2015長春最火爆樓盤恆大帝景即將盛大開盤

東方財經網 2015-04-15 08:17:30 來源：安徽在線 　　恆大樓盤所到之處，總能引起搶購狂潮，製造房產銷售神話。 神話並非偶然，為保證每個樓盤的高品高質，恆大地產對每一個細節精雕細琢。 作為吉林恆大地產巔峰第十二城，恆大帝景項目自啟動認籌后就備受市場關注。 項目目前累計已接待萬餘人到訪，火爆氣勢無與倫比，強勢引領全城置業熱潮。隨着開盤時間的逐日臨近，必將再次創下長春（樓盤）樓市熱銷奇迹！在樓市降息、降首付等新一輪利好政策的帶動下，購房者普遍認為買房的最佳時機已到。 遇上恆大帝景這樣高性價比好房，果斷該出手時就出手。

　　買人氣：首推火爆全長春恆大品牌值得信賴

　　“原本還在猶豫，看了樣板房后，直接就訂了一套!”上周日，已經成功認購的曹先生告訴筆者說，“最近也跑了很多的樓盤， 但是恆大帝景對我的吸引力可以說是最大的。 1.5萬的低首付確實不多見，很多人都能承受得起，而且恆大的精裝房放眼全國都是有名的，口碑很好，值得信賴。”恆大帝景此次推出的80~148㎡精品房源，全部採用國內外一線品牌， 精裝品質過硬。在恆大帝景銷售現場，客戶絡繹不絕。許多客戶一進來就問，“在哪認籌登記？ ”認購、繳款、核查……所有程序一氣呵成，客戶沒有絲毫猶豫。 老百姓(603883,股吧)不信廣告，只相信品牌地產的項目一定具有超強實力！“馬上就到我登記啊！”客戶張女士表示，她今天請了假，特意早早趕來銷售中心， 特別中意110㎡左右的舒適三房，預備給兒子做婚房。

　　恆大帝景此次推出的房源面積段分別是82~87㎡的經典兩房、100~119㎡的舒適三房、124~149㎡的雍容三房， 每套均送1600元/㎡全房豪裝。 首付只需1.5萬起，超低購買門檻，使恆大帝景成為追求生活品質的購房者的置業首選。

　　買配套：最優項目配套組合打造家門口的繁華都市生活

　　“恆大帝景鄰近地鐵2號線，交通方便，非常適合生活”！現場成功認購的一對小夫妻告訴筆者，他們之所以看中恆大帝景，是因為這裏地理位置非常不錯， 未來潛力很大！況且恆大帝景的成熟配套令他們非常動心。

　　恆大帝景規劃有4000㎡鉑金會所， 會所室內有400㎡八水道恆溫泳池，室外200㎡露天泳池，享受暢遊四季的健康生活。同時項目還配套有35000㎡國際風情商業街及2900㎡國際雙語幼兒園。 此外，東城商圈的大配套也一應俱全。歐亞萬豪購物中心、中東大市場等購物中心，國貿商都、交通銀行(601328,股吧)、長春農商銀行、中國銀行(601988,股吧)、中國電信等金融配套設施， 日常生活十分便捷，項目保值增值前景可觀。

　　買超值：低首付1.5萬搶好房恆大帝景即將開盤

　　五年深耕， 恆大帝景以超強品牌實力、超豪華品質保證、超級健全配套優勢，完美詮釋長春新標準豪宅生活。目前恆大帝景已經進入開盤倒計時，超低首付1.5萬起！ 憑藉超高的性價比我們相信恆大帝景必將成為長春樓市最炙手可熱的領航項目！項目80~148㎡溫馨兩房、舒適三房，均為吉林恆大地產品質全面升級之作，滿足各類型置業者的居住需要。置業良機稍縱即逝，買房首選恆大帝景！S V3

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二季度僅11個全新樓盤入市

東方財經網 2015-04-15 08:17:34 來源：安徽在線

　　信息時報訊 （記者 陳莉）某房產網站的數據显示，二季度廣州（樓盤）預計推出11個全新盤，分別為蘿崗科學城的越秀保利愛特城、老城區黃埔的保利學府里、番禺萬博商圈的星力時代豪庭、增城的中國鐵建(601186,股吧)國際花園和花都新機場板塊的美茵溪岸、天河智慧城的萬科雲城・米公寓等。其中萬科推出3個項目，保利推出2個項目，老牌國企中鐵建、招商地產(000024,股吧)、華髮地產等也有新貨推出。

　　本季度推出的11個項目中，越秀保利愛特城主推戶型為83~99㎡三房，保利學府里推出戶型為72~95㎡兩至三房，中國鐵建國際花園主力戶型為66~92㎡二至三房，星力時代豪庭主推94~113㎡戶型，而美茵溪岸推出的戶型為45~142㎡一至四房的剛需洋房、萬科雲城・米公寓推出18㎡一房。整體推新的房源仍然傾向剛需，改善戶型有限。從公布的樓盤價格來看，天河東學區房保利學府里售價為22000~25000元㎡，花都美茵溪矮裝7000元㎡起，項目價格基本與區域價格持平，未出現上漲。

　　對於二季度樓市的走勢，戴德梁行研究部主管及助理董事林珂指出，全市新建商品住宅庫存依然高企。截至3月31日，廣州可售庫存面積964萬平方米；而未售庫存增至1,998萬平方米，對比市況嚴峻的去年三季度數據：可售庫存面積1009萬平方米，未售庫存1,916萬平方米，未來去化壓力仍然較大，尤其是在外圍區域。

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19日房產專家告訴你咋買房

東方財經網 2015-04-15 08:17:35 來源：安徽在線 　　A07版

　　新文化(300336,股吧)訊（記者 王帥）

　　隨着樓市降息、二套房貸鬆綁及首付比例降低等多條利好政策的發布，不少購房者的購房意願逐步加強，而樓盤的選擇直接關係到日後的生活質量。雖然樓市新政充滿正能量，但當前樓市仍處於洗牌期，購房者現在是否該出手買房？如何才能在眾多樓盤中選出心儀的樓盤？買房過程中該如何避免購房陷阱？未來還有哪些政策值得期待？為了讓心存疑惑的購房者能全面地了解一系列利好政策所帶來的樓市影響，合理地安排自己的置業計劃，新文化報將在4月19日舉辦2015春季購房講座，為您解讀長春（樓盤）樓市現狀，提供免費諮詢服務。

　　作為在長春購房者群體中有着極高人氣和公信力的媒體，新文化報舉辦的每一場活動都能得到數百位購房者的支持與信賴，並深受好評。本次講座為本報回饋讀者的純公益活動，我們邀請了一批在業界和購房者中有着較高人氣的房產專家、驗房師為您解答買房疑惑，分享購房攻略，房產律師和銀行房貸人員為您做法律諮詢、解決房貸難題。此外，本報10餘名房產記者還將為您提供一對一專屬置業推薦服務，只需將您的購房需求告訴我們，我們將為您搜羅並推薦適宜樓盤。我們還為前50位到場讀者準備了精美小禮品。買房遇難題怎麼辦，快來聽春季購房講座吧！

　　2015春季購房講座

　　時間：4月19日（星期日）9時

　　地點：新文化報8樓（人民大街6906號 ，物貿大酒店斜對面）

　　報名方式：

　　1.請於9時~17時撥打熱線0431-85374539，提供參与人數，並留下您的姓名和聯繫方式；2.Q群報名：加入新文化報買房民聲QQ群243269375，將報名信息私信發給群管理員；3.微信報名：關注新文化報買房幫辦公共平台ccmfbb（掃描下方二維碼），並將報名信息發送至微信平台

　　聲明：本次講座為本報回饋讀者的純公益活動，不收取任何費用。因活動時間及場地因素，此次接受報名年紀上限為60周歲，請在報名時告知您的姓名、聯繫方式、參与人數以及目前您中意的樓盤信息。

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投資的快與慢

東方財經網 2015-04-15 08:17:38 來源：安徽在線

　　曹 陽

　　在降低首付、減免房地產營業稅等樓市新政出台後，選股還是買房成了一些投資者的艱難選擇。筆者認為，投資核心因素在於“流動性”和“槓桿”，無論海外市場還豎內資產配置均是如此。從這一意義來看，權益投資將是未來大趨勢，但“槓桿式投資”在宏觀層面並非沒有金融風險，這也會帶來市場大幅波動。

　　在我國，“低利率、加槓桿”的交易模式造就了房地產市場的黃金十年。房地產市場銷售面積和價格雙升，購房者看漲預期強烈；而長期存在的“金融抑制”也使居民增加了房產配置權重。除了在2005至2007年間的一段股市大牛行情，家庭配置大多隻有存款、房地產等，債券、基金和股票比重較低，2004年至2011年間房地產占居民全部資產比例接近60%。

　　但10年後的今天，房地產投資期權的時間價值和內涵價值已大幅下降。從需求端來看，城鎮人均居住面積已達32.9平方米，與發達國家水平相當；從市場高庫存來看，供給端過剩較為嚴重，截至2月全國商品房待售面積6.4億平方米，施工面積逾57億平方米，按去年地產銷售12億平方米的規模，即使未來新開工為零，也足夠供應5年。而二、三線城市供需結構更加失衡，需求佔全國30%，供給佔比接近50%。由於流動性不足，替代性資產增加，房地產投資的金融屬性在繼續弱化。雖然個人出售商品房交納營業稅年限從5年降到2年或有助二手房市場活躍，但眼下高收益、高流動性的金融資產更多，如貨幣市場基金年化收益率在4%至5%， 去年整體股票型基金漲幅29%，信託產品收益率在9%，這自然降低了房地產投資吸引力。

　　對投資者而言，去年四季度后的股市已成了極有吸引力的“金礦”，“低利率、加槓桿”同樣是主流盈利模式。首先，在經濟下行和通縮風險增加時，央行政策放鬆預期帶來的利率看跌期權一直存在；而從大類資產角度看，隨着同業監管加強地方融資平台規範、前期高收益資產到期增加，新增高收益資產供給不足帶來廣義資產收益率下行，如3A級企業債收益率從去年初的6.3%降至4.9%，理財產品收益率從5.9%下降至5.3%，資產組合配置中權益投資配置價值大幅上升；其次，權益市場加槓桿方式趨於多樣，如傘形信託槓桿比例可達3倍、資產管理計劃的夾層基金設計可使槓桿達到5倍，這甚至比地產首付下調之後以運用的槓桿更高。低利率環境、加槓桿途徑可得性促使投資者風險偏好一直處於高位。滬深股市融資餘額超過了1.5萬億，佔總市值比重接近3%，而同期美國、日本、我國台灣的融資餘額佔比僅分別為1.8%、0.8%、1.6%，同時信用交易佔比高達17%；再次，由於權益市場流動性良好，比期限較長的房地產、有鎖定期的理財、信託等金融資產更有優勢。

　　去年下半年以來，滬深300、創業板指數漲幅分別達到96.8%、82%，在財富效應帶動下，3月股票、基金新開戶數分別達419、230萬戶，均創2008年以來最高，同時基金髮售同樣火爆，3月股票、混合型新基金成立50個，募集資金逾1250億，新增資金推動市場放量大漲創新高。權益市場的流動性同樣體現為投資者可在較小价差間保持較高周轉率，其中去年12月以自由流通市值衡量的換手率達133%，在1月監管層嚴查兩融后，下降至87%，但3月再度上升至120%。

　　當然，權益市場加槓桿投資本身並非沒有風險，但目前市場環境中上、下行風險顯然並不對稱。比如在個股層面，一方面，專業投資者有更為全面的公司信息優勢，藉助微信等互聯網通訊工具，信息傳遞成本很低，“羊群效應”的跟風和動量交易使股票易漲難跌；另一方面，小市值公司更易得到市場青睞，這既在於業務轉型中更有較大的收入增長空間，也在於企業推行員工持股計劃、管理層激勵后，企業有市值管理需要，此外由於流通市值小，投資需要的資金量並不多，這都增加了小市值股票的向上股價彈性。在宏觀層面，股市承擔了為傳統企業移槓桿、為新興行業提供融資職能，尤其創業板和新三板擴容將舒緩中小企業“融資難、貴”。2009年以來創業板IPO融資2565億，其中机械、計算機、醫藥、电子、電氣設備行業融資佔比62%；2014年以來新三板定向增發融資525億，其中多元金融、技術硬件與設備、軟件與服務行業融資327億，佔比58%。因此，一定程度上說，為股市也提供了制度的看漲期權。概括以上諸點，低利率，加槓桿和投資中不對稱的上、下行風險，結合個股投資中的高周轉率，提供的流動性當能將權益投資時代維持較長時段。

　　毋庸置疑，無論是海外還豎內的經驗來看，低利率環境下加槓桿可能帶來的權益投資泡沫，都會蘊含金融風險。從這一點上說，我們當然更希望權益市場的投資可由快到慢，也許適當控制槓桿交易規模是必要的。

　　（作者系浦發銀行(600000,股吧)金融市場部高級分析師）

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福猩份募資30億加碼地產主業

東方財經網 2015-04-15 08:17:38 來源：安徽在線

　　⊙記者 嚴翠 ○編輯 邱江

　　4月7日起停牌的福猩份(000926,股吧)今日出爐定增預案，擬以不低於10.43元/股向多名特定投資者帆開發行不超過2.88億股，募集資金不超過30億元，其中22億用於東湖城K1項目、8億用於水岸國際K2項目。

　　據公告，東湖城K1項目位於武漢（樓盤）市洪山區，四至範圍為團結大道以南、工業路以西、中北東路以北，項目用地緊鄰武漢東湖生態旅遊風景區，良好的環境和濃郁的文化氛圍使該地區樓盤的優勢顯著。項目總投資44.72億元，預計可實現銷售收入57.97億元、凈利潤6.406億元。

　　水岸國際K2項目處於武漢內環線的核心區域，北眺長江、南望沙湖，緊鄰長江隧道入口，項目兼顧中心城區成熟生活配套和江湖自然生態環境。該樓盤緊鄰沙湖公園，所有住宅沿湖岸線展開，戶戶南向面湖，自然生態環境優越。項目總投資20.7596億元，預計可實現銷售收入29.93億元、凈利潤4.499億元。

　　公司表示，房地產行業屬於資金密集型行業，具有資金需求規模大、周轉時間長的特點。隨着公司房地產業務的不斷髮展，對資金的需求也不斷提高。本次帆開發行，有利於進一步增強公司資金實力，鞏固公司在當地的區域龍頭地產企業地位，為進一步擴張奠定基礎。

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　　“6·18”消費旺季在即，目前京東和天貓等平台均以“史上最強”目標進行打造。據媒體報道，6月1日0點剛過僅僅46秒，天貓服飾銷售就突破億元，開賣7分鐘，銷售突破10億元，同比增幅高達40%。

　　服裝屬於高頻消費品，行業萬億級市場空間巨大。分析人士認為，服裝行業有較為明顯的邊際改善趨勢。隨着促消費、減稅等政策落地以及旺季對消費刺激的影響，該行業有望逐步實現復蘇。

　　行業逐步改善

　　國家統計局數據显示，繼2019年1月-2月創下1.80%的同比增速低點之後，4月服裝鞋帽、針紡織品類消費1000億元，同比增速為-1.1%。2019年1-4月，服裝鞋帽、針紡織品類消費4418億元，同比上漲2.2%。

　　對於4月份相關數據表現不佳，分析機構普遍認為，這主要是受“五一假期錯月”因素拖累，預計5月受益節日效應，服裝消費增速將會實現明顯反彈，同時全年有望繼續保持前低后高增長預期。

　　中信證券研究報告認為，服裝行業實際情況比預期樂觀。相比近年的幾輪調整，行業整體環境在改善，庫存情況更為健康、門店結構更為合理，行業競爭格局更清晰。雖然2018年下半年整體服裝消費和上市公司經營走弱，相比2019年上半年之於2018年上半年的較大增長基數，2019年下半年增長壓力大幅緩解。與此同時，整體消費預期在邊際改善，作為消費景氣後周期行業，服裝消費復蘇“可能會遲到，但不會缺席”。

　　聚焦兩大細分領域

　　截至6月11日，今年以來中信品牌服飾指數上漲11.42%，跑輸滬深300指數(漲幅23.54%)。從估值上看，中信品牌服飾指數市盈率26.36倍，在歷史中位水平附近。

　　國信證券分析師張峻豪、曾光認為，今年3月以來行業及重點公司數據均有一定邊際改善趨勢，未來隨着促消費及減稅等政策的落地，預計第二季度開始，行業基本面在前期高基數原因消除后，有望逐步實現持續復蘇。建議積極布局處在優質賽道，同時具備集中度提升能力的成長型企業。去年下半年以來雖然行業整體經歷零售環境不佳的影響，但童裝及體育用品等優質細分行業實現了持續的高速增長。

　　中信建投也看好童裝與運動裝兩個細分領域，認為童裝看品質、運動裝注重功能，能夠形成較強的品牌溢價，獲得更多的渠道支持力度。兩個細分領域時尚度都比較低，消費需求的趨同性強，具有更高效的供應鏈整合能力以及規模效應下的成本優勢，有利於龍頭品牌不斷提高競爭壁壘，市佔率提升空間更高。

　　大和資本市場近日則上調特步、寶勝等多家中資運動服飾公司的評級，稱在宏觀經濟存在不確定性的背景下，運動服飾行業显示出防禦性。由於一季度追蹤的運動服飾企業營收均出現雙位數的同比增長，該機構維持對運動服飾行業的“樂觀”看法，稱可支配收入增長提升了消費者健康意識以及消費升級，此外政策的扶持將支持體育相關的長期中國人均消費增長，青睞多品牌戰略以及可持續高質量增長的運動服飾企業。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　繼藥品價格調控之後，部分地區監管部門計劃對醫用耗材動刀。6月11日，中國證券報記者從知情人士獲悉，北京醫耗聯動綜合改革將於6月15日正式實施，近3700家醫院在醫藥分開綜合改革基礎上，取消醫用耗材加成。除北京市外，全國多地都在做取消醫用耗材加成的準備工作。業內人士認為，高值耗材占醫用耗材的比例在60%-70%，未來高值耗材價格將持續降低。

　　取消加成

　　北京此次醫耗聯動綜合改革的主要內容包括降低儀器設備開展的檢驗項目價格；取消醫療機構醫用耗材5%或10%的加價政策，按醫用耗材採購進價收費等。

　　目前，京津冀醫用耗材聯合採購已完成人工關節、心內血管支架等六類耗材採購，價格平均下降15.5%，一年可為北京市節約醫用耗材費用約5億元。

　　北京市衛生健康委相關人士介紹，本次改革決定取消醫用耗材加成，醫療機構將不再收取醫用耗材的加成費用。通過取消藥品耗材加成、降低部分檢驗費用，讓開藥、使用支架和導管等醫用耗材不再給醫療機構帶來額外利益。有利於推動合理使用化驗和醫用耗材，規範醫務人員服務行為，減少浪費，激勵醫務人員不斷提高醫療技術，促進醫療機構由資源消耗規模擴張型向內涵質量效率型發展方式轉變。

　　根據測算，改革后北京市醫療費用總量基本平衡，考慮到醫保報銷政策，門診患者費用基本持平，住院患者費用略有增加。但不同疾病患者費用有降有升。比如，使用高值耗材較多的病種，費用可能下降。

　　目前多地都在做取消醫用耗材加成的準備工作。如廣東省確定，在2018年年底前，全面取消醫用耗材加成，取消醫用耗材加成減少的合理收入，全部通過調整醫療服務價格予以補償。此外，天津、遼寧、安徽、江西、山東、湖北、湖南、廣西、四川、貴州、寧夏等地劃定了全面取消醫用耗材加成時間表。

　　北京鼎臣醫藥諮詢管理中心負責人史立臣表示，高值耗材如果價格太高，醫保和患者的支付壓力大。高值耗材降價是降低醫保費用和減輕患者費用支付的重要工作，全面取消醫用耗材加成有利於降低患者治病費用以及醫保費用。

　　加快創新

　　在醫用耗材中，高值耗材佔比較大，並成為重點改革對象。

　　6月4日，《深化醫藥衛生體制改革2019年重點工作任務》(簡稱《任務》)發布，對醫用耗材使用的規範做了部署。《任務》要求，今年8月底前完成進一步規範醫用耗材使用的政策文件制定，逐步統一全國醫保高值醫用耗材分類與編碼。對單價和資源消耗佔比相對較高的高值醫用耗材開展重點治理。這與5月29日發布的《關於治理高值醫用耗材的改革方案》的要求一致。

　　事實上，高值耗材已成為患者及醫保的一大負擔。近年來，藥品占醫療費用比例逐年下降，但醫用耗材，尤其是高值耗材費用增加較快，部分抵消了藥品降價取得成效，醫藥總費用仍在繼續增長。長期以來，醫用耗材的流通和使用缺乏統一的規範管理。

　　史立臣表示，高值耗材占醫用耗材的比例在60%-70%，調控之下未來高值耗材價格將持續降低。由於高值耗材的品規和品類太多，或通過招標方式進行詢價，且詢價將是動態的。一些高值耗材，如果生產廠家少，招標價格難以降下來，可能採取國家談判的方式。

　　中信證券指出，隨着整體招采、醫保等維度的綜合改革，預計高值耗材市場的分化將更為明顯。高值耗材將從“高費用、高毛利”走向“低費用、低毛利”時代。這對企業的創新研發提出了更高要求。預計傳統的藥物支架盈利空間將被壓縮，相關企業需在可降解支架、藥物球囊、介入瓣膜等創新產品方面加速推進研發。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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蹣跚的房地產：主要任務依然是“去庫存”

東方財經網 2015-04-15 08:17:42 來源：安徽在線

　　本報記者 張曉玲 深圳（樓盤）報道

　　雖然3月份的數據還未出台，但從今年前兩月來看，房地產投資增速維持了去年以來的下降態勢，並且隨着新開工負增長和土地購置面積負增長仍將繼續，開發商集體仍在去庫存，無錢、無暇拿地。

　　包括華遠地產(600743,股吧)前董事長任志強在內的業內人士、專家學者預計，今年房地產開發投資增速或將降至5%－7%。而這會進一步地拖累GDP的增長。

　　蹣跚的房地產

　　國家統計局數據显示，2015年1~2月份全國房地產開發投資8786億元，同比增長10.4%，增速比去年回落0.1個百分點。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。

　　自去年1月以來，房地產開發投資增速連續14個月下滑。2013年末房地產投資增速為19.8%，2014全年降至10.5%，跌幅近五成。而到今年2月份，這一數值進一步下跌至10.4%。

　　與此同時，開發商土地購置面積仍然是負增長，地方供地不足或房企拿地意願不高。從一季度的一線城市土地成交情況看，總成交建築面積是近三年的最低點，僅為1132萬平米。

　　不少開發商人士反映，去年9・30新政和降息降准雖然一定程度上刺激了樓市，但到了今年一季度尤其是春節期間效應已經遞減，感覺房子“賣不動了”。

　　銀行業人士指出，一季度，儘管降息之後房貸利率明顯下行，但在利率市場化、股市瘋狂和負債來源愈發不穩定的背景下，銀行配置信貸的意願依然不高，信貸的“量”依然偏緊。

　　此外，房地產庫存持續創出新高。截至2015年2月，商品房待售面積6.4億平方米。按2014年商品房銷售面積12.1億平方米計算，在不考慮新竣工面積的情況下，全國商品房存銷比為6個月，而2012年7月降息帶動投資反轉時這個数字僅為3.5個月。

　　除了高企的待售庫存，巨大的在建面積存量也是阻礙房地產開工的障礙。截至2015年2月，在建房屋施工面積48.3億平米，待售住房與在建住房需54個月才能賣掉。民生證券宏觀研究院執行院長管清友認為，過去幾年的投資實際上已經透支了相當一部分未來的居住需求。

　　持續低迷的房地產開發投資疊加其他因素，導致一季度GDP下行。管清友預計，一季度經濟增速大概率低於預期。經濟下行壓力加大主要是因為傳統增長引擎如房地產繼續失速，而新增長點又青黃不接。

　　3月30日開始，中央各部委密集推出一系列政策“組合拳”提振樓市，包括央行等三部委降低購房貸款門檻，財政部出台二手房交易稅收優惠，國土資源部調整土地供應機制等。

　　中國發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌認為，這些政策對地產銷售增長將起到一定积極作用，並將適當改善投資預期，促進房地產市場軟着陸。

　　政策可能進一步放鬆

　　任志強指出，3・30新政出台後，已經看到有房價在上漲，尤其是二手房。但二手房交易是個人行為，對於GDP沒有影響。只有一手房快速消化才能增加房地產投資，拉動GDP的增長。

　　“當然，不希望房價快速增長，否則首套房首付比例為什麼是30%，二套房首付是40%，而沒有降至20%或10%，現在最主要的任務仍然是去庫存。”任志強說。

　　因此，3・30新政並不足以讓房地產投資增速重回高位。余斌預計，2015年房地產投資同比增速將下降到7%左右，降幅比去年收窄。

　　管清友也認為，在樓市的天量庫存未消化前，地產投資回暖概率不大。任志強預計，今年房地產開發投資增速回落至5%－7%。

　　從房企的角度來看，CRIC研究中心房玲指出，2015年1季度土地市場較為冷清，企業拿地謹慎，其中重點房企拿地力度整體下滑且企業間分化明顯。

　　據CRIC數據統計，1季度20家重點房企拿地總投入897億元，同比下降44%。其中17家房企均有不同程度的下滑，尤其是世茂和綠城，1季度均沒有拿地動作；此外，20家重點房企中，超過半數拿地銷售比低於平均水平。

　　企業拿地投入的收緊一方面是因為1季度房企銷售情況普遍不佳，在“現金為王”的壓力下，房企拿地积極性不高。另一方面經過過去兩年的存貨積壓，多數房企將去庫存作為2015年的首要目標，拿地節奏均放緩。

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，雖然萬科手握重金，凈負債率降至十年來低位，但仍會傾向於考慮在存量市場拿地，因為土地招拍掛價格太高了，尤其是一線城市。

　　此外，21世紀經濟報道記者綜合3月份以來萬科、保利、中海外、碧桂園等房企的2015年新開工和竣工計劃，發現絕大部分房企今年新開工都是持平或小幅下滑，各家房企均把消化存貨放在重要位置，也針對各自的存貨制定了分類處理措施。

　　不過，房玲預計，隨着首套房貸最低兩成、二套房首付降至四成等利好政策的落地，預計5、6月份市場銷售情況將有明顯好轉，而隨着銷售情況的回暖，房企拿地积極性有望回升，但對此繼續保持謹慎態度。

　　四月土地市場已開始有回暖的苗頭，北京（樓盤）、石家莊（樓盤）等城市開始掛牌出讓土地。“四月份一二線土地市場將可能出現集中土地出讓。一線城市可能出現更多激烈爭奪的現象。”張大偉說。與此同時，城市劇烈分化，三四線城市將更難出讓土地。

　　管清友分析，總體來看，一季度經濟環比增速可能至多與去年持平（1.6%），對應的GDP增速在7%左右。

　　在此背景下，他預計地產政策有望進一步放鬆。不穩地產不足以穩經濟，尤其是在當前地產市場多重承壓的情況下，中央應該會繼續通過政策調整托底地產市場。預計下一步的措施可能包括調整個人所得稅徵收標準、繼續調整公積金貸款額度、加快籌建國家住房銀行。

　　張大偉認為，後續二線城市地方將因為減少的土地出讓金，而推出多項刺激房地產政策。

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多地放寬租房提取公積金門檻

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　　近日，南京、鄭州、大連等多地出台新政，放寬租房提取公積金的條件，在一定程度上將利好各地租房市場。圖為“甩租”的租房信息。本報記者 劉曉凱攝影報道

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（4.14）銀四平平單日雙量下跌 非主流樓盤撐榜單

東方財經網 2015-04-15 08:17:45 來源：安徽在線

南京樓市4月14日認購及成交情況 數據來源：網上房地產 　　365地產家居網 南京訊 藉著政策的東風，銀四的成色一直備受期待，不過，截至目前，南京樓市並沒有出現往年銀四“一房難求”的局面。而面對新政，不少購房者都表示已經看淡。雖然目前銀四即將過半，但是對於南京樓市銀四成色究竟如何，卻沒有專家能夠給出明確定論。 　　根據南京網上房地產數據显示，截至4月14日晚7：00，南京樓市當天共認購商品住宅159套、成交258套，與前一日(4月13日，南京樓市認購商品住宅258套、成交330套)相比，認購量降近4成，成交量則下降2成多。 　　當日行情分析： 　　在樓市的板塊認購排行中，江北板塊憑藉超強實力佔據獨霸地位，以52套認購量位居第一。而緊隨其後的同樣是剛需重地江寧板塊。 　　土豪集聚的河西板塊則以29套的數據位居第三，此外，城南板塊也有21套認購數據，而其他板塊的表現則比較平常，認購數量均在個位徘徊。 　　今天的熱銷榜單中，江北板塊樓盤佔據了半壁江山，共有5家樓盤上榜，此外，河西、江寧以及仙林板塊也都有樓盤上榜。不過，今天的榜單中多家樓盤均屬於樓市非主力樓盤。 　　位於榜首的來自於剛需新陣地的江寧濱江板塊的寶馳景秀苑項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖，該盤目前在售4.8米挑高商業辦公房，位於2-3層，面積50平方米，均價7600元/平方米。在售4-7號樓酒店公寓，面積40-60平方米，均價8000元/平方米。 　　位列第二的是江寧義烏小商品城(600415,股吧)，而位於仙林板塊的金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖則以26套數據上傳位列榜單第三位。據悉，金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖上周日(4.12)加推6號樓洋房，面積105-142平方米，共56套房源，精裝交付，均價22000元/平方米。在萬達茂配套的推動下，仙林湖吸引了越來越多的購房者，最終，該盤當天去化約9成，目前這一數據正在不斷上傳。 　　藉著3號線風光的朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖最近也在不斷上傳數據，朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖在售13、19號樓各一個單元，面積為68、78、89、105平方米，13號樓均價9100元/平方米，19號樓均價將近10000元/平方米，擬交付時間為2016年12月31日。現已加入365淘房匯：辦理價值8000元團房卡購朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖16#、20#、23#在售所有房源8千享2萬優惠。 　　此外，蘇寧天潤城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、蘇寧威尼斯水城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、弘陽旭日上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖都在熱銷榜單中佔據一席之地。 　　對比近日的庫存數據可以看到，樓市庫存近日開始呈現緩慢下降的過程。而隨着“銀四”的不斷深入，樓市庫存或許會有比較明顯的回落。此外，最近新發布的政策對於樓市庫存的降低或許也會起到一定的作用。（365地產家居網 顧仕俠） 截至4月14日南京樓市住宅庫存情況 數據來源：網上房地產

4月14日南京樓市熱銷樓盤排行榜 數據來源：南京網上房地產 熱銷樓盤動態：1、金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖： 　　金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖上周日(4.12)加推6號樓洋房，面積105-142平方米，共56套房源，精裝交付。均價22000元/平方米。據開發商介紹，去化約9成。 　　2、朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖： 　　朗詩未來街區在售13、19號樓各一個單元，面積為68、78、89、105平方米，13號樓均價9100元/平方米，19號樓均價將近10000元/平方米，擬交付時間為2016年12月31日。現已加入365淘房匯：辦理價值8000元團房卡購朗詩未來街區16#、20#、23#在售所有房源8千享2萬優惠 　　3、弘陽旭日上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖：弘陽旭日上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖在售新加推的20號樓，面積94、125、130平方米，折后均價11200元/平方米，擬交付時間為2017年7月28日。項目在4月11日(周六)有365看房團活動，請感興趣的網友點擊報名參加。加入365淘房匯：辦理價值10000元安家福卡享旭日上城14#、20#樓全部房源10000享單價減200元/�優惠;辦理價值2萬元安家福卡購旭日上城大平層8#樓，享7萬-9萬優惠。

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