計在1900萬-2000萬之間,要比2016年新出生人口1786萬(國家統計局數據)增加100萬-200多萬。

2016年實施全面二孩后,全國新出生人口比2015年增加了131萬,但是適合生育二孩的父母有9000多萬對。粗略計算,只有1.5%左右的夫婦生育了二孩,這表明實際居民生育二孩的比例較低。

南開大學人口與發展研究所所長李建民表示,調高人口自然增長率預期生育目標,主要是為了配合落實二孩政策的放開。因為隨着二孩政策的放開,在死亡率不變的情況下,人口的預期增長率會提高。

但李建民認為,從長遠來看,受限於生活壓力,比如現在房價高企等很多現實原因,二孩生育數量不會猛增。

根據國家統計年鑒,2015年10-14歲、15-19歲、20-24歲、25-29歲的女性比例分別是2.37%、2.53%、3.5%、4.62%。如果將20-29歲作為最佳生育年齡,則2015年最佳生育年齡女性有1.1億,但是到了2025年則只有6700萬。

北京社會建設研究會會長、北京市社會學學會副會長尹志剛指出,有大量的家庭少生或不生孩子,原因是結婚養孩子的經濟負擔很重,有的精力有限,自己沒時間帶孩子,又找不到人帶孩子。

中南財經政法大學人口與健康研究中心主任石智雷認為,2016、2017年會達到一個生育高峰,2018年有個小高峰,之後會持續降低。持續降低的一個原因是育齡婦女數量減少,另一個是新進入育齡期的九零后及以後年齡隊列的生育意願下降。

將落實全面二孩配套政策

考慮到適齡生育婦女人數可能會下降,以及目前很多夫婦不願生二孩的問題,今年國家將出台全面二孩政策的一些配套政策。

國家衛計委主任李斌在今年兩會期間部長通道上指出,今年將加強生育醫療的保健工作,增加資源供給,比如產科床位,“十三五”要增加8.9萬張。

另外,也要增加對高齡產婦的救治能力,同時加強緊缺人才的培養,兒科婦科醫生人數將增加,高校兒科已經開始恢復招生,打造全程服務鏈等。

目前,個人所得稅改革方案考慮制定新的政策,適當增加與家庭生計相關的專項開支扣除項目,比如二孩家庭的教育等支出。

此前,在1月22日的衛計委新聞發布會上,衛計委計劃生育指導司司長楊文庄稱,按照中央的要求,40多個部門明確分工,推動全面二孩政策落實。

具體包括,积極構建配套的政策體系,完善醫療、托育、教育、社保、稅收等相關經濟政策,加強婦幼服務體系建設,完善基本生育免費服務制度,加強兒童醫療服務供給。积極開展托育服務,大力推進學前和中小學義務教育均等化,開展相關福利制度的政策研究,完善促進性別平等的政策措施,保障女性就業、休假等合法權益,平衡工作和家庭的關係。

“中國現在應該需要大規模投入,提高對婦女和生育相關的保護水平,包括懷孕、生育、哺乳產假的福利,特別是上幼兒園的福利。”北京社會建設研究會會長、北京市社會學學會副會長尹志剛表示,育齡婦女生育哺育養育教育孩子的風險比較大,發達國家有保護生育、保護孩子的政策。

很多發達國家對生育孩子的家庭,有兒童抵稅額、住房補貼、家庭津貼等福利,有的國家甚至會提供數額不菲的生育福利津貼。

石智雷認為,對單身的可以實施高的個稅稅率,結婚生育孩子可以降低,家裡有老人也可以降低,根據負擔的比重來降低稅率,這些措施都可以有效創造良好的生育環境。

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北京公租房放開22�最小面積限制 最小可以有15�戶型

北京公租房放開22�最小面積限制 最小可以有15�戶型

東方財經網 2017-03-24 20:35:24 來源:中國經濟網

 

北京公租房中,將出現一種更適合青年人、租金更便宜、更精緻的小戶型。記者2月10日從市住建委獨家獲悉,本市、也是全國第一份公租房建設標準――《公共租賃住房建設與評價標準》已經發布,並從本月起正式實施。

在這份標準中,放開了“最小不得低於22平方米”的面積限制,從而提供更多的戶型選擇。相關負責人透露,相比普通商品住宅,公租房面積雖然不大,但未來將建得更加精緻,諸如油煙分離的一些新技術甚至是商品住宅都少見的新亮點將強制在本市公租房中推廣。

小戶型公租房租金更便宜

在以往公租房遵從的《住宅建築設計規範》國標中,規定由兼起居的卧室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅使用面積不應小於22平方米。對區別於普通商品住宅的公租房而言,這一道門檻則有諸多掣肘。

“即使是一些上班族自己合租的單間,面積也往往只有十幾平方米。”參与北京市地標《公共租賃住房建設與評價標準》起草的相關負責人向本報記者透露,此前本市曾推出過卧室與客廳合二為一的“零居室”,面積也未能突破22平方米。但實際上,一些單身者或者小兩口對小戶型公租房更青睞。22平方米以下的戶型經過集約化設計處理,其實也能滿足這部分租戶的需要。

在這份新標準中,打破了22平方米的最小面積限制,允許15至22平方米小戶型的出現。

小戶型公租房,對於租戶來說首要的好處是租金更便宜了。以常營匯鴻項目43元/平方米的月租金為例,如果面積從22平方米減到15平方米,那麼月租金可以減少301元。

而如果在全市範圍內算一筆大賬的話,最小面積限制的降低也就能讓同一片土地上建設更多符合標準的公租房,特別是在中心城區地段的項目,土地利用效率也能有所提高。

推出小戶型公租房,並不意味着以前的戶型不再建設。“對於租戶來說,能夠挑選的戶型選項也就更多了。”市住建委這位負責人說。

記者在標準中也注意到,15至22平方米小戶型的誕生,也為未來公租房的戶型格局帶來新變化。未來公租房建設也可根據採光等要求,分出15至22平方米純小戶型、22平方米以上戶型、上述兩類戶型混合組合的三類住棟格局,可避免用地浪費。同時,也會有部分純北向公租房。

告別豎向煙道炒菜不再串味

面積小了,使用中會不會不方便?會不會比大戶型公租房“缺斤少兩”?

雖然相比商品住宅,公租房的面積不大。但這份建設標準列出的,卻都是建築行業內的新技術和新亮點。這位負責人說,未來北京公租房的建設,在確保供應量和標準配套的同時也會更加精細化,注重細節品質的提升。

“面積本來就不大,因此公租房從一開始的設計環節就考慮到後期的裝修和租戶使用。”此前的調查中,這位負責人就發現,一些百姓對於陽台的需求較大,因此在建設標準中也增加了公租房住戶內設陽台、陽台內設晾衣空間的要求。

因此,只有幾十頁的標準卻滿滿都是細節。例如,由於公租房面積不大,很難裝入市場上的大型門櫃傢具,因此專門強制要求設置吊櫃等儲藏空間。對於15至22平方米的小戶型公租房,還專門要求衛生間要具備坐便器、洗面器、淋浴器和排氣設施的基本功能;可不單獨設立廚房,但要有備餐空間,甚至必須預留好冰箱和洗衣機的位置。

“精細”之中,甚至還出現了高於普通商品住宅的內容。“廚房應選擇油煙分離式的排放設備,排風宜採取水平直排的方式”,在這份標準中,這條看似專業的條款卻能帶來後期公租房居住舒適度的極大提升。記者獲悉,未來本市公租房將告別豎向煙道,倡導水平直排的方式。而豎向煙道其實正是每戶之間炒菜做飯時“串味兒”的罪魁禍首。

“雖然是水平直排,但採取油煙分離的設備,經過凈化處理裝置,98%以上的油煙將被攔截,排出的是水蒸氣等無污染氣體,對於環境的污染也將大幅降低。”他說。

公交或地鐵銜接是必備項

這份標準已經從本月起開始正式實施,今年列入開工計劃的公租房就將按照其建設,將在設計和驗收環節發揮作用。

在標準中,還專門列出了15項公租房的評價指標,強制要求公租房必須具備的條件,涉及公租房室內與室外環境。

記者梳理髮現,對於老百姓更關注的交通配套,標準要求公租房住區應優先選擇市政基礎設施條件齊全的區域,應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接,並具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的場站、道路條件。

具體而言,項目周邊設有已投入運行的公交站點或首末站設施,住區人行出入口附近設有出租車等候點。而在一些條件允許的地方,主要人行出入口500米內就會有公交站點設施。

在一般住宅的停車等配套設施上,會存在“千人指標”的概念,也就是根據每戶2.45人來計算配套設施的建設規模。但對於15至22平方米的小戶型而言,2.45人的算法明顯過多,因此這次將這部分小戶型的人數按照每戶1.5人來測算。這樣一來,配套設施更符合實際,也能省下來公租房小區公用空間面積。

在非機動車停車設施方面,地面非機動車停車位將不少於非機動車總停車位的50%。地面非機動車位也會安排自行車、殘疾人助力車停車位,並結合各住宅單元出入口分散布置。

與其它評價指標區別的是,這份標準的判定結果只有“合格”與“不合格”兩項,而非星級。“這些指標詩租房必須具備的,如果被判定為‘不合格’,那就不能通過驗收、不能入住。”這位負責人說。

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廣州調控升級:增城從化有兩套房的市區再買房需全款

廣州調控升級:增城從化有兩套房的市區再買房需全款

東方財經網 2017-03-30 14:31:00 來源:廣州日報

昨日下午,廣州市金融局組織人民銀行廣州分行營管部、廣東銀監局、市住建委、市住房公積金管理中心、廣州地區主要商業銀行召開專題會議,部署落實3・17房地產調控新政工作。會議強調“認房又認貸”的原則,其中,“認房”指借款人在廣州本地的住房情況,“認貸”指借款人在全國範圍內的住房貸款情況。同時明確差別化住房信貸政策在全市範圍(含增城、從化兩個非限購區域)統一執行。

會議特彆強調,不得以任何形式對購房者首付款發放貸款或變相發放貸款。還有,強調“認房又認貸”的原則,其中,“認房”指借款人在廣州本地的住房情況,“認貸”指借款人在全國範圍內的住房貸款情況。有銀行人士向記者明確,1.廣州戶口在從化增城有兩套房貸款已經還清的,在廣州市區購房需要全款;2.外地戶口在增城或者從化有一套房,不管貸款是否按揭完,在廣州市區購房需要全款;3.廣州戶口在增城或從化有一套房還在按揭中,在廣州市區能買兩套房,但只能貸款購買一套市區房,首付七成,第二套市區房需全款。

按照3・17新政,如果名下無房,有貸款記錄,則首付最低為四成。若名下有房無貸款記錄,或者首套房貸已經還清,則首付最低為五成。大源按揭公司總經理鄭大源指出:“按照‘認房又認貸’的信貸要求,認房的範圍為廣州市,意味着如果在增城、從化有2套房,不管貸沒貸款,還沒還清貸款,在廣州再買房,都要全款。”

關於首套房貸利率,廣州工行、農行均表示,目前暫無上調計劃。記者觀察到,春節過後,郵儲、興業、廣州農商行、光大銀行等銀行在廣州地區的首套房貸利率已陸續上調至最低9折。不過,五大國有銀行目前在廣州地區依然執行首套房利率最低8.5折的優惠,且當前住房按揭貸款受理、審批、放款等業務可正常辦理。

“關於未來我行會不會調整首套房利率折扣,一切都要等通知。”某國有大行廣東省分行相關人士表示。

但業內預測,廣州地區首套房利率折扣統一上調為9折是大概率的事情。

七措施落實房貸工作

會議指出,全市金融系統要按照市委、市確定的房地產調控新政要求,完善制度,加強管理,規範操作,做好住房信貸的資料審核以及貸款審貸、資金髮放、貸后管理等工作,具體來說要做好如下工作:

一是金融機構要從制度、管理、操作等層面着手,以交易真實性為原則、以可確認的憑證為依據加強對住房信貸資料的審核。

二是重申各購房情形下的首付款比例要求,並對相應的最低利率水平做出指導,各金融機構要審慎把握利率定價。

三是強調“認房又認貸”的原則,其中,“認房”指借款人在廣州本地的住房情況,“認貸”指借款人在全國範圍內的住房貸款情況。

四是明確差別化住房信貸政策在全市範圍(含增城、從化兩個非限購區域)統一執行。

五是明確普通住房標準,建築面積在144平方米以上的住房為非普通住房,建築面積在144平方米(含)以下的住房,若住宅類型為別墅等,也應界定為非普通住房。

六是3月20日,廣州住房公積金管理中心發布《貫徹落實廣州市人民辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗公積金中心〔2017〕11號),提高部分購房情形下的公積金貸款首付款比例,各金融機構要积極配合,做好公積金貸款的相關工作。

七是不得以任何形式對購房者首付款發放貸款或變相發放貸款,營造良好的金融環境氛圍,切實維護廣州房地產市場平穩健康發展。

(原文題為《 增城從化有兩套房 市區再買房需全款》)

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寧波:房產中介不得誘導購房者簽訂“陰陽合同”

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東方財經網 2017-03-30 14:31:02 來源:新華網

新華社寧波3月29日電(裘立華、黃瑞鵬)浙江省寧波市住建委、、國稅局等8個部門27日聯合發布的《關於加強房地產經紀管理的實施意見》提出,4月底將有與之配套的房產監管服務平台同步上線,今後寧波所有二手房交易和信息備案都將在這個平台上完成。房源信息、房產中介和從業人員信息都將在這個平台上備案並公示。

以往二手房交易“陰陽合同”時有發生,購房者與中介、產權人簽訂的中介合同價格與實際備案的網簽合同的價格不一致,以避稅或者獲取稅收優惠。此次《意見》明確指出,在涉稅服務過程中,經紀機構和從業人員不得誘導、唆使、協助交易當事人簽訂“陰陽合同”,低報成交價格或偽造虛假證明騙取稅收優惠。

寧波市住建委房產市場管理中心有關負責人介紹,房產中介在獲取房源的時候,要與產權人簽訂委託協議。購房者、產權人、中介三方在房產交易監管服務平台上籤訂中介服務合同以及最後的買賣合同,這些信息都會上傳至房產監管服務平台,並且與金融、稅務、價格、市場監管等部門聯網,多部門協同監管。

根據《意見》,還將建立行業信用評價體系。將經紀機構的執業情況、從業人員的從業信息、職業資格培訓、繼續教育情況、日常監督檢查中發現的違規行為、經查證屬實的被投訴記錄、行業考核評優結果、社會公眾評價等納入信用評價範圍,並向社會公開。

這位負責人表示,該信用評價體系也可督促房產中介做到行業自律,一旦有違規行為被發現,從業人員可能會失去從業的資格。

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上海完成建設用地減量14.3平方公里

上海完成建設用地減量14.3平方公里

東方財經網 2017-03-30 14:31:03 來源:中國國土資源報

為破解資源瓶頸、推動供給側結構性改革、補齊城市發展短板,上海市規劃和國土資源管理局狠抓低效建設用地減量化,自2015年2月出台《關於本市推進實施“198”區域減量化的指導意見》以來,累計完成建設用地減量14.3平方公里。

上海低效建設用地減量化初步取得了“四減四增”的階段性成效:即減了低效用地,增了高效發展空間;減了污染排放,增了環境改善;減了安全隱患,增了和諧穩定;減了低質資產,增了優質資產。

上海規土局积極創新,制定以引導為主、倒逼為輔的政策組合拳,調動區縣、鎮鄉积極性,初步搭建並形成了減量化的支持政策體系。一是創新編製郊野單元規劃,落實集建區外現狀建設用地減量化任務實施。二是建立新增建設用地計劃與建設用地減量化工作的關聯機制,建立了減量化掛鈎指標的周轉制度。三是充實城鄉建設用地增減掛鈎政策內涵,鼓勵區縣建立掛鈎結餘指標有償交易流轉機制。四是建立了減量化獎勵機制。五是建立了市級減量化專項扶持性資金制度。六是探索建立集體經濟組織和农民的長效增收“造血”機制,支持和引導中心城、新城、新市鎮的規劃物業和土地收益向實施減量化的地區傾斜。七是對於減量化區域,加大市級產業結構調整政策支持力度及區域生態環境綜合治理工作力度,實現工業項目調整、環境綜合治理與減量化工作的“三位一體”式同步推進。

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首創置業17.5億元競得北京密雲檀營鄉自住房地塊

首創置業17.5億元競得北京密雲檀營鄉自住房地塊

東方財經網 2017-03-30 14:31:33 來源:人民網-房產頻道

人民網訊 北京樓市繼續收緊調控以後,土地市場迎來首場土地公開出讓。今日,北京市位於通州台湖及密雲的兩宗自住型商品房地塊順利出讓。

最終,密雲區檀營鄉MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地塊被首創置業以17.6億元競得,較地塊13億元掛牌出讓起始價溢價35%。

同時,該宗地塊上首創置業須配建12.8萬平方米自住房面積,其中現場競報7.8萬平方米,銷售限價1.5萬元/平方米。剩餘居住部分面積僅剩1.37萬平方米,限制銷售均價不超過2.12萬平方米,且最高銷售單價不超過2.2萬平方米。

掛牌資料显示,該宗地塊用地屬性包括居住及基礎教育用途,土地面積6.1萬平方米,建築規劃面積14.5萬平方米,其中住宅14.17萬平方米,商業公建等3458平方米。

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天恆集團15.8億元競得北京通州台湖自住房地塊

天恆集團15.8億元競得北京通州台湖自住房地塊

東方財經網 2017-03-30 14:31:33 來源:人民網-房產頻道

人民網訊 北京樓市繼續收緊調控以後,土地市場迎來首場土地公開出讓。今日,北京市位於通州台湖及密雲的兩宗自住型商品房地塊順利出讓。

最終,天恆集團以15.8億元總價競得北京市通州區台湖鎮北神樹村B-30地塊R2二類居住用地,較11.3億元地塊起始價溢價率為40%。

該宗自住房地塊土地面積3.3萬平方米,規劃建築面積9.2萬平方米,土地用途為居住用地。簡單按照成交價格計算,不考慮建安及裝修成本情形下,地塊成交樓麵價超過1.7萬元/平方米。

根據競買條件,居住建築規模全部建設“自住型商品住房”,最大套型面積90平方米,銷售價格2萬元/平方米(含全裝修費用)。按照規劃建築面積9.2萬平方米計算,該宗地塊預計可以提供上千套自住房。

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公積金多重問題今年破局 市場化投資呼聲高

公積金多重問題今年破局 市場化投資呼聲高

東方財經網 2017-03-31 17:16:20 來源:證券日報

日前印發的《2017年立法工作計劃》將修訂《住房公積金管理條例》列入今年全面深化改革亟需的項目,並且確定由住房和城鄉建設部完成起草修訂。這是自法制辦於2015年11月份就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》公開徵求意見后,再次推動該條例修訂。

《證券日報》記者在採訪和調查過程中了解到,條例的修訂主要集中於住房公積金繳存、提取、使用率;增強公積金流動性;促進公積金保值增值等多個層面。華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康在接受《證券日報》記者採訪時指出,目前住房公積金制度存在定位模糊不清、覆蓋面偏窄、管理體制分散、使用效率偏低以及在籌集和貸款提取過程中容易產生“馬太效應”等現實問題。

北京中房研協技術服務有限公司研究員李戰軍在接受《證券日報》記者採訪時提出了更為具體的問題,他認為包括需要解決管理模式,即中央集中管理與地方分散管理的抉擇問題,還有各地公積金繳存強制性和普及程度、補充公積金的定位、公積金的使用範圍、有序開展公積金市場化投資實現保值增值等問題。

多重問題亟待破局

我國的住房公積金制度是城鎮住房制度的重要組成部分。

“不可否認,住房公積金制度為相當多的家庭提供了住房公積金貸款,幫助他們解決了的住房問題”,賈康表示,住房公積金制度的定位尚不清晰,即住房公積金到底是住房金融還是住房保障?住房公積金制度所服務的目標客戶到底是誰?

“住房問題主要集中於廣大中、低收入職工。如果目標定位不明確,現有的 低貸低存 原則加上 低息和免稅 等優惠措施,更有可能是要更多地幫助中高收入居民獲得優惠利率貸款。”賈康強調。

雖然住房公積金貸款屬於長期、低利率的政策性住房金融,但公積金貸款也要求按期還本付息,在貸款審查過程中對於職工的工資水平有所要求,同時還要求採取公積金貸款的職工需要一次性拿出一定的首付款,這些要求使低收入者很難獲得公積金貸款的支持來購買住房。賈康認為,這樣會帶來公積金貸款和提取的“馬太效應”,即中高收入者容易獲得低利率的公積金貸款,而且能夠從自己的公積金賬戶中提取資金,低收入者無力購房,無法享受住房公積金的優惠政策,其公積金賬戶內的資金也因沒有購房而無法提取,從而在事實上形成了低收入者通過繳納公積金為收入相對較高人員購買住房提供“補貼”的扭曲現象。

北京市物權法研究會秘書長畢文強認為,住房公積金屬於住房保障制度體系的一部分,公積金本身是繳納者的長期住房儲金。基於此,住房公積金管理需要體現出保障性、長期性、普遍性與強制性等特點。

住房公積金制度需要轉型

目前住房公積金使用率偏低。據賈康介紹,到2014年年底累計只有18.4%的職工家庭享受了公積金貸款,基金使用率只有50%左右。在這種情況下,住房公積金積累了數量可觀的結餘資金,據統計,2015年我國住房公積金的沉澱資金為7810.17億元。沉澱資金占繳存餘額的比例為19.2%。

住房公積金管理模式同樣是重要待破難題,我國住房公積金的管理體制非常分散,不利於形成全國統一的住房公積金運營體系。

“目前住房公積金由各個城市管理,並非中央管理,將來應該考慮由中央統一管理。”李戰軍建議。

賈康建議改革住房公積金制度,將住房公積金管理中心轉型成為一個主要為中低收入人群解決住房問題的政策性住房金融機構。

賈康闡述,改造為政策性住房金融機構后的主要業務範圍應該包括:通過金融市場不斷拓寬資金來源渠道,如允許政策性住房金融機構發行債券融資;拓寬資金運用渠道,如為保障房建設提供資金、幫助中低收入者租賃住房、增強住房公積金資金提取的靈活性等。

拓寬公積金市場化投資渠道

在實現轉型、提高使用率的同時,住房公積金保值增值也需要提上日程。按照現行《住房公積金管理條例》,住房公積金結餘資金只能用於購買國債。畢文強認為條例缺乏保值增值方面的規定。

官方數據显示,截至2015年7月底,全國住房公積金繳存職工1.1億人,繳存總額8.31萬億元,提取總額4.34萬億元,繳存餘額3.97萬億元;累計向2300多萬戶職工家庭發放個人住房貸款4.75萬億元,貸款餘額2.88萬億元。

李戰軍表示,目前住房公積金不能進入股市投資,這種現狀需要打破。隨着對公積金管理能力的提升,需要逐步放開公積金市場化投資範圍,以此實現保值增值。

賈康認為,在轉型為政策性住房金融機構之後,應該允許政策性金融機構對公積金的結餘資金進行投資運作。結餘資金除了存銀行、買國債外,在確保安全的前提下,還可用於購買大額存單、地方債券、政策性金融債券、住房貸款支持證券等信用等級高的固定收益類產品。

賈康還建議允許開展住房貸款的資產證券化業務。他表示,轉型之後,政策性住房金融機構的資產主要是對計劃參与者的公積金貸款,為了盤活公積金貸款資產,可以考慮允許政策性住房金融機構將發放的住房公積金貸款打包后,以打包后形成的資產池為基礎發行資產支持證券,即將住房公積金貸款進行證券化。

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房貸起底:5大行佔比70% 股份行增速驚人

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東方財經網 2017-04-13 15:48:08 來源:21世紀經濟報道

  根據同花順數據統計,目前房貸的不良平均水平在0.29%左右。以房貸規模最大的建行為例,2016年其房貸的不良貸款率僅為0.28%,不僅遠低於全行1.52%的不良率,在所有貸款的不良率中也是最低的。

  據央行公布的數據,2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元,其中,以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元,佔比達到45%,相比2015年增加的3.87萬億,上漲了46.8%。

  而21世紀經濟報道記者根據2016年年報數據統計發現,五大行成為放個人房貸的主力部門,佔個人住房貸款比例高達70%,僅建行一家2016年就新增房貸8117.52億元,目前建行的按揭貸款餘額也是最高的,達到3.59萬億。

  五大行房貸逼近3萬億

  記者根據年報統計,2016年,五大行的個人住房貸款漲幅在三成左右,5家銀行累計共新增個人住房貸款2.92萬億。不管從房貸總量還是新增房貸,建行都穩居第一,截至2016年末,房貸餘額為3.59萬億,全年新增房貸8117.52萬億,增速為29.61%,該行年末個人住房貸款餘額在總貸款中的佔比高達30.84%,同樣排名五大行的第一位。

  五大行中按揭貸款增速最快的是農業銀行,2016年年報显示其個人住房貸款新增6329.52億元,增長32.8%,農行個人住房貸款餘額也達到了2.6萬億,創下歷史新高。這一增速在四大行中最高,也遠高於農行全行貸款9.1%的增速。農行副行長郭寧寧在業績大會上表示,主要是由於該行加強零售客戶營銷力度,加大個人住房貸款的投放力度。其中93%的房貸為首套房貸款,三四線城市房貸佔比為44%。此外,實施差異化的房地產業務發展策略,做大做強“农民安家貸”特色產品。2016年,這一支持农民進澈房的產品共發放1676億元貸款。

  工行的個人房貸雖然總量和新增都不是第一,但是個人住房貸款餘額比重卻遙遙領先。工商銀行2016年個人住房貸款新增7246.41億元,增長28.8%。工行的個人住房貸款也在擠壓其他個人貸款的比例,根據年報显示,工行個人住房貸款佔個人貸款比重繼續攀升,由2015年的71.1%上升到77.2%,而工行的個人住房貸款餘額也達到了3.24萬億元。

  股份行基數低增長驚人

  股份制銀行中,招行個人住房貸款餘額為7203.05億元,較年初增長約2290億元,增幅45.82%,房貸增量在新增貸款中佔比達到52.33%。招行中個人房貸自2014年開始,一直呈現穩步上升趨勢。

  從相對增速來看,民生銀行則是速度驚人,房貸餘額從2015年末的1143.3億元升至2016年末的2958.75億元,增幅高達158.8%,是截至4月12日公布年報的15家A股上市銀行中房貸增幅最大的銀行。

  平安銀行也不甘落後,房貸餘額從2015年末的459.67億元,一躍升至852.29億元,增幅高達85.41%。

  此外新增房貸增速超過60%的銀行還有光大銀行、中信銀行、浦發銀行等。

  “去年實體經濟疲軟,房地產市場一枝獨秀,銀行肯定不會放過這個機會,但是今年隨着調控政策的不斷加碼,這個趨勢恐怕難以持續。”華南一家大型基金公司的基金經理對21世紀經濟報道記者表示。

  中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛認為,去年銀行的房貸規模增量明顯,主要是去年上半年的信貸投放更加向房貸、消費貸等個人貸款業務傾斜,但隨着信貸結構的進一步調整,今年的房貸增速可能會有明顯下降。

  中國人民銀行營業管理部主任周學東在3月兩會期間曾表示,今年的個人房貸在新增貸款中的佔比會降下來,增速也會放慢。就個人房貸在新增貸款的佔比來看,預計今年會下降到30%以內,這相對於去年的45%左右的佔比來說將會明顯下降。

  房貸壞賬率低於1%

  銀行加碼房貸投放最現實的一個原因在於這塊資產質量好,收益高,非常的“安全”。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,去年前三季度旺盛的市場需求下,銀行也願意“順水推舟”,“房地產市場高溫不退,吸引更多居民把個人財富配置到房地產市場里,形成了房貸需求的大漲。銀行認為房貸是比較優質的金融資產,它的壞賬率還是比較低的,所以銀行也願意推動這件事。”

  據21世紀經濟報道記者仔細觀察,相比其他行業的不良率,房貸的不良率基本上是“微不足道”。根據同花順數據統計,目前房貸的不良平均水平在0.29%左右。以房貸規模最大的建行為例,2016年其房貸的不良貸款率僅為0.28%,不僅遠低於全行1.52%的不良率,在所有貸款的不良率中也是最低的。去年在個人房貸上放馬狂飆的平安銀行,其個人房貸的不良率僅為0.09%。

  “很重要的一個原因,近十年房價一直上漲的過程中,所以出現斷供的可能性非常低。另外目前國內房貸的首付比例較高,一般在三成,房貸出現壞賬的可能性有限。房貸不但自身的不良率低,甚至還對沖了其他行業的不良率。但是也不是說萬無一失的,一旦房價出現下跌,或者滯漲這塊資產是否還能如此優質,就有待觀察了。” 上海的一家基金經理表示。

  4月12日,知名經濟學家郎咸平對21世紀經濟報道記者表示,一二線中心城市的房地產目前依然相當安全,出現暴跌的可能性極小,買好房依然是不少人的投資首選。

  在中信銀行的業績發布會上, 中信銀行行長孫德順也表示:從資產質量上看,中信銀行去年經營情況表明,該行高發不良貸款的行業是批發和製造業。

  (來源:21世紀經濟報道)

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