市區昨發放首批不動產權證 揚州月底進入不動產登記時代
東方財經網 2016-06-13 14:34:50 來源：安徽在線
發證現場。 張卓君 攝
首位拿到證的市民。 張卓君 攝
昨天，揚州（樓盤）市民朱春輝從揚州市政服務中心不動產登記對外窗口領到不動產權證書，這也是揚州市區頒發的第一本不動產權證書。現場，揚州不動產登記部門為首批市民頒發了不動產登記證。據了解，本月底前，揚州全市將進入不動產登記時代。省國土資源廳副廳長魏紅軍、揚州市副聞道才出席儀式。
市區昨發放首批不動產權證
朱春輝成首位拿到證的市民
昨天上午，揚州市區首批不動產權證頒發儀式在揚州市政服務中心市民中心2號樓A廳舉行，現場發出市區首批不動產權證。市民朱春輝領到市區第一本不動產權證。
據了解，這套房子位於南通（樓盤）西路，是朱春輝和家人為即將在8月出生的孩子準備的學區房，也是出生禮。“我在附近的醫院上班，加上孩子即將出生，就乾脆買了一套二手房，方便工作生活，也便於將來孩子入學。”朱春輝告訴記者，他是河南人，妻子是寶應人，這套房子是丈母娘錢雲香幫他們小家庭付了首付，由他來還貸款，因此什有房產。“我們家有兩本不動產權證，其中一本是市區1號證，我感到非常幸運，也非常具有收藏意義。”
朱春輝告訴記者，他是一周前申請辦理不動產權證的，“以前房產證、土地證分屬兩個部門辦理，要準備兩次材料、跑兩個部門；這次就方便多了，跑一個地方就解決問題。”
新購房者持房產證可辦不動產權證
一般辦理周期22個工作日
昨天上午，位於市民中心2號樓A廳不動產登記對外窗口前排起了長隊，不少市民都是奔着“兩證合一”后辦理更加方便而來辦理新證的。
“我就是了解到開始發放不動產登記證后，不用多跑一趟，才趕着今天來的。”市民方正田給兒子在西區金地酩悅小區買了一套婚房，今年4月申請辦理房產證，“本來是20個工作日後可以領證，我沒有來拿，就是等着辦不動產權證。”
據了解，按照以前辦理房產證和土地證的流程，方正田應該在拿到房產證后申領土地證，但是發放不動產權證后，土地證不再發放，他拿着房產證有些茫然。“我這種情況應該怎麼辦呢？”對此，不動產登記對外窗口的工作人員介紹，像方正田這樣已經辦理了房產證的新購房者可以直接拿房產證填寫申請、準備相關材料，按照程序依法申領不動產權證。
按照規定，辦證周期應該是在30個工作日內，不過本着為民便民的原則，揚州市區不動產登記辦結時間，將根據不同登記類型、審查要求縮短辦事時限，除個別如宅基地（農房）登記或批量申請登記外，都會在22個工作日內完成登記，對特殊情況的也提供綠色通道服務。
市區“發新停舊”兩證合一
月底全市進入不動產登記時代
據了解，昨天起，市區全面停止發舊兩證，改發不動產權證。市國土局副恭弘=叶 恭弘衛東表示，市區全面實施不動產統一登記后，將實行“停舊發新”模式，即：國土部門不再發放土地證，房管部門停發房產證，統一由市國土資源局下屬的不動產機構扎口發放不動產權證書或不動產登記證明。
目前，對於已經持有房產證和土地證的市民，根據不變不換原則，此前依法發放的土地證、房產證等不動產證書仍然有效，權利不變動、證書不更換。在依法辦理變更登記、轉移登記等事項時，統一更換為不動產權證書。
去年12月30日，高郵作為試點，頒發了首份不動產登記證。昨天，隨着市區首張不動產登記證的頒發，寶應6月16日、儀征6月27日將陸續進行頒發，實現上半年全市全面頒發不動產登記證。預計6月底前，全市全面頒發不動產權證，屆時全市將正式進入不動產登記時代。
“為更好地便民利民，我們將適時在相關地區和鄉鎮增加不動產統一登記窗口，對相關窗口的受理範圍進行調整。”恭弘=叶 恭弘衛東告訴記者。
不動產登記收費如何定？
目前低於原先兩證登記總費用
兩證變一證，市民確實少跑路了，但是需要繳納的費用是否也增長了呢？記者了解到，我市不動產統一登記后，在國家出台新的收費標準之前，將按照原土地登記、房屋登記收費標準出台過渡期暫行收費標準。暫行收費標準將低於原先兩部門分別登記的總費用標準。
記者注意到，不動產登記收費標準（暫行）中，分為土地登記費和房屋登記費。以城鎮居民住房（私房）為例，土地登記費收費標準為：100平方米及以下每宗地收18元。每超過50平方米內加收5元，最高不超過35元。另外，房屋登記費為80元/件，每增加一本證書加收證書工本費10元。
新聞延伸
不動產權登記熱點問答
1
哪些不動產權利可以依法辦理登記？
據悉，依法辦理登記的不動產權利分別為集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
2
不動產登記的類型都有哪些？
依據《不動產登記暫行條例》的規定，不動產登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。
3
新購房市民或房產權利產生變動后應在哪裡辦理不動產權證？
新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。
據介紹，廣陵區、市經濟技術開發區、生態科技新城、蜀岡－瘦西湖風景名勝區和邗江區範圍內原維揚區、新城西區的國有建設用地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權的不動產登記業務，在市政務服務中心市民中心2號樓A廳不動產登記窗口辦理；聯繫電話：87961639、87961640；地址：文昌中路9號。
邗江區（原維揚區、新城西區範圍除外）的國有建設用地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權的不動產登記業務在揚州市邗江區政務服務中心一樓不動產登記窗口辦理；聯繫電話：87896768、87896769；地址：邗江中路328號。
集體土地建設用地使用權、宅基地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權，集體土地所有權及林木、草地所有權，土地承包經營權等不動產登記事宜，由揚州市國土資源局另行通告。
4
不動產登記流程是什麼？
不動產登記需要五個步驟：第一，申請人到窗口申請登記，第二，申請材料齊全，符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，出具《不動產登記收件單》后受理；第三，對申請材料的一致性進行審核；第四，對符合規定要求的予以登記，並記載於登記簿，對不符合規定要求的，不予登記並書面說明理由；第五，申請人至發證窗口領證。
5
申請不動產登記應當提交哪些材料？
申請人在申請不動產登記時要提交以下六個方面的材料，並對申請材料的真實性負責：一是登記申請書；二是申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；三是相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；四是不動產界址、空間界限、面積等材料；五是與他人利害關係的說明材料；六是法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。
6
不動產統一登記后，如何申請房地產抵押登記？
根據《物權法》的規定，當事人以房地產作為債務的擔保，簽訂抵押合同之後，應當到不動產登記機構申請辦理抵押登記。否則，抵押權不受法律保護。不動產登記機構經審核，凡權屬清楚，證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產抵押權自抵押登記之日起設立，並受到法律保護。
7“小產權房”能進行不動產登記確權嗎？
“小產權房”是指在農村集體土地上建設，未繳土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮或村委會頒發的房屋，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用權證和預售許可證，購房合同在國土房管部門不會給予備案。其所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。因此，“小產權房”是不受法律保護的。不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西，所以“小產權房”不能進行不動產登記確權。
8
農村土地承包經營權登記現在可以納入不動產統一登記嗎？
據了解，暫時還不可以。根據市編辦《關於整合不動產登記職責的通知》，土地承包經營權納入不動產統一登記予以5年過渡期。過渡期內，繼續由農工辦部門負責登記發證工作。
9
不動產信息何時可查？
實行不動產統一登記可以減少登記環節和成本，提高辦事效率，保障權利人不動產交易安全。不動產登記后，只有權利人和利害關係人、有關國家機關可依法查詢、複製相關不動產資料。
根據國土部有關要求，2017年，我國要基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平台的總體部署。
對此，市國土部門相關負責人告訴記者，預計到2017年，揚州人的不動產登記信息也將統一聯網，“我們會根據上級國土部門的時間表統一推進。”
隨着我市不動產統一登激作的開展，分散在各個部門的不動產登記職責將逐步整合到國土部門，有效減少辦證環節，方便企業和群眾，並最終實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台“四統一”。
通訊員 揚國土 記者 屠明娟
不動產登記流程
申請
申請人到窗口
申請登記
受理
申請材料齊全，符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，出具《不動產登記收件單》后受理
審核
對申請材料的
一致性進行審核
核定
對符合規定要求的予以登記，並記載於登記簿，對不符合規定要求的，不予登記並書面說明理由
發證
申請人至發證窗口領證
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